このブログの物件は、ご成約となりました。
有難うございました。
鎌倉の地で
建築家の家を建てる
これは、一つの「夢」です
しかし、この夢は、いくつものハードルを超えないと実現は困難です。
そして、そのハードルは、とても高い。
■ 一つは、コスト。
建築家に建物の設計を依頼した場合、建築費の１０％前後の「設計費」が掛かります。
細部にこだわった家になるため、建築費も高額になる。
建築家と３０坪の家を建てた場合・・・
本体価格は最低でも２０００万円は要するでしょう。
そこに・・・
設計費／２００万円前後
外構費／８０万円前後
保証・調査費／２４万円前後
地盤補強費／７０万円前後
火災保険／４０万円前後
建物総額／２４１４万円
３０００万円で土地を買ったとして・・・
仲介手数料／１００万円前後
登記費用／９０万円前後（移転・抵当権設定・表示・保存・追加担保・住所変更）
印紙代／４万円前後（土地契約・建物契約・ローン契約等）
保証料／８６万円前後（３５年・４０００万円借り入れ）
総額／５，６９４万円となります。
中々、高嶺の花ですね。（ＴＴ）
■ 一つは、時間軸。
建築家設計の場合、設計だけで３～６ケ月を要します。
設計から完成まで、最低でも８か月は掛かる。
但し、設計に入る前段階で、建築する土地を抑えなければなりません。
通常の住宅ローンを使う場合・・・
申し込み段階で、「建築する間取り図」と「建物見積もり」が必要になります。
お金を貸す側の銀行から、住宅ローンを申し込む時点で、すでに計画がある程度固まっている必要が求められるのです。
よって、土地を契約して、３ケ月以上掛けて設計を行い、その後見積もりを行うというのは、１００％ＮＧとなります。
■ 一つは、資金くり
前の時間軸の部分をクリアするには、土地を自己資金で購入できれば簡単にクリアできます。
ただし、３０００万円を超える自己資金を持っている人は、稀。
この段階で「建築家」という選択肢をあきらめる方が多い。
ここまで見ると・・・
なかなか、難しいのはお分かり頂けると思います。
土地を２５００万円ぐらいで手に入れることが出来れば、裾野は広がりますが、鎌倉は開発の規制がとても厳しく、小さい土地が少ない。よって、２５００万円台の土地を探すのは中々難しい。
無くは無いですが、「まともな土地」が無い。
「建築家と家を建てたいけど、土地をもう２年以上探している」
なんておっしゃる人はざらです。（＾＾；）
それを、実現してみませんか？？
アトリエＩ´ｓ一級建築士事務所
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