破れない障子は、ダメ？

先日、小さいお子様がいらっしゃるお客様より・・・

「障子が破れて困っている」という相談を受けました。

障子は、子供の大好物なんですよね。

指で穴をあけ・・・
足で蹴破り・・・
挙句の果てに、グーパンチ。（TT)

襖も同じです。
襖の場合は、絵を書くというおまけつきとなります。

障子に至っては、破れない障子というものがあります。

「ワーロンシート」という塩化ビニール樹脂で被膜した障子紙です。
http://warlon.co.jp/products/%E7%84%A1%E5%9C%B0-2/

プラスチック障子紙と言われているものの一つです。

お客様に「破れない障子があるので、それを張ってみたらどうですか？」とご提案。

それで、早速、畳屋さんに見積もりを依頼をすると・・・
こんな回答が返ってきました。

プラスチック障子紙は強度があるので、桟木（さんぎ）に強力両面テープや接着剤で取り付けるのですが、そうすると、子供が紙を強く押し込んだりすると、桟木が折れたり、障子戸自体が壊れたりする。
また張り替えるとき、接着剤で付けると張り替え不能になるので、あまり、お勧めしない。

そうなんですか。
ほほ～。

障子戸自体は弱い構造なので、やはり、普通ののり付けで普通の紙が良いです。
子供が破るのをふせぐのであれば、４倍強度の紙がありますよ。


紙の名前は「タフトップ」
http://warlon.co.jp/products/%E7%84%A1%E5%9C%B0-4/

こういうのは、プロに従うに限ります。

ということで、お客様にタフトップをご提案し、施工することとなりました。

掃出しの窓で、障子戸２枚、おおよそ、１万円（税込）となります。
そんなに高くありません。

施工したら、写真をUPしたいと思います。
ご期待くださいませ。

鎌倉市と共同開発したカラスネット

朝、事務所に宅急便が届きました。

小型です。
なんだろうか？

開けてみます。

毛筆の宛名書きの封筒と、緑色の物体。
パンフレットが同封されていてよく見ると「カァ～・ラスネット」と書いてあります。

そうなんです。
私が、ネットで見つけた画期的なカラスネット！
面白そうだったので、早速注文してみて・・・
今日、届いたのです。

これは、株式会社「上総創研」さんのカラスネットです。
http://kazusasouken.com/indexka5.html

私の琴線に触れたのは・・・

「鎌倉市と共同開発したカラスネット」
という、言葉でした。

カラスネットは、たくさん存在します。
大体が、平らなネットをゴミの上にかぶせるタイプです。
これは、鎌倉市が無償で貸し出しを行っているので、一番普及をしています。
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/nagocs/documents/karasunet2_1.pdf

その次に多いのが、折り畳みのボックス型。
大よそ２種類。

↑カラスイケイケ
http://www.east.co.jp/karasu/

↑安藤鋼機
http://www.andohkohki.com/frame-series.html

但し、組み立て型は自費です。
安藤鋼機の方は、鎌倉市民割引なるものがるようです。

一つのゴミ置き場で３万円程度の金額となります。
高い！！
それに、かさばる。

さほど量が無いゴミ置き場に最適なものはないだろうか？？
そこで見つけたのが冒頭の「ファスナー付きカラスネット」なんです。

一番小さなサイズＷ１５００を注文してみました。
広げてみると・・・

こんな感じです。
４５ℓのゴミが３～５個入ります。

ステンレスの棒が３つ付いていますが、これは、網が汚れていると汚いので、この棒を持ってファスナーを引くのだそうです。

そして、みそは・・・

袋状になっているところです！！
上部がファスナーになっていて、開け閉めできる構造です。

地面に置くと・・・

ゴミ袋を、この袋状のネットに入れて、ファスナーを閉めれば、カラスが中のゴミを突っつくのは１００％不可能となります。

早速、現場に取り付けてみました。

「こんなこともするの？」と言われそうですが・・・
私が、看板もゴミ置き場も取り付けています。

なにを隠そう・・・
我が家の町内会ゴミ置き場も・・・
新しいカラスイケイケは、私が取り付けています。（＾＾；）

ちなみに、看板は、クリーンセンターで無償でもらうことが出来ます。

中々、良いですね！

あとは、耐久性ですが・・・
上総創研さん曰く・・・
「ネットをカラスに破られた事例は、たった１つだけ」
「もし不具合やカラスに破られた場合、無償で対応します」

と、凄い自信です。

鎌倉市は、今年４月、戸別回収になる予定でしたが・・・
市議会の反対で、目途が全く立っていません。
今の様相だと、来年も難しそうです。

金額は、８千円前後ですが・・・
実際に触れてみて、安いと思います。

カラス被害に合われている方、お勧めですよ。（＾＾）

鎌倉市今泉上棟しました

鎌倉市今泉３丁目の太陽光発電付き新築分譲住宅・・・

昨日、上棟しました！！

午後は曇りでしたが、灼熱の真夏日！
大工さん、皆、フラフラになりながらの作業となりました。

鎌倉湖畔の大自然に囲まれた本物件。

道路より、約２ｍ高い敷地なので・・・
見晴しがとても良いです。

しっかりとした基礎組みの上に、４寸の土台柱。

柱は、通し柱が檜、それ以外は杉。

檜も杉も、紀州は和歌山産！
日本を代表する木材店「山長商店」のＫＤ材です。
http://www.yamacho-net.co.jp/history.html

一本一本、産地証明の刻印がされています。

躯体は、オールＫＤ材です。
小屋裏も、もちろんＫＤ材（乾燥材）です。
グリーン材（未乾燥材）は、一切使っていません。
集成材も一切使っていません。

オール国産材と行きたいところですが・・・
梁や桁は、広島は中国木材さんの日本の梁桁のシェア８０％を誇るドライビームとします。
http://www.chugokumokuzai.co.jp/products/products2/products2.html

２Ｆのバルコニーです。
道路から見たら、３階の高さになります。

これからどんどんと、本建売住宅の建築現場をご紹介していきます。

ご期待ください。（＾＾）

ピンタレスト

既にご存知の方が多いと思いますが・・・
私、つい最近、「Ｐｉｎｔｅｒｅｓｔ」というＳＮＳを知りました。

これ、凄いですね！！
全世界の画像共有のＳＮＳとでも言いましょうか。

例えば・・・
今、我が家では、二段ベットを買う検討をしています。
グーグルなどで「２段ベット」と検索すると、大体、楽天とかで売り出されているベット情報が、大量に出てきます。

しかし、このピンタレストを活用すると・・・
http://www.pinterest.com/explore/beds/

いままで見た事のないベットの画像の数々が、出て来るわ出て来るわ。（＾＾；）
建築に携わっている人間としては、これは物凄く参考になります。
ベットだけで、これだけの発想があるんですね。
世界は広い！！

そして、面白い！！

ハンバーガーのベットはんて面白いな～。
さすがに我が家の２段ベットは普通の形にする予定ですが。

注文住宅で家を建てる方は、是非活用していただきたい。
工務店やメーカーに設計を全部任せてしまう人がとても多く、その場合、家はなんともオーソドックスになりがちです。
立体的な設計は、皆無です。

しかし、自分に見聞があれば、一味を加味することが出来る。

例えば、このピンタレストで、キッチンや浴室、勾配天井等、様々な画像を見て知って、そしてダウンロードして、自分なりに立体構想を練ることが、やろうとすれば出来てしまいます。

造作での二段ベットや三段ベットなんて、日本人の発想にはありません。
「子供に一人ひと部屋」なんていう考えが殆どですよね。
でも、子供はワンフロアの同部屋にして、ベットを一方の壁面に立体的に４台造作してしまうなんていう発想は、物凄く斬新です。

こんな発想は、絶対、日本の普通の設計士にはありませんし・・・
施主の、要望に忠実に従うのが日本の「仕事」です。

施主が要望しない限り、まずもって見ることが無い寝室でしょう。

ピンタレストは、そんな発想力を補助してくれます。
自分の興味がある項目を入れれば・・・
全世界からその画像がピンアップでしてしまう訳です。

今日、私、早速参加しようと思いましたが・・・
とっつき難さは、フェイスブックと同じですね。

画像の場合、著作権が付いて回るので、軽い気持ちで転載したりすると、あとでとんでもない費用が請求されたりする可能性があります。このブログに面白いベットの写真を掲載しようと思いましたが、ちょっと怖いのでやめておきました。

もう少し、勉強してみようと思います。

ちなみに、私がＧｏｏｇｌｅで見つけた素晴らしい２段ベット。

「家具の里」のオリジナルベットです。
http://www.kagunosato.com/fs/interior/44-1987/

ちょっとお値段は張りますが・・・
①２段目が胸元ぐらいの低さ
②固定階段付き
③超コンパクト
④丈夫で、２台のシングルに分離可能
⑤下部に収納スペースを作ることが可能
⑥国産材の無垢の檜

これから子供たちが１０年使うと考えれば・・・
６万円前後の安い２段ベットと比べて、こちらの方が断然良いと思います。

清水の舞台ではなく、二段ベットの上から飛び降りる気持ちで・・・
昨日、「クリック購入」しました。

我が家に来たら、実物を実際にレポートしたいと思います。（＾＾）

鎌倉市今泉新築分譲住宅

鎌倉市今泉の新築分譲住宅・・・
ようやく、概要が決定しました。

直前まで迷いましたが・・・
３Ｋｗの最新太陽光発電システムを搭載します。
ＨＥＭＳを装備し、タブレットＰＣが付属します。
使用電力の「見える化」の実現。
http://www.sharp.co.jp/e_solution/mieruka

そして、将来の東京電力のスマートメーター等が施工された時の完全スマートハウス化に対応した住宅とします。

プロパンガスの地域なので、オール電化住宅とします。
南向きに大きな屋根を掛け、真南に３ｋｗの太陽光パネルが載るので・・・
電気代ゼロを目指せます。

先週、土台が敷き終りました。

自然豊かな環境が特徴的です。

建物を叩くのは、藤沢の工務店「遠藤」の遠藤親方。
稲村ケ崎、台１丁目、笛田Ｎｏ２に引き続き、この現場に入ってもらいます。
とても腕の良い大工さんです。

井関工務店の井関親方（兄弟子さん）曰く
「経歴的にも年齢的にも、大工として今、脂がノリに乗ってる。」
「脂が乗りすぎて、火が出る勢い。」
なのだそうです。（＾＾；）

予定では、２４日に上棟を行います。

販売は、明治地所さんが行います。
本ブログをご覧いただいた方は、当社に直接お問い合わせいただいてＯＫです。

お問い合わせ先メールinfo@heisei-shonan.co.jp
お問い合わせ先電話０４６７－４６－８７７５

販売の詳細は、下記ＰＤＦをダウンロード下さいませ。

https://drive.google.com/file/d/0B64IInbFh7dadUlncGVvQnI4NHM/edit?usp=sharing

グーグルドライブを利用しています。
小さく出る場合は、画面左上にある虫めがねの「+」を押してください。
拡大されます。

子供のころは、すべてが遊びだった。

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この世は遊び場。
子供の頃はみんな知っていたのに、大人になると忘れちゃう。
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昨日、リビングの床で大の字で寝てしまい・・・
深夜３時に目が覚める。（＾＾；）
真っ暗なリビングで何気なくテレビを付けたら、やっていた映画。
ジムキャリーの「イエスマン」

普通なら、すぐに消して２度寝か慌てて風呂に入るところです。

でも、ジムキャリーの演技にたちまち見入ってしまい・・・

早朝４半まで、見てしまいました。

冒頭の言葉は、朝４時過ぎにヒロインが言った一言です。

凄い言葉ですね。

なんだか、鉄球で後頭部を撃たれたみたいな衝撃をうけました。
もしかしたら・・・
今後、この言葉が私の人生を変えるかもしれない？

そのぐらいのインパクトです。

しかも偶然に・・・
この日に見なかったら、多分一生見ることのなかった映画です。
なんだろうか？
４０歳のこのタイミングで。

必然？
因果律？？

この言葉に巡り合った意味を、お盆休みに考えたいと思います。

とりあえず、今日はこの言葉だけご紹介。（＾＾）

ボディビル大会

昔、所属していた空手流派の友人が・・・
なぜか、突然、ボディビルの試合に出ると連絡がりました。
しかも、はじめての大会エントリー。
しかも直前に連絡。

かれこれ、１８年ぐらい前からの友人です。

さすがに、応援に行かない訳にはいきません。

ですが、三連休は不動産業者の書き入れ時です。
午後は、３件予定が入っています。

ということで・・・
午前中だけ仕事をさぼって・・・
川崎まで神奈川県オープンボディビル大会に行ってきました。

何を隠そう、私も生まれて初めてのボディビル鑑賞です。（＾＾；）
閑散とした中行われるイメージがありましたが・・・
大きい会場で、満員！！

しかも、大歓声、大声援！

友人はと・・・
あ、いたいた！！！

写真左から３人目です。
一番デカいぞ。

しかし、なぜか予選落ち。
彼より細い人が、何人も本選に進みます。
なぜ？？

予選後に会うことが出来ましたが「キレが無かった」そうです。
減量に失敗して、体重が落としきれなかったそうです。

なんでも、２０ｋｇぐらい平気で体重を落とすのだとか。

１０時に予選開始でしたので・・・
１時間ばかり見て、会社にとんぼ返り。

ちなみに、我が家は、こういう催し物は、必ず家族観戦です。
帰りは、横浜新道が横浜から大渋滞。
しょうがないので、入ってすぐに下りて、保土ヶ谷～黄金町～上大岡経由に変更。

あっという間に昼を過ぎてしまったので・・・
途中で、はなまるうどんによって、食事。

家族４人でうどんを啜ります。
２歳の娘も上手に食べるんです。（親バカ自慢）

息子はというと・・・

私の膝の上。（＾＾；）

息子よ、２歳年下の娘の方が、ちゃんとしてるぞな、もし。

ちなみに・・・
２人の髪型は、私の散髪です。

６０歳過ぎたら、床屋さんになろうかしら。

電柱の新設

鎌倉市笹目の開発分譲地にて、電柱の新設をしました。

東京電力に申し込み・・・
ＮＴＴと協議。

電柱はＮＴＴが立てて、支線を東京電力が行うことになりました。

新規で電柱の建柱が必要な場合とは・・・
電線から敷地まで距離がある場合です。

本敷地は、２５ｍ程度の距離があります。

通常、個人宅の場合、電柱ではなく中継ポールなどで対応します。

（クリックすると、拡大します。）

パナソニックのスッキリポールです。
種類は、数十種類あり、安いもので、１本３万円程度です。
この場合、施工も費用も、施主（お客様）負担となります。
工事費込みで、安くて５万円程度でしょうか。
高いものですと、２０～３０万円もしますので、注意が必要です。

但し、２軒以上がその引き込み線を使う場合は、東京電力ｏｒＮＴＴの電柱が必須となります。
この場合、費用は東京電力又はＮＴＴが負担してくれます。
もちろん、施工も両社が行ってくれます。
（逆に言うと、２軒以上利用する電柱じゃなければ、必ず自費）

そして、土地の使用料として、年間数千円が土地所有者に振り込まれます。

本物件は、新設の申請をして、おおよそ３か月で、電柱が立ち、支線を取り付け、電線の引き込みが完了しました。

電柱は、建柱機にて行いますが・・・
支線は、人力です。

初老の男性が二人来て・・・
直径２ｍ、深さ１．５ｍ穴を掘って・・・
いかり型の留め具を埋めます。

このいかりに留め具を付けて・・・

埋めます。

埋めるのも人力です。
押し固めも人力です。

炎天下の中、正味２時間、みっちり掛かりました。

留め具が地中から出ており、この留め具にワイヤーを張り、電柱が倒れ込むのを防ぐ「支線」が取り付けられます。

こんな作業も、必ず立ち会う必要があります。
特に支線は、出来る限り境界ラインギリギリに施工したい。
工事開始から張り付いて・・・

「もう少し右、もう少し手前、そこは、もっと寄せられるでしょ？」
と、五月蠅く注文を付ける私。（＾＾；）

東京電力の作業員の方々にしてみたら・・・
さぞかし、ウザイ客だったことでしょう。（苦笑）
でも、嫌な顔一つせず、言う通りに作業をしてくれます。
それは、福島事故前から、変わりません。

東京電力は、原発事故で袋叩きにされていますが、基本的に原子力が絶対安全だと言っていたのは「アメリカ」であり、原子力の開発に携わった「工学者」であり、その製造を行った「大手メーカー」なんですよね。

私は、日々のこれらの仕事のやり取りや生活の中で、東京電力に対し、悪い印象はありません。
逆に、良い印象しかないぐらいです。

問題は・・・
東京電力にすべての責任を押し付けている、アメリカ・メーカー・学者等、そして政治家なんですよね。

と・・・
また、話がずれていきそうなので、この辺でやめておきます。

不動産価格

私どもは、土地を個人の方から購入し・・・

整備をして、販売をする仕事を主としています。

事業計画を立てて、計画書を銀行に提出します。

融資の実行を得て、古家付の土地を購入します。

所有権移転後・・・

古家を解体し登記簿から抹消する。

整地して、上下水やガスを再整備し、確定測量を行う。

その他、「物件のデメリット」を取り除いていきます。

井戸が有ったら、お祓いして埋める。

隣接地の住宅から上下水や雨水が流れ込んでいたら、それを隣接者と協議し改善する。

越境物（工作物や樹木、建物等）があれば、改善する。

トラブルがある場合は、話し合い、合意書面を作成し納める。

セットバックがある場合は、分筆して鎌倉市に道路として移管する。

様々な調整や交渉を重ね・・・

そして、ようやく、販売をすることが出来ます。

建売の場合は・・・

そこから、建物を構想して設計。

地盤調査をして、補強が必要であれば地盤補強工事を検討します。

建築確認の申請と合わせて、住宅保証や地盤保証、木材利用ポイント等も申請します。

住器メーカーや様々な職人さんと工程や金額を調整しながら、着工。

その後、打ち合わせを重ねながら、約３か月工事を行います。

その間に、販売活動も行う訳です。

お客様が付いたら、お客様の要望等の打ち合わせをして、見積もりや工事調整を行います。

そして、お客様が希望される銀行に融資を申し込み・・・
法規の検査・保証書関連の申請・太陽光の系統連係を東京電力に申し込み、火災保険の打ち合わせを済ませ、司法書士に依頼して所有権移転までが、一区切りです。

古家を買い取り、土地で販売する場合でも、簡単ではありません。

そして、費用がとても掛かります。

とある古家を例にしてみますと・・・

■移転登記・抵当権設定登記

６０万円

■仲介手数料

７８万円

■古家解体

１５０万円

■滅失登記

４万円

■整地・補修工事

３０万円

■融資手数料

２５万円

■借入金利

８０万円

■広告費

１０万円

■雑費

１０万円

■売却仲介手数料

１０３万円

■不動産取得税

２５万円

合計／５５０万円の諸経費が掛かる訳です。

上記には、当社の人件費は入っていません。

約２か月の現場管理・監督費が４０万円、販売補助費を２０万円としますと・・・

総合計６００万円を裕に超えてしまいます。

でも、この経費は一般の方々の目に触れることはありません。

なので、良く、こんなお叱りの電話を頂きます。

「うちの家を２１００万円で買って、先日土地で３０００万円で売っているのを見た！」

「ずいぶん高く売れるんだと、そこで初めて知った。」
「仲介業者に騙されて、買い叩かれたのではないか？」

「おたくがやっていることは、酷いのではないか！？」

いえいえ・・・

経費を乗っけますと、原価が２７１０万円なんですよ。（＾＾；）

当社の利益は、２９０万円しか乗ってないのですよ。
土地１件で約３００万円の利益です。
それを高いと思われる方もいらっしゃると思います。

しかし、その利益には「売れないリスク」と「値引きのリスク」が入っているのです。

今、不動産を買われる個人の９割９分の方が、「１００万円値引きしてくれたら買います。」というような申し込みをされます。
「２００万円値引きしろ！」なんて、普通に言う方が５割ぐらいです。

１００万円の値引きをしたら・・・

当社は、２５００万円を超える借入れを起こして・・・

その１割に満たない利益しか得られないこととなります。

１年売れなくて、２００万円値下げしたら、利益はたったの９０万円です。そこに借入金利が嵩みますので、利益ゼロになる可能性も普通にあるのです。

同等の物件を年間１０件仕入れて販売したとしても、１件１００万円の値引きを受けたら、利益は年間２０００万円に届かないことになります。

ちなみにその中から事務費や交通費、福利厚生が賄われます。 どう思われます？？

５人の従業員を抱える会社です。（＾＾；）

決して、悪いことはしていません。

暴利をむさぼってもいません。

個人のお客様を騙しているわけでも、ないのです。

どうか、ご理解を・・・お願い申し上げます。

鎌倉市植木注文住宅上棟

ショッピングモール「コーナン」の目の前にて・・・
今週の月曜日、注文住宅Ｏ様邸を上棟しました。

早い段階で基礎工事が完了し、足場も組み終わっていましたが・・・

７月に入り、本梅雨入りの報道があり・・・
また「史上最強」などと言われた台風が本州を直撃するという報道も・・・
延期にづぐ延期をして、満を持しての大安に上棟となりました。

工期がずれましたが、建物としては良い選択となりました。
①基礎の養生期間が長く取れた。
②雨をかぶらなかった。

足場を台風用に補強し、風速５０ｍとも言われた台風を待ち構えましたが、結局、関東圏は拍子抜けでした。

上棟後、どうやら梅雨は開けたようです。
なんという、グットタイミングでしょうか。（＾＾）

この時期、１週間も雨が続く可能性があります。
無理して躯体を組んでしまうと、その後、雨をかぶってしまい、湿気を多く吸った材木は、乾燥時に狂いはじめます。
１週間雨を被ると、剛床の合板は、ぶよぶよになります。
雨を防ぐために床養生をすると、あっという間にカビが生えて、真っ黒になります。

上棟を遅らせると、工期が延びます。
お客様の引っ越しの日が伸びることになり、無理をしてでも上棟日に決行することが多く、また、大手工務店の場合、他の現場の都合で職人やレッカーの手配が難しいくなり、雨が降ろうが槍が降ろうが、決めた日に上棟をすることが多いようです。

ちなみに・・・
今年振った大雪の日・・・
私の住まいの近くで、へーベルハウスさんが上棟をしていました。
気温０度の「猛吹雪」の中です。
雪が積もって、あちこちで車が立ち往生の日でした。
うちの大工さんと逆に関心してしまいました。（笑）

今回、施主のＯ様は「遅れても全然良いよ！」と仰って下さり、感謝です。

当日は、棟梁を合わせて、６人でしたが・・・
３時ぐらいには、もう３階部分まで組み上げ完了。
さすがは、皆が自営工務店の親方衆。

紀州産のオール４寸の檜と杉の柱で組む、軸組工法の建物です。

２階は、ワンフロア―です。
広いです。（＾＾）

コーナンが一望です。

夕方５時には、６人で３階建ての屋根まで組み終わりました。

夕方、施主様がお寿司屋とビールを買ってきて下さいました。
まずは、建物を塩と米とお酒でお清め。

昔は、御昼過ぎに仕事を辞めて、食事をしながらワイワイとお酒を現場で酌み交わす事をしましたが、最近は、住宅事情や周辺環境で、ワイワイやっていると「五月蠅い！」と苦情が来たり、大工さんが皆車で来ているため、現場でお酒を飲むこともほとんどありません。

お寿司とお酒は、大工さん皆で分けて、日本酒をなめる程度で乾杯をして、一本締め。

無事、晴天の中、上棟することが出来ました。
やっぱり、上棟は青空の下がいいですね。（＾＾）

１０月末日、完成を目指します！！（ちょっと、遅れそうですが。）