野毛のレッサーパンダ

我が家のソファー
最近、座ることが出来ません。

理由は、野毛山動物園化。（＾＾；）

意味が分かりませんね。

仕事から帰って、疲れて座ろうとすると・・・
娘が飛んできます。
「やめろっ！」「座るな！」
と、激しく、父を蹴ってきます。

う～ん
うちの子供達はとても良い子なのですが
一つだけ「お父さんを労わる」という精神が欠けているようです。
残念だ。

ソファーは、座るものなのだけれど。

ちなみに、このソファーはとても寝心地が良い。
横浜の激安家具ショップ「ＮＯＣＥ」に行って
衝動買いしたものです。
http://www.noce.co.jp/g/g2350000018894/

価格も５万円台ととても安く
３人座れる！
しかも、身長１８０ｃｍ・体重８３ｋｇ（ちょっと痩せた）の私が余裕で寝れる。

おかげで、毎日このソファーで大の字。
仕事から帰って、いつの間にか眠むってしまい
朝３時ごろに気が付くという日々を過ごしてます。

そのソファーに座れないのは辛いなぁ。（ＴＴ）

・・・
・・・
・・・
・・・

原因は・・・ 娘が作った・・・

これです。

レッサーパンダのお家だそうです。

ディテールは、野毛山のレッサーパンダ。

水場も・・・

毛糸で忠実に再現しております。

このレッサーパンダは、どこで買ったんだっけ？

娘の目を盗み、座わるために

ちょっとでも触ろうとすると、大騒ぎ。

叫びながら、パンチとキックが飛んでくる。

それが、中々の攻撃力でして・・・

しかも、金的を狙ってくる。

（妻に似たな～。）

「レッサーちゃんのお家、ちょっとでも壊したら許さないぞ！」

と、勇ましい。

私のソファー。

いつ、座れるようになるのかな・・・

創意工夫

この仕事をしていると・・・
日々、同じことを繰り返す事がとても楽な事に気が付きます。

「新しいことをしない」
「冒険をしない」

そうすると・・・
必ず・・・

「同じものを造る」

という所に落ち着きます。

「工夫しない」
「難しいことをしない」

その結果・・・

「お金を掛けない」

になり・・・
同じものを造り続けることにより
必ずコストを追求する方を向くようになり・・・

「儲け優先」

に繋がって行きます。

当社は、工務店が陥るこのスパイラルとは、真逆を行っています。
年に建てる住宅の設計のおおよそ半分を「建築家」にゆだねることにより
自然派住宅雑誌で活躍する一級建築士事務所が手掛ける
最新の住宅トレンドや、意匠設計や構造設計に触れることが出来ます。

そこが、当社が他の建売業者と大きく違うところで
自社設計の地場工務店さん方との差別化になっています。

また・・・
鎌倉は、建築家が関わる住宅がとても多い場所でもあります。
建築中の現場をみると
その家に「設計の専門家」が介在しているかどうか
だいたい一目で解ります。

そんな工夫ある家を見ると、写真を撮ります。
「良いものは真似をする。」
これ、人間の基本中の基本。

先日も、鎌倉市大町であった住宅に目を惹かれました。

家ではなく、普通のブロック塀です。

まさに、創意工夫ですね！
いや～、こんな簡単な事に、今まで気が付きませんでした。
何がって？

もっとも安い「軽量ブロック」積みを
ただ単に、互い違いに積んでいるのです。
普通は、目地を通して積みますが・・・
互い違いに積むことで「レンガチック」になるんですね。（゜゜；）

普通のブロック塀が・・・
意匠性があるおしゃれな風合いになっているではないですか！！

普通に積むより面倒なので、外構工事費の「手間代」は少し上がりますが
大した金額ではないと思われます。
これは、個人的に本当にビックリしました。

今まで気が付かなかった自分が悔しい！！
（今度、真似しようっと！）

ほんの少しの工夫。
これが、中々難しい。

特に地場工務店は、日々激しい価格競争に晒され
お客様の多くの要望にも応えなければならず
その中で、逆にお客様に提案するのは
不利益なんですよね。

ハウスメーカーは、決まったことしかしませんし
そこから飛び出そうとすると、高額請求が待っています。

うちの会社は、どこまでできるか？
日々、試行錯誤です。（ＴＴ）

ピクミン

昔、ピクミンというテレビゲームありましたね。

ご存知ですか？

あのＣＭソング！

動画が見れない人は下記をクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=Trw4SMpA28Q

「運ぶ～、戦う、増える、そして～、食べ～られる～」という、あの歌。

最近、なぜかフッと想いだし・・・

「壊す・整え・建てる・そして、引き～渡す～」

と、現場に行きながら歌っている私です。

さて、手広の分譲地の話のつづき。
本物件は、ご近隣の境界ブロックが全て境界ラインの芯に入っています。
つまり、共有物です。
古くからある分譲地の場合、とても多いケースです。

古くからあるという事が重要なポイントでして・・・
その境界にあるブロックやフェンスも、その分譲地と同じ経年となります。

購入前から外周のすべてのブロックが、かなり劣化していました。

拡大写真。

この様子だと、築後３０年は経過していそうです。
ブロックの上に境界石が乗っているのも、良くあるケースです。

ふつうであれば、このまま分譲して、個人の方に引渡しをしてしまうのですが・・・
これ、もう一度、大きな地震があったら、１００％壊れますよ。
それは、個人的に気持ち悪い。
うちの商品としては、売ることは出来んのです。

ということで、ご近隣の御三方にお話をして・・・
当社の責任と負担で、解体！

傷んでいる上部３段を切り離し、しっかりしている下部１段を残し

天端を仕上げて、軽くて丈夫なフェンスに作り替えました。

反対側を見ると・・・

こちらも古ーいブロック塀。

危険だ。

ご近隣と方と話し合いをし・・・

ご協力を得て・・・

解体して造り変えることとしました。

こちらは土止めとなるので、型枠ブロックとなります。
５段を越える軽量ブロック塀は、あまり推奨されていません。
地震時に倒壊する恐れがあるからです。
よって、目隠しが必要な場合は、アルミフェンスにすることで地震対策となります。

「話して・壊して・造って・そして、整～える～」

今あるものを壊すのは、結構大変です。
理解を得られるまで、話し合いを要します。
新たに造る場合、必ずお金が問題となります。
これも、話し合いが必要です。
そして、新しくできるものの形。
これも、打ち合わせと説明を要します。

皆、初対面の方々です。
不動産屋を「悪人」と思っている人も多く
ガタイの良い私がインターホンを突然鳴らすと
強い拒否反応を示される女性やご老人もいらっしゃいます。（＾＾；）

そこをどうにかする。それが、私の主な仕事でもあります。

手広の物件は、皆様本当に良い方ばかり。
ありがとうございました。ｍ（＿ ＿）ｍ

東電の電柱新設

さて、今日は朝一で現場立会い。

何度か、本ブログでご紹介しております・・・
手広の販売予定の分譲地です。

本地は、接する道路の上空に電線が無い、珍しい土地でして。

そこで、電柱の新設を東京電力に依頼。
現地で最初の立ち合いは１月初旬の事でした。

東京電力パワーグリット戸塚営業所にて設計を行ってもらい
その設計に基づき電線を新設する経路を決め
その経路に必要な電柱を新設するために
隣地のご所有者にお話合い。

ご近隣のご協力を得られ、東京電力と契約をしたのが３月。

そして、５月末日の今日・・・
ようやく、施工することが出来ました。（＾＾；）

まずは、隣地への建柱！
場所は事前に隣地ご所有者様と立会いのもと決めてあります。
Ｗ様にはご協力を頂き、心より感謝申し上げます。
この場をお借りして、御礼申し上げます。

オーガースクリュー機にて、穴を掘り
掘り終わりを見計らい、電柱を搬入。

長さ１４ｍの電柱の為、対象地までたどり着くのに大苦労。（＾＾；）

どうにか到着！！

電柱の底には、長さ・重さ・先端の径・製造日が刻印されているんですね～。

この電柱は、たぶん・・・

全長１４ｍ・重さ７００ｋｇ・先端１７０ｍｍ

さて、いよいよ、吊り上げて、埋設！！

角度を調整して・・・

根を固めて・・・

後は、足場杭を電柱に差し込んで行き、終了。

この電柱から、我が敷地に電線を渡してくることとなります。

敷地は２区画なので、小柱でＯＫ。

こちらは手作業で穴を掘り、あっという間に建柱。

ここまでて、２時間！ 

日本の技術力って、凄いですね。

たった２時間で、２本の電柱を立ててしまうのです。

しかも施工性が悪い立地。

電柱の新設は、これまでも何回も立ち会ってきましたが・・・

何度見ても、感心してしまいます。

ちなみに今日は建柱だけ。

電線の新設引き込みは別の日となります。

おおよそ１週間後、電線の引き込みかな？

本物件は、もう一つ仕事が残っています。

以前、借家で使っていた隣地の電柱。

これが不要となったので、抜きます！

支線を外して、ワイヤーを撒き・・・

ヒョイっと。

簡単に抜いてしまいます。

ちなみに、電線は事前に取外し作業を行う必要があります。

電線を外す作業と、電柱を抜く作業は

部隊が異なり、別の日にやるのです。

細かい下準備が必要で・・・

それは中々難易度が高く、時間が掛り大変です。

電柱が無くなり、このスペースはすっきり。（＾＾）

朝から、２時間半。
私は現場に張り付き、目を光らせます。

依頼者の立ち合いは必ず要します。
東京電力と打ち合わせをして来ましたが
当日は、下請けの施工業者が来ます。
東京電力の担当者は来ませんから。

立ち会わないと、全然希望と違う所に電柱が建ったり
ご近隣の方々ともめてしまったりする可能性があり
私が常時現場に張り付き、ご近隣の方々に挨拶し
電柱の位置を細かく「もう少し右・もう少し左」と指示。

今回は、無事完璧な状態で終えることが出来ました。
東京電力さん、下請け業者さん、ありがとうございました。
ちなみに、これらの作業は、交渉のすえ全て無料です。

たった２時間ですが・・・
炎天下の中、日陰が無い所に立っていたので、かなり日焼けしました。
こんな日の後に、お取引先やお客様に会うと・・・
「柳さん、どこか海外でも行ったんですか？」
とか、言われますが・・・

私には、「セレブ」「バカンス」などという言葉は
一寸たりとも、存在しておりません。（涙）

聞かれても、ヒリヒリする首筋がなんだか悲しい。

海外なんて、友達の結婚式で生涯たった１回行っただけ
南国バカンスも、妻と沖縄に１回行っただけ
人生、無駄にしてますかね？

話はもどりまして・・・
本物件は古屋があり、解体からスタートしています。
壊して・計画して・整えて・分けて・売る。

ここまで来るのに約５か月。
残るは・・・
①セットバックの申請
②上下水の引き込み
③道路ラインの外構整備

で、ようやく販売開始となります。
長い道のりです。（ＴＴ）
つづく

損失

東芝や日本郵政の巨額損失。

どちらも買収した企業の特損です。

さて、世の物事は必ず均等が取れておりまして・・・

特に金の世界は・・・

一方が下がれば、もう一方が上がり
一方が上がれば、もう一方は下がる。

天秤の法則とでもいいましょうか。

損をした人がいれば
必ず儲けた人が存在するのが理です。

日本を代表する企業が１兆円もの赤字を抱えたというニュース。
ようは、詐欺にあった。
誰に？

事実上、１兆円以上得した奴がいるんです。

簡単な話なのですが・・・
でも、そこに全くスポットが当たりません。
ふつうであれば、そこにマスコミの視線が集中しなければなりませんね。
でも、全くそういう報道はありません。

日本政府に至っては、東芝がはめられたのに・・・
何も言わない。
「日本が世界をリードする」というのに
相手がアメリカだと、やられっぱなし。

日本郵政に至っては、カモにされた。

日本郵政は日本国が筆頭株主の会社です。
東芝も年金基金がドカッと入っている会社です。

このままカモにされて黙っているの？
こんなに攻撃的な自民党の先生たちが？
なぜ、黙ってるのか？

可笑しいだろうに。

これだけ国粋主義をかかげる自民党の先生方が
いざ相手がアメリカだと従順なのか?
誰か教えて。

気持ち悪い。

変だわ～。

痛みにもなれる

人は苦難を乗り越えるため
遺伝子に「慣れる」「忘れる」という本能が
備わっているそうです。

だから・・・
繰り返し起きることには、必ず慣れ
時が過ぎれば、簡単に忘れる。

それが人間の習性なのだそうです。

そこを巧みに突く自民党。

我々は、無意識のうちに・・・

嘘に慣れ
不正に慣れ
そして、すべてを忘れる。

つぎつぎに再稼働される原発に慣れ
メルトダウン中の原発にも慣れ
止まらない放射能漏れにも慣れ
汚染にも慣れ

増え続ける癌にも慣れ
子供達の甲状腺がんにも慣れ
原因不明の様々な疾患にも慣れ

オスプレイにも慣れ
沖縄基地にも慣れ
温暖化にも慣れ

海外のテロにも慣れ
海外空爆報道にも慣れ
北朝鮮のミサイルにも慣れ

消費税が上がり続けるのにも慣れ
税金がドンドンと高くなるのにも慣れ
円高にも慣れ

私などは「問題ない」とただ繰り返す
菅官房長官の無感情顔に慣れて来ましたよ。（＾＾；）

そういえば・・・
自殺者は年々減っているという報道を受け
真に受けている我々。
しかし、実はとんでもない事態になっているそうです。

１０歳～１４歳の子供達の死因は、自殺が男子で１位、女子で２位。
１５歳～１９歳では、男女ともに自殺が１位。

小中高校生の自殺が、増え続けている。
少子高齢化なのにです。

そして、驚く事に・・・
我々は、イジメによる自殺報道に慣れていますが・・・

イジメによる自殺は実際とても少なく
主因の２つが
①学業不振・進路の悩み
②親子関係の不和・親のしつけ・親からの叱責
なのですって。

これ、原因はすべて大人です。
大人社会が「教育時の子供」を追い詰めているのですよ。

東京新聞の記事にありましたが・・・
日本の子供達の肯定感は、諸外国に比べとても低く
自殺する子供達は、皆・・・
「自分は生きる価値が無い」
「将来の希望が何もない」
と自分を否定するそうです。

肯定感とは「自らの価値や存在意義を認める事」です。
自分を肯定出来ない子供達。

それは、何が悪いのか？
親が悪い？
学校が悪い？
先生が悪い？

いえいえ、私は政治が悪いと思います。

子供達を絶望させないために大人がしなければならない事。
いっぱいあるだろう？
大人たちは、何やってるんだろうか。

「慣れ合いっこ」している場合ではないです。

お互いを見下している

今の日本の政治を見ていると・・・

政治家は、国民を「馬鹿だ」と見下していて
国民は、政治家を「馬鹿だ」と見下している。

お互いを「どうしようもない馬鹿だ」と思っているから
対話も無く、思いやりも無い。

日本が直面している最大の危機が、ここに集約されているのだと思う。

三宅洋平が以前言ってました。
「話し合いは、お互いに認め合わないと、始まらない」

先日、鎌倉市議会選挙の時。
某所の町内会長さんとお話をする機会がありました。
昔の市議会選挙は、町内で集約した「嘆願」を叶えるために
町内の大地主や名士を代表者として選出して、立候補させた。
そして、町内総出で応援をしてきたそうです。

しかし、今、町内会は昔のような関係性は皆無で
若い世代は、究極の個人主義となり
町内はバラバラ。

一昔前は、地方議会はとても身近だったそうです。
でも、今は、何時やっているのかも皆知らない。
候補者の一覧をみても、誰一人ピンと来ない。
政策も実現されるか絵空事ばかり。
投票は、ポスターの顔の好みと雰囲気で投票する。

町内会長さん曰く
「今は町内会の会長も持ち回りで、皆嫌々引き受ける状況だよ。町内会の集会を開いても、集まってくるのはお年寄りばかりで、その人たちも年々亡くなり減っている。町内会の役割は年に一回のお祭りとゴミ置き場ぐらいになってしまい、盆踊りもやらない。アパートが多くなり町内会に入らない人も増え、誰が住んでいるのかすらわからない状態だ。だから、町内会で政治家を出そうにも無理で、皆で応援することさえ出来ない。」

つまり、今の町議会・市議会・県議会・国会と・・・
これら議会制のシステムが崩壊してるのです。
本当は、憲法よりも選挙システムの更新が必要なんです。

そんな中、政治家のスキャンダルがドンドンでて、糾弾される。
マスコミがその哀れな様子を報道し
国民は「こいつら本当に馬鹿だ」「こんな仕事はしたくないな」と思う。

それが、いっそうの政治離れを招く。

いつの間にか、政治家を目指すのは
地方も中央も含め「思想家」や「宗教家」ばかり。
あとは「特定の企業」や「営利団体」の代弁者ばかり。

政治家を目指す一般人が限りなく少なくなり・・・
その結果、一般人に見える「変わり者」が当選してしまう。

泣き叫ぶ野々村とか
議会休んで不倫旅行する上西とか
重婚するアホとか

それらが、今の日本の政治を形成している。

解りますか？
だから、政治家に話が通じないのです。（＾＾；）

安倍昭恵氏が
「主人も私も見えない力に導かれている」
「日本の精神性が世界をリードしていかないと地球が終わる」
「主人は毎晩祈るような言葉を唱えている」

と、言ったインタビューは有名です。
安倍晋三は、自分の意思でもなく、日本国民の意思でもなく
何か見えないものの意思で、動いていると。

今の日本政府の宗教的な一面が見え隠れします。

こんなメチャクチャな状態になり・・・
国民がやらなければならないのは、再度、コミュニティーの形成です。
そして、そのコミュニティーの代表者一人を政治の世界に送り出す。

デモをやるなら・・・
デモで集まった人の中から一人祭り上げる。
政治家を目指す人を探す。
そして、皆で共有して応援する。

何でもいいじゃん。
色々な種類の同じ考えを持つ仲間が集い
政治の世界にドンドンと送り出す。

選挙には金が掛かる？
１０００人のコミュニティーが出来たとします。
皆から、一月千円の寄付を受けたとすると・・・
一月で１００万円です。
たった月千円で、自分の意見や主張を地方議会や国会に運んでくれるなら、安いですよね？
ＳＮＳで１０００人集めるなんて、たやすいですよ～。

このまま放っておくと・・・
日本は、いつの間にか、新興宗教に乗っ取られるかもしれません。

まずは、政治家という職業に嫌悪感を持つのをやめる。
とくに若い人は、政治家を見下すことを辞める。

そこからスタートですね。

子と親ではスピードが異なる

子供を育てて・・・

最近、猛烈に思う事。

まず、これをご覧くださいませ。

６歳と５歳の子供達を連れて回転すしへ。
食の細っている４０代夫婦と４人で食べたお皿です。

写真の皿の３分の１を息子が食べました。（汗）

子供の成長と共に、食費は右肩上がりなんですね。
全然、考えが甘かった。
元々、お金をケチケチ使うのが嫌いな性分の私ですが・・・
「カッパ巻き」とか「かんぴょう巻き」を最初に大量注文。
今後、外食する時は、事前に妻と策略を練らざるおえません。（＾＾；）

話は変わりますが・・・
２０代のころ・・・
「肩が上がらない」「肩が痛い」というオジサンたちを見て
恥ずかしい大人だな～と、せせら笑っていた私。
つい最近、見事に四十肩になりました。
しかも、両肩。

なんの前触れも無く、ある日突然なるんですね。
四十肩って。（ＴＴ）
痛くて、横向きで寝れないほどでして。

５月１７日は我が家の「初キャッチボール記念日」となりました。
息子にグローブを買ってあげて・・・
公園に行き、２０ｍぐらいの距離を開けて向かい合う。
意気揚々とワンスローする４３歳の私。
右肩に強い違和感を感じ、その後、激痛。（＾＾；）

１投もまともに投げられず。
その後はずっと下手投げ（ソフトボール投げ）
年を取るって、残酷ですね。

最近、子供とのギャップをもっとも感じるのは、爪切りの時です。
凄まじい勢いで伸びていきます。
１週間放っておくと、アウト。
足の爪は、切りそろえないとすぐに割れます。

大人と比べると、倍ぐらい爪が伸びるのが速い。

髪の毛が伸びるのは、感覚的に１．５倍。
食べ物を消化する速度も１．５倍ぐらいに感じます。
そして、傷が治るのは、３倍～４倍！

もっとすごいのは、物事の「のみ込み」の速さ。
妻と息子を比べたら、５～１０倍の差はあります。
例えば・・・ タブレット。
タブレットを使う私の横に数回いただけで
真似をして、タブレットを指でスイーっとやってます。

「まさか～。」と覗き込んでみると・・・

スイッチを自分で入れて・・・
ロックを解除して・・・
ユーチューブのアプリを起動し
好きなアニメを検索し普通に見ている。（＾＾；）

私のタブレットやスマホを持ち出し、私の所に持ってきて
「トン、ここに行きたいのだけれど、連れてって。」
と、名古屋のレゴランドのＨＰを見せる。

グーグルの音声検索を使いこなし
プラモデルが造りたいなら、ユーチューブで動画検索し
動画を見ながら造る。

６歳の力。
恐るべし。

ちなみに妻は・・・
使い方を教えてから１年以上たっても
いまだに検索を上手くできません。

その様を見て心底思います。
本当にこの時期が「子育ての勝負」なんだと。

小学一年生時に、何か一つ夢中になれる物があれば
あっという間にプロ級ですよ。
どうにか、見つけてあげたい。

そんなふうに思いながら・・・
仕事や家事の「高波」に流されてるだけの日々。
朝起きたと思ったら、もう夜という毎日。
ドンドンと一日一日が過ぎて行き
子は、ドンドンと大きくなっていく。

焦ります。

そして、自分は自覚なくドンドンと年老いていく。
年老いていくと・・・
ドンドンと子供達との感覚はズレていきます。

きっと、子供が感じている一日の速度と
親が感じている一日の速度は
３倍ぐらい違うのでしょう。

子供が感じている一日はとてつもなく長い。
親の感じている一日は、一瞬です。

子供の目線に立って・・・
親として、スピード感が違う子供に合わせないとダメ。
親のスピード感で考えては、絶対失敗と思うのです。

しかし、これが物凄く難しい。

努力をしないと・・・と、思うのですが
世の親の多くは、子の可能性という無限に打ち負かされ
自分の老いを片袖にチラ見しながら
我が家と同じように
ただ、日々が過ぎていくのを、悔しがっているのかしら？

どうにかして、我が子の「天才」を見つけてあげたいなぁ。

玄関ドアガード

玄関ドアにロックガードという機能があります。

上記は、当社が標準としているリクシルのジエスタ２です。

リクシルのＨＰより。

夏場、このガードを使い

通風をしているお宅を良く見受けます。

また、お留守番の子供や一人暮らしの女性が

このガードを利用して、不特定の来客者に応対している現状があります。

しかし、このドアガード。

実は、外から物凄く簡単に開けることが出来るのです。

この動画をご覧ください。

動画を見れない方は、下記をクリック
https://www.youtube.com/watch?v=-HW5qjQ0av4

何度か事件となり、ニュースで報じられているので・・・
もう広く知られていると思っていましたが・・・

一般の人で知っている人は、実際物凄く少ない。
ということで、ここで啓発をしたいと思います。

新聞紙を縛るナイロンヒモさえあれば、ものの１０秒で開けられます。

ドアガードは、防犯としては一切機能しません。
ご注意ください。

借り上げ賃貸住宅の罠

このブログで何度も話をしていますが・・・
最近、相続対策による賃貸住宅の建設ラッシュに危機感を抱きます。

我が会社の周辺でも、古屋がガンガンと取り壊され
何が建つのだろう？と思ったら
おおよそ５割の確率で、賃貸アパートの建築がはじまります。

実際、ここ１年の間、我が会社の半径５００ｍの範囲で・・・
相続対策の賃貸アパートが４件も新築されました。
しかも、建築日数は一般的な住宅の半分程度の急ピッチ。

人口がドンドンと減り続けると言われている日本。
すでに都心では、賃貸は飽和状態で、空室率は毎年上がり続けています。
そんな市場をよそに
３０年借り上げという「家賃保証」を武器として
不動産を持つご老人たちに
「相続対策セミナー」という広告をバンバン打ち
「賃貸住宅を建てて負債を抱えれば、相続税は払わなくても良くなりますよ」
「３０年間、借り上げだから安心ですよ」
という決まり文句で
なんとも安普請なアパートメントを建てまくるコンサル会社や建設会社。

高齢化が急伸する世の中で・・・
新築されるのは、エレベーターも付いていない３階建てのアパート。
バリアフリーの視点は皆無で、段差だらけの外部。

仕上がりも酷く、仕様もチープ。
プロの私が見て、目を覆いたくなるようなものばかり。
１０年後に多額のメンテナンスが掛かるであろう。

こんな物を・・・
相続対策だからとウン千万円ウン億円の借金を背負わされ
素人だから全く解らず
「ありがとう」と喜んでいるご老人たちが居ると思うと
正直、ゾッとします。

金がもうかればいいのか？（▼▼＃）
２０年後、今、建築ラッシュのアパートは
家賃低下により、ローンを返すだけでめい一杯。
古くなるも、相続を受けた大家はメンテナンスを施せず
全て空室となり
ローンだけが残り、壊すことも出来ず、手放すしかなくなる。
しかし、賃貸需要が冷え込み、買い手がつかない。
下手したら、ゴーストタウン化する可能性がある。

こんな無責任で
ご老人を食い物にしようとする連中は
正直、不動産のプロ、建築のプロとして、激しい怒りを覚えます。

東京新聞の「紙つぶて」に私と全く同じ意見が出ていたので紹介します。
富士通総研の早川英男さんのコラムです。

近年の住宅市場のゆがみには、目が余るものがある。
住宅政策には抜本的な見直しが求められよう。

歪みの一つは、貸家建設の急増である。
それも、需要が増えている訳ではなく
貸家を建てると相続税が節約できるメリットがある為だ。

これに一昨年から相続税強化（増税）と
去年からマイナス金利で
金融機関がアパート融資に熱心になったことが重なり
賃貸建設が大きく増えている。

関連業者が「家賃保証」と謳って
オーナーに貸家建設を促すケースも少なくないらしい。

だが・・・
人口が減って
空き家が増え続ける日本で
むやみに貸家を建てれば
空き家率がさらに高まって
家賃の下落を招くだけだろう。

もうひとつは、高層マンションの林立である。
値上がりを狙った投資目的の購入も多いらしい。

筆者はもともと、集合住宅は賃貸が当たり前だと考えていて
アパートを切り売りする分譲マンションという仕組み自体
懐疑的だった。

老朽化したり
災害などで破損したりした時
積立金は不足するケースが多く
建て替えも
改修も
住民間での合意形成は難しい。

マンションの老朽化が進むと
補修が不十分な物件から居住者が逃げ出し
スラム化することが懸念される。

今流行りの高層マンションの場合
将来より深刻な形で
これらの問題に直面することになるだろう。

もう、本当におっしゃる通り。
こんな、誰もが分かる問題を抱えながら・・・

今なお、新築分譲マンションがバンバンと建設され
超高層マンションが億単位で販売される。
そして、政府一体となり大手ハウスメーカーが、貸家を建てまくる。

そして、騙されるだけの一般人。

日本の悪政として続けられてきた護送船団方式。
大企業と政治家が料亭で談合して決められる政策。
そして、官僚と地方を巻き込み
下請けや孫請けを従え
「いったん進みだしたら、止まらない。」
という典型の様。

そして・・・
「何によりも、目先の金が勝る。」
ことが、まざまざと見せつけられている。

そこには、未来志向の欠片もありません。

酷い有様です。