去年から・・・
藤沢市立石で建築中の
当社売り主の建売住宅
「ペット共存住宅」が
ようやく建物完成まで
あと一歩と迫って参りました。（＾＾）
残すは・・・
①玄関ポーチの洗い出し仕上げ
②勝手口ポーチの洗い出し仕上げ
③外構工事
となります。
勝手口は、ペットの出入りを考え
ペット用シャワー！
（※大磯砂利の洗い出しで仕上げます）
内部にペットトイレのスペース！
そして、勝手口横に
ペット専用の収納棚！
室内で大型犬を飼う事を
想定した作りになっています。
また、床はパナソニックの
「アーキスペックフロアＷ」という
アレル物質の繁殖を抑制し
アンモニアを分解する特殊床を採用。
種類はアカシアです。
㎡３３０００円という
超高級床となります。
そして、あれを設置しました。
ハンモックチェアー！！
リビングがとても広いので
ダイニングとリビングの間に
補強を施し
ヨット用の金具を設置し
この通り。
子供のブランコとしてもよし。
大人がここで
のんびり本を読みながら
過ごすのもよし。
大人と子供で取り合い必死です。
そして、その横の壁に
ホーローパネルを設置！！
磁石が効く壁として・・・
そしてボードマーカーで
落書きが出来る壁として・・・
家族の連絡盤として
重宝すると思います。（＾＾）
その裏のキッチン。
床はセラミックタイル。
吊り戸を排除し
背面をすべて収納としております。
袖壁は、無駄なく造作棚。
本物件の特徴は
どこにいても明るいこと。
建売や注文住宅でありがちな
真っ暗な『階段室』や『廊下』は
個人的に大っ嫌いなんです。
本物件の階段室及び廊下は
トップライトで自然光を演出。
本来は日の入らない一角ですが
照明を付けなくても
ご覧の通り。（＾＾）
明るい～！！
トップライトは
お金も手間もかかるので
建売住宅では使われません。
でも、これだけ効力があります。
またデザイナーズ住宅などと
謳われる家のリビングのど真ん中に
南側に向け
トップライトが設置されているのを
多々見受けますが・・・
あれは、ＮＧです。
採光設計をせずに
安易にトップライトを設置してしまうと
灼熱の家になってしまいます。
洗面床もお手入れ楽々の
セラミックタイル。
お風呂は、このユニットで
定価１１０万円のモノです！！！
一般的な建て売り住宅の
倍ぐらいの価格です。
良いものを採用してます。
最後に本物件には
地下車庫も付いてます。
詳しくはこちらをクリック！！！
http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/tateisi_e.html
当社が売り主です。
直接お申込みいただいた場合
仲介手数料は不要です。
是非、ご検討くださいませ。
１か月以上におよぶ
鎌倉市内の公立学校の臨時休校は
今日で最後となる予定です。
来週の月曜日
始業式および入学式を行い
翌日から通常の登校が
始まるという事になっており
その始業式となる
４月６日が数日と迫る中
何の連絡も発表もないまま
最後の平日の朝を迎えました。
「４月６日に本当に始まるのか？」
「また休校が延期になるのでは？」
父兄の間で、大きな戸惑いと
物凄い不満が渦巻いてます。
明日明後日は、土日です。
公共が休みとなります。
「おいおい、連絡ないぞ？」
「一体全体、どうなってるんだ？」
市役所や学校には
クレームの嵐でしょうね。
お昼を過ぎた１２時０５分。
ようやく玉縄小学校の校長先生から
何の前触れもなく
一斉連絡がありました。
■６日（月曜日）
午前中／始業式
午後／入学式
■７日（火）～１７日（金）
臨時休校
※本日、鎌倉市教育委員会より
上記の通り各私立小中学校に
連絡がありましたのでお知らせします。
玉縄小の校長先生は
とても良い先生で、人格者です。
その先生が
こんな土壇場の発表をするという事は
学校現場も政治に振り回され
大混乱しているのが伺えます。
とにもかくにも・・・
これで、臨時休校が
鎌倉市民の父兄方の意見を
一切無視された状況で
１０日間、延期されたこととなります。
これに関して
鎌倉市長からは
事前にも事後にも
何らコメントが出ておりません。（怒）
前回ご紹介した「つくば市」では
つくば市長がいち早く
４月１日に
下記コメントをＨＰで発表しています。
つくば市としては
東京等の都市部での感染拡大
市内での感染状況等を踏まえ
あらゆる事態に備え
仮に新学期以降も休校とする
場合の対応についても
現在行政と教育局、校長会等で
検討しているところです。
方針については
始業式に間に合うよう4月3日までに
緊急メールにより保護者の皆様へ
お伝えします。
なお、仮に新学期以降も休校とする場合
市内での感染者が複数出ている現在は
一ヶ月前に対応を判断した際とは
状況が変化しており
学校で感染者を出さないためにも
前回と同様に
「ご家庭で面倒を見ることが
困難と保護者が判断する場合は
全員学校で受け入れる」
という形は難しいと考えております。
ただし・・・
どうしても仕事が休めない方等には
普段児童クラブを利用されていない方等も含め
一定の条件の下で
受け入れる環境を整えたいと考えています。
一方、仮に一旦学校を再開した場合においても
感染状況の広がり等によって
完全に登校を停止せざる得なくなる
可能性もあります。
以上のことから
みなさまにはあらためて
感染拡大防止に向けたご協力を
お願いするとともに
新学期以降登校ができない可能性が出ることを想定し
お子さんの過ごす場所や
過ごし方について
可能な限り今のうちから
ご検討を開始していただき
備えていただければ幸いです。
このようなお願いをすることは
とても心苦しく
みなさまにもご不安があるかと思いますが
この困難な時期を乗り越えるために
ご理解とご協力をよろしくお願いいたします。
どうしても仕事を休めず
子供の面倒を見れない方に
学校で子供の受け入れを
検討する。
素晴らしいですね。
こうも市町村で
対応が異なることになると
我々は市民は、本気で
考える必要があります。
鎌倉市の市長！！
なんで他人事気取ってんだ？
何やってんねん！！
市政の一丁目一番地が
義務教育なんじゃね～のかよ。
いい加減にしろ。
先週の土曜日。
鎌倉は例年より早めに
桜は咲き始め・・・
３月２８日で満開でした。
鎌倉は１年を通して
４回の繁忙期があります。
①１月／お正月
②４月／桜の時期
③６月／あじさいの時期
④８月／海水浴の時期
⑤１１月／紅葉の時期
桜が満開の週末です。
本来であれば花見客で
物凄い人出となる筈なのですが
お昼ごろ、売買契約のために
鎌倉駅前の不動産屋会社に
訪れたら
閑散。
驚くほど、閑散。
桜の時期にこれだけ人が居ないのは
平日でも見たことがないです。
ビックリしました。
小町通も人が居ない。
例年のこの時期に比べると
人出は１０分の１以下です。
この小町通りは
日本有数の集客を誇る商店街です。
よって、営業店は皆
とても高い家賃を払っています。
坪１０万円を超える所もあり
単純計算ですと
たった５坪の店舗をかりて
月々５０万円という家賃です。（＾＾；）
また、小さい店舗物件が多いため
個人商店が多いのも特徴です。
脱サラして
退職金や預貯金を開業資金につぎ込み
さらに金融公庫から数百万借りて
お店を始めた人がほとんどで
皆、日々ギリギリの営業をしています。
家族経営で
オーナーがシェフをして
奥様がウェイトレスというお店も
何件も知っています。
そういうお店は
学校が閉鎖され、給食が無くなるだけで
奥さんは家で子供の面倒をみるために
お店に出ることが出来なくなり
経営が厳しくなっています。
さらに・・・
３月から売り上げが５分の１になり
４月に入ったら売り上げが１０分の１。
小売りや飲食店は
どこもそんな状態となっています。
もう、今この時点で
家賃を払えなくなるお店は
２５０店舗あると言われる小町商店街の中で
数十件では収まらないでしょう。
そんなさなか・・・
我が日本政府は、緊急対策として
『布マスク２枚の配給』を発表しました。
「そりゃ、助かる！」
「マスク無かったんだよな～！！」
「これであと１カ月は生活できるわ～。」
と、歓迎されると
閣僚も官僚も思ったようです（失笑）
我々は、エイプリルフールによる
嘘を疑いましたが
どうやら本気の政策のようです。
今この待ったなしの状況で
１００億円規模の税金をつかって
布マスク２枚を
郵送で配るそうです。
皆さん、笑う所じゃないですよ。
怒り狂うところです。（▼▼＃）
私が極真空手に夢中だった
２５年前・・・
毎週一緒に稽古をし
極真空手の全日本大会で
準優勝２回という
輝かしい成績を残した友人
徳元秀樹（三段）が
その後・・・
創心館空手（宇城空手）
沖縄拳法空手（沖拳会）
ＣＡＣＣ（スネークピットジャパン）
古流空手・沖縄空手・古流レスリングと
武道及び格闘技の源流を
１０年以上一から学び直し
今年３月２０日（金）
満を持して
横浜市中区元町にて
道場を開設しました。
その名は
徳元道場です。
http://tokumoto-dojo.com/
場所は横浜で一番有名な商店街
「元町商店街」のど真ん中です。
https://www.motomachi.or.jp/
なんとこの道場
たった月額１万円で
何回でも稽古に参加することが可能。
さらに驚くのは・・・
①極真空手
②沖縄拳法
③ＣＡＣＣ
④ルタリブレ
⑤ヨガ
⑥護身術
⑦他流合同稽古（大道塾・ブラジリアン柔術）
色々なものを
月額１万円オンリーで
学ぶことが出来るのです。
すげーな！！！
色々な知人が
道場を持っていますが・・・
こんなに「学ぶ側」に立った道場は
お目にかかったことありません。
空手以外の各クラスには
講師を招くとの事なので
道場主の徳元先生は
全く利益を得ようとは
考えていないように見受けます。（＾＾；）
本人曰く
「みんなが楽しく俺も楽しく。」
「とにかく楽しい道場にしたい。」
なるほど。
徳元先生は大手企業のサラリーマンをしながらの
チャレンジとなります。
他の専業道場では
先生が「神格化」され
宗教チックなところや
生徒を「金」としか見ていない先生が
散見されます。
それらとは全く違い
社会人としての一般感覚があるので
「こんな道場があったら良いなぁ～」
というような生徒目線が
とても強いように思います。
徳元先生は
温厚で物腰柔らかく
見た目も「クマ」っぽくて
全然、空手の先生に見えません。
ただ、その見た目とは異なり
プロの総合格闘家と練習し
「何でもアリ」でやり合う
本物の強者です。
また、極真空手の世界で
重量級全日本大会の
決勝に上がる人間は
「バケモノ」です。
しかも２回。
さらにそのうちの１つ決勝相手は
ロシア人「レチ・クルバノフ」です。
世界大会２位の・・・
歴代外国人の指折りの選手です。
そんなバケモノ達との戦歴をもつ
常人ではない空手家ですが
己に盲目ではなく
極真以外の様々な武術を学び
技術豊かで知見広く
そして、一般人の良識を持つ。
強くなりたい方はもちろん
現代空手に迷っている方にも最適。
さらに子供や女性も
安心に通える道場だと
私が一企業の代表として
お墨付申し上げます。
下準備まで色々と大変で
店舗を借りる際も
たった一人で奮闘し
そしてようやく準備が整ったら
このコロナウイルス騒動。
多難な船出となりましたが
でも大丈夫！
良いものは、必ず生き残ります。
お近くの方
是非、一度「体験稽古」に行ってみてください！
元町は、街全体が小さなビル群になっており
その一画の小さなビルの４階なので
場所は、少し分かり難いです。
また、エレベーターが無いビルなので
４階まで階段となり
少々面食らうかも(^ー^;)
ちなみに日曜日の朝練は
私が毎週、参加しております。
私から「立禅」や「護身術」を習いたい
という方がいらっしゃいましたら
毎週日曜日、朝７時～８時半に
徳元道場にお越しください。
徳元先生も他指導員も居ますので
体験でもＯＫです。
是非、ご検討くださ～い！！！
コロナウイルスの影響で
世界経済は大打撃を受けています。
「リーマンショック級」
などと、日本のマスコミは
騒ぎ立てていますが
世界で１日数千人が死亡している今
リーマンショックと比べるのは
日本のマスコミだけのようです。
前回、建設業界の大混乱を
お伝えしましたが
不動産業界全体は
どうなっているかというと
首都圏のマンションを中心として
大きな影響が出ているようですが
我々の「湘南地域」は
実はそんなに混乱をしていません。
２月～３月にかけて
「売買数が大幅に落ち込む」
と、どの会社も身構えていましたが
実際に３月末日をむかえてみると
各不動産会社の来客数は
あまり落ち込んでいないのです。
当社も、過去例を見ない冷え込みを
想定しておりましたが
３月は当社売主物件が４件ご成約となり
安堵しております。
買う側は・・・
「こんな状況だから値引きが効くぞ。」
と、考えて来られており
売る側は・・・
「こんな状況だから値下げしてでも売ろう。」
と、動いている。
つまり、売り手と買い手のマインドが
合致したことが
その要因となっているようです。
湘南地域は、近年・・・
不動産の高騰が顕著でした。
当社の地元である鎌倉に至っては
「一部バブルか？」と思うほど
土地価格は高騰しておりました。
１３４号線に面する土地が
坪単価４００万円近くで売買されたり
１億円の中古マンションが
右から左で売れていたりと
目を疑うような販売事例が
他社で何件もあり
個人的に驚いていたのです。
その状況が令和に入ってから少し落ち着き
「潮目が変わってきたかな？」
と思っていたところで
中国でのコロナ騒動です。
問題が表面化した２月は
来客数がだいぶ落ち込み
かなり深刻な状況に思われましたが
３月に入ってからは
各社共、来客数が増えており
なんとも不思議な現象となっております。
コロナウイルスが蔓延しても
「相続」を筆頭に
「入社」「入学」「転勤」「出産」ｅｔｃ
不動産売買に起因する事柄は
待ってくれません。
４月という時期は例年と同じで
今この時点でも、我々に対する買取依頼は増えています。
ただ、４月１日になると
安倍首相が非常事態の宣言をし
週末に家から出ることが制限されるので
さすがに大きな影響がありそうです。
先日、某大手不動産会社の所長と話した時
こんなことを言っていました。
今のパニックがキッカケとなり
アナログな不動産売買は
ネットで執り行うのが主流になる。
売買契約を取り交わす際
現在は、お客様が不動産業者の事務所に出向き
２～３時間かけて、宅地建物取引士から
直接、物件の説明を受けていました。
ですが、今後は
買主は、自宅のパソコンの前
売主は、自宅のパソコンの前
不動産業者は、会社のパソコンの前
書類は事前に郵送で送っておいて
パソコンのＷＥＢカメラを通して
宅地建物取引士が
「重要事項の説明」
「売買契約の説明」
「書類の記名押印」
などを行い
契約を成就させる。
いままで、法整備されながら
一向に進まなかった事案ですが
今後、一気に加速することになりそうです。
また、物件内覧も本人が現地に出向かず
代理者（設計士や仲介業者）が内覧を行い
その様子をお客様は
代理者の操るＧｏＰｒｏのレンズを通し
リアルタイムで
パソコンやタブレットで見て
家を買う。
コロナウイルスが終息したあと
不動産売買は
大きく変わるかもしれません。
