既存杭の撤去

鎌倉市玉縄にて
古屋解体中の土地は
基礎も含めすべて取り除き
ほぼ更地となりました。

通常であれば・・・
これで終わりなのですが
区画整理地や造成地の場合は
そうは問屋が卸しません。

鎌倉市は、昭和中期に区画整理された
街がとても多く
その場所が平地の場合
造成される前
「畑」「田んぼ」だったという
ケースが殆どです。

鎌倉市の中でも
一二を争う人気のベットタウンである
地名「玉縄」「岡本」も
昭和４０年代に田畑が埋め立てられ
区画整理された街です。

昭和５０年代の建築は・・・
家を建てる際
地盤が強いか弱いかを

調査するという意識はありませんでした。

区画整理された直後に建てられた

家の場合は建物の解体だけで済むのですが
年号が「平成」に入ってからは
地盤調査が標準化しており
大手住宅メーカーでは
地盤補強を行うことが当たり前となったため

築３０年前後の家が建っている
又は建っていた土地の場合
「地盤補強がされているのか？」
「地下に杭があるのか？」

というチェックの有無が
とても重要となってきます。

なぜか？

新しい家を建てる際
今の建築基準法では
地盤調査を必ずしなければならず
その調査結果が「不良」の場合
地盤補強が必須となり
補強をしなければ
住宅を新築をすることが出来ません。

既存の地盤補強を
新しい家に利用できれば良いのですが
杭は、新しく建てる建物に対し
専用の計算を行い設計をします。

よって・・・
既に埋まっている杭は
どんなに頑丈なものであろうが
単なる邪魔な物となってしまい
撤去作業をることとなります。

地盤補強は様々な種類があります。
鋼管杭が一番対応しやすいですが
「コンクリートによる表層改良」や
「コンクリートによる柱状改良」の場合
撤去費用が最大で１０００万円に
およぶこともあるので要注意となります。

この「杭問題」は・・・
平成の後期から令和に入って
大きな問題となっています。

ただ、認識は全くされておらず
買う側も売る側も
更には仲介者となる不動産業者も
問題意識が希薄です。

土地に対しなんら調査や確認もせず
さらに重要事項で説明もなく
不動産売買されている。

ここ数年の間で・・・
引渡し後に地盤補強があることが発覚し
それを知らされていなかった買主が
売主や不動産会社相手に訴訟を起こし
１０００万円もの賠償金が認められた
裁判の判例が多くあります。

怖いです。（＾＾；）

当社は分譲業者です。
よって・・・
立地や周辺の状況
また、建物の建築時期や
建設した業者名によって
「この土地は地盤補強してある」
と予測することが出来ます。

本地は
売主様からも仲介業者からも
「杭がある」という説明は
一切ありませんでした。

ただ、既存建物は大手メーカー施工で
築年数は２４年前後です。
私は「間違いなく入ってるだろう」と
予測の上で購入しました。

建物の解体が終わる前に
解体業者の不動マネジメントさんに
https://fudo-m.com/

「たぶん、杭が出てくる」
「杭を潰さないように表してほしい」
「その時点で位置の計測をする」

と依頼。
不動マネジメントさんは慣れたもので
「杭頭を全部掘り起こします」
と、快諾してくれました。

結果・・・

見えますかね。
不動マネジメントさんが
杭の頭が出る高さまで
敷地をすべて掘り起こして
赤色でペイントしてくれました。

鋼管杭です。

杭の位置を一本一本計測し
測量図に落とします。

全部で３９本。

この辺りの土地は「支持層」が
地下８ｍを超えるため
この杭は、一本一本
地下８ｍまであることとなります。

鋼管杭の太さは、約１３ｃｍ
先端がドリルの羽根状になっており
大体３５ｃｍ程度と思われます。
よって、これを引き抜くと
地中８ｍまで直径３５ｃｍの穴が
空くこととなり
地盤を緩めてしまいます。

よって・・・
建物の基礎に影響がない高さまで
一本一本、切断します。

地下１ｍ以上掘り返し
鋼管杭を一本一本露出させ

地盤面となる地表から
地下１ｍのところでマーキングし
ガスバーナーで焼き切って行きます。

焼き切ったら、埋め戻し
また一本、掘り返し
焼き切ったら、埋め戻し
その繰り返しを３９本行います。

丸一日かけ、作業終了です。

この作業は、すべて・・・
不動マネジメントさんが請け負ってくれました。
急きょの対応、有難うございます。

カッターでやると騒音が大きいので
ガスバーナーでの作業でしたが
これが結構時間が掛かります。

下記、動画です。

動画が見れない場合、下記をクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=gelI6thXulQ

すべて埋め戻した後
新しい建物の計画に合わせ
この既存鋼管杭の位置を避けて
地盤補強の設計を行い
新しい建物専用の補強を行う事となります。

つづく

新規売主物件のご紹介

当社ＨＰへの掲載が遅れている

当社売り主の新規分譲住宅が

現在、６件あります。

今日、ようやく時間が空いたので

販売図面を作成しました。

大変遅くなりましたがご紹介いたします。

■藤沢市大鋸・新築分譲住宅

「大きな吹き抜けの家」

価格：３，７８０万円（税込）

（※クリックすると拡大します）

土地：１４３.５５㎡ (４３.４２坪)

建物：９１.９１㎡ (２７.８０坪)

所在／藤沢市大鋸１０３１－４

交通／ＪＲ東海道線「藤沢」駅よりバス８分・バス停「緑ヶ丘」より徒歩５分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／５０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／令和２年１１月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確０１０７１号令和2年6月24日

■鎌倉市笛田５丁目・新築分譲住宅Ｎｏ１

「注文住宅を手の届く建売価格で」

価格：４，０８０万円（税込）

（※クリックすると拡大します）

土地：１０３.９５㎡ (３１.４４坪)

建物：７９.３２㎡ (２３.９９坪)

所在／鎌倉市笛田５丁目２００３番１２

住居表示／鎌倉市笛田５丁目４１－２９

交通／江ノ島電鉄線「長谷」駅より徒歩１８分

交通／ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅よりバス８分・バス停「八雲神社前」より徒歩４分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／４０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／１２月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・風致地区・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確01984号令和2年8月26日

■鎌倉市笛田５丁目・新築分譲住宅Ｎｏ２

「注文住宅を手の届く建売価格で」

価格：４，２８０万円（税込）

（※クリックすると拡大します）

土地：１０３.００㎡ (３１.１５坪)

建物：８０.７２㎡ (２４.４１坪)

所在／鎌倉市笛田５丁目２００３番１０

住居表示／鎌倉市笛田５丁目４１－２９

交通／江ノ島電鉄線「長谷」駅より徒歩１８分

交通／ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅よりバス８分・バス停「八雲神社前」より徒歩４分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／４０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／令和３年１月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・風致地区・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確0198５号令和2年8月26日

各物件はすでに・・・

仲介業者から販売されております。

当社に直接お申込みいただくことは

全然可能です。（＾＾）

その場合、仲介手数料は不要となります。

是非、ご検討くださいませ。

今週中には、ＨＰの更新と・・・

動画の更新を・・・

頑張ります。

アダムスファミリー

川崎水族館が

あまりにも展示が少なくて
３０分で出てきてしまい
路頭に迷った我が家。（＾＾；）

土地勘のない川崎です。

妻と子供たちを前に

ここは父親の真価が問われます。

ググってみると

近くに動物公園がありますね。

https://www.yumemizoo.com/

夢見ケ崎動物公園ですって。

知らなかった～。

「よし、ここに行こう！」

と、外に出た途端、雨。（ＴＴ）

困ったぞ。

ググっても、川崎は
遊びどころが出てきません。

大人の街なのか？

雨の日、困ったときは・・・

もう、あれしかないかな。

という事で・・・

高速道路に乗り帰路をたどります。

ここで子供達
帰路を察知し
車の中でシュプレヒコール。

息子「あれ、家に帰ってない？」

娘「ありえないんだけど！」

息子「家はヤダ～！」

娘「信じられない。」

息子＆娘「どこか連れてけ～！！」

そんな子供たちを背に

横浜で高速を下ります。

雨のみなとみらいを走り

ワールドポーターの駐車場へ

向かうは・・・

映画館なり。（＾＾；）

たしか・・・

ドラえもんとクレヨンしんちゃんが

やってましたよね？

子供達は

「映画ぁ、体を動かしたいのに！」
と文句ブーブーながら
醤油味のポップコーンで、なだめます。

ドラえもんは、朝しか上映しておらず

クレヨンしんちゃんは上映まじかですが

妻が「あれはヤダ！」と強く拒否。（笑）

上映のタイムスケジュールをみていると

アニメ「アダムスファミリー」が
３０分後にあります。

そんなアニメがロードショーしてたのか。
全く知りませんでした。

ということで・・・

急きょ「アダムスファミリー」を
見ることに決定。

Photo Credit: © MGM. All Rights Reserved.

これが、大当たり！

https://addams-movie.com/

子供達も大喜び。
面白かった。

映画館から出たらすぐ
我が家、皆「指パッチン」をしながら

歩くぐらいです。（笑）

息子「デデデデン」

娘「パチッ！パチッ！」

息子「デデデデン」

娘「パチッ！パチッ！」

ずっと、大合唱。

その様子を見て妻は

「そうそう、聞いて聞いて！」

と、私の裾を引っ張り

「昔、ポール牧に会ってさ～」

と、昭和の話をし始め
それを聞いて
「アダムスファミリーを見て、ポール牧？」

と、笑う私。（汗）

どうにか・・・

楽しい休日にすることが出来ました。

川崎水族館

「川崎に新しい水族館がオープンした」
というニュースを見たのが
２カ月ぐらいまえだったかな？

ようやく、川崎水族館に
行くことが出来ました。

本当に、ＪＲ川崎駅前にありますね。(゜゜；）
というより、駅ビルの中ですね。

目の前のモニターでひと遊びして

三角なエレベーターを見上げながら・・・

いざ、カワスイへ！！

普通のショッピングモールの中を通り
奥にあるエレベーターに乗り最上階へ。

エレベーターの中で
軽く興奮状態の我が家。

なんでも、川崎水族館は・・・

最新鋭の技術を駆使した
他で類を見ない

「映像と融合」を掲げ
AIを駆使したシステム
「リンネレンズ スクリーン」
を世界で初めて導入。

館内では8つの水中ライブカメラと
11台のタッチパネルを設置し
最先端のテクノロジーを通して
世界の淡水魚の魅力を伝えるそう。

そんな説明を聞いたら
ワクワクがとまりませんよね？

１０階に付くと・・・
ゲームセンターがお出迎え。

なぜ？
ここで、興ざめです。

子供達は・・・
一瞬で、ゲームセンターに

心を奪われてしまうからです。

ゲームセンターから引きはがし
その奥に見えてきました。

大人の我々は左手の叙々苑に
気を取られながら・・・

大人２０００円

子供１０００円

の入場料を支払い、いざ入場！

思ったより、広い？

展示しているのは、すべて淡水魚ですね。

広いのですが・・・
水槽が小さい。

ビルの１０階ということで
水を出来る限り少なくして
重量を抑えようというのが
強く感じられる展示です。

こんな個別の小さな水槽が殆どで
あとは、バックにモニターを配置し
映像で奥行を出すという手法です。

ここが一番大きな水槽ですが・・・
ここも、水槽よりバックモニターが
強く主張しています。

デカい水槽、あるじゃん！！
と思ったら・・・
これも壁に映写された映像でした。（＾＾；）

で・・・

なぜか、水槽よりも
カフェやレストランに気合が入っており
水族館内に大きな飲食店が

併設されています。

水族館に来て、食事はしないぜ。

なんでも・・・
経営を黒字化するために
飲食に力を入れて
その利益を頼っての事だとのこと。

本末転倒だね。

そして、子供たちを悩ませたのが
これです。

何の魚か、全くわからない。

各水槽に
説明が一切なく
水槽の下にＱＲコードだけがあります。

水槽に泳いでいる魚の情報は
スマホをかざして
スマホを経由して見るシステムです。

でもね。

子供って、スマホ持ってないんですよ。
親のスマホを渡して
ＱＲコードをかざしてみると
専用のアプリをダウンロードしないと
見れない仕組みになっています。

何じゃそりゃ！！

頭の固い大人の考えそうな
システムだな。（▼▼＃）
こういうの、大っ嫌いだわ。

かなりゆっくり目のスピードで
順路通りに進んでいったら
たった３０分で
出口にたどり着きました。

今まで、我が家が訪れた水族館は
この水族館で２６館目かな？
展示の規模は、吉本水族館に次いで
小さい水族館だと思います。

これで６０００円は・・・
高いな。（ＴＴ）

星★☆☆☆☆

さて・・・

入口で見かけた叙々苑。

入館時、息子に
「日本で一番有名な焼き肉屋だよ！」
「帰りに食べてみる？」
なんて、笑いながら言っていた私。

退館してきて、入口のメニューを見てみると

恐ろしい金額に
私の顔から

すぐ笑顔が消えました。（＾＾；）

えっと・・・
一番安い肉のが・・・
ロースですね。

一皿、税別２５００円也！

カルビ２７００円（税別）となると
息子が一人で４皿は食べますから・・・
息子だけで１１，８８０円（税込）となりますね。

「食べたい～！入ろう、入ろう！」
という息子と娘の手を引っ張り

逃げるように

エレベーターに向かったのは

言うまでもありません。（苦笑）

さて・・・
帰りは、三角のエレベーターに乗って
スリル満点。

２時間ぐらいは水族館に滞在する予定で
はるばる鎌倉から来たのですが
３０分で出てきてしまい
さ～て、困ったぞ！！

これから・・・

どこか違う遊び場を

見つけないとなりません。

でも川崎は土地勘が無いんだよな～。

どうしたものか。（ＴＴ）

そういえば・・・
最先端のテクノロジーを駆使した
タッチパネルって
一度も触らなかったな。（汗）
何処にあったかさえ
私は解りませんでした。

夜の由比ガ浜

今週は、第一火曜日なので
火～水と連休を頂きました。

休日中にお電話を頂いた方

ご対応せずに申し訳ありませんでした。

休日中に仕事の電話を取ると
そのまま仕事となるケースが多く
結局休みなく働く事となるので

休みは、完全に「仕事の電源」を

オフにすることとしております。

ｍ（＿ ＿）ｍ

理由は・・・・

そろそろ子供達が思春期に入り
親を相手にしてくれない時期が

刻一刻と近づいてきているためです。

よって、最近の個人的な目標は

「休みを絶対に取る」

「休みは子供に全て捧げる」

という、なんともショッパイ

人生目標となっています。（＾＾；）

でも、月曜日は・・・
「火曜日絶対に仕事しないぞ」

という意気込みが凄すぎて

ブログを書くのをすっかりと忘れ

ネタはシコタマあるのに

３日もブログ更新が開いてしまいました。

そのブログを書き忘れたことを

夜中、ボーっと呆けていて
「あっ！忘れてた」
と、物凄い時間差で気が付いているので

自分自身で「大丈夫か、こいつ？」と
本気で若年性痴呆を疑っています。（苦笑）

さて・・・
話が変わりまして・・・

月曜日のブログは
『既存杭』の話をしをしようと
思っていました。

でも、とりあえず今日は
火曜日に行った
夜の散歩の話にしようと思います。

夜、習い事で午後７時過ぎに返ってくる子供達。

習い事の場に迎えに行き
そのまま海に連れて行きました。

私が高校生の自分（今から２０年前）
夜な夜な、友達と
由比ガ浜や材木座海岸に集まり
薪をしたりして
何時間も過ごしたのを思い出します。

この時期の由比ガ浜は
夏の喧騒が消えて無くなり
夜は、人が一人もいません。

猛暑の熱もなく、寒くもなく
風も穏やかで過ごしやすく

砂浜は夏の終わりに清掃され
ゴミも少なく

水は、透き通り

波も小さく

波打ち際を散歩するには
一番良い季節です。

ただ、真っ暗なので
懐中電灯は必須。

動画を撮影したので
無編集でＵＰしてみました。
ご覧下さいませ。

動画が見れない人は、下記をクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=0Idb8I1K-rI

贅沢ですね。
こんな贅沢な土地に住んでいる事を

鎌倉の地に地元民として
子供のころから住んでいると
忘れてしまうものです。

でも、一つ一つ自分の経験を
子供に積ませようと努力してみると
当たり前の身の回りの環境が
「ああ素晴らしい」

と再認識することとなり

「鎌倉っていいな～！」と
最近、何度も何度も思っています。

「子供はかすがい」

と言いますが

『地方と人』にとっても鎹になるんですね。

我が子たちに
気が付かされる毎日です。