鎌倉市今泉の新築分譲住宅・・・
ようやく、概要が決定しました。
直前まで迷いましたが・・・
3Kwの最新太陽光発電システムを搭載します。
HEMSを装備し、タブレットPCが付属します。
使用電力の「見える化」の実現。
http://www.sharp.co.jp/e_solution/mieruka
そして、将来の東京電力のスマートメーター等が施工された時の完全スマートハウス化に対応した住宅とします。
プロパンガスの地域なので、オール電化住宅とします。
南向きに大きな屋根を掛け、真南に3kwの太陽光パネルが載るので・・・
電気代ゼロを目指せます。
先週、土台が敷き終りました。
自然豊かな環境が特徴的です。
建物を叩くのは、藤沢の工務店「遠藤」の遠藤親方。
稲村ケ崎、台1丁目、笛田No2に引き続き、この現場に入ってもらいます。
とても腕の良い大工さんです。
井関工務店の井関親方(兄弟子さん)曰く
「経歴的にも年齢的にも、大工として今、脂がノリに乗ってる。」
「脂が乗りすぎて、火が出る勢い。」
なのだそうです。(^^;)
予定では、24日に上棟を行います。
販売は、明治地所さんが行います。
本ブログをご覧いただいた方は、当社に直接お問い合わせいただいてOKです。
お問い合わせ先メールinfo@heisei-shonan.co.jp
お問い合わせ先電話0467-46-8775
販売の詳細は、下記PDFをダウンロード下さいませ。
https://drive.google.com/file/d/0B64IInbFh7dadUlncGVvQnI4NHM/edit?usp=sharing
グーグルドライブを利用しています。
小さく出る場合は、画面左上にある虫めがねの「+」を押してください。
拡大されます。
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2014年7月22日火曜日
2014年7月21日月曜日
子供のころは、すべてが遊びだった。
----------------------------------------
この世は遊び場。
子供の頃はみんな知っていたのに、大人になると忘れちゃう。
----------------------------------------
昨日、リビングの床で大の字で寝てしまい・・・
深夜3時に目が覚める。(^^;)
真っ暗なリビングで何気なくテレビを付けたら、やっていた映画。
ジムキャリーの「イエスマン」
冒頭の言葉は、朝4時過ぎにヒロインが言った一言です。
凄い言葉ですね。
なんだか、鉄球で後頭部を撃たれたみたいな衝撃をうけました。
もしかしたら・・・
今後、この言葉が私の人生を変えるかもしれない?
そのぐらいのインパクトです。
しかも偶然に・・・
この日に見なかったら、多分一生見ることのなかった映画です。
なんだろうか?
40歳のこのタイミングで。
必然?
因果律??
この言葉に巡り合った意味を、お盆休みに考えたいと思います。
とりあえず、今日はこの言葉だけご紹介。(^^)
この世は遊び場。
子供の頃はみんな知っていたのに、大人になると忘れちゃう。
----------------------------------------
昨日、リビングの床で大の字で寝てしまい・・・
深夜3時に目が覚める。(^^;)
真っ暗なリビングで何気なくテレビを付けたら、やっていた映画。
ジムキャリーの「イエスマン」
普通なら、すぐに消して2度寝か慌てて風呂に入るところです。
でも、ジムキャリーの演技にたちまち見入ってしまい・・・
早朝4半まで、見てしまいました。冒頭の言葉は、朝4時過ぎにヒロインが言った一言です。
凄い言葉ですね。
なんだか、鉄球で後頭部を撃たれたみたいな衝撃をうけました。
もしかしたら・・・
今後、この言葉が私の人生を変えるかもしれない?
そのぐらいのインパクトです。
しかも偶然に・・・
この日に見なかったら、多分一生見ることのなかった映画です。
なんだろうか?
40歳のこのタイミングで。
必然?
因果律??
この言葉に巡り合った意味を、お盆休みに考えたいと思います。
とりあえず、今日はこの言葉だけご紹介。(^^)
2014年7月20日日曜日
ボディビル大会
昔、所属していた空手流派の友人が・・・
なぜか、突然、ボディビルの試合に出ると連絡がりました。
しかも、はじめての大会エントリー。
しかも直前に連絡。
かれこれ、18年ぐらい前からの友人です。
さすがに、応援に行かない訳にはいきません。
ですが、三連休は不動産業者の書き入れ時です。
午後は、3件予定が入っています。
ということで・・・
午前中だけ仕事をさぼって・・・
川崎まで神奈川県オープンボディビル大会に行ってきました。
何を隠そう、私も生まれて初めてのボディビル鑑賞です。(^^;)
閑散とした中行われるイメージがありましたが・・・
大きい会場で、満員!!
しかも、大歓声、大声援!
友人はと・・・
あ、いたいた!!!
写真左から3人目です。
一番デカいぞ。
しかし、なぜか予選落ち。
彼より細い人が、何人も本選に進みます。
なぜ??
予選後に会うことが出来ましたが「キレが無かった」そうです。
減量に失敗して、体重が落としきれなかったそうです。
なんでも、20kgぐらい平気で体重を落とすのだとか。
10時に予選開始でしたので・・・
1時間ばかり見て、会社にとんぼ返り。
ちなみに、我が家は、こういう催し物は、必ず家族観戦です。
帰りは、横浜新道が横浜から大渋滞。
しょうがないので、入ってすぐに下りて、保土ヶ谷~黄金町~上大岡経由に変更。
あっという間に昼を過ぎてしまったので・・・
途中で、はなまるうどんによって、食事。
家族4人でうどんを啜ります。
2歳の娘も上手に食べるんです。(親バカ自慢)
息子はというと・・・
私の膝の上。(^^;)
息子よ、2歳年下の娘の方が、ちゃんとしてるぞな、もし。
ちなみに・・・
2人の髪型は、私の散髪です。
60歳過ぎたら、床屋さんになろうかしら。
なぜか、突然、ボディビルの試合に出ると連絡がりました。
しかも、はじめての大会エントリー。
しかも直前に連絡。
かれこれ、18年ぐらい前からの友人です。
さすがに、応援に行かない訳にはいきません。
ですが、三連休は不動産業者の書き入れ時です。
午後は、3件予定が入っています。
ということで・・・
午前中だけ仕事をさぼって・・・
川崎まで神奈川県オープンボディビル大会に行ってきました。
何を隠そう、私も生まれて初めてのボディビル鑑賞です。(^^;)
閑散とした中行われるイメージがありましたが・・・
大きい会場で、満員!!
しかも、大歓声、大声援!
友人はと・・・
あ、いたいた!!!
写真左から3人目です。
一番デカいぞ。
しかし、なぜか予選落ち。
彼より細い人が、何人も本選に進みます。
なぜ??
予選後に会うことが出来ましたが「キレが無かった」そうです。
減量に失敗して、体重が落としきれなかったそうです。
なんでも、20kgぐらい平気で体重を落とすのだとか。
10時に予選開始でしたので・・・
1時間ばかり見て、会社にとんぼ返り。
ちなみに、我が家は、こういう催し物は、必ず家族観戦です。
帰りは、横浜新道が横浜から大渋滞。
しょうがないので、入ってすぐに下りて、保土ヶ谷~黄金町~上大岡経由に変更。
あっという間に昼を過ぎてしまったので・・・
途中で、はなまるうどんによって、食事。
家族4人でうどんを啜ります。
2歳の娘も上手に食べるんです。(親バカ自慢)
息子はというと・・・
私の膝の上。(^^;)
息子よ、2歳年下の娘の方が、ちゃんとしてるぞな、もし。
ちなみに・・・
2人の髪型は、私の散髪です。
60歳過ぎたら、床屋さんになろうかしら。
2014年7月19日土曜日
電柱の新設
鎌倉市笹目の開発分譲地にて、電柱の新設をしました。
東京電力に申し込み・・・
NTTと協議。
電柱はNTTが立てて、支線を東京電力が行うことになりました。
新規で電柱の建柱が必要な場合とは・・・
電線から敷地まで距離がある場合です。
本敷地は、25m程度の距離があります。
通常、個人宅の場合、電柱ではなく中継ポールなどで対応します。
(クリックすると、拡大します。)
パナソニックのスッキリポールです。
種類は、数十種類あり、安いもので、1本3万円程度です。
この場合、施工も費用も、施主(お客様)負担となります。
工事費込みで、安くて5万円程度でしょうか。
高いものですと、20~30万円もしますので、注意が必要です。
但し、2軒以上がその引き込み線を使う場合は、東京電力orNTTの電柱が必須となります。
この場合、費用は東京電力又はNTTが負担してくれます。
もちろん、施工も両社が行ってくれます。
(逆に言うと、2軒以上利用する電柱じゃなければ、必ず自費)
そして、土地の使用料として、年間数千円が土地所有者に振り込まれます。
本物件は、新設の申請をして、おおよそ3か月で、電柱が立ち、支線を取り付け、電線の引き込みが完了しました。
電柱は、建柱機にて行いますが・・・
支線は、人力です。
初老の男性が二人来て・・・
直径2m、深さ1.5m穴を掘って・・・
いかり型の留め具を埋めます。
このいかりに留め具を付けて・・・
埋めます。
埋めるのも人力です。
押し固めも人力です。
炎天下の中、正味2時間、みっちり掛かりました。
留め具が地中から出ており、この留め具にワイヤーを張り、電柱が倒れ込むのを防ぐ「支線」が取り付けられます。
こんな作業も、必ず立ち会う必要があります。
特に支線は、出来る限り境界ラインギリギリに施工したい。
工事開始から張り付いて・・・
「もう少し右、もう少し手前、そこは、もっと寄せられるでしょ?」
と、五月蠅く注文を付ける私。(^^;)
東京電力の作業員の方々にしてみたら・・・
さぞかし、ウザイ客だったことでしょう。(苦笑)
でも、嫌な顔一つせず、言う通りに作業をしてくれます。
それは、福島事故前から、変わりません。
東京電力は、原発事故で袋叩きにされていますが、基本的に原子力が絶対安全だと言っていたのは「アメリカ」であり、原子力の開発に携わった「工学者」であり、その製造を行った「大手メーカー」なんですよね。
私は、日々のこれらの仕事のやり取りや生活の中で、東京電力に対し、悪い印象はありません。
逆に、良い印象しかないぐらいです。
問題は・・・
東京電力にすべての責任を押し付けている、アメリカ・メーカー・学者等、そして政治家なんですよね。
と・・・
また、話がずれていきそうなので、この辺でやめておきます。
東京電力に申し込み・・・
NTTと協議。
電柱はNTTが立てて、支線を東京電力が行うことになりました。
新規で電柱の建柱が必要な場合とは・・・
電線から敷地まで距離がある場合です。
本敷地は、25m程度の距離があります。
通常、個人宅の場合、電柱ではなく中継ポールなどで対応します。
(クリックすると、拡大します。)
パナソニックのスッキリポールです。
種類は、数十種類あり、安いもので、1本3万円程度です。
この場合、施工も費用も、施主(お客様)負担となります。
工事費込みで、安くて5万円程度でしょうか。
高いものですと、20~30万円もしますので、注意が必要です。
但し、2軒以上がその引き込み線を使う場合は、東京電力orNTTの電柱が必須となります。
この場合、費用は東京電力又はNTTが負担してくれます。
もちろん、施工も両社が行ってくれます。
(逆に言うと、2軒以上利用する電柱じゃなければ、必ず自費)
そして、土地の使用料として、年間数千円が土地所有者に振り込まれます。
本物件は、新設の申請をして、おおよそ3か月で、電柱が立ち、支線を取り付け、電線の引き込みが完了しました。
電柱は、建柱機にて行いますが・・・
支線は、人力です。
初老の男性が二人来て・・・
直径2m、深さ1.5m穴を掘って・・・
いかり型の留め具を埋めます。
このいかりに留め具を付けて・・・
埋めます。
埋めるのも人力です。
押し固めも人力です。
炎天下の中、正味2時間、みっちり掛かりました。
留め具が地中から出ており、この留め具にワイヤーを張り、電柱が倒れ込むのを防ぐ「支線」が取り付けられます。
こんな作業も、必ず立ち会う必要があります。
特に支線は、出来る限り境界ラインギリギリに施工したい。
工事開始から張り付いて・・・
「もう少し右、もう少し手前、そこは、もっと寄せられるでしょ?」
と、五月蠅く注文を付ける私。(^^;)
東京電力の作業員の方々にしてみたら・・・
さぞかし、ウザイ客だったことでしょう。(苦笑)
でも、嫌な顔一つせず、言う通りに作業をしてくれます。
それは、福島事故前から、変わりません。
東京電力は、原発事故で袋叩きにされていますが、基本的に原子力が絶対安全だと言っていたのは「アメリカ」であり、原子力の開発に携わった「工学者」であり、その製造を行った「大手メーカー」なんですよね。
私は、日々のこれらの仕事のやり取りや生活の中で、東京電力に対し、悪い印象はありません。
逆に、良い印象しかないぐらいです。
問題は・・・
東京電力にすべての責任を押し付けている、アメリカ・メーカー・学者等、そして政治家なんですよね。
と・・・
また、話がずれていきそうなので、この辺でやめておきます。
2014年7月18日金曜日
不動産価格
私どもは、土地を個人の方から購入し・・・
井戸が有ったら、お祓いして埋める。
1年売れなくて、200万円値下げしたら、利益はたったの90万円です。そこに借入金利が嵩みますので、利益ゼロになる可能性も普通にあるのです。
整備をして、販売をする仕事を主としています。
事業計画を立てて、計画書を銀行に提出します。
融資の実行を得て、古家付の土地を購入します。
所有権移転後・・・
古家を解体し登記簿から抹消する。
整地して、上下水やガスを再整備し、確定測量を行う。
その他、「物件のデメリット」を取り除いていきます。
井戸が有ったら、お祓いして埋める。
隣接地の住宅から上下水や雨水が流れ込んでいたら、それを隣接者と協議し改善する。
越境物(工作物や樹木、建物等)があれば、改善する。
トラブルがある場合は、話し合い、合意書面を作成し納める。
セットバックがある場合は、分筆して鎌倉市に道路として移管する。
様々な調整や交渉を重ね・・・
そして、ようやく、販売をすることが出来ます。
建売の場合は・・・
そこから、建物を構想して設計。
地盤調査をして、補強が必要であれば地盤補強工事を検討します。
建築確認の申請と合わせて、住宅保証や地盤保証、木材利用ポイント等も申請します。
住器メーカーや様々な職人さんと工程や金額を調整しながら、着工。
その後、打ち合わせを重ねながら、約3か月工事を行います。
その間に、販売活動も行う訳です。
お客様が付いたら、お客様の要望等の打ち合わせをして、見積もりや工事調整を行います。
そして、お客様が希望される銀行に融資を申し込み・・・
法規の検査・保証書関連の申請・太陽光の系統連係を東京電力に申し込み、火災保険の打ち合わせを済ませ、司法書士に依頼して所有権移転までが、一区切りです。
法規の検査・保証書関連の申請・太陽光の系統連係を東京電力に申し込み、火災保険の打ち合わせを済ませ、司法書士に依頼して所有権移転までが、一区切りです。
古家を買い取り、土地で販売する場合でも、簡単ではありません。
そして、費用がとても掛かります。
とある古家を例にしてみますと・・・
■移転登記・抵当権設定登記
60万円
■仲介手数料
78万円
■古家解体
150万円
■滅失登記
4万円
■整地・補修工事
30万円
■融資手数料
25万円
■借入金利
80万円
■広告費
10万円
■雑費
10万円
■売却仲介手数料
103万円
■不動産取得税
25万円
合計/550万円の諸経費が掛かる訳です。
上記には、当社の人件費は入っていません。
約2か月の現場管理・監督費が40万円、販売補助費を20万円としますと・・・
総合計600万円を裕に超えてしまいます。
でも、この経費は一般の方々の目に触れることはありません。
なので、良く、こんなお叱りの電話を頂きます。
「うちの家を2100万円で買って、先日土地で3000万円で売っているのを見た!」
「ずいぶん高く売れるんだと、そこで初めて知った。」
「仲介業者に騙されて、買い叩かれたのではないか?」
「仲介業者に騙されて、買い叩かれたのではないか?」
「おたくがやっていることは、酷いのではないか!?」
いえいえ・・・
経費を乗っけますと、原価が2710万円なんですよ。(^^;)
当社の利益は、290万円しか乗ってないのですよ。
土地1件で約300万円の利益です。
それを高いと思われる方もいらっしゃると思います。
土地1件で約300万円の利益です。
それを高いと思われる方もいらっしゃると思います。
しかし、その利益には「売れないリスク」と「値引きのリスク」が入っているのです。
今、不動産を買われる個人の9割9分の方が、「100万円値引きしてくれたら買います。」というような申し込みをされます。
「200万円値引きしろ!」なんて、普通に言う方が5割ぐらいです。
「200万円値引きしろ!」なんて、普通に言う方が5割ぐらいです。
100万円の値引きをしたら・・・
当社は、2500万円を超える借入れを起こして・・・
その1割に満たない利益しか得られないこととなります。
1年売れなくて、200万円値下げしたら、利益はたったの90万円です。そこに借入金利が嵩みますので、利益ゼロになる可能性も普通にあるのです。
同等の物件を年間10件仕入れて販売したとしても、1件100万円の値引きを受けたら、利益は年間2000万円に届かないことになります。
ちなみにその中から事務費や交通費、福利厚生が賄われます。
どう思われます??
5人の従業員を抱える会社です。(^^;)
決して、悪いことはしていません。
暴利をむさぼってもいません。
個人のお客様を騙しているわけでも、ないのです。
どうか、ご理解を・・・お願い申し上げます。
どうか、ご理解を・・・お願い申し上げます。
2014年7月17日木曜日
鎌倉市植木注文住宅上棟
ショッピングモール「コーナン」の目の前にて・・・
今週の月曜日、注文住宅O様邸を上棟しました。
早い段階で基礎工事が完了し、足場も組み終わっていましたが・・・
7月に入り、本梅雨入りの報道があり・・・
また「史上最強」などと言われた台風が本州を直撃するという報道も・・・
延期にづぐ延期をして、満を持しての大安に上棟となりました。
工期がずれましたが、建物としては良い選択となりました。
①基礎の養生期間が長く取れた。
②雨をかぶらなかった。
足場を台風用に補強し、風速50mとも言われた台風を待ち構えましたが、結局、関東圏は拍子抜けでした。
上棟後、どうやら梅雨は開けたようです。
なんという、グットタイミングでしょうか。(^^)
この時期、1週間も雨が続く可能性があります。
無理して躯体を組んでしまうと、その後、雨をかぶってしまい、湿気を多く吸った材木は、乾燥時に狂いはじめます。
1週間雨を被ると、剛床の合板は、ぶよぶよになります。
雨を防ぐために床養生をすると、あっという間にカビが生えて、真っ黒になります。
上棟を遅らせると、工期が延びます。
お客様の引っ越しの日が伸びることになり、無理をしてでも上棟日に決行することが多く、また、大手工務店の場合、他の現場の都合で職人やレッカーの手配が難しいくなり、雨が降ろうが槍が降ろうが、決めた日に上棟をすることが多いようです。
ちなみに・・・
今年振った大雪の日・・・
私の住まいの近くで、へーベルハウスさんが上棟をしていました。
気温0度の「猛吹雪」の中です。
雪が積もって、あちこちで車が立ち往生の日でした。
うちの大工さんと逆に関心してしまいました。(笑)
今回、施主のO様は「遅れても全然良いよ!」と仰って下さり、感謝です。
当日は、棟梁を合わせて、6人でしたが・・・
3時ぐらいには、もう3階部分まで組み上げ完了。
さすがは、皆が自営工務店の親方衆。
紀州産のオール4寸の檜と杉の柱で組む、軸組工法の建物です。
2階は、ワンフロア―です。
広いです。(^^)
コーナンが一望です。
夕方、施主様がお寿司屋とビールを買ってきて下さいました。
まずは、建物を塩と米とお酒でお清め。
昔は、御昼過ぎに仕事を辞めて、食事をしながらワイワイとお酒を現場で酌み交わす事をしましたが、最近は、住宅事情や周辺環境で、ワイワイやっていると「五月蠅い!」と苦情が来たり、大工さんが皆車で来ているため、現場でお酒を飲むこともほとんどありません。
お寿司とお酒は、大工さん皆で分けて、日本酒をなめる程度で乾杯をして、一本締め。
無事、晴天の中、上棟することが出来ました。
やっぱり、上棟は青空の下がいいですね。(^^)
10月末日、完成を目指します!!(ちょっと、遅れそうですが。)
今週の月曜日、注文住宅O様邸を上棟しました。
早い段階で基礎工事が完了し、足場も組み終わっていましたが・・・
7月に入り、本梅雨入りの報道があり・・・
また「史上最強」などと言われた台風が本州を直撃するという報道も・・・
延期にづぐ延期をして、満を持しての大安に上棟となりました。
工期がずれましたが、建物としては良い選択となりました。
①基礎の養生期間が長く取れた。
②雨をかぶらなかった。
足場を台風用に補強し、風速50mとも言われた台風を待ち構えましたが、結局、関東圏は拍子抜けでした。
上棟後、どうやら梅雨は開けたようです。
なんという、グットタイミングでしょうか。(^^)
この時期、1週間も雨が続く可能性があります。
無理して躯体を組んでしまうと、その後、雨をかぶってしまい、湿気を多く吸った材木は、乾燥時に狂いはじめます。
1週間雨を被ると、剛床の合板は、ぶよぶよになります。
雨を防ぐために床養生をすると、あっという間にカビが生えて、真っ黒になります。
上棟を遅らせると、工期が延びます。
お客様の引っ越しの日が伸びることになり、無理をしてでも上棟日に決行することが多く、また、大手工務店の場合、他の現場の都合で職人やレッカーの手配が難しいくなり、雨が降ろうが槍が降ろうが、決めた日に上棟をすることが多いようです。
ちなみに・・・
今年振った大雪の日・・・
私の住まいの近くで、へーベルハウスさんが上棟をしていました。
気温0度の「猛吹雪」の中です。
雪が積もって、あちこちで車が立ち往生の日でした。
うちの大工さんと逆に関心してしまいました。(笑)
今回、施主のO様は「遅れても全然良いよ!」と仰って下さり、感謝です。
当日は、棟梁を合わせて、6人でしたが・・・
3時ぐらいには、もう3階部分まで組み上げ完了。
さすがは、皆が自営工務店の親方衆。
紀州産のオール4寸の檜と杉の柱で組む、軸組工法の建物です。
2階は、ワンフロア―です。
広いです。(^^)
コーナンが一望です。
夕方5時には、6人で3階建ての屋根まで組み終わりました。
まずは、建物を塩と米とお酒でお清め。
昔は、御昼過ぎに仕事を辞めて、食事をしながらワイワイとお酒を現場で酌み交わす事をしましたが、最近は、住宅事情や周辺環境で、ワイワイやっていると「五月蠅い!」と苦情が来たり、大工さんが皆車で来ているため、現場でお酒を飲むこともほとんどありません。
お寿司とお酒は、大工さん皆で分けて、日本酒をなめる程度で乾杯をして、一本締め。
無事、晴天の中、上棟することが出来ました。
やっぱり、上棟は青空の下がいいですね。(^^)
10月末日、完成を目指します!!(ちょっと、遅れそうですが。)
2014年7月15日火曜日
新築分譲住宅の引き渡しⅡ
鎌倉市笛田の建売住宅の完成後のご紹介のつづきです。
玄関は、シャープなドア。
袖壁は、サイディングの予定でしたが・・・
お客様のご要望にて、エスティックウッド張りに変更しました。
準防火地域のため、無垢材をそのまま張ることは出来ません。
よって、板の下に耐火ボードを張り、その上に板を張っています。
エスティックウッドとは、「窒素加工処理」を施した腐らない国産杉板です。防腐・防虫・防蟻等の薬剤を一切使うことなく、防虫防蟻及び耐久性に優れた、無公害天然木材です。
玄関タイルは、お客様がグレーをチョイス。
玄関を開けると・・・
照明器具をつけなくても、明るい。(^^)
これは、北側の階段室に設けた「天窓」の効力です。
天窓(トップライト)は価格が張ります。
ですので、建売住宅ではあまり見受けません。
しかし、北側に設置しても、これだけの光量を得ることが出来ます。
「雨漏りがあるからお勧めできない」という工務店がありますが・・・
配置をしっかりと選定し、雨仕舞をコーキングに頼らず、板金工事でしっかりと施工すれば、その心配はほとんどありません。
階段室に一個、トップライドを設置するだけで・・・
北側の一番暗い空間が、これだけ明るくなるんです。
ちなみに、南側や居室天井にトップライトをつけたがる方がとても多いですが・・・
これは、お勧めできません。
なぜか?
光量の調節が難しいからです。
夏、南側に付けたトップライトは、暑くて暑くて・・・
それが居室とあっては、どうにもなりません。
トップライトの基本は、「北側」で「家で一番暗いところ」に設置する。
それが基本となります。
2階にある居室は、お客様の要望にて急きょリビングとの開口を設けました。
壁になる所を、2枚の引き込み戸に変更し・・・
室内床は、畳に変更。
すでに軸組は終わっていましたので、厚み15mmの薄畳で対応。
縁のデザインは、高田織物のWEBカタログの中から、お客様がチョイス。
http://www.ohmiyaberi.co.jp/OHMIYA/catarogue2/index.html
畳のイグサは、数か月で黄色く変色し、数年でマッチして良い色になるでしょう。(^^)
1F廊下
洗面所
床は、INAXのサーモタイル
http://www.biz-lixil.com/service/proptool/sheet/pdf/a_in13032.pdf
ちなみに・・・
当社の住宅は・・・
細かいところで、収納棚を付けるのが特徴です。
キッチンやトイレに小物棚があると、何かと便利です。
普通の建売住宅では、まず実現は無理ですが・・・
注文住宅を検討されている方は、是非、お考えください。
余分なスペースは、とにかく収納。
内部は、可動棚としてあります。
上部に見えるのは、太陽光のパワーコンディショナーです。
本物件は、3kwの太陽光発電が付いています。
年間光熱費は、ゼロを目指せます。
パワーコンディショナーは、モスキート音を出します。
よって、居室内の設置はNG。
こんな風に、収納内部に上手く納めるのがベストでしょう。(^^)
どうですか?
当社の「建売住宅」!
材木は、紀州和歌山の山長商店の産地証明付き国産材。
http://www.yamacho-net.co.jp/brand.html
断熱材は、吹付ウレタン断熱。
http://www.foamlite.jp/
リクシルの高効率太陽光システム
http://www.lixil.co.jp/lineup/solar_roof_outerwall/solarrack/default.htm
これらが、標準装備です。
この建物を注文住宅で建てたら・・・
請負金額は、1800万円(税込)を軽く超えるでしょう。
我が社の建売住宅は、そこいら辺の注文住宅には、負けません。
というか、これだけお客様の要望をきける建売住宅は、多分存在しないかと。
自画自賛で気持ち悪いですが、事実です。
それには、しっかりとした下支えがあります。
施工する職人さんは、えりすぐりです。
皆、建築家や設計事務所や有名工務店からの仕事を受けている地元の腕の良い職人さんです。
大工さんを筆頭に・・・
・トビさん
・配筋屋さん
・板金屋さん
・左官屋さん
・サイディング屋さん
・タイル屋さん
・塗装屋さん
・電気屋さん
・水道屋さん
・防水屋さん
・断熱屋さん
・外構屋さん
etc
皆、仕事に誇りを持った方々ばかりです。
No1も、次回、ご紹介します。
玄関は、シャープなドア。
袖壁は、サイディングの予定でしたが・・・
お客様のご要望にて、エスティックウッド張りに変更しました。
準防火地域のため、無垢材をそのまま張ることは出来ません。
よって、板の下に耐火ボードを張り、その上に板を張っています。
エスティックウッドとは、「窒素加工処理」を施した腐らない国産杉板です。防腐・防虫・防蟻等の薬剤を一切使うことなく、防虫防蟻及び耐久性に優れた、無公害天然木材です。
玄関タイルは、お客様がグレーをチョイス。
玄関を開けると・・・
照明器具をつけなくても、明るい。(^^)
これは、北側の階段室に設けた「天窓」の効力です。
天窓(トップライト)は価格が張ります。
ですので、建売住宅ではあまり見受けません。
しかし、北側に設置しても、これだけの光量を得ることが出来ます。
「雨漏りがあるからお勧めできない」という工務店がありますが・・・
配置をしっかりと選定し、雨仕舞をコーキングに頼らず、板金工事でしっかりと施工すれば、その心配はほとんどありません。
階段室に一個、トップライドを設置するだけで・・・
北側の一番暗い空間が、これだけ明るくなるんです。
ちなみに、南側や居室天井にトップライトをつけたがる方がとても多いですが・・・
これは、お勧めできません。
なぜか?
光量の調節が難しいからです。
夏、南側に付けたトップライトは、暑くて暑くて・・・
それが居室とあっては、どうにもなりません。
トップライトの基本は、「北側」で「家で一番暗いところ」に設置する。
それが基本となります。
2階にある居室は、お客様の要望にて急きょリビングとの開口を設けました。
壁になる所を、2枚の引き込み戸に変更し・・・
室内床は、畳に変更。
すでに軸組は終わっていましたので、厚み15mmの薄畳で対応。
縁のデザインは、高田織物のWEBカタログの中から、お客様がチョイス。
http://www.ohmiyaberi.co.jp/OHMIYA/catarogue2/index.html
畳のイグサは、数か月で黄色く変色し、数年でマッチして良い色になるでしょう。(^^)
1F廊下
洗面所
床は、INAXのサーモタイル
http://www.biz-lixil.com/service/proptool/sheet/pdf/a_in13032.pdf
ちなみに・・・
当社の住宅は・・・
細かいところで、収納棚を付けるのが特徴です。
キッチンやトイレに小物棚があると、何かと便利です。
普通の建売住宅では、まず実現は無理ですが・・・
注文住宅を検討されている方は、是非、お考えください。
余分なスペースは、とにかく収納。
内部は、可動棚としてあります。
上部に見えるのは、太陽光のパワーコンディショナーです。
本物件は、3kwの太陽光発電が付いています。
年間光熱費は、ゼロを目指せます。
パワーコンディショナーは、モスキート音を出します。
よって、居室内の設置はNG。
こんな風に、収納内部に上手く納めるのがベストでしょう。(^^)
どうですか?
当社の「建売住宅」!
材木は、紀州和歌山の山長商店の産地証明付き国産材。
http://www.yamacho-net.co.jp/brand.html
断熱材は、吹付ウレタン断熱。
http://www.foamlite.jp/
リクシルの高効率太陽光システム
http://www.lixil.co.jp/lineup/solar_roof_outerwall/solarrack/default.htm
これらが、標準装備です。
この建物を注文住宅で建てたら・・・
請負金額は、1800万円(税込)を軽く超えるでしょう。
我が社の建売住宅は、そこいら辺の注文住宅には、負けません。
というか、これだけお客様の要望をきける建売住宅は、多分存在しないかと。
自画自賛で気持ち悪いですが、事実です。
それには、しっかりとした下支えがあります。
施工する職人さんは、えりすぐりです。
皆、建築家や設計事務所や有名工務店からの仕事を受けている地元の腕の良い職人さんです。
大工さんを筆頭に・・・
・トビさん
・配筋屋さん
・板金屋さん
・左官屋さん
・サイディング屋さん
・タイル屋さん
・塗装屋さん
・電気屋さん
・水道屋さん
・防水屋さん
・断熱屋さん
・外構屋さん
etc
皆、仕事に誇りを持った方々ばかりです。
No1も、次回、ご紹介します。
2014年7月14日月曜日
新築分譲住宅、引き渡し。
鎌倉市笛田の当社建売住宅、お引渡しをしました。
お引越し日が先行して決まっていましたので・・・
工事の後半は、バッタバタ。(^^;)
でも、とても素晴らしい出来で、私も満足です。
職人の方々、いつも有難うございます。m(_ _)m
おかげさまで、そん所そこいらの注文住宅にも負けない仕上がりとなりました。
本物件は、建て始めからお客様が決まっていましたので、多くお客様のご要望を取り入れた形となりました。
もちろん、有償ですよ。(^^)
普通、建売住宅の場合、一切の変更はNGの業者さんが多いです。
その方が、我々ビルダーは楽なんでね。
でも、一生に一度の買い物です。
できれば、住む側の希望は、かなえてあげたい。(TT)
お客様の希望を聞き、逆に「こうした方がもっと良いですよ」みたいなことを言ってしまい、会社にも職人方にも、毎回、多大な迷惑をかけてしまっています。
でも、終わりよければすべてよしでしょ?
利益が減っても、お客様がよろこんでくれれば、それが何よりうれしい。
たった一度の人生ですから。
自分にかかわった人が皆笑顔になるのなら、良しとしたいです。
ということで・・・
完成の写真をご紹介していきます。
本物件は、2階がリビングです。
2階リビングのメリットは、やはり勾配天井です。
小屋裏を無くし、屋根の傾斜に合わせた天井。
解放感抜群です。
天井には160mmのウレタンを吹き付けてありますので、屋根からの熱は完全にシャットアウトできています。
お客様が完成後にご覧いただいた日は、外気が32度で朝から閉め切った室内でした。
日中、普通であれば灼熱の室内ですが、とても涼しくて驚いていました。(^^)
天井は、紀州杉の上小節4mモノ。
本来、節有の予定でしたが、お客様の要望で節無しとなりました。
照明器具は、当初ブラケットを予定していましたが・・・
最新型のLEDダウンライトがとても良く、出っ張り引っ込みが無い調光機能型のスッキリとした収まりとしました。(これは私提案)
床は、信州のカラマツ
当初は、無垢を使用する予定ではありませんでした。
これも、お客様のご要望で変更となっています。
それにより、大工さんの張り手間と・・・
無塗装品なので、全面を手作業でオービタルペーパー(紙やすり)を当てて、表面の荒やささくれを落とし、オスモオイルの2度塗りが必要となります。
塗装は、工程4日かかる大手間となります。
無垢でも、塗装品があります。
塗装品を選べば、塗装代が大幅に減らせますが・・・
やはり、無塗装品は仕上がりが断然良いです。(^^)
キッチンは、袖壁有りの吊戸が無し。
食器棚は当初付く予定ではありませんでしたが、お客様のご要望でシステムキッチンで揃えました。
ご一緒にショールームをまわり、チョイス。
レンジフードを高性能に変更し、食器洗い乾燥機を付ける。
追加費用が予算オーバーです。
天板をステンレスにして、費用を落とします。
ちなみに床は、グレーのセラミックタイルです。
これも、モノトーン色が好きなお客様が選びました。
つづく
お引越し日が先行して決まっていましたので・・・
工事の後半は、バッタバタ。(^^;)
でも、とても素晴らしい出来で、私も満足です。
職人の方々、いつも有難うございます。m(_ _)m
おかげさまで、そん所そこいらの注文住宅にも負けない仕上がりとなりました。
本物件は、建て始めからお客様が決まっていましたので、多くお客様のご要望を取り入れた形となりました。
もちろん、有償ですよ。(^^)
普通、建売住宅の場合、一切の変更はNGの業者さんが多いです。
その方が、我々ビルダーは楽なんでね。
でも、一生に一度の買い物です。
できれば、住む側の希望は、かなえてあげたい。(TT)
お客様の希望を聞き、逆に「こうした方がもっと良いですよ」みたいなことを言ってしまい、会社にも職人方にも、毎回、多大な迷惑をかけてしまっています。
でも、終わりよければすべてよしでしょ?
利益が減っても、お客様がよろこんでくれれば、それが何よりうれしい。
たった一度の人生ですから。
自分にかかわった人が皆笑顔になるのなら、良しとしたいです。
ということで・・・
完成の写真をご紹介していきます。
本物件は、2階がリビングです。
2階リビングのメリットは、やはり勾配天井です。
小屋裏を無くし、屋根の傾斜に合わせた天井。
解放感抜群です。
天井には160mmのウレタンを吹き付けてありますので、屋根からの熱は完全にシャットアウトできています。
お客様が完成後にご覧いただいた日は、外気が32度で朝から閉め切った室内でした。
日中、普通であれば灼熱の室内ですが、とても涼しくて驚いていました。(^^)
天井は、紀州杉の上小節4mモノ。
本来、節有の予定でしたが、お客様の要望で節無しとなりました。
照明器具は、当初ブラケットを予定していましたが・・・
最新型のLEDダウンライトがとても良く、出っ張り引っ込みが無い調光機能型のスッキリとした収まりとしました。(これは私提案)
当初は、無垢を使用する予定ではありませんでした。
これも、お客様のご要望で変更となっています。
それにより、大工さんの張り手間と・・・
無塗装品なので、全面を手作業でオービタルペーパー(紙やすり)を当てて、表面の荒やささくれを落とし、オスモオイルの2度塗りが必要となります。
塗装は、工程4日かかる大手間となります。
無垢でも、塗装品があります。
塗装品を選べば、塗装代が大幅に減らせますが・・・
やはり、無塗装品は仕上がりが断然良いです。(^^)
キッチンは、袖壁有りの吊戸が無し。
食器棚は当初付く予定ではありませんでしたが、お客様のご要望でシステムキッチンで揃えました。
ご一緒にショールームをまわり、チョイス。
レンジフードを高性能に変更し、食器洗い乾燥機を付ける。
追加費用が予算オーバーです。
天板をステンレスにして、費用を落とします。
ちなみに床は、グレーのセラミックタイルです。
これも、モノトーン色が好きなお客様が選びました。
つづく
2014年7月13日日曜日
衝撃的!!
なんと・・・
静岡県の大井川鉄道にて・・・
本物の機関車トーマスが、運航したとのこと!!!
この動画は、衝撃的です。
スマホの人は、こちらをクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=PRrpOxJedP8
我が家はあまりテレビを見ていないので・・・
もうみなさん、知っているのかな??
私、この動画を今日初めて見て、腰抜かしそうになりました。(笑)
物凄い、インパクトです。
息子、これ見たら、絶対に大騒ぎするな。
どうしよう。
見せようか、見せまいか。(^^;)
去年、ここにSLを乗りにいきました。
http://heisei-shonan.cocolog-nifty.com/blog/2013/01/post-bf02.html
その時の↑↑ブログです。
静岡県の大井川鉄道にて・・・
本物の機関車トーマスが、運航したとのこと!!!
この動画は、衝撃的です。
スマホの人は、こちらをクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=PRrpOxJedP8
我が家はあまりテレビを見ていないので・・・
もうみなさん、知っているのかな??
私、この動画を今日初めて見て、腰抜かしそうになりました。(笑)
物凄い、インパクトです。
息子、これ見たら、絶対に大騒ぎするな。
どうしよう。
見せようか、見せまいか。(^^;)
去年、ここにSLを乗りにいきました。
http://heisei-shonan.cocolog-nifty.com/blog/2013/01/post-bf02.html
その時の↑↑ブログです。
2014年7月12日土曜日
テロとは・・・
我が国の防衛庁長官を務め・・・
スマホの方はこちらをクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=cR5zoW1W4ac
アメリカ政府がテロ撲滅を掲げ乗り込んだ国々で行った作戦の多くが、一般市民に対する抑圧だったという事実。
日本は、総理大臣のトップダウンで、戦地に赴くことが出来るようになります。
次期総理大臣は、自称「軍事オタク」の石破さんです。
家には、戦闘機や戦艦のプラモデルがギッシリあるのだとか。
大丈夫か?日本。
戦争も、その彼らの地位を維持する道具でしかないとされます。
現在自民党の幹事長でいらっしゃり・・・
次期日本国首相といわれている石破茂さんが、以前こんなことを仰いました。
「デモは、本質的にテロと同じ」
大問題となった発言ですが・・・
私、これ、言い得て妙だと思いました。
デモとは、非権力者が権力者に対して訴える手段です。
テロとは、非権力者が権力者に対して抗う手段です。
どちらとも、行うのは虐げられた側であり、貧困者側です。
巨大な権力者に対し行うのがデモであり、テロであることは、間違いがありません。
テロというと、イコール過激派ですね。
我々には、ゲリラや原理主義者など、社会から逸脱した武装集団が行うものというイメージが強く擦り込まれています。
ですが、実際は・・・
テロ行為で行われている人殺しも・・・
自由を守るとして行われている人殺しも・・・
武器こそ違えど、まったくもって一緒なんです。
戦争なんです。
人が爆発するか、無人ミサイルが爆発するか。
その違いで、残酷の感度が、大きく異なる不思議。
人が爆発するか、無人ミサイルが爆発するか。
その違いで、残酷の感度が、大きく異なる不思議。
内戦中のシリアは、権力者側がテロ支援国家とされ、国民が正義を旗に蜂起したと、我々は知らされていますが・・・
いつの間にか、蜂起側がイスラム原理主義組織にすり替わり、テロ支援国家は、知らぬ間にマスコミが「政府軍」と言い直してしまっています。
つまり、日本では、伝え方一つで善悪が簡単に180度変わってしまうのです。
ただ、確かなことはあります。
テロを行うのは、非権力側であること。
貧困者側であり、弱者であること。
そして、テロを受けるのは、権力者であること。
そう考えると・・・
絶対的権力者であるアメリカが受ける攻撃は、すべてがテロという事になりますね。
こんな動画があります。
スマホの方はこちらをクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=cR5zoW1W4ac
アメリカ政府がテロ撲滅を掲げ乗り込んだ国々で行った作戦の多くが、一般市民に対する抑圧だったという事実。
アメリカの兵士が直面したのは、上官の命令一つで、一般家庭に乗り込み家を奪い焼き、女子供を平伏し縛り連行し、その家の主の命や生活を奪い続ける任務だった。
イラクで任務にあたったアメリカ兵は言います。
「テロ行為をしているのは、我々なのではないか?」
途上国に、世界一の裕福な国が殴り込む。
テロとは、貧困そのもので・・・
途上国に、世界一の裕福な国が殴り込む。
テロとは、貧困そのもので・・・
戦争とは、権力者の権力を誇示するもの。
そして、権力の保持であり、そのための金儲けである。
そして、権力の保持であり、そのための金儲けである。
もし、それが本当なら・・・
日本は今、その金儲けに加担しようとしています。
現に、武器三原則が政府によって緩和された今、
ヨーロッパの兵器展覧会に、満を持して日本のブースが出来たそうです。
そして、首尾よく大手の三菱重工や川崎重工が、兵器「人殺しの道具」を世界に向けて、続々と営業したそうです。
怒涛のごとくとは、まさにこのことで・・・
国民が知らないところで、物凄いスピードの変化を遂げています。
そして、防衛大臣は・・・
オスプレイを、アメリカから15機買うことを決めたそうです。
1機100億円。
問題がいまだ解決していない、欠陥ヘリコプターをです。
15機で1,500億円也。
その他最新の巨大揚陸艦や・・・
最新鋭戦闘機F35の購入も約束したとか。
戦闘機1機100億円。42機買うのだそうで・・・
4200億円ですか。
オスプレイを、アメリカから15機買うことを決めたそうです。
1機100億円。
問題がいまだ解決していない、欠陥ヘリコプターをです。
15機で1,500億円也。
その他最新の巨大揚陸艦や・・・
最新鋭戦闘機F35の購入も約束したとか。
戦闘機1機100億円。42機買うのだそうで・・・
4200億円ですか。
巨額の借金がある日本がです。
さらに1兆円規模の借金をこさえてまで、軍備を整える。
借金まみれのエセ金持ちが、フェラーリやベンツを買うさまに酷似してます。
そして、なぜか「やる気満々」です。
戦争を。
さらに1兆円規模の借金をこさえてまで、軍備を整える。
借金まみれのエセ金持ちが、フェラーリやベンツを買うさまに酷似してます。
そして、なぜか「やる気満々」です。
戦争を。
日本は、総理大臣のトップダウンで、戦地に赴くことが出来るようになります。
次期総理大臣は、自称「軍事オタク」の石破さんです。
家には、戦闘機や戦艦のプラモデルがギッシリあるのだとか。
大丈夫か?日本。
しかも今、国がやっているのは子供の「おもちゃ集め」の体です。
戦闘機も、オスプレイも、揚陸艦も、人が乗らなきゃ高価な玩具です。
そこには、人が乗るのです。
そして、それらの目的は、人殺しです。
戦闘機も、オスプレイも、揚陸艦も、人が乗らなきゃ高価な玩具です。
そこには、人が乗るのです。
そして、それらの目的は、人殺しです。
はたして、日本国民である自衛官が・・・
上官の命令ひとつで、人を殺すことができるのだろうか?
普通の一般人の家や家族を奪うことができるのだろうか?
向う途上国では、貧困に絶望した一般人が相手です。
女性や小さな子供が挨拶するように近づいてきて、体に巻きつけた爆弾を起爆して、突然目の前で爆発するのです。
その、恐怖の中、選択肢はありません。
女性や小さな子供が挨拶するように近づいてきて、体に巻きつけた爆弾を起爆して、突然目の前で爆発するのです。
その、恐怖の中、選択肢はありません。
アメリカの兵隊は言います。
「兵士の多くは、貧困層の人間です。」
「兵士以外で稼ぐ術が無い人が、軍隊に入隊している。」
「他国に行って戦う相手は、自分よりも貧しい貧困者です。」
「何の為に戦っているのか、戦地に行くと分からなくなる。」
日本は、そんな議論が微塵もありません。
この動画のようにデータはあるのですが、出ませんね。
「こんな平和な日本が戦争するわけないよ。」
と、日本人達は今でも新興宗教のように信じています。
でも、その箍(たが)は、安倍さん一人により、外されました。
でも、その箍(たが)は、安倍さん一人により、外されました。
日本有数の金持ちの家庭で育った首相です。
誰もが認める、ザ、お坊ちゃまですね。
現副首相も同じです。
誰もが認める、ザ、お坊ちゃまですね。
現副首相も同じです。
日本のトップ2が、いわゆる、スーパーリッチといわれる人種なんです。
この世界は、70%を超える貧困層を、世界人口の0.1%にも満たないスーパーリッチ達が支配していると言われています。
この世界は、70%を超える貧困層を、世界人口の0.1%にも満たないスーパーリッチ達が支配していると言われています。
戦争も、その彼らの地位を維持する道具でしかないとされます。
今の法改正や、法解釈の変更が・・・
株や為替、商品取引を操り、一般市民から金を吸い上げ・・・
日本を牛耳るスーパーリッチの金儲けや保身ではないこと・・・
心より、祈ります。
日本を牛耳るスーパーリッチの金儲けや保身ではないこと・・・
心より、祈ります。
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