建売住宅って・・・
皆さん、どんなイメージですか？
私は個人的に・・・
４つのイメージを持っています。
①判を押したような家
これはパワービルダー系や
某ハウスメーカー系のもの。
既成設計図が数十種類あり
土地ごとに設計せず
その土地にハマる既成プランを
建てていくというもの。
構造設計や構造計算を省き
プレカットすらもカットし
同じ家を造り続ける事で
大工の仕事も極限に減らし
コストを最大限削ることが出来ます。
でも・・・
個々の土地に合う設計が皆無なので
「なんでここにこの間取り？」
と思う事が多々あります。
②おかしなデザイナーズ住宅
これは新鋭ビルダー系に多く
とにもかくにも「デザイナー」という
言葉が好き。
でも、関わっているデザイナーは
どこの誰？というものが殆ど。
基本的に住宅のデザインは
建築士が行うものだと、考えます。
インテリアコーディネーターという言葉を
デザイナーに置き換えている
勘違いビルダーも多い。
でもインテリアをコーディネートするのと
家をデザインするのとでは
実際は、まるで違うのです。
そんな家々は
見栄えばかりを求めるあまりに
住宅としてはズタズタ。
設計素人が住宅の形にまで口を出し
デザイナーとは名ばかりで
実際住んでみると生活動線が無く
物が置けず、使い難く
住みにくいものになります。
③とにかく安価な家
「Ｔｈｅ Ｔａｔｅｕｒｉ」です。
とにかく、何もかも安いものを使う。
材料もそうですが・・・
現場に来る大工や職人もそう。
皆２０代の駆け出しばかりで
半人前を安く使うので
職人は皆、仕事に情熱なく
全てが雑。
新築なのに・・・
床は波打ち、巾木はたわみ
断熱材はスッカスカ。
細部にわたり、目を覆いたくなる。
だから、建売として安い。
土地付き建物で
２７８０万円（税込）なんて見ると
「建物は一体いくらなの？」
と、心配になります。
でも、出来上がってしまえば
一般の方には見分けが付かず
土台柱から小屋裏の端木にいたるまで
「輸入材」や「未乾燥材」などの
安～い材料は
壁の中で覆われ見えず
普通の「新築分譲住宅」として
販売され・・・
普通に売れています。（＾＾；）
④全く他人任せの家
設計から申請、施工から売買まで
すべて他社に丸投げし
名前だけのビルダーが建てた家。
以上
こう書いてみると・・・
中々、ゾッとしますね。
もちろん、買う方が満足すれば
どんな家でも「結果オーライ」です。
でも、良い家を手に入れようと思ったら
一般の方だけの知識では
とても難しいのが実情です。
ではどうすればよいか？
先日、当社の建売住宅にて
驚くお客様がいらっしゃいました。
なんと、ご家族と一緒に
「一級建築士事務所」の建築士が２人
一緒に内覧に来たのです。
一級建築士さんは
私に東京の設計事務所の名刺を出され
「友人が家を買いたいと言うので一緒に来ました。」
と、笑顔で言っていました。
ただ、それは嘘。
内覧を断られないための取り繕いで
実際は、お客様に依頼され
建物の査定に来たのだと思われます。
１時間、みっちり見て回り
その間、建築士の二人が
私にとても専門的な質問を
ドンドンとしてきます。
地盤の状況から地盤補強の工法。
構造躯体から、断熱材、破風の収まりから
材料の径から産地まで。
でも、すべての質問に
それ以上に事細かく答えたので
逆に一級建築士さんがビックリしていました。
そうなんです。
不動産業者は無論ですが
建売業者の社員であっても
その建物の細部を
プロの一級建築士に説明するのは
難しいのです。（＾＾；）
専門用語が飛び出たら
閉口してしまう事も多いでしょう。
建売業の社長であっても
建築を丸投げしている会社だったら
一切答える事は出来ないでしょうね。
今回は、私も初めての経験でビックリ。
でも、その様子があまりにも面白くて
逆に観察してみました。（＾＾）
お客様は、黙ってるんです。
お客様が一通り見終わっても
一級建築士の二人は
普通の客のふりをしながら
鋭い視線で細部をチェック。
そして、私に様々な質問をぶつけ
その回答の「質」によって
当社の建売住宅を値踏みしている。
なるほど。
面白い！！
私の興味は・・・
「その仕事の対価は、いったいいくら？」
という一点です。
もし、安ければ
皆が使えば、凄く良いと思うのです。
建売住宅をプロが査定すれば
いい加減な建売業者が淘汰されて
我々にとっては、良い事しかない。
案内をしながら
その建築士に逆に質問しながら
喉元まで・・・
「いくらで請けてんです？」
という言葉が出かかりましたが
流石に気まずくなるので
・・・止めました。
時間が空いたら、調べてみたい。
ある程度相場があったら
このブログで紹介したいと思います。
今日は・・・
土地の購入の引き渡しがあり
朝一に銀行で決済。
銀行を出た後・・・
さぼりにサボっていた動画撮影に
藤沢市立石のペット共存住宅へ
３０分ほど動画撮影し
写真もいっぱい撮って
事務所に帰り、昼ごはん。
妻のオニギリを食べながら
動画編集。（＾＾；）
午後３時に鎌倉の現地にて
お客様と立ち合いがあるので
午前１２時～２時まで
動画編集を頑張っていたら
あと２０分ほどで編集が終了・・・
という状態で
編集画面が突然・・・消える。
「アッ！！」と思ったその瞬間で
２時間編集してきた動画が
消えて無くなってしまい
精神的ショックで
気絶しそうになりました。（ＴＴ）
これで２回目だぞ。
本当に痛い。
フラフラになりながら
現場に向かい
大工の遠藤さんと収まりの打ち合わせをして
その後、遅れて来たお客様と
現場で１時間打ち合わせ。
事務所に帰って、再度
お客様と３時間、みっちり打ち合わせして
今、ようやくブログを書いています。
もう・・・
燃え尽きました。
動画・・・
編集、恐ろしい。
トラウマです。
編集しながら
細かく保存しないとダメですね。
解っているんだけれど
くっそ～。
もう、帰ります。（ＴＴ）号泣
明日、動画を再度編集して
ＨＰにＵＰしますので
お待ちくださいませ。
一級建築士事務所アトリエＩｓ
建築家、伊藤誠康先生が基本設計を手掛けた
鎌倉市常盤で計画しておりました
新築住宅「終の棲家」第３段！
昨日、上棟となりました。
おかげさまで
建物を建てる前に
お問い合わせが殺到し
４者がご検討している中・・・
一昨日、その中のお一人がご契約下さいました。
ここは・・・
私が見に来て
「いい土地だ～！」と一目ぼれして
購入を即決した土地です。
その土地に
伊藤先生の「終の棲家」です。
個人で土地を買って
同じ建物を一級建築士事務所に依頼し
地場の工務店と契約して
家を建てたとすると
７０００万円は裕に超えるでしょう。
大手ハウスメーカーさんでは
最近３０坪の建物で４０００万円前後の
見積もりが出てきます。
そう考えると
ご購入されたお客様は
とてもお得だと思います。（＾＾）
さて・・・
これから・・・
この物件の近くで
下記新築分譲住宅を予定しております。
■鎌倉市笛田４丁目／３８８０万円（税込）
■鎌倉市笛田５丁目／４２８０万円（税込）
ご興味のある方
お問い合わせください。（＾＾）
今日も多くのお客さまから
メールにてお問い合わせいただき
有難うございます。
昨日は午後１時～９時まで
お客様と８時間の契約と建物のお打ち合せがあり
本日も注文住宅のご契約とお打ち合せで
朝から今まで時間が取れず
中々、新しいお客様に対する
ご対応がおろそかになっております。
現在、大変申し訳ありませんが
注文住宅に関しましては
当社の土地をご購入して頂いたお客様に
限定してお請けしております。
「土地があるから当社で家を建てたい」
「他社で土地を買ったので、当社で家を建てたい」
というご要望を多数頂き大変うれしい限りですが・・・
３人で回している会社です。
また、腕の良い限られた大工と職人だけで
現場を回している会社です。
多数をお受けすることが出来ません。
お断りしております皆様に対しまして
この場をお借りして、お詫び申し上げます。
ｍ（＿ ＿）ｍ
現在、コロナウイルスが世界で猛威を振るい
南米やロシアでは
猛烈な勢いで感染を拡大していると
新聞の記事で知りました。
日本では、２５日に非常事態を解除するそうですが
この自粛された数か月の影響は
これからいっぺんに出てきそうな様子です。
今後、我々不動産業界でも
同業者の多くが倒産や廃業の危機に
向き合うことになるでしょう。
そんな中・・・
昨日の新聞に「怒髪天を突く」ような
記事がありました。
『原電、販売ゼロでも黒字』
原発専業の日本原子力発電が２１日
２０２０年３月期の連結決算を発表。
売上高が９９６億円
純利益が２５億円の黒字だった。
保有する原発の停止が続き
販売電力量はゼロだったが
原発の維持費として
大手電力から受け取る「基本料金」が
経営を支え、黒字を確保した。
売り上げのうち・・・
基本料金は９５６億円を占めた。
なんじゃそりゃ！
なんじゃ、こいつら？
基本料金って
我々が払っている電気代です。
つまり・・・
このコロナ不況の中でも
原電という会社は
一切の仕事をしなくても
９５６億円という天文学的な金を
タダで受け取ることが出来るのです。
廃炉作業は、国の金で賄い
作業は東京電力と下請けがやる。
この糞見たいなシステム・・・
自民党が作ったんですが
なぜ、だれも怒らないんだ？
世の中では、様々な分野の
有能な技術者が仕事が出来ず
自分の店をたたみ
食べる物にも困る人がいるのに。
私は、新聞を手に
この記事を目にして
新聞を握りつぶすほど、怒り心頭です。
