管理人のひとりごと

2020年5月21日木曜日

ユーチューブ反響

ユーチューブチャンネルを作って
約１週間たちました。

昨日、その動画をご覧になられたという
お客様からご連絡があり
物件のご案内を申し上げました。

祝！
ユーチューブ動画からの初案内！！

とても嬉しい。
そして、ビックリ。
こんなに早く反響を頂けるとは
正直、思ってもみませんでした。

不動産の販売は
未だに新聞折り込みが主体です。

その他ほどんどの業者が
「ＳＵＵＭＯ」や「アットホーム」等の
大手ポータルサイトの広告となります。

これらには多額な広告費が掛かります。

でも、今まではそれが普通で
買い手もまずは「ＳＵＵＭＯ」を見て
その中から気に入った物件の資料を取り寄せ
各不動産業者に連絡をしていました。

買い手がそれを見ることで
実際、それら広告費が
すべて売り手の経費となり
不動産の売買価格に反映されている事に対し
買い手は、無頓着です。

大手住宅メーカーの建築費が
なぜとても高いのか？
それは、莫大な広告宣伝費が
建築費原価とは別に
請負代金に乗っかっているからです。

これが・・・ですね。
今、私がやっているみたいに
ユーチューブ等の無料サイトで補えるとなると
不動産売買の価格は
大きく下げていくことが
可能になります。

無料サイトを使って
動画を作成しＷＥＢで公開し
その公開した動画に企業広告を付け
そのＣＭ料で収益を上げる
ユーチューバーという職業が
成立している今・・・

各不動産販売会社は
旧来の広告をすべて捨て去り
自社社員に「ユーチューバー枠」を作り
その一人に
会社の宣伝や商品の販売活動を
『動画配信』という手段で
行わせることにより
広告費を一切かけず
不動産販売を自社で
行う事が出来るのではないか？

私、半信半疑でしたが・・・
今、確信に変わりました。

私が動画配信を手掛けておりますが
どこからか個人をヘッドハンティングして
その個人が個人として動画配信したら
広告も付けられるのかな？

そうすると、我々が行っている
お金を払って広告を打つという概念が
根本から覆り
商品宣伝をしながら広告収益が得られるという
不動産広告業界の「大どんでん返し」が
起こりますよね？

ちょっと・・・
真剣に勉強する必要があるな。

2020年5月18日月曜日

アメリカかぶれ

つい先日
藤沢市役所の建物を見て
なんとも
納得できないものがありました。

最上階に掲げられた
横断幕です。

見えないという話はさておいて
パッと見て私
「タマホーム」とか「パナホーム」の
広告かと思ったんです。

でも、市役所に企業単体の広告なんて
あまり見たことない。

「おかしいな？」
と、２度見しました。

いのちを守るＳＴＡＹＨＯＭＥと書いてありますね。

この横断幕見て、金掛けて作ったやつ

大馬鹿だと、心底思いました。

コロナで、命の危機にさらされているのは

幼児や高齢者ですよ。

ＳＴＡＹＨＯＭＥと英語で書かれて

誰が分かるんだよ？

「外出しないで！」

じゃ、ダメなの？

これじゃあ、誰が見ても

パッと見、住宅メーカーの広告にしか

思えません。（▼▼＃）

私が２度見しても

「何とかＨＯＭＥ」という

どこかの住宅メーカーか？

と、勘違いするほどですから。

横断幕も作れば、数十万です。

税金です。

この日本で、英語表記にする必要・・・

どこにあるんでしょう？

だれか、教えてください。

無駄ですわ。無駄。

2020年5月17日日曜日

無上の喜び

４６歳にもなり
日常は、知っている事ばかり。

朝起きて同じことをし
毎日同じ仕事をして
夜かえって飯食って糞して寝る。
週末の休みも
何をすることなく
毎週同じローテーション。

一つ昔の世界なら
この全て知り尽くしているつもりの
小さな日本の
そのさらに小さな地方の中で
死ぬまで生きていくのが
人の生だったと思います。

でも、今は
インターネットで全世界が繋がり
手元のスマホで
世界津々浦々の人と誰とでも
無料で会話が出来て
さらに動画通信も出来る。

一つ昔の世の中なら
よっぽど知見広く
よっぽど私財があり
よっぽど向上心が高く無ければ
一切知ることがなかった他国の日常。

今では・・・
スマホをワンクリックするだけで
世界１９６ヶ国の情勢を簡単に知ることができ
しかも、一人一人がコミュニケーションまで
取れてしまう。

考えれば考えるほど
「手塚治虫」の漫画の世界です。

ここまで世界が広がってしまうと
日常は知らない事だらけに様変わり。

何がほんとで何が嘘か？
より、人が試される時代となっていますが
それは難しい話になるので
話を戻します。

一つ昔の世の中で
人の見識を一手に引き受けていたのは
民放６社でした。

テレビがすべての時代です。

民放は、一方的に情報を配信し
視聴者は、だたの受け手。
究極の受動媒体であり
それが我々も当たり前でした。

今、ユーチューブが台頭。
一気にテレビになり替わろうとしています。

テレビを支えてきた企業広告は
すでにテレビを見限り始め
ユーチューブ広告に
大きくシフトチェンジをしていると
言われているほど
民放の衰退は、著しい状況のようです。

ユーチューブとテレビの違いは
「受動」と「能動」です。

コマーシャル一つとっても
受け手は、興味があるＣＭがあれば
クリックすることで
スマホ一つで商品購入まで行きついてしまう。

興味のあるものがあれば
音声検索で、とことん動画を得ることが出来る。
知りたいことを、とことん掘り下げていくことが
出来るのがユーチューブです。

究極の能動媒体と言えます。

何だか話にまとまりが無くなってきたので
この辺で辞めておいて・・・

このブログで紹介したかったのは
こちら

動画が見れない人は、こちら。
https://www.youtube.com/watch?v=Iyxv6rKsADU

「神田伯山ティービィー」です。

面白い。
本当に面白い。

落語・講談という庶民に身近な媒体ながら
一般人が足の踏み入ることのできない
裏側の世界。

知らない世界、そして崇高な空間。見ているだけで、楽しい。

これぞ「本当のバーチャル」です。

私、現在、ハマってます。（＾＾；）
仕事中に見てます。

2020年5月16日土曜日

乾式セルローズファイバー断熱

当社住宅（建売住宅も）の断熱は
セルローズファイバーを採用しています。

セルローズファイバー断熱は
外国で生まれた工法の為
外国製のモノが多いですが

当社は、日本の製紙会社の大手
「日本製紙」のグループ会社である
日本製紙木材株式会社が製造する
スーパージェットファイバー
を採用しております。

当社、今まで・・・
様々な断熱材を使って来ました。

・グラスウール
・ロックウール
・パーフェクトバリアー
・スタイロフォーム
・ネオマフォーム
・硬質ウレタンフォーム
・湿式セルローズファイバー
ｅｔｃ・・・

皆、個々に利点もありますが・・・
在来工法の断熱施工の欠点を
払拭することは出来ませんでした。

最近とても多く見るようになった
ウレタンの現場発砲工法「硬質ウレタンフォーム」も
床面の施工（ネオマフォームになる）や
内壁との隙間の結露のトラブルがあり
当社では、採用を取り消しました。

また、湿式のセルローズファイバーは
木材に多量の湿度が入り込み
「暴れ」「反り」「割れ」の原因となり
これまた、採用を取り消しました。

そんな中・・・
当社の住宅を「日本製紙」にお勤めの方が
ご購入されることとなり
そのお客様から「スーパージェットファイバー」
をご紹介いただきました。

乾式のセルロースファイバーです。
日本製です。
メーカー指定の専門施工店による
責任施工です。

日本の古紙を１００％リサイクルする
究極のエコ断熱材であり・・・

①床・壁・天井を断熱材でつなぐ。
②一切の隙間を塞げる。
③特に床の内壁下部も全て一面として覆うことができる。
④内壁との間に隙間が出来ない。
⑤調湿性能が高い。
⑥１軒で１トン以上の古紙（売れ残った新聞）を使う。
⑥解体時、リサイクルできる。
⑦1000℃のガスバーナーを1分間あてがっても、燃えない。
⑧虫を防ぐ。（ゴキブリが出ない？）
⑨吸音性能があり、防音性がとても高い。
⑩音の反響を吸収してしまう。
⑪結露を軽減する。

これぞ、メイドインジャパンです。

夏涼しく、冬暖かい。
一般住宅にくらべ光熱費が２分の１以下になります。
夏場、外気が４０℃近くある日に
窓を締め切っても、室内の方が涼しい。
真冬は、暖房をほとんど使わないという家も。

スーパージェットファイバーの施工費は
床暖房工事費よりも高額ですが・・・
個人的には
床暖房よりも暖房効果は高いと思います。

究極の断熱材です。

施工方法が根本的に違う様を
動画にてご紹介します。
ご覧下さいませ。