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2019年3月17日日曜日

造成の積算

モノを作るのはとても楽しい。

家を作るのも
宅地を作るのも
家具を一つ作るのも
手のひらサイズの小物を作るのも

「作る」という行為は、人を夢中にさせる。

しかし・・・
こと商売となると・・・
そこに「お金」が介在してくる。
お金が関わってくると、たちまちそれは苦行となる。

現在、鎌倉市二階堂で計画をしている宅地造成があります。
その積算を繰り返しながら
予想をはるかに上回るお金がかかり、頭を抱えています。

図面を訂正して、少しでも費用をうかせたい。
でも、鎌倉市は日本全国有数で規制が厳しい地域。

4か月かけて許可が出た図面は・・・
我々が望んだものとかけ離れ・・・
ものすごくお金がかかる状況になってしまった。


図面を広げ計算をするも
どうやっても採算が合いそうもない。

宅造規制区域
歴史的風土保存地域
歴史的風土特別保存地域
風致地区条例
文化財保護法
急傾斜地法

もう、踏んだり蹴ったり。

さらに資材高騰が追い打ちをかけてきて
総額は当初の予定額の倍ほどがかかりそうだ。

鎌倉市は、自分で自分の首をしめてないかな?
事前相談では簡単な話だったのに
いざ申請したら、「あれもこれも」と後出ししてきて
事業者に負担させて、少しでも見た目をよくしようと必死。

でも、事業者は無尽蔵ではない。
すべてを思うように事業者に押し付けるようだと
事業者の「鎌倉離れ」は進んでいき
市内で問題となっている老朽化が進む擁壁を抱える宅地は
より一層、我々のような業者は敬遠をしていくだろう。

結果、景観を崩す
放置宅地や放置古屋が多くなっていくように思うのです。

市は、老朽化した宅地を新しくしようとする事業者に
配慮するべきだと思うし
なんだったら、規制するのではなく逆に補助をするべきだと思う。

もう少し深く考えるべきです。

2019年3月16日土曜日

タモ集成材割れ補修

当社は、階段材やカウンター・室内笠木に
タモの集成材の無塗装品を使っています。

仕上げは、オスモオイルやラッカー。
石井塗装さんにお願いをしています。

本当は、無垢板を使いたいのですが
階段の踏み板やカウンター材に無垢材を使うと
「反り」「縮み」「割れ」が凄く
それらがすべてクレームになるので
正直対応できるレベルではなくなってしまいます。

以前は、ピーラー(松)などを使ったこともありますが
引き渡し後、2年間、ずっと脂(ヤニ)が大量にでて
泡を食ったこともあります。

集成材は、狂いが少なく
また、広葉樹を選べば強度も表面も強く
今まで、何の問題もなく、愛用してきました。

しかし、去年の半ばあたりから・・・
大工さんや石井塗装さんから「集成材の質が落ちてる」という
訴えがありました。

『集成の精製があまい』
『最初から反っている』
『最初から補修箇所がある』

材木屋さんに話をしましたが、一時的なものだと判断し
そのまま使用をつづけていました。

そんな中、去年の8月にお引渡しをしたお客様より
「階段の板が割れた」という連絡がありました。

階段が割れた?
かなり珍しい苦情です。
すぐに見に行きました。



階段の踊り場です。
見えますか?

黒い筋が入っているところが割れです。

石井塗装さんと一緒に身に来た私・・・
二人で「唖然」としてしまいました。


いままで、さんざん同じ材料を使ってきて
同じ仕上げて納めてきましたが

こんなに集成材の継ぎ目が開いたのは初めて見ました。
しかも3尺の板に4筋も。
驚くのは、その隙間の幅。


5mmは開いています。

しかも、36mm厚の板がぱっくり下まで裂けています。


原因は、縮みです。
乾燥に不備があり、板が縮み
両側を固定されているため、裂けた訳です。
見る限り、この3尺の板が、1cm程度縮んだように見受けます。

良く、家を建てる時「集成材は狂わない」と言います。
集成材の家は、品質が安定して経年変化しないとして
多くの家が集成材の柱や梁で建てられています。

しかし、近年、中国での木材の需要拡大により
日本産の建材の輸出が急激に増えており
それに製造が追いつかず・・・

①原材料の質
②乾燥の精度
③製材の精度

が急激に落ちてきているようです。
これは、深刻です。
我々ではどうしようもなく、簡単ではありません。

すぐに、材木問屋の山六木材に連絡をし
集成材のメーカーであるファイン工業株式会社に連絡をしました。
写真を添付し「補修依頼」をしたのです。

すると、3日後・・・
こんな回答が来ました。
「無塗装品は、塗った時点で保証しません」
「有償であれば、直しても良い」

電話一本です。
「現調をする」とか「お詫びにくる」とか一切なし。
私がクレームを入れて3日間、何の連絡もよこさず
私から「どうなってるの?」と問い合わせて
こんな糞回答なわけです。

これで怒らない人がいたら、教えてほしい。(^^;)

挙句の果てに「塗り方が悪い」とか「塗った塗料が悪い」とか
言っているようで・・・

もう今後、ファイン工業とは一切付き合いません。

自社製品の品質に絶対の自信を持ち
クレームには誠心誠意尽くしていたメイドインジャパンは
もう、過去の遺物となってしまったようです。

すぐに大工さんに相談。
大工の前田さんが対応してくれました。
感謝です。

同素材のタモのくさびを作り、接着剤を付けて充てん。


何度も厚みを確認し
カンナで削りながらの作業です。


サイズがあったら、上から打ち込みます。


こんな感じ。


これを大きな割れ3か所に繰り返し行いました。
おおよそ1時間の作業です。


そうしたら、上からノミで削っていきます。


あとは、オービタルで削って終了。


どこが割れていたかは、もう分かりません!!


この後、石井塗装さんに依頼して
小さい隙間にパテを施し、表面を手作業でペーパーを当て
上部からオスモオイルを塗り
オービタルを再度当てて
仕上げ塗りでオスモオイルを再塗装して完成です。

お客様には大変ご迷惑をおかけいたしました。

今後、階段の素材をどうするか
よくよく検討する予定です。(TT)

2019年3月15日金曜日

城ヶ島

先日の休日
城ヶ島に行ってきました。



神奈川県にある三大離島の一つです。

「江の島」「猿島」「城ヶ島」の中で
最南端に位置するのが城ヶ島です。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p950054.html

入場するのには渡橋料として150円が必要です。


私は、昔1回だけ来たことがあります。
確か、私の兄の「磯釣り」に着いていったのが最初の最後。
私が小学4年生ぐらいの歳だったと思います。

その小学生だった私が・・・
小学生の自分の子供達を連れてくる不思議。(^^;) 

平日なので、シャッター街となっていました。



神奈川有数のジオパークなのですが・・・
なんとも残念な状況となっています。

江の島にあれだけの観光客が来るのですから
同規模の城ヶ島にも
ポテンシャルは十二分にあると思うのですが。

灯台に上る階段の前に
マグロ料理の「中村屋」さんがあります。
(逗ぐらしさんのHP)


営業しているかどうか
全く分からない状態でしたが
入ってみました。


ここのまぐろ料理が絶品!!

写真は、マグロカルビ丼


私は、マグロの刺身定食
妻は、マグロのカマ定食
娘は、特製ラーメン

どれも絶品!!

マグロのカマは驚くほど巨大!!
こんなに安くてよいの?というレベル。

また、刺身も凄い!!
都心で食べたら、4000円はすると思われる
ボリュームと鮮度と味!!

この料理を食べるだけでも・・・
来て損はありません。

灯台に上って・・・
一山超えで、裏磯に下りてみると・・・



釣りのメッカの磯に出ました。
ここで、子供のころ、兄と釣りをしたのです。

でも、当日は強風で釣り人が一人もいませんでした。

暖かくなったら・・・
息子を釣りに連れてこよう。
そうしたら、息子が成人しても
私のようにきっと
「小学生のころに父に釣りに連れてきてもらった」
と、記憶に残ることでしょう。

城ヶ島、週末のオススメスポットです。(^^)


2019年3月14日木曜日

オニゴ

昨日の夕方。

子供たちを公園に連れて行ったら
「トン、オニゴしようぜ!」
と、息子と娘に誘われました。

体調不良&疲労困憊の体なので
本当は断りたいところですが・・・
「子供の希望は出来る限り叶える。」
をモットーに子育てをしようと決めている私。
ほんの数秒自分の中で葛藤のすえ
鞭打って、オニゴをすることになりました。

オニゴとは
鬼ごっこのことです。(^^;)



こんな立体的な遊具の中を
子供たちとひたすら追いかけっこ。

我が娘は、学校のリレーの花形に選ばれるほど
足が速く、ものすごく機敏ですばしっこくて
本気を出さないとすぐに捕まってしまいます。
よって、私も全力疾走です。

ただ、子供用の遊具の中を走り回るのは
かなり怖い。
幅も狭く、いろいろな仕掛けもあり
普段走り回ることがない45歳にはとても堪えます。

オニゴをしはじめて15分ほどたって
すでに息切れぎれの私。
でも、子供たちは体があったまってきたようで
ますます、意気揚々。

何気ない公園でよく見る光景ですが・・・ そんなとき、魔がさすものですね。

私が鬼で、どうにか娘を追い詰めタッチ!
その後、娘から必死で逃げながら
小さい子供用の通路を走り抜け
曲がりくねった階段を飛び降り
追い詰められながらも
80cmほどの段差のある遊具を
走りながら飛び越えた直後それは起きました。

片足で着地した瞬間・・・
その左足の膝がズルッと滑る感覚とともに
「ブチッ」と音をたてました。

「あ、膝が抜けた。」

すぐにもう一つの足をつき立ち止まったので
ずれた膝は、その瞬間元に戻りましたが
歩行不能の状態に。

娘が飛んで来て
「タッチ!!トンちゃん鬼!!!!」
とすぐにビュンと居なくなりましたが
私、その場で動くことが出来ず。
激痛で苦笑い。

たった段差80cmを飛び越えただけです。
でも、着地時に片足に全体重が乗って
それに耐えきれなかった膝が外れてしまった。

外れた膝は、元の位置にすぐに戻ったのですが
足をつくと激痛。
さらに、関節の中の何かが引っかかって
膝を曲げようとするとカクッカクッといってます。

じん帯切れたかな?

直後、頭に浮かんだのは
「子供と鬼ごっこして靭帯切るなんて情けない。」
という自戒。(笑)

遊具から這い出て
ベンチに座り、膝をチェックしてみます。
「膝は曲がるな。」
「内側靭帯は、大丈夫だな」
「外側靭帯は、うん大丈夫。」
「前十字靭帯は、あるある。」
「半月板は、しっかりしてる。」

ということは、後十字靭帯か?

遠くのベンチで、その様子をみていた妻が飛んで来て
「救急車呼ぶ?」というのですが
まあ、靭帯ぐらいで救急車は呼べません。

引っかかる部分を位置を調整して
とりあえず、自力で簡易的に補正。
1km先の駐車場まで歩るけるようにして
どうにか家に帰り、冷やしまくって・・・
腫れが出てこないのを確認。

靭帯を切ると、切った箇所が紫色になり
その後、膝がパンパンに腫れます。
以前、自分の外側靭帯を切ったとき、そうでした。

また、半月板やお皿や軟骨が損傷した場合も同じ。
すぐに水が溜まり、ひざ下がムニュムニュになります。
これまたパンパンに腫れてふくれあがります。
以前、半月板やったときがそうでした。

それら症状がない事を確認して、一安心。

念のため、今日、朝一で病院に。
大船には整形外科がいっぱいありますが
私のお勧めは「大船中央病院」です。

大きい病院なので初診料がかかりますが
空いていて、丁寧な診察を受けられます。
また、MRIの高度機器もあるので
重症時も安心できます。

歩けないほどの症状が出た場合
町の整骨院をチョイスしてはいけません。
私の空手仲間の多くが『誤診』にあい
とても痛い目にあっています。

脱臼骨折した知人は
近くの整骨院で「絶対安静」のところを
脱臼を入れるといって肩を動かされ
複雑骨折しました。

また別の知人も
指の骨折を脱臼と間違えられ
これまた動かされたことによって悪化して
今では指があさっての方向に曲がってしまっています。

とくに骨折をした時は、良い病院にかかりましょう。
私はあばらを骨折した時
医者の見立てが悪く、折れたままくっ付いてしまい
いまでも、脇腹の骨が2cmほど出っ張っています。(^^;)

話は戻りまして・・・
大船中央病院は、さらに時間がかかりません。
朝8時半に行って受付・診察・レントゲン・再診察・お会計で
午前10時には、すべてが終わりました。
レントゲン室が普段より混んでおり
いつもより30分ほどかかったそうですが
診察は、ほどんど待つことがありませんでした。

それだけで、「素晴らしい!!」の一言です。

診察の結果、靭帯無事&半月板無事。
レントゲンをみても、骨も無事。
良かった~。

膝が大きくズレて、膝周りの細胞が損傷したようです。

普通であれば、ズレた時に靭帯が切れるのですが
私の場合、靭帯が頑張って
膝を元の位置に戻してくれたのです。
日々の鍛錬が助けてくれました。(^^)

ん?
でも、日々の鍛錬が良ければ
そもそも膝がずれないのかな?

どっちが正解だろう?

先生の見立てでは2週間ぐらいで痛みが引くそうなので
その間、ビッコを引きながら正解を探りたいと思います。

それにしても・・・
45歳という年齢は過渡期ですね。
関節にガタがくるのか~。
なってみないと分からないものです。

油断大敵です。

特に子供と遊ぶとき。
40代の成人が普段しない不規則な動きをするので
何よりも危険といえます。

もうすぐ50歳。
今後はより一層、注意しなければなりません。
(TT)号泣


2019年3月12日火曜日

建築家&鎌倉&新築

※この物件は、ご成約となりました。

建築家が手掛けた鎌倉市玉縄「新築分譲住宅」全2棟
完成写真の紹介ページを作りました。
ぜひ、ご覧くださいませ。

URLをご紹介する前に・・・
少し、うんちくをば。
(表題をクリックするとリンク先に飛びます。)

建築家が基本設計した家
自然系住宅誌「チルチンびと」にて
地域主義建築家&地域主義工務店の会で活躍する
伊藤誠康先生が申請及び基本設計を手掛けた住宅です。
マイホームを建てる際・・・
一番贅沢で理想的でありながら実際にはハードルが高い
「建築家に依頼をする」という夢を
建売住宅で実現するというプロジェクトです。

スーパージェットファイバー断熱
製紙の大手「日本製紙」が手掛けた
セルローズファイバー断熱。
新聞店などで売れ残った新聞をリサイクルし
40坪の家1棟で約1.2トン使用。
限りある資源を有効利用し
環境への負荷を極力おさえ
そして、再利用もできる究極のエコ断熱です。

従来の断熱材は、大工さんが施工します。
マットを柱の間につめ込むタイプが一般的です。
よって、どうしても隙間が生まれ
その隙間や継ぎ目から、夏は暑い外気が入り
冬は室内の熱が逃げてしまうという弱点がありました。
スーパージェットファイバーは、断熱施工の専門業者が施工。
専用マシンを使い壁内に吹き込むことにより
小さなスキマにも断熱材が入り
一切の隙間なく壁や天井・床をすっぽりと包みます。
よって、夏涼しく、冬暖かい。
住むだけで、光熱費が2分の1になるほどです。

日本有数の材木店の木で建てた家
住宅用木材のブランドとして名高い紀州材。
その紀州産の製造元として全国に名をはせる山町商店。
自社の広大な山を持ち、長年維持管理を続け
その山で長い年月と手間をかけ原木の育成から手掛け
切り出し・乾燥・プレカットまでをすべて自社で行っています。

最新の半樹脂サッシ
熱を通しやすいフレームを小さくし
熱を通しにくいガラス面を拡大。
アンカー式グレチャンを採用しガラスとフレームを一体化。
フレームの極小化とガラス面積の最大化により
結露を抑え、優れた断熱性能を実現しています。
さらに室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し
熱の出入りを抑えます。

表面材に厚さ2㎜の無垢挽板材を使用し
無垢独特の美しい表情と合板の強度を併せ持つ
4層フローリングです。
さらに、イクタ社が特許を持つラスティック塗装により
オイル塗装のようなしっとりとした手触りでありながら
水や汚れ、キズに強く、10年間ワックス不要。
通常のUV塗装は「テカテカ」のツヤが強く出るが
ラスティック塗装は、そのツヤほとんど無いのが特徴。
無垢フローリングを超えた高級高性能床材です。

⑥注文住宅をはるかに超えた設備の数々
⑦無垢材の破風・軒天・吹き抜け天井・笠木・階段

下記写真をクリックしていただくと
紹介ページをご覧いただけます。

■A棟

■B棟

現在、常時内覧受付中です。
お問い合わせは、下記まで。
メール:info@heisei-shonan.co.jp
電話:0467-46-8775
担当は私、柳(やなぎ)です。

詳細は、販売ページにてご覧ください。
http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/tamanawa5i.html

本物件は、当社が売り主です。
直接お申込みいただいた方には
170万円を超こえる仲介手数料が不要となります。

また、ネットからのお申込み頂き
当社経由で物件をご覧になられ
直接購入のお申込みいただいたお客様には
下記キャンペーンの中の1つをお選びいただけます。

①全室エアコン取付工事

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③60インチ4Kテレビ&ドラム式洗濯機

どれも50万円相当です。
お引渡し時に当社にて、無償にて設置致します。

ぜひ、ご検討くださいませ。(^^)