期間限定の特別企画のお知らせ

このブログの物件は、ご成約となりました。
有難うございました。

鎌倉の地で

建築家の家を建てる

これは、一つの「夢」です

しかし、この夢は、いくつものハードルを超えないと実現は困難です。
そして、そのハードルは、とても高い。

■ 一つは、コスト。

建築家に建物の設計を依頼した場合、建築費の１０％前後の「設計費」が掛かります。

細部にこだわった家になるため、建築費も高額になる。

建築家と３０坪の家を建てた場合・・・

本体価格は最低でも２０００万円は要するでしょう。

そこに・・・

設計費／２００万円前後

外構費／８０万円前後

保証・調査費／２４万円前後

地盤補強費／７０万円前後

火災保険／４０万円前後

建物総額／２４１４万円

３０００万円で土地を買ったとして・・・

仲介手数料／１００万円前後

登記費用／９０万円前後（移転・抵当権設定・表示・保存・追加担保・住所変更）
印紙代／４万円前後（土地契約・建物契約・ローン契約等）

保証料／８６万円前後（３５年・４０００万円借り入れ）

総額／５，６９４万円となります。

中々、高嶺の花ですね。（ＴＴ）

■ 一つは、時間軸。

建築家設計の場合、設計だけで３～６ケ月を要します。

設計から完成まで、最低でも８か月は掛かる。

但し、設計に入る前段階で、建築する土地を抑えなければなりません。

通常の住宅ローンを使う場合・・・

申し込み段階で、「建築する間取り図」と「建物見積もり」が必要になります。

お金を貸す側の銀行から、住宅ローンを申し込む時点で、すでに計画がある程度固まっている必要が求められるのです。

よって、土地を契約して、３ケ月以上掛けて設計を行い、その後見積もりを行うというのは、１００％ＮＧとなります。

■ 一つは、資金くり

前の時間軸の部分をクリアするには、土地を自己資金で購入できれば簡単にクリアできます。

ただし、３０００万円を超える自己資金を持っている人は、稀。

この段階で「建築家」という選択肢をあきらめる方が多い。

ここまで見ると・・・

なかなか、難しいのはお分かり頂けると思います。

土地を２５００万円ぐらいで手に入れることが出来れば、裾野は広がりますが、鎌倉は開発の規制がとても厳しく、小さい土地が少ない。よって、２５００万円台の土地を探すのは中々難しい。

無くは無いですが、「まともな土地」が無い。

「建築家と家を建てたいけど、土地をもう２年以上探している」
なんておっしゃる人はざらです。（＾＾；）

それを、実現してみませんか？？

アトリエＩ´ｓ一級建築士事務所

建築家「伊藤誠康」先生が設計した、自然派住宅を

当社売主の「鎌倉市浄明寺」の土地にて

平成２７年７月の期間限定。

一般の御客様が当社に直接お申込みになった場合に限ります。

詳しくは、↓↓をクリック。

http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/jyoumyouji/plan.html

ホームページ大幅更新

昨日、かなり遅くなりましたが・・・
注文住宅「Ｉ様邸」の完成写真を新規でＵＰしました。

http://www.heisei-shonan.co.jp/kakohanbai/tama_i.html

①ナラ無垢床６尺１枚もの
②珪藻土壁「ケンコート」
③セルローズファイバー

その他、とても贅沢な仕様の住宅となっています。

この物件で、施主様の強いご要望に基づきスーパージェットファイバーに初めて触れました。
http://www.jet-npl.com/

高額な断熱工事ですが、やはり高いのには理由があります。

個人的に、外断熱の構造が嫌いなので・・・
在来工法では、このスーパージェットファイバーが最強だと思います。

本物件の施工時の動画です。

この断熱材の一番の利点は・・・
床面の完全密閉です。

床だけでも、この断熱工事を採用すれば、全然違う性質の家になる事でしょう。

ということで、現在建築中の新築分譲住宅「鎌倉市山崎」にも採用。
http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/yamazaki.html

この建売住宅は、更地の状態から完成までの経過を・・・
ブログ形式で、ＨＰにて紹介しています。
http://www.heisei-shonan.co.jp/urinusi/yamazaki/blog4.html

かなりおざなりに作られている事が多い建売住宅ですが・・・
当社の場合、これだけ時間と労力を費やして、建てています。

長～いブログとなっていますが、是非、見て頂きたく存じます。（＾＾）

住宅の基本的な事。

「手を抜けば、手を抜いただけ安くなる」
「手を掛ければ、手を掛けただけお金が掛かる」

マイホーム選びをされる際・・・
この２つは、絶対に忘れてはなりません。

ご参考にしてくださいませ。

深夜の浴室にて

毎週木曜日は・・・
空手の稽古に行っています。

ちょっと仕事を早めに切り上げ、７時４０分ぐらいには会社を出ます。
辻堂のゴールドジム内に道場があるので、到着は、８時１０分ぐらい。
急いで着替えて、稽古参加が８時半ぐらいとなります。

９時半には、道場稽古が終わってしまうので・・・
その後、１０時半ぐらいまで自主練をして・・・

家に帰るのは、１１時過ぎとなります。

それから晩御飯を食べて、１２時過ぎにはお風呂。
家族は、すでに寝ています。

そんな木曜日の・・・ある日。

お風呂で卒倒しそうになりました。

あ！
いえいえ！

脳卒中とか、心筋梗塞ではありません。

原因は・・・

・・・

・・・

これです。

真っ暗な廊下を歩き・・・
洗面所の電気をそっと付けて・・・
風呂の電気を付けたら、こんな有様。（゜゜；）

娘がいつも風呂を一緒に入る、メルちゃんです・・・ね。

風呂蓋に挟まってますよ。

危うく、大声を出しそうになりました。
人形ごときに、驚いてひっくり返りそうになる私。

４１歳。

まだまだ修行が足りません。（ＴＴ）

注文住宅「Ｋ様邸」完成

アトリエＩ´ｓ一級建築士事務所
建築家「伊藤誠康」先生に設計をして頂いた・・・

鎌倉市稲村ガ崎の「Ｋ様」邸が完成しました。

お見せできるところだけ、ご紹介。

ここは、２Ｆ廊下です。

奥に見えるのが、北西の階段室。

北西は、家の中で一番暗いところです。

ですが、階段室の上部にトップライト（天窓）を設けたことにより・・・

日中、階段室がご覧の通り、とても明るい。

ちなみにこの写真、一切照明器具を点灯していません。

普通の感覚では、トップライトは、室内に設置することが多いです。

階段室にトップライトを付けるなんて「もったいない」という感覚が働きます。

以前、伊藤先生に私の自宅を設計してもらった時・・・

伊藤先生は、洗面所の上階を一部くぼませ。そこにトップライトを付けました。

その家の洗面は、北側なのに、パッと明るい。

本当だったら、真っ暗な洗面所。

それが、天井から日が差してくるのだから。

まさに、設計マジックと言えます。（＾＾）

こういう気遣い、心遣いの設計っていうのは・・・

中々、メーカーや工務店じゃ、出来ないものです。

出来上がりをみて、いつも唸る訳です。（＾＾；）

ちなみに本物件、吹き抜けがあります。

そこは、スチール手すり。

お客様には、まだ１歳の小さな子供がいます。

ということで・・・

新築祝いとして、私がホームセンターで網を買ってきて

自作の「落下防止ネット」を作ってみました。

本日、午前中、設置をして来ました。

（クリックすると、拡大します。）

どうですかね？？

（クリックすると、拡大します。）

中々、上手く行きました。（＾＾）

違和感

最近の世間の動向は・・・

どうにも、違和感しか感じません。

「何が何でも集団的自衛権が必要」という主張も・・・

「何が何でも憲法９条が必要」という主張も・・・

お互いが一方的過ぎて、全く噛み合わない様。

お互いが、「我々の平和を守れ。」と、言っています。

しかし、その主張の中には、一番大事なものが抜け落ちています。

この写真、見てください。

今、この瞬間におきている風景です。

我々が平穏に晩御飯にあり付いている時と同じくして・・・

こんな世界が、実在するんです。

同じ地球上。

同じ、時間。

同じ、空の下。

イラクやシリア等の国々では・・・

我々が見るのと同じ青い空から、毎日、爆弾が降っています。

イスラム国と戦うためと称して・・・

多くの一般市民が、平然と巻き込まれ、虐殺されています。

おかしいのです。

アメリカや他先進国の空爆の建前は「一般国民をイスラム国の脅威から守るため」だった筈。

家が燃え・・・

職場が潰れ・・・

ライフラインが破壊され・・・

仕事もなくなり、食べるものも、飲むものも無くなる。

親が殺され、妻が殺され、子供も死んでしまった。

さて、そうなったら・・・

一般人だった父親は、どうすればいいのでしょう？
貴方だったら、どうしますか？

死ぬしか、ないですね。

それ以外で残された道は、復讐心に身を任せ、テロリストになるしか有りませんよ。

なぜ、これだけ攻撃され殺され続けているイスラム国が・・・

日に日に、ますます勢力を拡大しているのか？

なぜ、そこが議論にならないのか？？

馬鹿でも解るでしょ？

個人の苦しみと悲しみが、テロを生んでいるんですよ。

なぜ、皆、そこを見て見ぬふりしているのか？

なぜ、「平和の国」を掲げる日本で、議論にならないのか？

「世界最大の空爆」を受け、その恐ろしさを一番知っている国民が、なぜ止めろと言わないのか？

本来ならば、救出が高らかに叫ばれる一般の人の命です。

先進国の人間なら、たった一人でも、国ぐるみで救出される一般人。

何億円も払ってでも救出される命です。

しかし、「テロとの戦い」というレッテルが張られたら最後・・・

街にテロリストがいれば、その他大勢が居ても爆弾投下。

女・子供・老人・妊婦・赤ちゃん、病人、一切関係なく木端微塵です。

人の命が・・・「命」では無くなってしまっています。

私の感じている違和感はなんだと思います？

多分「日本人が皆、この空爆を受け入れている。」ことが原因だと。

皆、「平和」「平和」って言うけど・・・

結局、そこにあるのは・・・

「今の自由気ままな生活を崩されたくない。」

「戦争に行きたくない。」

「日本では、テロが起きてほしくない。」

はたまた・・・

「アメリカに追随したい。」

「世界の覇権者側にいたい。」

「中国や北朝鮮、ロシアに直接圧力を掛けたい。」

今、この瞬間に奪われている命に対して・・・

「助けたい」

とか

「救出したい」

とかいう、言葉が・・・

右を見ても、左を見ても、新聞をみても、ＴＶを見ても、皆無。

なんだ、この世の中は？

正直、気持ち悪い。

森戸海岸磯遊び

今週の休みは・・・
磯遊びの超穴場、森戸海岸に行ってきました。

午後、２時、ボート遊びから開始！

ボートに、妻・息子・娘を乗せ・・・
私がひたすら引っ張ります。（＾＾；）

娘と息子は・・・

これを使って、水中を夢中で見てます。（笑）

３０分ぐらい遊覧した後、息子、投げ釣り。
５歳なのに、中々やります。

その後、磯に移動。

この時期の磯は、小動物の宝庫です。

１時間程度で、ご覧の通り。

ヤドカリ
カニ
ハゼ
小魚
エビ
うに

（※もちろん、全部逃がしましたよ～）

最後に、巨大ヤドカリもゲット。

夕暮れになると・・・

浅瀬には、魚が大量に押し寄せています。

網で・・・

簡単にすくえます。

これは、ボラの子供。

すくうのはコツがいりますが、慣れれば簡単に捕まえられます。

アジかイワシの大群が足元に泳いでます。

凄い数です。

その中を、娘と息子は、全く帰る気無く遊び・・・

保護者は、その後ろを付いて回る。

気が付けば、６時です。

４時間、みっちり遊びました。（＾＾）

さてと、次の日、仕事がんばろう。

下馬の交差点のラーメン屋

いや～、渋滞、渋滞、渋滞。

鎌倉名物の「渋滞」で、仕事になりません。（ＴＴ）

避けようと裏道を駆使しますが・・・

地元の人間しか通らない佐助の裏道も・・・

このとおり。

しかも、鎌倉の細い路地を通り慣れていない車が多いようで・・・

至る所で、交差できず、立ち往生。（ＴＴ）

う～ん、車社会、恐るべし。

そんな渋滞にはまりながら、「ん？」

前の車、ナンバープレートのひらがな表記部分が、ローマ字だ。（゜゜；）

こんな車、初めて見た。

何なんだろう？？

渋滞にはまると、移動がゆっくりになるので、普段目に留まらないものが目に入ってきます。

下馬交差点にて。

（クリックすると拡大します。）

なんだ？

あんなところに、のれんが出てる。

看板に・・・

「麺好み」と書いてありますね。

どうやら、ラーメン屋さんのようです。

こんなところに、人知れず、ラーメン屋さんが新規ＯＰＥＮしているとは。

知らなかった。

事務所に戻って、フェイスブックで訪ねてみると・・・

らーめんＨＡＮＡＢＩの奥様が、「今村製麺さんが出した店ですよ」と教えてくださいました。

これだ！！

鎌倉にある老舗の製麺屋である「今村製麺」さんが、今年４月に出したお店なんですか。

http://www.imamura-seimen.com/

へ～。

興味津々。

あまりにもひっそりとした店構えなので・・・

何度も前を通っていましたが、気が付きませんでした。

渋滞さまさまですね。（＾＾；）

蕎麦とラーメンか。

妻の実家の山形のラーメン屋さんみたいだ。

（※山形は、ラーメン屋さんで蕎麦が食べられます。）

逗子の海上に・・・

国道１３４号線。
逗子海岸前を通ると・・・

海の家が急ピッチで建築されています。

問題を巻き起こしていたキマグレンの海の家。
キマグレン自体が解散をしたので、今年は無いのかしら？？

なんて思いながら、葉山方面に進んでいると・・・

（クリックすると拡大します。）

なんだあれは？？

海に、何かが浮いていますよ。

しかも、結構沖の方です。

緑色と黄色の、バルーンのような物体です。

今まで、こんな光景は見たことありません。

事務所に帰り、調べてみると・・・
有りました。

http://www.kanaloco.jp/article/99054

（画像は、カナログより）

ウォーターパークですって。

有料の海上アスレチックですね。

大昔からある伊豆の妻良にある海上アスレチックを逗子に持ってきた感じ。

（南伊豆観光協会よりhttp://www.minami-izu.jp/entry.html?id=3622）

大きな違いとして・・・

妻良は、無料。

逗子は、有料。

しかも・・・（ＴＴ）

大人１５００円
１６歳未満１０００円

高ッ！！！

なんでやねん。

逗子って、本当に観光下手。

せめて、１時間５００円ぐらいにしないと。
ね～。（ＴＴ）

基礎巾木仕上げ

基礎の表面を仕上げると事を、建築用語で「基礎巾木仕上げ」と言います。

巾木（幅木）とは、室内において・・・
床と壁の隙間を隠し、掃除等を行う時の壁面の保護材を指します。
その様子が外部基礎面も似ているために「基礎巾木」と呼ばれているのだとか。

通常は、モルタルを薄く塗って仕上げます。
お金を掛けると・・・
ウレタン塗料や壁と同じ仕上げ材を選ぶことも可能です。

でも、基礎幅木にお金を掛ける人は、まず・・・いません。

設計事務所や建築家が入らない限り、「モルタルの刷毛引き仕上げ」が９割９分９厘という感じです。

さて、稲村ケ崎の注文住宅「Ｋ様邸」明日、引き渡しとなります。

昨日、左官屋さんの飛鳥工業さんにお願いして、基礎幅木を仕上げました。

外壁は、エスケー化学のベルアートで仕上げています。
基礎面は、どう仕上げるか？？

階段の取り合いがあり・・・
早川親方と現場で相談して・・・・

同材で仕上げることとしました。

前日に、モルタルで塗り上げ、下地を調整してあります。

朝から、下塗りをして、程よく乾いたところで仕上げ塗を行います。

つまり、３度塗の工程となります。（＾＾；）

早川社長曰く
「漆喰で塗ったの？という感じに仕上げてあげるから、任せときな」

とのこと。

４人がかりで、下塗り、ドンドンと塗っていきます。

仕上げは、少し横目にコテ塗のテクスチャーを付けるとの事。

ポーチと階段は、踏板がタイルです。

でも、側面もタイルにしてしまうと、目地が合わず、視感がうるさくなります。

なので、踏板面のタイルを１ｃｍ突き出して仕上げてもらい・・・
その面に合うように、モルタルを下塗りして・・・
フラットに仕上がるように、ベルアートを塗り上げていきます。

仕上がりは、後日、完成物件の紹介ページに掲載いたします。

ここまですると、家の顔が引き締まります。

良いですね。（＾＾）

凄いマッサージ機（激安）

先日の定休日

大船のイトーヨーカドーに行きました。

そこで、凄いやつを見つけました。

これです。

これ、なんだと思います？

ちなみにピンクの部分が対象です。

白い椅子は、ただの椅子です。

これ、なんと、マッサージ器なんですよ。

しかも、普通の椅子に置くだけ。

値段をみると・・・

おお、安い。

マッサージ器って、高いですよね。

しかも、デカい。

だから、自分で買おうとはならない。

でも、これは、ペラペラ。

しかも、どんな椅子にも被せることが出来る。

「しかし・・・まあ・・・そんなに効果は期待できないわな～」

と思い、座ってみました。

そして、スイッチオン。

驚きました。

この手の数十万のマッサージ器に・・・

ひけをとらないパワー。

モミ玉、凄い威力なんです。（゜゜；）

こりゃ、凄い。

欲しい！！！！

３万円以下ですから、買えますよ！！！！！

その名も、ドクターエア

http://store.dr-air.com/

コイツは、只者じゃないですよ。