マンション高齢化問題

先日の東京新聞の紙面。
マンション居住者の高齢化問題の記事が切実でした。

分譲マンションには・・・
修繕積立を管理する「管理組合」というものが必ずあります。
１年に数回総会を開き、役員を決めたり、マンションの修繕計画を立てたりします。

大規模マンションになると修繕積立金だけでも月２００万円を超えます。
役員になると責任も大きく、色々と面倒。
よって同じ人が理事と理事長を回すケースが多い。

それらが弊害となり
ここ最近、マンションの問題がニュースになっています。

①役員による修繕積立金の使い込み
②役員による修繕時のバックマージン詐取
③役員による管理会社からのバックマージン詐取
④修繕積立金不足
⑤老朽化による建て替え不決議
⑥居住者の高齢化
⑦一部廃墟化

ドンドンと表ざたになるマンションのデメリット。

そこに新たな問題が加わるというショッキングな内容です。
下記、その記事の抜粋です。

「今から説明しろ」
夜、大手マンション管理会社の男性社員の携帯電話に
６０代の管理組合の理事長から電話が鳴った。
昼間に修繕計画について説明をしたのだが
男性は「何も聞いてない」と繰り返す。
やむなく、同じ話を電話口で説明した。

このマンションは、今までは問題なかった。
しかし一昨年、思わぬ事態が起きた。
新しく理事長になった男性が「認知症」だったのだ。

理事長に就任後・・・
男性は理事会に向けた打ち合わせの内容を何度も聞き直し
管理会社の社員に暴言を繰り返した。
「説明の仕方が悪い」などと、理事会後に引き留められ
８時間にわたり説教を受けたこともある。

ストレスで体調を崩す社員もいた。
管理会社としてこれ以上続けられないという状況になりかけた。

区分所有法により
分譲マンションの区分所有者で組織されるのが
管理組合だ。
建物の保守や修繕を手掛け、自主運営をするところが多い。
最近は住民の高齢化や
負担の大きさから
役員のなり手不足が慢性化。

さらに高齢者の住民が増え、認知症が問題化している。

全国マンション管理組合連合会の川上会長は・・・
「今後、運営はさらに難しくなる。」と話す。

川上さんは、日本住宅管理組合協議会で
「管理組合の役員に認知症の住民を受け入れるべきかいなか。」
を協議した。
慎重論もあったが
「家族同伴などの条件付で受け入れる。」
という結論に至ったという。

認知症の人は、社会参加が少なくなりがち。
組合活動が社会と接点になるというのが、その理由だ。
ただ、管理会社からは反対の声が多い。
他の住民に代わって判断するのが役員の仕事。
判断能力が無い人を役員にするのは無理がある。

一方、周囲の理事が支えた例もある。
築４０年の東京都内のマンションでは
４年前、８０歳代の男性に輪番制の理事が回ってきた。
その男性は数年前に妻を無くして以降
マンション内を徘徊したり大声を出すなどして
マンションで問題になっていた。

しかし、理事会では「他人事ではない」と理事に受け入れた。
他の理事約２０人が認知症サポーター養成講座を受け・・・
男性と一緒に活動した。
会議中、男性が永遠と話し続けるなど、様々な苦労があったというが・・・

管理会社ディーエムシーの梶原顧問（７１歳）は、こう付け加えた。

認知症を理解して、それを含めて受けいることが出来れば。
これからも同じマンションで一緒に暮らしていくのだから。

（記事：寺西雅広さん）

マンションは、共同体なのです。
一人では何もすることが出来ません。
それなのに、多くの人が他人任せにしてしまっています。

他人任せほど、怖い事はありません。

３５年ローンを組んで
何千万円とお金を払って買ったマンション。
一生に一度の夢のマイホームなのに
自分のマンションに何が起こっているか皆知らないのです。

老朽化は日々進行し・・・
修繕積立金は、右肩上がりで年々上がっていく。

居住者の高齢化は進む。
相続や老人ホーム転入などで空室が目立ち始めている現在。

これから、管理費や修繕積立金の滞納が増え続けるでしょう。

団塊の世代が高齢者になる目の前の日本。
それでも新築されつづける分譲マンション。
トレンドは、いまだに高層マンション。

タワーマンションに住む富裕層がマスコミに出て・・・
宣伝効果なのか、売れる売れる高層マンション。

市場は大きく歪んでます。

江ノ島の防波堤

親父の面目。

そんな言葉がありますね。

威厳というか、後姿とでもいいましょうか。

でも最近、そんな言葉使わないのかな？

個人的に、今の今まで・・・

体裁を全く気にしてこなかった人間です。

だから、車はボロの小型車でも全然良いし

仕事以外では、短パンにタンクトップにスリッパ。

そんな恰好で、お客様に普通に会ってしまう。
ダメ業者です。

この仕事は、見た目が重要だというのは重々知ってます。
清潔な人が来るとそれだけで気持ち良いのですよね。

知人の同業者などは、休みの日でもいつお客様にお会いしても良いように
石田純一ばりにパリッと着こなしてますもの。

とくにこの真夏の季節。
東急リバブルの営業マン等に接すると、さすがの私も反省します。

暑いのに、ビシッとネクタイ！
アイロン目が付いた仕立てのよいタイトスーツ姿。

長い髪をキープし、乱れなくカチッとセット。
汗臭くなく、良い匂いがして・・・
足先は、高そうな本革の靴がピッカピカ。

本当に凄いし、頭が下がります。

私はというと・・・

ヨレヨレのスラックスに一枚１０００円のポロシャツ。

髪は、毎朝面倒だからという理由でスポーツ刈り。

足先は、合成の安い靴。
しかも、いつも現場で泥だらけ。
さらに、昼ぐらいですでに汗臭い。（＾＾；）

結婚する前は、良く穴の開いた靴下を履いていました。

だから、うちの妻などは・・・
結婚する前、私に良い印象は持っていなかったと思います。
初対面は、口も利いてくれませんでしたから。

そんな私が・・・

最近・・・
凄い体裁を気にしています。

といっても、この歳ですから根っこはもう変わりません。
世間体ではなく、親として子への面目。

私という存在は
我が子達から一体全体

どう映っているのだろうか？

それが、毎日気になって仕方ない。

ちゃんと、良いお父さんなのだろうか？
威厳があるのだろうか？
頼りがいある背中なんだろうか？

お父さんとしての役割は、果たせているのか。
全くもって、解りません。（ＴＴ）

「こいつら、俺を友達だと思ってやしないか？」

昨日は、私の定休日。

息子は、１４時４０分まで学校です。

妻と娘は、習い事の発表会の練習で、別行動。

バイクで、小学校まで行き

息子が校門からでて来るのを待ちます。

出てきたら、すぐさま後ろに乗せて、江ノ島へ向かいます。

バイクの中には、釣り道具一式！！

さっそく、先端の堤防に陣取り・・・

糸を垂らします！！

先週、息子に「来週の休み何したい？」とリサーチを取ると

息子は「俺、海で赤シュモクサメ釣りたい！」とのこと。

サメは無理だけど、やれるだけの事はやりますよ。（苦笑）

まず、サビキ釣り。

すぐに、イワシをゲット！！

しかし、釣果はこの一匹だけとなりました。

強風で子供が竿を持つと、サビキが風にあおられて、からまる、からまる。

しかも針がいっぱいあるので、怖くて触れない。

ということで、ちょい投げに仕掛けをチェンジ。

仕掛けの付け方をレクチャーしてみましたが・・・

まだあと５～６回、来ないと出来なさそう。

仕掛けをセットしたら、一度見本を見せます。

その後は、全部やらせてみます。

４～５回、投てきの失敗。

後ろに投げるは、堤防のヘリにぶつけるは・・・

危険極まりないですが、ここはやらせます。

さらに数回繰り返し、１回キレイに投げることに成功。

すると、その成功で投てきの感覚を身に付け・・・

その後、すべてをきれいに投げる事が出来るようになりました。

子供はスポンジだな～。

投げた後、１０秒数えて

ベールを戻す。

フケを取って、糸を真っ直ぐにする。

竿を寝かせて、そこから横にユックリ引く。

海底を引きずる感覚を竿から感じ取って

リールを巻きながら、竿を戻す。

５秒数えたら、また同じことを繰り返す。

すると、２投目で、ハゼをゲット。 

やるな、息子。

しっかりと、投げ釣りをマスターしました。

これで、もし明日、私が脳梗塞で倒れて死んでも

息子は、一人で釣りをする事ができますよ。

親父の面目躍如です。

これでまた一つ、親父の役目をはたせたかな？

そんなことを考えながら

竿を持つ息子と海面を見入っていると

不意に後ろから

「柳さん」と、声をかけられました。

ビックリして振り返ると、なんと水道屋さんの白井さんが！！

昨日、当社の新築現場で打ち合わせしたばかりです。

写真を撮ろうとすると、ご覧のとおり。（＾＾；）

こんなところで、会いますか普通？

水道工事は、仕事が不規則なので、休みもまちまち。

その休みに、アオリイカを狙いに来たそうです。

しかし、水曜日の夕方、この瞬間。

江ノ島での堤防で偶然に会う確率って、どのくらいの確率でしょうか？

本当にビックリしました。

「縁」ってやつですね。

しかし、ボウズでイカはもらえず。（▼▼＃）

その夜・・・

妻と娘と夜７時に大船駅で待ち合わせ。

でも、発表会の練習が２０時になっても終わらず。（汗）

外食はあきらめ、４人分の弁当を買って、先に家に帰ることに。

息子に聞くと「餃子食いて～」というので

餃子の王将に行き、並んでいると・・・

またもや、後ろから「柳さん」と呼ぶ声がっ！

ビックリして振り返ると

６年ぐらいまえに、当社の住宅を買っていただいたＫ様です。

ええええ、こんなところで偶然会います？！！

これまた物凄い確率ですね。

たぶんＫ様の目に、私と息子は・・・
「妻に家出された親子」
に映ったことでしょう。（＾＾；）

しかし「縁」って、凄いです。
Ｋ様は、このブログを見て頂いている数少ないお客様。
そして、メールでご感想を下さる御方です。

以前のパスタ屋さんのＫ様といい
こういうことって、１００％意味があるのです。

偶然の必然なのでしょうね、きっと。

珪藻土

建築家「伊藤誠康」先生が手掛けた・・・
山ノ内の家、Ａ棟。

ようやく、ここまでこぎ付けました。

さて、いよいよ内装仕上げを始めます。

本物件は、建築の早い段階でお客様がご購入され・・・

ご要望により、壁紙仕上げを左官仕上げに変更となりました。

左官になる事により、細部の収まりが異なります。

よって、巾木等が特注となり、金井棟梁が仕上げ済み。

室内左官となりますと、飛鳥工業・早川さんの登場です。

さっそく、下地塗り。

造作の建具が多く、養生に丸一日を費やしました。

中々大変です。

下塗りが終わったところで、お客様を呼び・・・

塗り方を相談します。

左官の塗り方は、とても多く、

フラットでも、艶を出したり、ザラザラにしたり、少し凹凸を出したり

小手ムラを出すにも、様々な出し方があり

これを失敗すると、家の品格が大きく異なってしまいます。

このブログでも何度も登場しております

飛鳥工業の早川親方。

また、タブレットを巧みに操り、お客様に塗り方の説明をしてくれました。

大病を患い、先日大手術をして、まだ一か月も経ってませんが

すでに現場でガンガン働いています。

「職人は、現場が命」

そうおっしゃる。

親方曰く

「現場にいるとドンドンと元気になる」そうです。（＾＾）

飛鳥工業の若社長。
お客様の目の前で塗見本を実演してくれます。
中塗りをして・・・
仕上げ塗り。

お客様は、塗る過程を初めてご覧になられ

「へぇ～」

「ほぉ～」

「すごーい」

と、驚いてくださいました。

壁を３度塗りすることも、初めて知ったそうです。（＾＾）

実は、塗り壁といっても

様々な材料や産地、混ぜ方から塗り方があります。

厚みも全然異なるのです。

手間を削り安価で済ませようとすれば・・・

一度塗りで仕上げちゃいますし・・・

材料も輸入材の安いモノをチョイスするでしょう。

でも、仕上げを見ても、素人じゃ善し悪しは分かりません。

正直、私も仕上げを一目見て

何が塗られているか、どう塗ったかは解りかねます。

よって、塗っている最中を確認できるというのは・・・

とても贅沢だったりするのです。

さて、これから一週間で、すべて仕上げます。

仕上がりが、楽しみです。

ミヤマクワガタ

鎌倉の骨董屋は表の姿。
格闘科学研究所という裏の顔をもち
店主はジークンドーの達人。

そんな漫画の世界に出て来そうなお店が
鎌倉由比ヶ浜商店街に実在します。

その存在が噂を呼び・・・
テレビに出たり・・・

世界的巨匠がワザワザ訪ねてきたり・・・

鎌倉の裏社会の有名人です。（＾＾）

その店のオーナーであるジークンドーの達人に・・・

我が子達が
クワガタをもらいました。

しかも、ミヤマクワガタのオス。

超デカイ！！

娘も息子も、半狂乱で喜び・・・

２匹のうち、大きい方は娘がダッシュし

気がやさしい息子は、娘をたてて小さい方で我慢。

帰りの車の中、ジッと見つめて「名前何にしようか？」と相談しています。

すぐに・・・

息子は「みや君」

娘は「ミーちゃん」

決定。

生まれて初めて見る、巨大クワガタ。

きっとこの子達の一生の思い出になったでしょう。

達人、ありがとうございました。

ｍ（＿ ＿）ｍ

ちなみに、達人のお店は下記です。

http://www.blue-three.net/

ご不要なものがありましたら、何なりとご相談を！！

稲村ケ崎「はぶか」

先日、昔のお客様と会社の前でバッタリお会いしました。
お店の前で、しばし立ち話。
その時、話の流れで・・・
以前、このお客様から頂いた絶品チャーシューの話をしました。

「稲村ケ崎はぶかのチャーシュー、買いに行っても中々無いんですよね～」

そう言った私。
すぐにハッと思いました。
あ、こりゃどう考えても「また欲しいなぁ～」という催促になってるぞ！！

すると、お客様。
「そうなんですよ。造る日が決まってて何時もある訳ではないんですよね。」
そういうと、ニッコリと満面の笑み。

やってもうた。（ＴＴ）

すぐにその笑顔を察した私、慌てながら・・・

「いえいえ、そういう訳じゃなくて」
「あの、これ、なんだか催促みたいになってますが、違いますから」
「えっと、あのチャーシュー、本当に美味くて、やわらかくて、えっと。」

と、なんとか弁解しようとするも
さらに、催促みたいになってしまっている頭の悪さ。（＾＾；）

お客様は、ニコニコして「ではでは」と、帰路に戻りながら
「任せなさい」という顔をされておられます。

俺って、馬鹿だぁ～。

そして、次の日。
お客様がご夫婦で弊社にお見えになり・・・
はぶかの絶品チャーシューをお持ちくださいました。

いやぁ、本当に申し訳ありません。
私の至らなさで、こんなに気を使わせてしまい。（ＴＴ）

そりゃ、ね。
超嬉しいですよ。
すぐに売り切れる、老舗の絶品チャーシューですもの！！

この場をお借りして、御礼申し上げます。
あざっす！！

その日の夜。
そりゃ、すぐに頂きましたよ。

江ノ電稲村ケ崎駅下りて目の前にあるお肉屋さん

「はぶか牛肉店」です。

このチャーシューは、売り出し時間がお店の前に掲示されます。

売り出されたら地元の人がすぐに買ってしまいます。

なので・・・

地元以外の人が買うのは至難の業なんです。

お客様から頂いたのは、なんとワンブロック！！

ぐふぁ！！

贅沢だぁ～。（ＴＴ）

さっそく、白髪ねぎをきざみ

チャーシューをサイコロ型に小さく切り

ご飯をドンブリに乗せて

その上にチャーシュー

そして白髪ねぎ

付属のたれをかけて

あっという間に完成！！

はぶかのチャーシュー丼ぶり

これが、絶品なのです。

長谷あたりだったら、いっぱい１０００円は取れますよ！！

息子、これが大好物でして・・・

ブロックのチャーシューは、たった２日でなくなりました。

Ｎ様
ありがとうございました。
ｍ（＿ ＿）ｍ 

美味かった！！