建売住宅のイメージ

建売住宅って・・・
皆さん、どんなイメージですか？
私は個人的に・・・
４つのイメージを持っています。

①判を押したような家
これはパワービルダー系や
某ハウスメーカー系のもの。

既成設計図が数十種類あり
土地ごとに設計せず
その土地にハマる既成プランを
建てていくというもの。

構造設計や構造計算を省き
プレカットすらもカットし
同じ家を造り続ける事で
大工の仕事も極限に減らし
コストを最大限削ることが出来ます。

でも・・・
個々の土地に合う設計が皆無なので
「なんでここにこの間取り？」
と思う事が多々あります。

②おかしなデザイナーズ住宅
これは新鋭ビルダー系に多く
とにもかくにも「デザイナー」という
言葉が好き。
でも、関わっているデザイナーは
どこの誰？というものが殆ど。

基本的に住宅のデザインは
建築士が行うものだと、考えます。

インテリアコーディネーターという言葉を
デザイナーに置き換えている
勘違いビルダーも多い。
でもインテリアをコーディネートするのと
家をデザインするのとでは
実際は、まるで違うのです。

そんな家々は
見栄えばかりを求めるあまりに
住宅としてはズタズタ。
設計素人が住宅の形にまで口を出し
デザイナーとは名ばかりで
実際住んでみると生活動線が無く
物が置けず、使い難く
住みにくいものになります。

③とにかく安価な家
「Ｔｈｅ　Ｔａｔｅｕｒｉ」です。

とにかく、何もかも安いものを使う。

材料もそうですが・・・
現場に来る大工や職人もそう。
皆２０代の駆け出しばかりで
半人前を安く使うので
職人は皆、仕事に情熱なく
全てが雑。

新築なのに・・・
床は波打ち、巾木はたわみ
断熱材はスッカスカ。

細部にわたり、目を覆いたくなる。

だから、建売として安い。
土地付き建物で
２７８０万円（税込）なんて見ると
「建物は一体いくらなの？」
と、心配になります。

でも、出来上がってしまえば
一般の方には見分けが付かず

土台柱から小屋裏の端木にいたるまで
「輸入材」や「未乾燥材」などの
安～い材料は
壁の中で覆われ見えず

普通の「新築分譲住宅」として
販売され・・・
普通に売れています。（＾＾；）

④全く他人任せの家
設計から申請、施工から売買まで
すべて他社に丸投げし
名前だけのビルダーが建てた家。

以上

こう書いてみると・・・
中々、ゾッとしますね。

もちろん、買う方が満足すれば
どんな家でも「結果オーライ」です。

でも、良い家を手に入れようと思ったら
一般の方だけの知識では
とても難しいのが実情です。

ではどうすればよいか？

先日、当社の建売住宅にて
驚くお客様がいらっしゃいました。

なんと、ご家族と一緒に
「一級建築士事務所」の建築士が２人
一緒に内覧に来たのです。

一級建築士さんは
私に東京の設計事務所の名刺を出され
「友人が家を買いたいと言うので一緒に来ました。」
と、笑顔で言っていました。

ただ、それは嘘。
内覧を断られないための取り繕いで
実際は、お客様に依頼され
建物の査定に来たのだと思われます。

１時間、みっちり見て回り
その間、建築士の二人が
私にとても専門的な質問を
ドンドンとしてきます。

地盤の状況から地盤補強の工法。
構造躯体から、断熱材、破風の収まりから
材料の径から産地まで。

でも、すべての質問に
それ以上に事細かく答えたので
逆に一級建築士さんがビックリしていました。

そうなんです。

不動産業者は無論ですが
建売業者の社員であっても
その建物の細部を
プロの一級建築士に説明するのは
難しいのです。（＾＾；）

専門用語が飛び出たら
閉口してしまう事も多いでしょう。

建売業の社長であっても
建築を丸投げしている会社だったら
一切答える事は出来ないでしょうね。

今回は、私も初めての経験でビックリ。
でも、その様子があまりにも面白くて
逆に観察してみました。（＾＾）

お客様は、黙ってるんです。
お客様が一通り見終わっても
一級建築士の二人は
普通の客のふりをしながら
鋭い視線で細部をチェック。

そして、私に様々な質問をぶつけ
その回答の「質」によって
当社の建売住宅を値踏みしている。

なるほど。

面白い！！

私の興味は・・・
「その仕事の対価は、いったいいくら？」
という一点です。

もし、安ければ
皆が使えば、凄く良いと思うのです。

建売住宅をプロが査定すれば
いい加減な建売業者が淘汰されて
我々にとっては、良い事しかない。

案内をしながら
その建築士に逆に質問しながら 喉元まで・・・
「いくらで請けてんです？」
という言葉が出かかりましたが
流石に気まずくなるので
・・・止めました。

時間が空いたら、調べてみたい。
ある程度相場があったら
このブログで紹介したいと思います。

燃え尽きた

今日は・・・

土地の購入の引き渡しがあり

朝一に銀行で決済。

銀行を出た後・・・

さぼりにサボっていた動画撮影に

藤沢市立石のペット共存住宅へ

３０分ほど動画撮影し

写真もいっぱい撮って

事務所に帰り、昼ごはん。

妻のオニギリを食べながら

動画編集。（＾＾；）

午後３時に鎌倉の現地にて

お客様と立ち合いがあるので

午前１２時～２時まで

動画編集を頑張っていたら

あと２０分ほどで編集が終了・・・

という状態で

編集画面が突然・・・消える。

「アッ！！」と思ったその瞬間で

２時間編集してきた動画が

消えて無くなってしまい

精神的ショックで

気絶しそうになりました。（ＴＴ）

これで２回目だぞ。

本当に痛い。

フラフラになりながら

現場に向かい

大工の遠藤さんと収まりの打ち合わせをして

その後、遅れて来たお客様と

現場で１時間打ち合わせ。

事務所に帰って、再度

お客様と３時間、みっちり打ち合わせして

今、ようやくブログを書いています。

もう・・・

燃え尽きました。

動画・・・

編集、恐ろしい。

トラウマです。

編集しながら

細かく保存しないとダメですね。

解っているんだけれど

くっそ～。

もう、帰ります。（ＴＴ）号泣

明日、動画を再度編集して

ＨＰにＵＰしますので

お待ちくださいませ。

鎌倉市常盤上棟

一級建築士事務所アトリエＩｓ
建築家、伊藤誠康先生が基本設計を手掛けた
鎌倉市常盤で計画しておりました
新築住宅「終の棲家」第３段！

昨日、上棟となりました。

おかげさまで

建物を建てる前に

お問い合わせが殺到し

４者がご検討している中・・・

一昨日、その中のお一人がご契約下さいました。

ここは・・・

私が見に来て

「いい土地だ～！」と一目ぼれして

購入を即決した土地です。

その土地に

伊藤先生の「終の棲家」です。

個人で土地を買って

同じ建物を一級建築士事務所に依頼し

地場の工務店と契約して

家を建てたとすると

７０００万円は裕に超えるでしょう。

大手ハウスメーカーさんでは
最近３０坪の建物で４０００万円前後の
見積もりが出てきます。

そう考えると
ご購入されたお客様は
とてもお得だと思います。（＾＾）

さて・・・
これから・・・
この物件の近くで
下記新築分譲住宅を予定しております。

■鎌倉市笛田４丁目／３８８０万円（税込）
■鎌倉市笛田５丁目／４２８０万円（税込）

ご興味のある方
お問い合わせください。（＾＾）

原電黒字

今日も多くのお客さまから
メールにてお問い合わせいただき
有難うございます。

昨日は午後１時～９時まで
お客様と８時間の契約と建物のお打ち合せがあり
本日も注文住宅のご契約とお打ち合せで
朝から今まで時間が取れず

中々、新しいお客様に対する
ご対応がおろそかになっております。

現在、大変申し訳ありませんが
注文住宅に関しましては
当社の土地をご購入して頂いたお客様に
限定してお請けしております。

「土地があるから当社で家を建てたい」
「他社で土地を買ったので、当社で家を建てたい」

というご要望を多数頂き大変うれしい限りですが・・・
３人で回している会社です。
また、腕の良い限られた大工と職人だけで
現場を回している会社です。

多数をお受けすることが出来ません。
お断りしております皆様に対しまして
この場をお借りして、お詫び申し上げます。

ｍ（＿ ＿）ｍ

現在、コロナウイルスが世界で猛威を振るい
南米やロシアでは
猛烈な勢いで感染を拡大していると
新聞の記事で知りました。

日本では、２５日に非常事態を解除するそうですが
この自粛された数か月の影響は
これからいっぺんに出てきそうな様子です。

今後、我々不動産業界でも
同業者の多くが倒産や廃業の危機に
向き合うことになるでしょう。

そんな中・・・
昨日の新聞に「怒髪天を突く」ような
記事がありました。

『原電、販売ゼロでも黒字』

原発専業の日本原子力発電が２１日
２０２０年３月期の連結決算を発表。
売上高が９９６億円
純利益が２５億円の黒字だった。

保有する原発の停止が続き
販売電力量はゼロだったが
原発の維持費として
大手電力から受け取る「基本料金」が
経営を支え、黒字を確保した。

売り上げのうち・・・
基本料金は９５６億円を占めた。

なんじゃそりゃ！
なんじゃ、こいつら？

基本料金って
我々が払っている電気代です。
つまり・・・

このコロナ不況の中でも
原電という会社は
一切の仕事をしなくても
９５６億円という天文学的な金を
タダで受け取ることが出来るのです。

廃炉作業は、国の金で賄い
作業は東京電力と下請けがやる。

この糞見たいなシステム・・・
自民党が作ったんですが
なぜ、だれも怒らないんだ？

世の中では、様々な分野の
有能な技術者が仕事が出来ず
自分の店をたたみ
食べる物にも困る人がいるのに。

私は、新聞を手に
この記事を目にして
新聞を握りつぶすほど、怒り心頭です。

動画編集する時間

ユーチューブに動画をドンドンとＵＰしますよ！
とか言いながら

全く編集をする時間がなく・・・

藤沢市立石の新築住宅や
鎌倉市台の新築住宅は
とっくに完成している状況で
ＨＰの写真も古いまま
放ったらかしの状況です。

そういえば
有名なユーチューバー方が
皆、仰ってますね。

「寝る時間を削って編集する」
「寝る時間は３時間ぐらい」

私が家に持ち帰って
編集すれば済む話ですが
そんな気力はどこにも無く・・・

やはり、ユーチューバー枠の
求人をする必要があるかも。

今週はバッタバタです。
今日も契約があり、明日もあります。
月曜日には時間が空きそうなので
そこで２物件の動画を編集し
ＵＰ出来ると思います。

ご期待下さい。

現在、当社チャンネルで１５件の動画を
掲載しております。
https://www.youtube.com/channel/UC9JmjygbfzvtX763-Dj6QTQ/videos

その中で・・・
一番再生数が増えているのは
仕事と全く関係ない
こちらです。（ＴＴ）

私が１０年ぐらい前に手放した
相棒の動画。

やはり・・・
検索に掛かりやすい単語が入っていると
再生数が増えるようです。

難しいです。

パチンコ

コロナの非常事態宣言が
２５日に解除される気配がある昨今。

もう、街の雰囲気は
コロナ騒動が終わったかのような
感じすら覚えるほど

解除された途端に
「元に戻ろう」という意気込みを
ひしひしと感じます。

不要不急の外出は
未だ制限されている筈ですが
街ではパチンコ屋がいつの間にか
いち早く開店しており
中をのぞくと人がいっぱい。

その様は、異常です。

ＳＮＳではパチンコ店に対し
営業自粛を求める声が多数で
多くのパチンコ店が矢面にたち
口撃を受けています。

そんな中・・・
看護婦でありながら作家の
「宮子あずさ」さんの
東京新聞の本音コラムが
とても秀逸だったので
ご紹介します。

（以下転載）

新型コロナウイルスの感染を防ぐため
様々な場面での
行動自粛が求められている。

例えば・・・
ゴールデンウィーク中
航空便の予約者が６万人と報じられた沖縄。
あるいは・・・
サーフィン客で混雑した千葉や湘南。
いずれも自治体が
来訪を見合わせるよう強く呼びかけ
効果を上げている。

沖縄便の予約は一万五千人ほどまで減り
千葉と湘南の海は閑散としている。

一方でパチンコ店の人出は
店が開いている限り変わらない。
休業要請に応えない店の名前を公表すれば
その店に客が押し寄せる。

沖縄旅行やサーフィンは自制できても
ギャンブルは自制できないと見える。

落ち着いて考えれば
これは当然の成り行きだ。

パチンコ店の営業が連日報道され
批判されている状況では
しなくて済む人の足は遠のく。

今でも通う人は
パチンコをしないでいられない人。

依存症の範疇に入る人なのだろう。

ステイホームの自覚を問うより
ギャンブル依存症の深刻さと
捉えるべきである。

人の集まりが阻害される中
依存症治療に欠かせない
自助グループの活動が
手薄になっている。

ギャンブル然り
アルコール然り

現況が長引けば
様々な依存対象に再び手を出す
「コロナスリップ」が
多発しかねない。

以上

全く視点が違いますね。
我々は
「コロナなんだからパチンコ屋を規制しろ」
と、憤りましたが

あの行列は・・・
ギャンブル依存症という
日本の「闇」を表にあぶり出した
凄い映像だったわけです。

コロナの影響下
様々な依存症がぶり返す恐れがある。
そこを政治家は見て見ぬふりをして
パチンコ店に対し
単に一時期だけの休業要請をするだけ。

世界で何十万人が死亡している
殺人ウイルスが蔓延し
恐怖で誰もが外出を自粛する中
「別に感染しても良い」と
パチンコを打つ人々。

命より優位に立ってしまう
強烈な依存症に
目を向けなくてどうするの？

宮子あずささんの主張は
ハッとさせてくれました。

やはり、我々はまだまだ
マスコミの扱い方一つで
惑わされてしまいますね。

依存症は、様々です。
世界でゲーム依存が社会問題化していますが
その他、多岐にわたります。

・薬物依存
・睡眠薬依存
・抗生物質依存
・ニコチン依存
・アルコール依存
・ギャンブル依存
・ネット依存
・スマホ依存
・恋愛依存
・セックス依存
ｅｔｃ

万引きや痴漢も依存症の一つで
病気なんですって。
何度捕まっても、またやってしまう。

パチンコ店を無くしても
ギャンブル依存は治らない。

東京電力の原発依存も
人間の病気の一つだと
個人的に思います。

そして現代人は、金に依存しすぎている。
ゲーム依存も
薬物依存も
ギャンブル依存も
元をたどれば「金依存」ですから。

本質を見抜く力・・・
大切です。

ユーチューブ反響

ユーチューブチャンネルを作って
約１週間たちました。

昨日、その動画をご覧になられたという
お客様からご連絡があり
物件のご案内を申し上げました。

祝！
ユーチューブ動画からの初案内！！

とても嬉しい。
そして、ビックリ。
こんなに早く反響を頂けるとは
正直、思ってもみませんでした。

不動産の販売は
未だに新聞折り込みが主体です。

その他ほどんどの業者が
「ＳＵＵＭＯ」や「アットホーム」等の
大手ポータルサイトの広告となります。

これらには多額な広告費が掛かります。

でも、今まではそれが普通で
買い手もまずは「ＳＵＵＭＯ」を見て
その中から気に入った物件の資料を取り寄せ
各不動産業者に連絡をしていました。

買い手がそれを見ることで
実際、それら広告費が
すべて売り手の経費となり
不動産の売買価格に反映されている事に対し
買い手は、無頓着です。

大手住宅メーカーの建築費が
なぜとても高いのか？
それは、莫大な広告宣伝費が
建築費原価とは別に
請負代金に乗っかっているからです。

これが・・・ですね。
今、私がやっているみたいに
ユーチューブ等の無料サイトで補えるとなると
不動産売買の価格は
大きく下げていくことが
可能になります。

無料サイトを使って
動画を作成しＷＥＢで公開し
その公開した動画に企業広告を付け
そのＣＭ料で収益を上げる
ユーチューバーという職業が
成立している今・・・

各不動産販売会社は
旧来の広告をすべて捨て去り
自社社員に「ユーチューバー枠」を作り
その一人に
会社の宣伝や商品の販売活動を
『動画配信』という手段で
行わせることにより
広告費を一切かけず
不動産販売を自社で
行う事が出来るのではないか？

私、半信半疑でしたが・・・
今、確信に変わりました。

私が動画配信を手掛けておりますが
どこからか個人をヘッドハンティングして
その個人が個人として動画配信したら
広告も付けられるのかな？

そうすると、我々が行っている
お金を払って広告を打つという概念が
根本から覆り
商品宣伝をしながら広告収益が得られるという
不動産広告業界の「大どんでん返し」が
起こりますよね？

ちょっと・・・
真剣に勉強する必要があるな。

アメリカかぶれ

つい先日
藤沢市役所の建物を見て
なんとも
納得できないものがありました。

最上階に掲げられた
横断幕です。

見えないという話はさておいて
パッと見て私
「タマホーム」とか「パナホーム」の
広告かと思ったんです。

でも、市役所に企業単体の広告なんて
あまり見たことない。

「おかしいな？」
と、２度見しました。

いのちを守るＳＴＡＹＨＯＭＥと書いてありますね。

この横断幕見て、金掛けて作ったやつ

大馬鹿だと、心底思いました。

コロナで、命の危機にさらされているのは

幼児や高齢者ですよ。

ＳＴＡＹＨＯＭＥと英語で書かれて

誰が分かるんだよ？

「外出しないで！」

じゃ、ダメなの？

これじゃあ、誰が見ても

パッと見、住宅メーカーの広告にしか

思えません。（▼▼＃）

私が２度見しても

「何とかＨＯＭＥ」という

どこかの住宅メーカーか？

と、勘違いするほどですから。

横断幕も作れば、数十万です。

税金です。

この日本で、英語表記にする必要・・・

どこにあるんでしょう？

だれか、教えてください。

無駄ですわ。無駄。

無上の喜び

４６歳にもなり
日常は、知っている事ばかり。

朝起きて同じことをし
毎日同じ仕事をして
夜かえって飯食って糞して寝る。
週末の休みも
何をすることなく
毎週同じローテーション。

一つ昔の世界なら
この全て知り尽くしているつもりの
小さな日本の
そのさらに小さな地方の中で
死ぬまで生きていくのが
人の生だったと思います。

でも、今は
インターネットで全世界が繋がり
手元のスマホで
世界津々浦々の人と誰とでも
無料で会話が出来て
さらに動画通信も出来る。

一つ昔の世の中なら
よっぽど知見広く
よっぽど私財があり
よっぽど向上心が高く無ければ
一切知ることがなかった他国の日常。

今では・・・
スマホをワンクリックするだけで
世界１９６ヶ国の情勢を簡単に知ることができ
しかも、一人一人がコミュニケーションまで
取れてしまう。

考えれば考えるほど
「手塚治虫」の漫画の世界です。

ここまで世界が広がってしまうと
日常は知らない事だらけに様変わり。

何がほんとで何が嘘か？
より、人が試される時代となっていますが
それは難しい話になるので
話を戻します。

一つ昔の世の中で
人の見識を一手に引き受けていたのは
民放６社でした。

テレビがすべての時代です。

民放は、一方的に情報を配信し
視聴者は、だたの受け手。
究極の受動媒体であり
それが我々も当たり前でした。

今、ユーチューブが台頭。
一気にテレビになり替わろうとしています。

テレビを支えてきた企業広告は
すでにテレビを見限り始め
ユーチューブ広告に
大きくシフトチェンジをしていると
言われているほど
民放の衰退は、著しい状況のようです。

ユーチューブとテレビの違いは
「受動」と「能動」です。

コマーシャル一つとっても
受け手は、興味があるＣＭがあれば
クリックすることで
スマホ一つで商品購入まで行きついてしまう。

興味のあるものがあれば
音声検索で、とことん動画を得ることが出来る。
知りたいことを、とことん掘り下げていくことが
出来るのがユーチューブです。

究極の能動媒体と言えます。

何だか話にまとまりが無くなってきたので
この辺で辞めておいて・・・

このブログで紹介したかったのは
こちら

動画が見れない人は、こちら。
https://www.youtube.com/watch?v=Iyxv6rKsADU

「神田伯山ティービィー」です。

面白い。
本当に面白い。

落語・講談という庶民に身近な媒体ながら
一般人が足の踏み入ることのできない
裏側の世界。

知らない世界、そして崇高な空間。 見ているだけで、楽しい。

これぞ「本当のバーチャル」です。

私、現在、ハマってます。（＾＾；）
仕事中に見てます。

乾式セルローズファイバー断熱

当社住宅（建売住宅も）の断熱は
セルローズファイバーを採用しています。

セルローズファイバー断熱は
外国で生まれた工法の為
外国製のモノが多いですが

当社は、日本の製紙会社の大手
「日本製紙」のグループ会社である
日本製紙木材株式会社が製造する
スーパージェットファイバー
を採用しております。

当社、今まで・・・
様々な断熱材を使って来ました。

・グラスウール
・ロックウール
・パーフェクトバリアー
・スタイロフォーム
・ネオマフォーム
・硬質ウレタンフォーム
・湿式セルローズファイバー
ｅｔｃ・・・

皆、個々に利点もありますが・・・
在来工法の断熱施工の欠点を
払拭することは出来ませんでした。

最近とても多く見るようになった
ウレタンの現場発砲工法「硬質ウレタンフォーム」も
床面の施工（ネオマフォームになる）や
内壁との隙間の結露のトラブルがあり
当社では、採用を取り消しました。

また、湿式のセルローズファイバーは
木材に多量の湿度が入り込み
「暴れ」「反り」「割れ」の原因となり
これまた、採用を取り消しました。

そんな中・・・
当社の住宅を「日本製紙」にお勤めの方が
ご購入されることとなり
そのお客様から「スーパージェットファイバー」
をご紹介いただきました。

乾式のセルロースファイバーです。
日本製です。
メーカー指定の専門施工店による
責任施工です。

日本の古紙を１００％リサイクルする
究極のエコ断熱材であり・・・

①床・壁・天井を断熱材でつなぐ。
②一切の隙間を塞げる。
③特に床の内壁下部も全て一面として覆うことができる。
④内壁との間に隙間が出来ない。
⑤調湿性能が高い。
⑥１軒で１トン以上の古紙（売れ残った新聞）を使う。
⑥解体時、リサイクルできる。
⑦1000℃のガスバーナーを1分間あてがっても、燃えない。
⑧虫を防ぐ。（ゴキブリが出ない？）
⑨吸音性能があり、防音性がとても高い。
⑩音の反響を吸収してしまう。
⑪結露を軽減する。

これぞ、メイドインジャパンです。

夏涼しく、冬暖かい。
一般住宅にくらべ光熱費が２分の１以下になります。
夏場、外気が４０℃近くある日に
窓を締め切っても、室内の方が涼しい。
真冬は、暖房をほとんど使わないという家も。

スーパージェットファイバーの施工費は
床暖房工事費よりも高額ですが・・・
個人的には
床暖房よりも暖房効果は高いと思います。

究極の断熱材です。

施工方法が根本的に違う様を
動画にてご紹介します。
ご覧下さいませ。

当社の建売住宅は
この断熱施工が「標準」です。（＾＾）