また階段の亀裂

冬の乾燥時期になると
無垢の柱や梁を使っている

在来工法の家は

木部全体が水分を放出し

ギュッと縮みます。

よって・・・

「パキッ！」「ミシッ！」と

乾燥音が良くします。

乾燥時、材木は

コンマ何ミリと縮むことが多く

壁の中の柱から

横架材・床下の根太に至るまで

建築後、大体２年ぐらいは

ミリ単位で動くケースがあります。

その際に・・・
壁紙が裂けたりヨレたり

左官壁にひびが入ったり

床鳴りが発生するのですが

建築した時期が冬の場合

これら事案は出にくく

建築した時期が夏の場合

材木は湿気を蓄えるので

多くなります。

また、多湿の立地の家は

夏に湿気を蓄えてしまうため

何年経っても

動き続けるケースもあり

我々ビルダーを悩ませます。

また、ここ６年前後の間で

輸入材の質が落ちている傾向が見受けられ

特に一部「集成材」の質の悪化が

顕著となっています。

当社は、数年前まで

階段材に好んで

「タモの無垢集成材」

を使っていました。

木肌が美しい高級素材です。

本当は、無垢板を使用したいのですが

踏み板ほどの大きな材料は

痩せて隙間だらけになり

また、反り返るので

よっぽど高い部材にしても

お客様の理解がないと

使えないのです。

でも、そのタモが

外国で取れなくなり

５年前ぐらいに使ったものが

ことごとく割れ始め

多数のクレームとなっています。

集成材は・・・

「狂わない」

「縮まない」

「割れない」

「高強度」

が売りの建材です。

それが、ご覧の通り。

このお客様の階段は

もうかれこれ２回ほど

ひびが入り、補修をしてきたのですが

去年、石井塗装さんに

パテ埋めしてもらい再塗装した箇所が

また裂けました。

 

幅、２ｍｍの亀裂です。
集成材は、端材を圧縮接着しているため

製材が甘いと

接着している箇所が

写真のように剥がれます。

階段の踊り場が裂けた形です。

もう２０年近く

某大手メーカーの同じ商品を使っていましたが

こんなことは一度も起きませんでした。
それが、約６年前を境に

頻発している事案です。

パテではもうダメなので・・・

井関大工を呼び

くさびで塞ぐこととします。

去年補修で使った
パテを取り除いていきます。

タモ材でくさびを造り
ひびの幅と長さに合わせ
形を造り

接着剤を充てんし
打ち込んでいきます。

ガッチガチに

差し込んだら

表面を紙やすりで

整えます。

くさび打ち完了。

これで、少し様子をみて

２か月後ぐらいに

開いていなければ

石井塗装さんにオービタルを当ててもらい

オスモオイルを塗って仕上げます。

お客様のＯ様

ご迷惑をお掛け致しました。

一息ついたら・・・
同じ時期、同じメーカーの
階段材を使ったお客様から
「階段が割れた」
と電話を頂きました。
そのお客様も２回目です。

すぐに手配いたしますので
しばしお待ちください。

山間の町「鎌倉」は
夏の湿度がとても高く
冬場１５％の湿度が
夏場９０％に届き
中々、ビルダーを悩ませます。

でも、ここまで割れますか？

湿気に弱い「集成材」だとしても
さすがに許容量を超えてます。

タモは近年
材料が取れず
粗悪品が出回っています。

また、良く使われている
ホワイトウッド集成材は
個人的に危険な状況と見受けます。

同業者の方々
また、お客様方
そして、これから家を建てる方々
お気を付けください。

M様邸完成引き渡し

去年の中旬から
手掛けていました
鎌倉市大町の注文住宅「M様邸」

昨日、無事に
お引渡しとなりました。

お客様が悩みに悩み

ウグイス色にした

左官仕上げの外壁が特徴です。

ポーチ天井は

杉板「やみぞ美人」貼り

玄関を開けると・・・

今流行りの「土間玄関」です。

６００角のタイルがお出迎え。

その土間玄関から
開放的なLDKが広がります。

山間の立地で

日当たりがさほど良くないので

大きな吹き抜けを設置し

採光を取りました。

お客様が当社に
初めてお見えになったとき
住宅雑誌の１枚の写真を
お持ちになり

「家の中から緑が絵画みたいに見える家にしたい」
というご要望を頂き

随所にそんな工夫がされています。

吹き抜けは・・・

「冬寒い」

「夏暑い」

「暖房が利かない」

「冷房が利かない」

とネガティブに捉えれますが

壁の中の断熱材を
セルローズファイバーという

在来工法では「最強断熱」とすることで

全て払拭することができます。

ただ、セルローズファイバーは
施工費が床暖房よりも高額なので
中々、取り入れるのが
難しいのが実情です。

この家は・・・

リビングに設置したガス栓に

６畳用のガスファンヒーターを設置してもらえれば

全室の暖房は

そのガスファンヒーター一つで

賄うことが出来るでしょう。（＾＾）

お客様がこだわったもう一つが

造作の洗面化粧台。

洗面ボウルはＴＯＴＯの実験用シンク

照明器具・ミラー・タイルから

棚の配置にいたるまで、お客様指定。

昨日、立ち合いを行い

極寒の中
１時間ほど詳細説明をしましたが

お客様は常に笑顔で・・・

その笑顔に触れて

私も元気を頂きました。

さて、今年に入って

最初の注文住宅のお引渡しを

無事に済ませ・・・

月内にもう一軒の引き渡しと

来月にもう一軒の引き渡しが控えております。

お客様の笑顔が見れるよう

頑張ります。

タイル網代貼り

お客様たっての希望で
承りました
岐阜のタイル問屋さん
株式会社サンワ 「リヴァイ」
特殊貼り「網代貼り」の工事が
完了しました。

小面積ですが
貼り終わるのに２日かかり
目地まで合わせると

正味３日です。
でも、とても綺麗に納めて頂き
大進タイルの大河原さんに感謝。

すでにキッチンも設置しており
さらに造作カウンターを工事中の為

それら養生で全容がみえませんが

すきまから
袖壁が見たことも無い

タイルの仕上がりが見え隠れしています。

本物件は、壁が珪藻土となります。

壁の塗厚が３～５ｍｍで
タイルの厚みが９ｍｍ～１０ｍｍと
５ｍｍの段差が出来ます。

タイルの小口は真物ではなく

切ってしまっているので

汚くなります。

よって、井関大工に木材で

見切り押縁を造作してもらいました。

今日は、この押縁を
塗装屋の石井さんが塗りに来ており
無垢の集成材なので
クリア塗装とします。

養生を剥いだら・・・・
大分、華やかな見た目になりそうです。

キッチン袖壁タイル

現在建築中の注文住宅

腰越の「O様邸」にて

大工工事も佳境に入り
数日後にキッチン工事です。

その前に
袖壁のタイルを施工しなければなりません。

標準施工は「キッチンパネル」ですが

お客様たっての希望で
岐阜の株式会社サンワさんが扱う
「リヴァイ」
というの二丁掛タイルを
貼ることになりました。

（※クリックすると拡大します。）

また、カタログ通りの
貼り方を希望されました。

２色のタイルを

網のように交差させる
特殊貼りです。

この施工方法は
「網代貼り」と言われ
仕舞い部分のタイルを
斜めにカットする必要があり
細部の収まりも難しく
端切れが入らないように

貼り始めと終わりを

しっかりと考えないと

酷い仕上がりになる恐れがあります。

普通施工より・・・
作業手間が３倍ほどかかる

職人さん泣かせの
施工方法です。

フルオープンキッチンの

レンジフードが付く袖壁（赤色）に

網代（あじろ）型で
貼って行きます。

タイル職人の大河原さんに呼ばれた私。

「どうするよ？」と聞かれ
「任せる！」と言いましたが

苦笑いの大河原さん
「勘弁してよ！」
とすぐに却下。（＾＾；）

大工の井関さんに
「じゃあ井関さん、考えて！」
と話したら
鼻で笑われてしまいました。

そりゃそうですよね。
やっぱり・・・

私が考えなければ

ダメなんですよね～。（TT)

２種類の色違いのタイルは

メーカーの色分け指定は無く
色を分けは

現場判断となります。

床に仮で並べてみます。

そこから、一枚一枚
入れ替えてみて
遠くで見て、近くで見て

考察していきます。

大河原さんの意見や

大工の井関さんの意見を聞きながら

微調整を続けること３０分。

決定しました。

というより・・・
考え始めるとキリが無く
どこかで止めなければ
何時間でも悩んでしまいます。

こういう作業は
どこかで「あきらめ」が肝心。

私が「これで良し」とすれば
それで万事進んでいきます。

「じゃあ、これで壁に貼って！」

と、大河原さんに話し

「もう後戻りできないよ？」
と、言われ了承。（＾＾；）

私は、違う現場で予定していた
お客様との打ち合わせに
遅れながらも向かいます。

もう、貼り終わり

キッチンも付いているので

次回のブログで

ご紹介します。

つづく

不動産会社選び

個人の方が
不動産を「売る」又は「買う」上で
何が一番大事か？

それは・・・
『だれに相談するか』です。

相談する相手によって

損するか得をするかが

決まると言っても

過言ではありません。

昔から・・・
一流の人は
「医者」「弁護士」「不動産屋」
を親友に持つと言います。

人生において

この三業種の友人がいれば
本当に強い味方となってくれます。

裏を返せば・・・
友達が居なければ

とても「怖い」という事です。（汗）

医者や弁護士は

先生と呼ばれ

もて囃されています。

でも・・・

技術や知識が未熟な人や

仕事に一切の情熱が無い人

悪徳な人であっても
一括りで「先生」です。

そこで世間では

学歴や役職を

その人が信頼できるか否かの
判断材料とします。

東大出身で
虎●門病院の部長で

大学の教授とか言われると
多くの人が手放しで

信じ切ってしまいますが

これが失敗の入口となります。

実際・・・

私の母は「Ｃ型肝炎」と診断され

まったく健康だったのに
有名な病院の某大学教授に

「肝硬変で５年以内に死ぬよ」

と脅され、言われるままに
多額の治療費を払い
インターフェロン治療を開始。

治療開始から数か月で
体重が２０ｋｇ落ち
たちまち骨と皮だけになり

薬による幻覚をみて

鬱となり生死をさまよいました。

それでも、治療は止まらず
データを取られて

母は・・・
その医師を「偉い先生だから」と

信じ続け
６カ月間、治療をつづけた結果

C型肝炎は治らず
「必ず治るって言ったのにっ！」

と、先生に詰め寄ったら

笑顔でこう言われたそうです。

「治らないのは良くあること。」

「こんどは新薬を試してみましょう！」

年寄りは、実験台ですかね？

医者は本当に怖いです。

その医療業界よりも

個人的に怖いと思うのが
弁護士の世界です。

世間一般が抱いている
認識（イメージ）と

実際の弁護士という職業には
とても大きな乖離があります。

皆、弁護士と聞くと

「正義の味方」

「聖人君子」

と思いますでしょ？

でも、現実は
正義の味方は少ない。(^^;)

弁護士というだけで

食べていくのは難しく
「相談者=金」
となっており

代理人や後見人となった

弁護士による横領や詐欺が

多くの事件に発展しています。

人間社会では
裏表がある人間は嫌われますが

世の中で一番裏表がある人種は

弁護士だと個人的に思うほどです。

金融機関から

不動産の紹介を受けると

弁護士案件に多く接します。

そのたびに
酷い裏側を見せられ

辟易とした記憶しかないのです。

不動産取引も同じで

難易度が高い。

●我が家を売る時
●夢のマイホームを買う時

●土地や建物を賃貸する時

●賃貸住宅を借りる時

●不動産投資をする時

自分では取引ができませんので

必ず頼るのが
「不動産屋」となります。

この不動産屋が、海千山千。

財閥系の会社や

電鉄系や銀行系
街の小さな個人事業者まで

様々なお店があり

どこに頼るかは

個々人の判断となります。

当社は・・・
個人から不動産を買い取り

分譲して建物をたてる事業を
生業としているので

個人が売買を依頼した

千を超える「不動産屋」と

対峙してきました。

そんな私の感想は・・・

相談する人によって

数百万円得する人もいれば

数千万損する人もいる。

そして、損をしている人ほど

損をしたことを知らない。

例えば・・・

M不動産に依頼をしても

担当になる営業マンで

「売れる金額」は異なります。

どの会社も

どの人も

『お客様の利益が第一』

と口を揃えますが

大半が、利己主義です。

心底自分の利益しか

考えていない人に

誤って相談してしまうと

口八丁手八丁で

言いくるめられて

知らないうちに
あれよあれよと

損をしていくのです。

でも、そんな輩ほど

「お客様第一主義」を掲げ

外面がとても良く

評判が良かったりする。

素人は、絶対にわかりません。

全く知らないところで

大損する。

それが不動産取引と思ってください。

買う時も

売る時も

同じです。

何を信じるか？

大手の看板も

あまりアテになりません。
学歴も意味が無く
肩書も関係ありません。

名刺に・・・

ファイナンシャルプランナー

ローンアドバイザー

相続アドバイザー
インテリアコーディネーター

なんて多数書いてある人を
見かけますが
何の意味もありません。
（こんな事言うと怒られるけど）

信頼できる親友が
不動産屋であれば

心強いですよね。

でも、親友ではなく
友人止まりだと
ちょっと怖い。

友人を騙そうとする輩って

いっぱい居ますでしょ？

「ネズミ講」とか
「宗教勧誘」とか
「金銭保証人」とか

私も今まで
何度も嫌な思いをしてきました。

友人の不動産屋に
騙されている人を

何回も見てきている
私からすると

人生で一番必要なのは

医者・弁護士・不動産屋の友

というよりも

『人を見る目』

だと、痛感します。

人を見る目が無い人は・・・

医者・弁護士・不動産屋だけでなく

異性にも騙されるし

友達にも騙される。

逆に言うと

人を騙そうとしている人が

それだけ多いという事です。

人を見る目は直感です。

直観力は、野生の本能です。

本能を養いましょう～。

今後、不動産取引を考えている方へ。

今、ネットで一括査定などを使い

不動産の売却をする人が多く

また、マイホームを買う場合も

ネット問合せで

購入をされる方が殆どです。

でも、ネットの先にあるのは

人間です。

アナログ世代は

人と会おうとしますが

デジタル世代の人は

人と会いたがらない傾向が

あるように見受けますが

不動産取引においては
実際に会って

「信頼できる人」か

第一印象をしっかりと見定め

直感で確認する事を

おススメします。

ただ、話過ぎると

言葉巧みに言いくるめられて

しまう場合があるので注意。

直感ですよ。

直感！！