言った言わない

私の仕事は

契約の商売です。

すべてが

契約に基づき

進んでいきます。

一般的に契約というと

二人以上の当事者が

「契約書」を取り交わし

その書面の条文に基づき

合意した約束事を

履行していくものと

考えられています。

でも、法的には

当事者間で

「それ、買います」

「じゃあ、売ります」

という口約束で

契約は成立します。

互いに深い信頼があれば

口約束で十分。

日本の古い商慣習では

この考えがあり

口約束での取引が

現代でも残っています。

住宅業界でもその傾向があり

古くからの一人親方や

様々な職人方は

住宅の一部工事を請け負う場合

契約書等は交わさず

「１００万円以内でやってくれ」

「了解！やってみる」

というような

請負契約を取り交わします。

取り交わしたとしても

口約束ですから

実際に１００万円で

思い通りの仕事をしてくれるかは

分かりませんし

逆に請け負った方は

仕事をした後に

１００万円をもらえるかどうかの

心配が残ります。

これは、互いに

「彼なら大丈夫」という

相手への信頼と

「何かあったら自分が責任を負う」

「自分で尻を拭く」

という、職人気質（自分への自信）があって

初めて成立すると言えます。

さて、本題です。

一般の人が夢のマイホームを建てるとき

住宅を一から設計し

その設計に

自分の夢を一つ一つ

実現していく必要があります。

打ち合わせを何度も重ねて

設計者に自分の夢をぶつけ

それを形にしていく作業を

数か月つづけていくのですが

設計が終わった後も

現場での打ち合わせが続きます。

ネット上のＳＮＳ等には

マイホームを初めて建てた人々の

失敗談が数多く紹介されています。

そのほとんどが

「言ったことを反故にされた」

「言った通りにならなかった」

「約束が守られなかった」

「思っていたのと違った」

というようなもの。

これらのほとんどが

お客様と工事店の

口約束によるものです。

一般の人は、住宅の素人なので

設計事務所やハウスメーカーや工務店を

１００％信頼します。

初めて家を建てる人と

今まで何百件も家を建ててきたビルダーですから

その構図は仕方がないと思いますが

ただし、お客様に接するのは

実際、ビルダー本体ではなく

一営業マンだったり

一設計者だったり

一現場監督です。

大手ビルダーで家を建てるとしても

窓口である営業マンが「無能」だった場合

口約束は「凶器」となります。

事後・・・

必ず「言った言わない」で揉めることとなり

せっかくの夢のマイホームが

夢の入口で悪夢に変わってしまい

その後の生活にずっと尾を引いてしまう。

ただ、小さい打ち合わせ事を

いちいち契約書面にすることは難しい。

とくに現場でのやり取りは、困難です。

打合せ記録を相手が取っていたとしても
それを紛失されたり、改ざんされては
元も子もありません。

そんな時、身を守ってくれるのは

「メール」です。

自分の要望や約束事は、メールしましょう。

メールを残すことで

過去にさかのぼって

「自分がどういう要望を出したのか」

「相手がどういう返事をしたのか」

それが、日時と共に明らかとなり

必ず、相手にも記録として残るのです。

それでも、約束を反故にされたりします。

でもその場合
メールが証拠となります。

ビルダーは言い逃れは出来ないでしょう。

出来る限り
打ち合わせ内容をメールで確認する。

これから家を建てられる方

参考にしてくださいませ。

玉縄青少年会館

土曜日に「つづく」と綴ったのに

日曜日、バッタバタで

ブログを書けませんでした。

さて、つづきです。

玉縄青少年会館の今後ですが

築５０年を超えた

鉄筋コンクリートの建物です。

５０年前の建築基準から考えれば

寿命は疾うに迎えていると思われます。

よって、今後使い続けるとしても

耐震性に問題があるため

市民の安全を担保するためには

大規模な修繕が必要となりますね。

ただ、中に入った事がある

建設業の人間としては

それは、簡単ではないと断言します。

もし、この施設に多額の税金を投入し

さらに維持を続けていくのであれば

それよりも・・・

子供たちの通う市内の小学校や中学校の

老朽化激しい校舎の改修の方が

一丁目一番地だと考えます。

玉縄小学校に至っては

昭和１２年築の校舎に

昭和４４年築の体育館。

「本当かよ！」と思いません？

築８２年ですよ。

この先進国の日本で信じられますか？

学校全体の老朽化は

日々進んでいます。

今年などは

校門の横にある木造の自転車置き場が

シロアリに食われ

いつ倒壊してもおかしくない状態でした。

個人的に県議の飯野さんに危険をお知らせし

市役所に嘆願していただき

台風１５号到来直前に改修されました。

危機一髪でした。

ちなみに・・・

鉄筋コンクリートの建物の場合

老朽化すると

いの一番に「水道管」がヤラれます。

３０年程度でこんなです。

（画像はＪＳＰのＨＰより）

だから、個人的に

古いマンションは

買ってはダメなんです。

「飲まなければ大丈夫でしょ！」

という人が居ますが

毎日、顔を洗ったり歯を磨いたりする水です。

毎日、髪を洗ったりお風呂で浸かる水です。

毎日、食器を洗う水です。

大丈夫だと思います？

築後８２年を超えているとなると

もう、小学校の水道水は飲むことが出来ないです。

青少年会館も同じです。

でも、子供たちは

普通に、学校の水を飲んでいます。

心配ですね。

話がどんどんと逸れていますので

本題に戻ります。

青少年会館の建つ土地は

「玉縄１丁目２－１」です。

登記簿を調べてみると

土地面積は、９３４．１１㎡となっています。

坪に直すと、２８２．５６坪。

マンションを建てるには
少し面積が足りませんね。

周辺では、住宅用地が

坪単価１２０～１４０万円で
取引をされています。

立地は玉縄の中でも１等地となりますので

坪単価１４０万円で取引をされても

おかしくはないでしょう。

２８２．５６坪×１４０万円となると
更地でざっと、３億９千万円です。

解体や諸経費を除いて
３億５千万円ぐらいかな～。
ぜひ、売約して
玉縄小学校の建て替えに
充ててほしいです。

（－人－）せつに願うところです。

玉縄こどもの家「うさぎ」

玉縄地区の住民の中で
騒動となっているものがあります。

それは鎌倉市が今年９月に
「玉縄青少年会館を２０２０年度中に廃止する」
と突如発表し
鎌倉市議会に議案提出したからです。

玉縄青少年会館内には
学童保育「たまなわこどもの家」があり
放課後の子供たちが何十人も訪れ
小学生の子供を持つ共働き家庭を助け
子供たちの大切な憩いの場ともなっています。

タウンニュースの記事には
年間約３万５千人を超える
団体・個人が利用していおり
その団体の多くが
お年寄りのサークルや教室だとのこと。

鎌倉市によると
順次施設内の機能を他施設へ移転し
20年度までに廃止。
学童保育に関しては
近隣の玉縄小学校の敷地内に
20年12月をめどに
『放課後かまくらっ子』を整備。

え？
玉縄小学校の敷地内に
学童保育施設を整備？

色々と調べてみると
鎌倉市役所ＨＰのリンクに
こんな図面ＰＤＦがありました。

※クリックすると拡大します。

※鎌倉市役所のＨＰより

図のグレー部分が、建設予定地ですって。

現在の外部トイレを取り壊し

そこにプレハブを建てるのかな？

その名も「たまなわこどもの家うさぎ」
皆、知っているのかな？
私は、全く知りませんでした。

学童として考えると
学校の校庭を使えるなんて
素敵な考えですね。

色々を調べてみると
２階建てのようです。
かなり大きな施設となりそう。

さて・・・
その後の展開はさらに混迷を極めています。

９月２１日に行われた地元説明会は
地域住民ら約１１０人が出席し
大紛糾。

その結果を受け鎌倉市長が
９月２７日の本会議で廃止案を撤回。
その撤回に対して
議会が反対多数で否決。
さらに、議案そのものが否決された。

もう、訳の分からない状態になっています。

現在のところ
どうなるのか未定とのことですが
老朽化に伴い解体するということが
主眼となると、解体は
既成路線で変わらないでしょう。

そうしたら
解体した後はどうするのでしょう？
玉縄の一等地です。
売却して、借金の穴埋めに使うのかな？
売るとなると
マンション業者が高額で買うかな？

でも・・・
売るとなったら
また、住民反対が起こることが予想されます。

時間がないので、調べ切れていませんが
議会に提出された議案が
どこかで閲覧できないか
調べてみたいと思います。

つづく

口座維持手数料

もう、何でもありですね。

先日、大手銀行が
「経営が苦しい」という理由で
口座を持っているだけで
預金者に手数料を課すことを
検討していると発表しました。

その名も
「口座維持手数料」
だそうです。

ＡＴＭの利用料がどんどんと加算され
振込手数料も値上げしたばかり
さらに、ＡＴＭで入金するのにも
手数料を取ろうとする動きが広がる中

口座を持っているだけで
手数料を取ろうと言うのです。

どうです？
この話を聞いて？

私は、思わず笑ってしまいました。

これは・・・
東電と全く同じ轍を踏もうとしていますね。

各電力会社は、太陽光発電の買取制度を
「利益を圧迫する」として
近い将来、辞める方向性を打ち出しました。

その結果
今、家庭用・事業用の蓄電池が
量産を見据え
ドンドンと値下がりをし始めています。

こうなると、蓄電池は
一気に発展し始めるでしょう。
液晶テレビのように
価格破壊も起こるでしょうね。

以前、フルハイビジョンのテレビは
５０インチが１００万円をこえていました。
今では、数万円で買えます。
４Ｋテレビも数年前は
１００万円を超える機種が多かったですが
いまでは、１０万円台で買えます。

蓄電池も同じように普及が進めば
あっという間に
価格が１０分の１になると思われます。

そうなれば、近い将来
電気の自家発電が主流となり
電力会社から
電気を買わなくてよい世界になるでしょう。

各家電も、蓄電池を見据えた開発が進み

「蓄電池内臓の冷蔵庫」
「蓄電池内臓の電子レンジ」

などが発売され
雨の日が続いても
数日分の電力を
家電が自ら蓄えて稼働することが
出来るようになったりと
今後、不安定といわれる太陽光を
見据えた商品が
ドンドンと発売されると予想します。

というか・・・
なぜ、日本の大手企業が
現況でそういう方向に行かないのか
不思議でなりません。

日本の経済界は「護送船団方式」と
言われ続けていますが
未だに大手企業同士で
相手の権益を潰さないように
馴れ合ってるとしたら
日本の大手企業は
急激に発展する東南アジアの
新興企業に追い抜かれ
廃れて行くでしょうね。

話がだいぶそれたので戻します。

口座維持手数料をぶち上げたのは
三菱ＵＦＪ銀行です。
「経営が苦しい」というのが
その理由らしいですが

同銀行の今期純利益の予想は
９０００億円と発表されています。

９０００億円の純利益を上げている会社が
「マイナス金利で厳しい」と公言し
一般口座の預金者から手数料を取る。
その理不尽な話が
新聞のほんの片隅の記事。

お年寄りから子供に至るまで
口座を持つだけで
我々庶民から、手数料を取るというのですよ！！

それでも、波立たない世論。

無関心もここまで来たら、立派です。
本当に・・・
もう、笑うしかない状況です。

私は「口座維持手数料」が実施されたら
その銀行の口座は解約します。

もし、談合ですべての銀行で
一律手数料が実施されたら
個人的な預金は、しなくなるでしょう。

板金雨どい

鎌倉山にて建築中の

建築家伊藤誠康先生が基本設計を手掛けた

『終の棲家』にて

大屋根の正面を良く見せるために

パナソニック社の高級板金雨どい

「Archi-spec TOI」をチョイスし

先日、取付施工しました。

翌日、大工の井関さんより

「あの収まりはダメだよ！」と電話が・・・

屋根勾配に対して

雨どいの開口部が小さすぎて

雨が全部抜けちゃうよ！！

とのこと。

現場を確認すると・・・

本当だ。

下から見ても、軒先が見えてしまうぐらい

雨どいが薄い。（TT)

しかも、屋根の「唐草」が見えるぐらい

だいぶ下に設置されています。

設置する金具の形状から

どうしてもこの位置になってしまうようで

これだと・・・

井関さんが言うように

大雨がふったら、屋根を伝った雨水は

雨どいに入らず

全て外に、はずれてしまいそうです。

お客様に「そういうものですから」と

嘘をつき、そのまま引き渡すこともできますが

それは私の良心が許しません。

見た目を重視して

高級品を選んだのに

残念！！

今週末に、取り外し

標準のタイプに取り付け直すことにします。

散財だ。（TT)

また利益が減ってしまった。

ダメ経営者です。

反省しきりです。