岩崎俊一さん

「この子の３歳は、たったの１年。」

コピーライター岩崎俊一さんが・・・
その昔、家庭用ビデオの広告につかったコピーだそうです。

なんだか、ズンと心に響きました。

たった１年しかない。
子にも親にも。

我が子との、特別な時間。

毎日が、特別な時間。

う～ん、凄いキャッチコピーだな～。

マイナス金利

マイナス金利で、住宅ローン金利がより一層下がります。
すでに、一部では、変動金利が０．５％台という、すさまじい下げ率です。
１０年固定でも信託銀行系で１％、３５年固定で１．５％を切る勢いです。

現在、すでに住宅ローンを借りている方々、今、借り換えの最大のチャンスです。

実際、当社お客様でも過去変動金利で１．２％付近で借りていた方が多いと思います。
長期変動固定で、２％を超える方々も多くいます。

４０００万円を３５年で借り入れをしている方を例にしてみますと・・・

１．２％の利率での毎月返済額（ボーナス無し）
月々１１６６８０円

０．５３％の利率での毎月返済額（ボーナス無し）
月々１０４３６５円

差は、月１２０００円を超えます。
年間で、１４万円
１０年で、１４０万円

凄い差となります。

２％の長期で借りている方の場合・・・

２％の利率での毎月返済額（ボーナス無し）
月々１３２５０５円

差は、月２８１４０円
年間で、３３万円
１０年で３３０万となります。

今年の３月をめどに、住宅ローン金利は一斉に下がるといわれています。

新規借り入れ以上に・・・
借り換え、絶好期です。

また、借り換えが面倒な方は、朗報です。
現在借入をしている銀行に対し・・・
「借り換えを考えているが、手続きが面倒なので、金利を見直してもらえないか？」
と、交渉をしてみてください。

金利、下げてくれます。
必ず。

もししてくれなければ、借り換えてしまえば良いだけです。

また、借り換えの時に注意が必要です。
下記が必ず掛かります。

■一括返済事務手数料
■抵当権抹消費用
■て居て王権設定費用
■借り換え事務手数料
■借り換え保証料
■印紙代

ただ、これらに８０万円掛かったとしても・・・

変動金利～変動金利での借り換えでも、６年で元が取れます。
実際、３５年間で見ると、４９０万円も得をします。

さらに、借入額は当初よりも少なくなっているので
借り換え時に再度３５年でローンを組めば、月々の支払いはさらに下がります。

逆に、同じ支払にして、返済日数を減らす事も可能。

とにもかくにも、借り換え絶好機です。

住宅ローンを背負っているお父さん方、真剣に取り組み時期です！！！

小便器

現在建築中の注文住宅T様邸にて。

TOTOの小便器を注文して・・・
メーカーから直送されてきました。

梱包から解いてみると・・・

ぎゃ～

わ、割れている。（TT)

この陶器部分だけで、定価８３，３７６円（税込）ですよ。

とりあえず、慌てて、注文先の問屋さんに連絡。

運送の責任と認めてくれるか、数日間、ヒヤヒヤです。（苦笑）

陶器ですから・・・

運搬中にちょっとでも乱暴に扱ったり、上部に荷物を載せてしまったら、簡単に割れます。

すぐに代替え品が来ないと、取り付けも遅れてしまい・・・

御客様にも、職人さんにも迷惑を掛けます。

こんな小さなトラブルも、対応を間違えると大変な事態となるので、しっかりしないとなりません。

そういえば・・・

２７日、水曜日。

空に逆さ虹が出てましたね。

この写真は、子供たちと里山公園で遊んでいて・・・
他のお母さん方が、空を指さして騒いでいたのを見て、撮影したものです。

これ、地震の兆候とも言われています。

当日、地震雲も多く表れていました。

小田原の空には、竜巻型の帯雲。
（昔の私の空手の師範が撮影したもの）

夕方には、うろこ雲も確認出来ました。

東北の地震の時、一週間前にこのような現象があったとされています。

来週あたり、ちょっと注意が必要かもしれません。

日本人気質

先日

契約の時

お相手の会社の社長より

「これ、美味しいから食べてください。フリカケです。」

と、頂き物を下さいました。

袋には「喜ぶ」と書いてあります。

面白いっ。
贈り物の袋です。

「喜ばれる」という前提です。（笑）

ヘンな意味じゃなく・・・
貰い手として「何が入っているんだろう」と、ワクワクしてしまいます。

中には、桐の箱。

しかも、紐で丁寧にくくってあります。

社長、フリカケっていってたよな～。（＾＾；）

恐る恐る、開けてみると・・・

お品書きのような紙が３枚。

その下に、さらに、厳重に梱包されています。

それを取だし、包みを取ってみると・・・

さらに、布でまかれた物体が。（゜゜；）

なんだこりゃ！！

まるで、茶器のような厳重さです。

しかも、丁寧に包んであります。

・・・

・・・

・・・

まさか、フリカケなんておっしゃいながら・・・

凄い品物が入っているのではないか？？

そんな風にも思ってしまう私。

さて、緊張しながら布を開けてみると・・・

・・・

・・・

・・・

あ、塩昆布。（爆）

凄いですね。

この驚きを・・・
一言で例えるならば・・・
まさに・・・

「日本気質っ」

フリカケに、これだけ手間暇かける。

日本人じゃなきゃ、絶対に出来ませんもの。

スーパージェットファイバー

当社売主の新築分譲住宅
「鎌倉市玉縄二丁目」
http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/tamanawa2.html

セルロースファイバー断熱の施工を行いました。

日本製紙木材の「スーパージェットファイバー」です。
http://www.jet-npl.com/

一般的な断熱施工と異なり・・・
第三者の専門業者による、責任施工となります。

床・壁・天井全てを、一切の隙間なく覆います。

複雑な勾配天井も、ご覧のとおり。

マット型のロックウールやグラスウール・・・

固形型のウレタンフォーム・・・

皆、人の手で壁内に充填するため、必ず隙間が出来ます。

スーパージェットファイバーは、壁の内側にシートを張込み・・・

その内部にブロー機械で吹き込むため、隙間を完全にふさぎます。

特に床下に威力を発揮します。

大引きの下に垂木で受け材を取り付け、そこにシートを貼り、吹き込みます。

よって、内壁部もセルロースファイバーがビッチリと入り・・・

在来工法の欠点である床下からの内壁への通気を完全にシャットアウトできます。

つまり、床下の冷気がゼロとなる訳です。

もちろん、天井の輻射熱もゼロ。

先日お引き渡ししたセルロースファイバーの家にお邪魔しましたが・・・

今のこの時期で、朝３０分ほど軽く暖房を入れただけで・・・

家の中は、半そでで過ごせるほどの暖かさでした。

複雑な造りですが、隙間がありません。

照明器具のコードも、エアコンのスリーブも・・・

セルロースファイバーがビッチリと詰まってます。

マット型で必ず隙間になるコンセント周りも、ご覧のとおり。

このパンパンな状態、解ります？？

簡単に言い表すと・・・

真冬の寒い夜

フカフカの羽毛布団に包まれた感覚です。（＾＾）

当社の住宅は、こんなところにお金を使ってます。

見えない所ですが・・・

家は、見えない所が性能となるのです。

コの字型キッチン

材木座のリノベーション住宅。

元々、キッチンは１Ｆにありました。
古い独立型の御勝手キッチンです。

それをきれいに解体し、２Ｆに新しく移動。

カウンターと食器棚を造作して・・・

２２５０×１６５０のＬ型キッチンを対面式に設置しました。

こうすることで、高級なコの字型キッチンを、安く簡単に造ることが出来ます。

コの字型のキッチンは、日本製ではほとんどありません。
輸入品か、オーダーとなり、高額となります。

ちょっとの工夫で、安くできます。
参考にしてくださいませ。

コの字の一翼を担う造作食器棚の奥行は６００ｍｍ。
Ｈ８５０ｍｍ高のキッチンよりも、造作カウンターは５ｍｍ低くしてあります。

ほぼ、ピッタリの収まりです。

将来、このカウンターには、レンジやジューサーが乗せられ、下部には、トースターや炊飯器が治まるようにスライド棚が付けられます。

全てが、振り返るだけで出来る、動線の良いキッチンです。

元々、３部屋に分かれていた２Ｆは、ワンフロアのＬＤＫに変更。

これにより、由比ガ浜を一望できる２０帖ほどの贅沢なスペースに。

江ノ島・富士山・伊豆半島も、一望。

贅沢な景色です。

浴室も、洗面所も総入れ替え。

とても、昭和６０年築の家だとは・・・

思われないでしょう。（＾＾）

お力添え頂いた協力店の方々・・・

相伸建設
涌元工務店
井関工務店
山六木材
湘南トーヨー住器
リクシル
エフトレーディング
トラス
雷電
小島電機工業
武蔵設備
石井塗装
飛鳥工業
林板金
大進タイル
芝田内装
富士工芸
ＴＯＫＡＩ
リペアワークス
他

有難うございました。
また、よろしくお願いいたします。

材木座６丁目リノベーション完成

去年の９月から行っていた、材木座のリノベーション住宅。

完成しました！！！！

ビフォー

アフター

こう見ると、あんまり変わってないように見えますね。（＾＾；）

中々、大変でした。

明後日、お引き渡しとなります。

詳細は、次回、ご紹介しま～す。

善行、解体完了

年明けから開始していた善行の古家の解体
完了しました。

この状況を初めてみたら・・・
「ここに家が建っていたの？」

と、思う事でしょう。

ここに、また新しい建物が建てられ・・・

新しい人の営みや生活、関わる人の「人生」が形成されると思うと・・・

何とも、不思議な気持ちとなります。

時の流れは、全てを「古く」します。
我々業界の用語で言うと・・・

劣化する。
経年変化する。
減価償却。

すべてを無に帰そうとする。

そう考えると、時間は悪魔のような存在に思え・・・

でも、時間が流れるからこそ、「命」が生まれるとすると・・・
「命」とは、時間が万物に与えたものなのでしょうか？

だとすると、時間とは、神そのものですね。

ベルアート

当社売主の鎌倉市玉縄２丁目の建売住宅・・・
段々と、家の形が出来上がって来ました。

左官にて仕上げます。

藤沢は凄腕左官屋さんの飛鳥工業さんが、下地のモルタルを塗っています。

さて、「色決め」をしなければなりません。

・外壁の色
・破風・鼻隠しの色
・軒天の色
・雨どいの色

仕事の合間にＭｙディスクに「色見本」を並べて、腕を組みます。

外壁は、左官仕上げ。

エスケー化学の「ベルアート」です。

鏝捌きは、ベテラン職人の早川親方にお任せ。

稲村ケ崎の注文住宅で話し合って決めた横引きの「プレスＬ」風が良い。

軒天は、白。

破風・鼻隠しと外壁の色は、濃淡でリンクしたい。

日本塗料工業会のカラーカードとベルアートの色見本を重ねては・・・・

首をひねりながら、あっというまに３０分経過。（＾＾；）

時計を見ると、もうすぐ２１時です。

そろそろ、帰らなきゃな～。

外壁は、難しい。

周囲の家の色も考慮して、街の雰囲気も崩せない。

左官らしい色にもしたい。

そして、鎌倉の街造りを想い。

ベルアートは、ＡＣ－３０５４、ＡＣ－１２５６、ＡＣ－３０８０で悩む。

悩み過ぎでイライラしてきたので・・・

「ＡＣ－３０５４」にして、破風・鼻隠しを「Ｃ－０５－３０Ｂ」に決定。

ペンキ塗料は「全ツヤ」「半ツヤ」「艶消し」があります。

基本的にツヤが強い方が塗膜の強度が高いのですが・・・

ツヤがあると、よりペンキっぽくなります。

家にツヤを出すと、安っぽくなると個人的に思っており・・・

よっぽどのことが無い限り「艶消し」を選んでいます。

雨どいは、パナソニックの「シビルスケアＰＣ５０」

よし、「ＭＱＣＺ１３０Ｔ」オークブラウンにしよう。

破風の色は、右から２番目。
外壁の色は、上段の右から２番目。

写真ではベージュに見えますが、色は結構濃いです。

実際に塗ると、濃くなったり薄くなったりとしますので、仕上がってみないと解りません。

そこは、飛鳥工業さんに任せます。

外壁の品番は、藤沢の飛鳥工業さんへＦＡＸ。
雨どいの品番は、横浜の林板金さんへＦＡＸ。
ペンキの品番は、藤沢の石井塗装さんへＦＡＸ。

さてと。
腹減った。

家に帰って、飯にありつきますか。（・３・）

解体

藤沢市善行で、土地を購入しました。
古いアパートが建っている敷地です。

敷地一杯一杯に築５０年を超える建物があります。

まず最初に当社がしなければならないのは、古家解体です。

解体をお願いするのは、茅ヶ崎の不動マネジメントさん。
大和田社長に電話をして、現地にて打ち合わせ。
ほどなくして、見積もりが出てきます。

そして、工程を組みます。
すべて、不動マネジメントより、私にメールにてアナウンスされます。

工程が決まったら・・・

責任者のアナウンスがります。

つづけて・・・
あいさつ回り。
結果の報告があります。

そして、工事開始。
１日、養生（囲い）に費やし・・・
立会の元、開始！！

敷地に一切の余裕がないため、手壊しで内部を片付けていきます。

ドンドンと壊していきます。

なんと、土壁。

小舞竹組ですよ！！！

何重にもリフォームされていて、解りませんでした。

これだけ手間がかかった造りのアパートなんて、初めてみました。（＾＾；）

ビックリした～。

手で壊して、ある程度空間を作ったら、重機を入れてスピードを上げます。

不動マネジメントさんは、壊しながら、状況の報告をくれます。

重機が入れば、早いです。

予定の工程通り、進んでいます。

いつも丁寧な仕事を、有難うございます。

明日には、完全な更地となります。

更地の写真を取ってきて、紹介しますね。