ストレート階段

階段のお話で・・・

一つ、掲載を忘れていました。（＾＾；）

ストレート階段です。

この図をご覧ください。

建売住宅で良く見る階段、２つです。

図面で見ると、階段なんて全部同じに見えます。
そして、数多く完成物件を見た人でないと、完成したものを見ても、違いは分かりません。

ただし・・・
同じ１３段上がりの階段でも・・・
１Ｆの床と２Ｆの床の高さによって、全く異なった階段となります。

高低差が２８００の場合、１段の高さは２１．５３ｃｍとなります。
高低差が２７００の場合、１段の高さは２０．７６ｃｍとなります。
実に、０．７７ｃｍの差が生まれます。

ストレート階段なので、２１ｃｍ前後で良いのですが・・・
ただ、２１．５３ｃｍだとチョット高いですね。

ストレート階段の場合、１３段上がりは一般的なので、この辺の数字が多い。
これが１４段上がりになれば・・・

高低差が２８００の場合、１段の高さが２０ｃｍ
固定さが２７００の場合、１段の高さが１９．２８ｃｍ

物凄く、勾配の緩やかな階段となり、生活の手助けとなるでしょう。

素人で見分けがつかないので、１２段上がりです。

これは、法規ギリギリの急こう配の階段となります。
１２段上がりの家は、敬遠したいところです。

そして、気を付けなければならいのが、「踏みしろ」です。

一段の奥行は「２２．５ｃｍ」が必ず必要です。

蹴込みが３ｃｍあるので、実際、足が乗る奥行は２５．５ｃｍとなります。

これが、２０ｃｍとか、１８ｃｍとかの家は、個人的にお勧めしません。

５０才過ぎたら、昇り降りがしんどくなります。
大変です。

蹴上がりが２２ｃｍを超え・・・
踏板が２０ｃｍの階段は、都心で良く見かけますが・・・

個人的に凶器だと思います。

（※個人的な感想ですので、あしからず）

新築分譲住宅「鎌倉市山崎」

当社売主の注文住宅を超えた建売住宅
「鎌倉市山崎」

すでに今年初め、セットバックを行ってあります。
面積で１２㎡の土地です。
この土地は、狭あい道路として鎌倉市に寄付。

セットバックは、私有地として残している住宅が殆どですが・・・
出来る限り、市に委譲するべきです。

セットバックは、私で残そうが、公共になろうが、道路なんです。
私有地でも、使用収益することが出来ません。
それでも固定資産税は課税されます。
馬鹿らしいですよね？？

さらに、道路扱いなのに私有地なので維持管理は、自分でしなければならない。

持っていて、これほど損なものはありません。

寄付すると、良い事があります。

①市が舗装をしてくれる。
②市が維持管理をしてくれる。

鎌倉は、道路が狭いです。
皆が協力し合ってセットバックをしっかりと行い、道路として寄付すれば、狭い道路がドンドンと解消していくことになります。

ちなみに、山崎の新築分譲住宅。

当社が寄付申請をしたのが１月。
そして、鎌倉市へ所有権移転されたのが８月末日。

なんで、こんなに時間がかかるのでしょう？？
鎌倉市は、何をするにも時間がかかります。
そして１０月、ようやく、舗装までこぎつけました。

とても、キレイになりました。（＾＾）

私有地で残していたら、ずっと砂利のままですよ。

さらに、本物件。

道路の対岸の土地も建築行為を行っていて・・・

鎌倉市に確認を摂ったら、狭あい申請が出ているとのこと。

そして、土地を覆っていたバリケードが、先日、取り除かれました。

すごい、ドンと開放的になりましたよ。

道路は赤いポールの後ぐらいまで広がります。

広くなりますね～。

本物件の目の前も、この通り。

まだ、建材が置かれていますが、一変しました。（＾＾）

この建物の前が、駐車スペースとエントランスになるそうです。
ということは、セットバック＆奥行６ｍの空間が出来上がります。

素晴らしい。（＾＾）

２件のセットバックで、この路地は、雰囲気が一変しました。

車も自転車も人も、通行もしやすくなります。

やはり、ひとりひとりが、街造りの意識をもつことが大事です。
ドンドンと鎌倉の景観が良くなるよう、頑張りたいです。

危険な階段と良い階段の比較

さて、２日連続で階段の話です。

蹴上がりの高さ、踏板の幅、回転場の段数ｅｔｃ・・・
１Ｆと２Ｆの高低差、全体の段数などなど・・・

ちょっと、素人である一般の御客様には、チェックするのは難しい。
案内をする不動産屋さんも、そんな知識は持ち合わせていません。
建売業者の営業マンも知らないかな？

じゃあ、どうすればいいのか？？

見比べてもらうしかないですね。

回り階段の場合・・・

（良い例

①回転場が４段割

②階段室が１坪ある

③１３段上がり

（悪い例

①回転場が６段割
②階段室が０．８７坪しかない
③１３段上がり

（良い例

①回転場が２段割
②階段室が１坪ある
③１３段上がり

（悪い例

①回転場が３段割

②階段室が０．８７坪しかない

③１３段上がり

解ります？？

建売住宅は、狭い家が多いです。

その中で、出来るだけ居室を広く見せようとするので・・・

しわ寄せが階段に向きます。

よって、階段室が狭くなる。

狭くなると、階段が急勾配になる。

ちなみに当社が採用する階段は・・・

①回転場が５段回り

②階段室は１坪

③１４段上がり

１４段上がりにすると・・・
１Ｆと２Ｆの高低差が２８００でも、１段の蹴上がりの高さが２０ｃｍと低くなります。

１３段上がりとの蹴上がりの差は、１．５３４ｃｍ。
たった１．５ｃｍ低くなるのですが、これが全然違う！！！
１段の高さが２０ｃｍ前後になると、階段を登るのがとても楽になります。

ましてや、法規ギリギリの２３ｃｍの階段に比べたら、雲泥の差。
一段で３ｃｍの差ですから。

でも、買う人は、気が付かない。
図面で見比べても解らない。

建築前の建売住宅を契約をして・・・
いざ出来上がってみたら、階段が急でビックリ。

そんな話は、ざらにあるのです。（＾＾；）

階段室に気を向けるというのは、住む人の将来を気遣う必要があります。
しかし、現代のビルダーには、あまり見受けられません。

階段は、朝おきて、１日３往復したとすると４２段の上り下りをしたことになります。
それを３６５日だと、１５３３０段の往復です。

建売住宅を買うとき、是非、階段に視点を向けてください。
また、注文住宅を建てる方は、楽な階段を考えてください。

絶対、生活の手助けになりますから。（＾＾）

危険な階段

一戸建て住宅を購入するうえで・・・
階段に主眼を置く人は、皆無です。

しかし、階段は、１日何回も上り下りを繰り返します。
この階段が、急だったり、回りがキツかったりすると・・・
見えない所で「しんどい家」となってしまいます。

ただし、注文住宅の場合、出来上がって見ないと解らないことが多い。
建売住宅でも、「売り建て」のように建つ前に買われる方も多い。

そうなると、ビルダーや設計者に任せてしまい・・・
いざ出来上がってきたら、急こう配の危険な階段の家が出来上がってしまう事が心配されます。

そこで、住宅を買うときにちょっと気を付けたいこと！
「階段」のお話です。

木造の在来工法の場合、１F床と２F床の高低差は２．８ｍ前後となります。
よって、２．８ｍで比べてみます。

（例１

これは、階段の面積を削るために回転場を６段割にした事例です。

とても良く見受けます。

１３段で登り切るので・・・

一段の高さが２１．５３８ｃｍとなります。

高めですね。

さらに、３段目（緑）～１０段目（朱）の高低差が、１５０．５ｃｍもあり・・・

１５０ｃｍを超える高低差が「回り階段の始点」の点で発生するため

かなりの急こう配の階段になってしまいます。

３段目と１０段目に人が経つと、３段目の人の目線に、１０段目の人のつま先が見えるというような感じです。

このような階段の家は、年を取ったら昇り降りが辛い。

敬遠すべきです。 

（例２

これは、図面出来ると登り易そうに見えますが・・・
実際には、①の階段よりも厄介です。

６段目と７段目がたった４５ｃｍ幅しかなく、実際には８段回りと同じです。
さらに回転部分とストレート部分の勾配感覚が異なるため、蹴躓きやすくなります。

２段目と１１段目の差は、１９３．５ｃｍと、人の身長を超えます。

これも、辛い。
敬遠すべきです。

（例３

ストレート階段でも油断は禁物です。

回り階段に比べ、ストレート階段は登り易いので・・・
少し蹴上がりが高くても大丈夫です。

ですが、たまに都心や３階建ての狭小住宅で、１２段上がりの階段を見受けます。
２Fの床高が２．８ｍの場合、１２段割は法規で定める「２３ｃｍ以下」に抵触してしまうため出来ません。
よって、２F床高を５ｃｍ下げたとしても・・・
１段の蹴上がりが２２．９１６ｃｍとなり、とても急な階段となります。

また、踏板の広さも注意が必要です。

一般的には２２．５ｃｍは取るのですが、法規では「１５ｃｍ以上」となっているため、１段の出幅を２．５ｃｍ削って踏み面積が少ない階段にして、無理くり階段を押し込んでいる家も散見します。

そして、最も危険な階段。
それは、螺旋階段です。

（例４

今まで紹介してきた階段は、皆、１坪以下の面積の階段でした。

螺旋階段は、最少スペースで設置できるのが利点とされますが・・・

実際、円のため、約５分の１ほどの面積がデットスペースとなり・・・

また、上記のような８段回りの螺旋階段が多く・・・

４段目と１２段目の高低差は、なんと１９３．５ｃｍとなります。

身長よりも全然高い。

螺旋階段は、中心に足を置きますが、体を内側に向けて登っていきます。

よって、一般的な階段よりも踏板面積は狭く・・・

さらに、すべて１点を中心に蹴上がりが回っていくので・・・

通常の階段よりも高低差を感じやすい造りになっています。

内側の踏板を踏み外した場合、４段目から１２段目まで落ちる可能性がある。

殺人的な階段と言えます。

ということで、つぎは良い階段の形状をご紹介したいと思います。

つづく

テレビ局って本当に・・・

朝も昼も夜も・・・

テレビを付けたら、殺人事件のニュースばかり。

しかも、人を殺す頭がオカシイ加害者を・・・
精神分析までして掘り下げ・・・
おもしろおかしく、こと細かく説明までしている。

バカじゃないか？？

ちょっと前に、漫画家のいしかわじゅんが雑誌でこんなことを言っていました。

先日、ニュースを見ていたら・・・
癌で手術をした女性タレントが、激やせした体で公の場に姿を現し、それをいろんな媒体の記者が取り囲んでいた。
みんな、健康を気遣うふりをしながら「いつ決定的な状況がくるのか」という興味を隠そうともしない質問を浴びせていた。
体型を見れば、健康じゃないのはわかるじゃないか。
そっとしておいてやれよ。
まったくもう。

「無神経」

現代社会をいい表すには、この言葉が一番当てはまります。

昨日・・・
仕事を終えて家に帰り、居間でテレビを付けました。
目的はニュースです。
傍らに私が帰ってくるのを寝ないで待っていた３歳の娘。

ニュースステーションにチャンネルを合わせると・・・
高校生が高校生を殺した「嘱託殺人」を掘り下げてる。

すぐにチャンネルを替える。
でも、違うニュースでも同じことをしている。

「胸を包丁で刺した」
「出血死」
「頼まれて殺した」
ｅｔｃ

子供と一緒に見ることが出来ない。
仕方がないから、テレビを消しました。

休みの日、朝起きてテレビを付けても・・・

「イジメを苦に飛び降り自殺した」
「１３か所の刺し傷」
「度重なる暴力の末の犯行」

そんな言葉や文字ばかり。
しかも、色んなコメンテーターが殺人を語ってる。
なんなんだテレビ局は？
一体。

こんな事件ばかりなのは、世も末ですが・・・
犯罪者を、掘り下げる必要性ってある？？

これだけ、企業が扱う個人情報のコンプライアンスが厳しい中で・・・
事件となったとたん・・・
テレビ局は個人情報の保護もへったくれも無くなる。
コンプライアンスは、どこにも見当たらない。

視聴者は、大人だけだと思っているのか？
こいつらは。

こどもの精神に突き刺さるよ。

被害者はトコトン晒される。
顔写真や、卒業写真、子供の頃の写真まで。
そして加害者・被害者関係なく、家族を追っかけまわす。

なぜ猟奇殺人が起こると・・・
待ってましたとばかり、ネタにするのか？
捕まらないうちは犯人像を掘り下げ、推測してもて遊ぶ。
捕まったら、生い立ちから事細かく紹介し、異常性を解説する。

テレビ局さんよっ！（▼▼＃）
人を殺す連中は、頭がオカシイ人間なのよ。
その、オカシイ人間を分析してどうするの？

コメンテーターが・・・
「理解に苦しみますね。」なんて辛辣な顔して行ってるが・・・
当たり前だ。

狂ってる人間の精神構造なんて、常人に理解出来る訳ないだろ。

逆に・・・
テレビを見た頭のおかしい連中が共感し・・・
「模倣犯」を造りだしてると思わないのか？

自殺した子供を掘り下げれば・・・
自殺を考えている子供がそれを見て「ああ、自分も死ねば取り上げてくれる。」と、自殺に踏み切ることが、想像できないのか？

イジメから抜け出す手立てがない子供たちに・・・ 自殺を「仕返し」としての目的化とさせちゃだめだよ。

テレビでの分析は、新たな自殺者を招く可能性が高い。

一刻も早く止めてほしい。


そして、一つ、喉から心臓が出るほど驚いたことがあります。
寝屋川の中学生の殺人事件です。

犯人は、出所したばかりの性犯罪者だったそうですね。
しかも筋金入りの「未成年」に対する性犯罪者。

子供たちの拉致監禁事件を数多く起こし・・・
未遂や被害届を出していない事案を含めると、数十件に及ぶとか。
４人の未成年の拉致監禁で２００２年に逮捕。
その後１２年刑務所に服役。
そして、２０１４年１２月に出所してきたばかりだったという。

出所した直後に、殺人。
しかも未成年を拉致監禁して。
なぜ、そんな頭が狂ってる輩を、なぜ出所させたのか？

刑務所での更生プログラムは、一切機能しなかった。

こいつは、服役中、ずっと悶々としていたのだろう。
出所したら、同じことをしてやろうと夢見ていた。
そして、怪獣を解き放ってしまった。
その犠牲が、幼い命２人。

その責任は、誰が取るんだ？

刑務所の連中に責任があるだろうが！

マスコミが掘り下げなければならないのは、ここなんじゃないか？


なぜ警察は、再犯率が異常に高い未成年性犯罪者を放置していたのか？
なぜ、情報開示しなかったのか？
なぜ、事件が起きて真っ先に疑わなかったのか？
なぜ、マークしていなかったのか？

こどもが殺され、無残に捨てられ・・・
事件が起きて何週間もたってからでしか・・・
逮捕できなかったのか？？

信じられない事ばかり。

犯人の人となりや、育ちなんてどうでもいい。
興味すらない。

再犯罪者を出した原因を掘り下げてくれ。
じゃないと、子供を公園にも遊ばせていられない。（ＴＴ）