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2016年11月13日日曜日

家具図面

現在、建築中の注文住宅N様邸にて。

お客様のご要望を形にすべく、家具の図面を引きました。

ここ数日、猛烈な忙しさでなかなかできず・・・
遅くなってしまい、ご迷惑をお掛けしてしまいました。

すべて、施主の奥様が悩みぬいて、一棚一棚、考案したものです。(^^)
それを私が一つ一つお伺いして、訂正をしながら作図。

ここまですることは、当社でも滅多にありません。
理由は、もちろん予算です。
とても、お金がかかります。

また、初めて家を建てるお客様のイメージを形にするので・・・
実際どうなるのかは、お客様ご自身で判断が出来ません。

その辺の工務店みたいに、言われたとおりに作ってしまうのは簡単ですが
プロとしてそれは出来ない。
一つ一つチェックして、「見た目」「使い勝手」が良いように手直しをし
さらに「低コスト」になるようにアドバイスをしていきます。

家具には、色々と関わってきます。
洗面を造作するとなると、洗面ボールや水栓、タイルや照明器具も関わってきます。

これらを予算に合うよう、数多い設備メーカーの中から・・・
カタログとにらみっこしながら、お客様のイメージと予算に合うよう
選び出して、品番を落として、収まりを考えていくこととなります。

タイルなどは、種類も大きさも形も厚みも目地幅も千差万別。
突き詰めていくと、物凄い時間がかかるのです。

この時間が対価にも変わってしまうのが住宅。
やればやるほど、お金がかかってしまうのが、住宅なのです。
悩ましい。(^^;)

そして、何よりも、お客様が自分の想いを形にするのが出来ない。
殆どの人は、上手く自分の中からヒネリ出せないのです。
でも、今回は、奥様にとても構想力があり、ビックリ。
なんと、ノートにご自身のイメージをすべてスケッチしてこられた。
私、20年近くこの仕事をしていますが、初めての事です。

それを見て、「面白~い。」と思う私。

きっと、うちに注文されたのは、必然だったのかもしれませんね。

これを、建築家の先生に任せますと・・・
大変お金がかかります。
私がやることで、かなりコストダウンとなるのです。

また、普通の工務店さんだったら嫌な顔をされ
きっと、断られるでしょう。
もしくは、凄い金額を言われ、あきらめるかのどちらか。

打ち合わせを重ね、形を変え、大きさを変え、場所を変え、素材を変え・・・

とりあえず、1回目の修正図となりました。

■玄関クローク



オープンシューズクロークとなります。

傘用のステンレスパイプと衣類用のステンレスパイプが特徴的です。
ちなみに、下駄箱の中にコンセントがありますよ~。

■1F廊下

廊下に、造作の手洗い器。
そして、カウンター。

手洗いの周りは、モザイクタイルを張り込みます。


■キッチン袖壁

裏側は、すべて100×200のタイル張りとなります。
贅沢ですよ~。

■キッチン横パントリー

固定棚を、置くものを決めてから、作る贅沢!!


■洗面所

洗面所もすべて造作です。

ちなみに洗面ボールは、施主様の指定で、TOTOの実験用シンク「SK107」です。
たぶん、世の中で一番大きな洗面ボールだと思います。

どんなふうに仕上げるかは、私の手にかかっているわけです。


■書斎

天井まである本棚です。
カウンターもあります。

これら図面を、施主様に見てもらい・・・
説明をして、再度、訂正をして仕上げていきます。

現物は・・・
この建物を叩く井関工務店の一人棟梁、井関大工が造ることとなります。
図面が出来たら、後は井関さんにゆだねるだけ。(^^)

ちなみに、井関さんに任せると・・・
造作時に収まりが良くなるように、細かい訂正をしながら作ってくれるのです。
だから、図面さえ決まってしまえば、後はとても楽なのです。

現物が出来上がったら、施主様の了承を得て、本ブログでご紹介したいと思います。

ご期待ください。

2016年11月10日木曜日

サンシャイン水族館

「トランプが大統領になったら大変なことになる」

という、マスコミの煽りを真に受け・・・
「また、リーマンショック級の大暴落が始まるのか」

と、個人的にかなり動揺しましたが
蓋を開けてみたら、アメリカの株高に吊られ、円安&株高。

昨日の円相場や株相場の乱高下に「どうなるのか」と思いましたが・・・

物凄い、拍子抜けです。
この2日の日本株価の動きは、どう考えてもおかしいですね。
我々の知らない世界の連中が操作し、大儲けしている臭い満々です。

まあ、とりあえず一安心。

そして、TPPからアメリカが抜けるのに二安心。
もし、TPPが成立し、アメリカが抜けるとなると、これはとても良い。

カナダ
オーストラリア
ニュージーランド
メキシコ
ペルー
チリ
ベトナム
シンガポール
マレーシア
ブルネイ

アメリカという暴君が抜けるだけで・・・
日本としては、なんとも有益なメンバーでの自由貿易ができます。

まるで、ジャイアンが居なくなった東京都練馬区月見台すすきが原の町のよう。
※のび太が住んでいる町です。

さて、今日も一日、そんな情勢を気にしながら・・・
午後7時半にようやくパソコンの前に座ることが出来・・・
今、ブログを書いています。

先週のお休みは、虎の門病院に検査入院した母親のお見舞い。
そのついでに、サンシャイン水族館に行ってきました。
見たかったのは、これです。


(画像はブログ、のんびり街さんぽさんより)

さんサイン60の広場に作られた「ゴジラの足」です。

でも、すでにどこにも無く・・・
9月で終わっていたようです。(TT)

かわりに、広場の噴水を堪能。



巨大ビジョンに噴水のコラボレーション。

これがなかなかすごかった。(^^)


動画が映らない人は、下記をクリック。

水族館も閉館間際に滑り込み堪能。


以前来たときは、人が多すぎて、何も見ることが出来なかったのですが・・・
閉館間際(といっても、午後5時)は、物凄く空いていて快適!!

水族館内の噴水広場も、だれもいない!!



楽しむことが出来ました。

あ~、ゴジラの足、見たかったな~。

残念。

2016年11月8日火曜日

ふるさと納税・鎌倉市赤字

鎌倉市は、先日、去年度のふるさと納税の収支を発表しました。

鎌倉市に対する他自治体からの寄付(ふるさと納税)は
1億2330万円!

それに対して・・・
鎌倉市民に他自治体へ寄付された額は
4億1530万円!!

しかも返礼品や担当課の人件費等で、4730万円を拠出。(^^;)

つまり、大赤字を食らっていることとなります。

どんな返礼品なのか?
鎌倉市のHPを見ると・・・


なんでしょう。
この、全く力の入れていないHPは。

というか、税収を上げようという努力が、微塵も感じませんね。

外部サイトで探してみると、ありました。

なんでようか。
この、とって付けたような、品物の数々は。

日本で3本の指に入る、観光都市「鎌倉の特色」が一切ありません。

何と言ったらいいか。
1年で2200万人の観光客が訪れるのです。
観光地の中でも一二を争うレストラン数なのです。
日本食・イタリアン・フレンチ、物凄い店舗数です。

ディナー券や、ランチ券なんてあってしかるべきだと思うのですが。

民泊の建物も増えています。
民泊券なんて、魅力的でしょ?

由比ヶ浜商店街限定のチケットとか
御成商店街限定のチケットどか

面白いアイデア、いくらでも出るのだけれど。

鎌倉市内ラーメン券てのも、良いな~。

う~ん
発想が貧弱。

というか、ヤル気あるのか?

「赤字出ました。」って、発表して終わりじゃ~
市民として、納得できませんぜ!!!

2016年11月7日月曜日

鎌倉市大町4丁目新築分譲住宅

当社売主の新築分譲住宅「鎌倉市大町4丁目」の建物工事が始まりました。

本日、正式に価格を決めたので、ご紹介します。

販売価格/4,280万円(税込)

「発泡ウレタン現場吹き付け断熱の家」です。

床・壁・天井を一切の隙間なく包み込みます。
よって、床下からの外気の侵入を完全に塞ぐことが出来・・・
冬暖かく・夏涼しい家をより形に出来ると思います。

土地面積/140.45㎡(42.48坪)
建物面積/ 91.18㎡(27.58坪)

建物は4LDKです。


建売住宅で良く見る・・・
「図面だけ広い家」ではありません。

建売住宅は、図面を見て契約して・・・
実際出来上がった家が思いのほか狭いなんて、よくあるのです。

本物件は、動線を考え抜いて設計をしています。
実際に住んでも、とても広く余裕ある生活を送っていただけると思います。(^^)

リビングが勾配天井になるため、開放的!!
しかも、和室を併設し、2連の引き込み戸を設置。
バルコニーの奥行きが深くて、多目的に活用できる。

18帖を超えるLDKに、和室を併設!

引き戸を全開放して、「子供の遊び場」や「パパのごろ寝の場」
はたまた「ママの家事スペース」と、活用の幅が広がります。

もちろん、閉めれば、居室や客室に早変わり!!

外観にも気を遣います。



シンプルモダン!!

そして、15年塗膜保証の高性能サイディングを採用。

8年で色褪せて、塗装が剥げる安い建売住宅ではありませんよ!!

そして、一番の特徴が断熱材です。
お金を掛けて「発泡ウレタン吹き付け断熱」を採用しても
床下は通常、板状の保温材をつかいます。

これがダメです。
冷気を完全に遮断することが出来ません。
当社も今まで同じ施工をしてきました。

今回は、初めて「床下も現場発泡施工」で行おうと思います。

一切の隙間が無い発泡ウレタン吹付断熱住宅を実現します。(^^)

土地は、40坪を超えます。
形は敷延の土地です。



駐車場の幅と奥行きを広めにとっているのが特徴です。

一般的に2.5m幅の敷延土地が多いですが・・・
車を駐車する時に入れにくい。
車を置いたら、狭くて横歩き。

本物件は、幅2.8mあるので、停めやすく、通行も楽々。

場所はここ!!


詳細は下記の通りです。

■地番/鎌倉市大町4丁目1795-1
■住所/鎌倉市大町4丁目13-26(旧)
■建物構造/木造2階建て
■地目/宅地    ■都市計画/市街化区域
■用途地域/第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/40% ■容積率/80%
■現況/建築中
■完成予定/平成29年3月初旬
■引渡日/平成29年3月中旬 
■設備/本下水・公営水道・都市ガス
■公法/風致地区・文化財法・宅造規制・景観法
■建築確認/第16KAK建確03317号


来週には、HPにも掲載します。
ご期待ください。

お問い合わせは下記まで、お気軽にどうぞ。

電話:0467-46-8775
メール:info@heisei-shonan.co.jp
担当:柳

まで。(^^)

2016年11月6日日曜日

藤和鎌倉由比ヶ浜ホームズ

鎌倉市由比ヶ浜3丁目で中古マンションをお預かりしました。

「藤和鎌倉由比ヶ浜ホームズ」です。


JR横須賀線「鎌倉駅」より徒歩12分、江ノ電線「和田塚駅」より徒歩2分の好立地。
海浜公園まで徒歩4分ですが、海抜9.8mに位置します。

2階部分で、全室南向き!

今まで喫煙・ペット飼育の無いとても清潔な室内です。

面積は専有部分97.32㎡(壁芯)
別途でバルコニー8.67㎡・玄関ポーチ1.66㎡

大型3SLDKとなります。





価格は4,980万円となります。

その他詳細は下記の通り。

管理費/月24,500円
修繕積立金/月19,400円
駐車場/月20,000円(自走式・屋根付き有)
その他/月775円
所在地/鎌倉市由比ヶ浜3丁目4-15
地 番/鎌倉市由比ヶ浜3丁目1251番地1
構 造/鉄筋コンクリート造4階建て
部屋番号/202号室
土 地/登記面積925.67㎡
権 利/所有権:共有持分7,483/100,000
戸 数/13戸
築年数/平成11年8月
分譲会社/藤和不動産株式会社
施工会社/藤栄建設株式会社
管理会社/三菱地所コミニュティー株式会社
管理形態/全部委託
管理方式/巡回
エントランス/オートロックシステム
都市計画/市街化区域
用途地域/第一種中高層住居専用地域
現 況/空室 
引渡日/即日
設 備/都市ガス・ガス給湯器・ガスコンロ
備 考/ケーブルテレビ使用料:月525円、町内会費:月250円、ペット飼育可(規約で制限有り)
取引形態/媒介

詳細は下記をクリックください。
http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/yuima.html

場所は、由比ヶ浜商店街から海側に少し入ったところ。


現在、空き家の為・・・
内覧常時受付中です。

お問い合わせはお気軽に下記までどうぞ。

電話:0467-46-8775
メール:info@heisei-shonan.co.jp

担当:柳まで。

ぜひ一度ご覧くださいませ。