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2015年3月15日日曜日

枕木の活用

注文住宅のI様邸、外構工事に入りました。
去年10月着工の本物件、今月末日に引き渡しとなります。

お客様の希望で、お知り合いの業者が所有しているローズウッドの古木を利用してエントランスを作ることとなりました。
某日、現場に愛知から直送されてきました。
130角の3mの枕木が20本。

荷下しは、現地にて8時半の約束です。
外構を依頼する「幸輝土建」の社長さんと私、計4人で待ちます。
が、10分、20分経っても来る気配がありません。
9時近くになり、さすがに幸輝土建さん、仕事に行かなければなりません。
しびれを切らし、施主様に運送屋の連絡先を聞き、電話。

すると・・・
電話先で、あからさまに寝起きの声で・・・
「ハイ?」と出るではないですか。(^^;)

どうやら、運転士さん。
10時間かけて運転して、深夜2時についてしまい・・・
朝まで近くで路駐して寝ていたそうです。

運送屋さんは、日本全国津々浦々、とても繁盛しているそうですね。
が・・・
運転手は過酷な労働を強いられているようです。

今回の運転手さんも・・・
「10日間、運転しっぱなしで、家にも帰っていない」
と、朦朧&フラフラで現場に到着です。

一本30kg~40kgの枕木。
20本、降ろします。

元々、私一人で荷受けしようという計画でしたが・・・
前日に「嫌な予感」がしたので・・・
幸輝土建の佐藤社長に「荷受けお願いしていいですか?」と連絡をしたんです。

これ、私が一人だったら、降ろしきれませんでした。
(だって、運転士さんヘロヘロなんですもの。)



「やりますよ!」と、快く受けてくれた佐藤社長に感謝です。m(_ _)m

さてと・・・
着た枕木、降ろしたのはよいですが・・・
状態がかなり悪いです。



施主様に電話。

「ヒビが縦に入っているものが殆どで、しかもサイズが全てバラバラで、さらに反りがあってかなり厳しい状態です。」

と報告。
個人的には、このまま使うのはお勧めできません。
しかし、返品するとすると、運送代だけで5~10万円前後かかる可能性があります。
すでに掛かっている愛知からの運送代も、高額です。

施主様から・・・
「どうにか使ってくれ!」
というお言葉。

困ったときは、石井塗装の石井さんです。(^^;)

早速、現場に呼び立て、見てもらいました。

「磨けます?」
「きれいに再生できます?」

という私の問いに・・・

「やってみます!」

という一言。
良いですね、男です!!

私「できません」という言葉が大っ嫌いです。
多くの人が、「出来ません」という言葉で逃げていきますが・・・
「どうにかやってみます」という男気、大好きです。

普通にやると、一本磨きだしに2500円、塗装に2500円。
20本で10万円掛かります。

磨きだしは、シンナーで汚れを落として、4面を全て紙やすりで削ります。
塗装も、施工前と施工後の2度塗を要します。

ですが石井さん、「全部で5万で良いですよ」と、これまた男前。
カッコいい!!(^^)
有難うございます。
感謝です。



早速、施工開始!
一本一本、シンナーで拭き、削り出し、オイルを塗っていきます。



手間のかかる作業です。

つづく

2015年3月14日土曜日

優先順位

昨日・・・
総合格闘技の最高峰UFCで活躍する空手家、「菊野克紀」さんのブログを見て・・・
なんだかすべてが腑に落ちまいました。

息子が1歳の誕生日を迎えた彼が、ブログの中でこう言いました。
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自分大好きな俺が
家族が出来て
優先順位が変わって
それが何より幸せで
-------------------

http://ameblo.jp/kikuno-katsunori/entry-11992473739.html#main

格闘家というのは、究極の「自己完結」「自己中心」の職業です。
正直、食えない職業です。
皆、貧乏人です。
キックボクシングや空手だけで食べている人は、100人いて1人ぐらいの割合でしょう。

でも、別に社会にも妻にも責任を負っているわけでもなく・・・
皆、好きなことをやって満足している。
私も元々は、そんな人種です。(^^;)

有名な格闘家の一人、須藤元気が離婚した理由を聞かれ・・・
こんなことを言いました。
------------------
人生80年時代となった日本で
終身結婚という制度は
生活実態にそぐわない
と前から考えていました
------------------

なんだかカッコ良いことを言ってそうですが・・・
ようは、「奥さん以外の女とも付き合いたい」という事です。(失笑)
ただの既婚者の不倫願望ですわな。

彼の言動が、格闘家という人種をとてもよく物語っていると思います。
社会がどうなろうが、自分の生活が苦しかろうがどうでもいい。
自分が怪我しても、命に係わるような事をしても別に全然問題ない。

そんな、世界です。

その格闘家でさえも・・・
今まで自分に向いていたすべてのベクトルが・・・
子供が生まれることで、一斉に方向転換を起こすのです。

そして、自覚します。

①育てる
②教育を受ける
③環境を整える
④家計を支える
⑤自衛を計る

それらは、「責任」です。

その重責があって、始めて「親」が生まれるのですね。

だから、怪我なんで出来ない。
だって、子供が成人するまでの資本は自分一人ですから。
その親としての自覚が、人を「大人」にする訳です。

子供が出来るとは、そういうことなんですね。

私も、4歳と3歳の子供の親ですが・・・
自分の中には、いくらでも子供のままの部分が存在します。
アレもしたい、これもしたい、もっとしたい、もっともっとしたい。
でも、親としての責任感が、それらをピシッと抑制します。

顔を出しては、自制心に上から叩かれる。
まるで、モグラ叩きのよう。(^^;)

だから、多くの食えない格闘家は・・・
子供が出来ると現役を止めます。
そして、掲げていた「自分の旗」を降ろすのです。

全ては、子供のために。

一試合何百万ものファイトマネーを稼ぐUFC選手の菊野さんでさえもそうなんです。
それを聞き、妙に納得できたのです。

今、政府が行っている行政。
国民の声を無視した原子力の再稼働。
沖縄県民の声を無視した基地建設。国民を無視した交戦権への法改正。

なるほど、そういうことなんだ。
とても、腑に落ちました。


親を経験したことのない首相。

彼は、自我の塊です。
自分の考えとは違う人の話は、一切聞く耳をもたない。
無視です。

無視って、子供の世界で今一番問題になっている「イジメ行為」です。
国民の親であるべき政府が、子供である国民の声を無視する。凄いでしょ??

そこにあるのは、彼の優先順位です。
自分のやりたいことが最上位。
あとは知ったことじゃない。
どんなに人が嫌がっても、関係ない。

やりたいことだけやって、あとは総理大臣やめれば万事。
満足して悠々自適に余生を送る。


まんま子供でしょ??

間違いなく、大人の対応ではない。

この間、子供とドラえもんの映画をみました。
「スタンドバイミー」という3D映画です。
その映画を見て、思いました。

「日本政府は、スネ夫化しているな。」

本来、政府は、のび太を支えるドラえもんであるべき存在です。
ですが、今の日本には、ドラえもんはどこにも存在しません。

スネ夫はジャイアンという強力な後ろ楯がおり・・・
親の財力を駆使してジャイアンに取り入ります。
そして、ジャイアンの権力を背にして、好き放題、振る舞います。

国民は、のび太。
わがままだけど、とことん弱い。

ジャイアンがアメリカ。
「お前のものは、俺のもの。」
「俺のものは俺のもの。」

しずかちゃんは、ちょっと前まで中国だった。
「みんなのアイドル。」

出木杉君は、ドイツ。
「お手本の優等生。」

ドラえもんの原作では・・・ ドラえもんが居ないのび太は、目も当てられませんでした。
いじめられて、奪われて、ボロボロ。
そんな悲惨な人生を送るのび太の未来を変えるためにやってきたのがドラえもんです。

今の政治の話に戻ります。

税金が上がっても良いですよ。
社会保障が削減されても、許せます。
自衛権を拡大しても、行使しなければ同じです。

今の政府に唯一言いたいことは・・・
「ドラえもんであってほしい。」

国民を思いやり、手を取り手助けしてくれる政府であってほしい。

国民を無視して・・・
国民を欺く。

それを、政府が国民にやったらおしまいだと思いませんか?

2015年3月13日金曜日

消費社会

私がいつも賃貸住宅お掃除を依頼している「深瀬さん」から、こんな写真を紹介されてました。

賃貸のアパートの清掃に入った時の玄関の様子です。



玄関の土間を埋め尽くした「広告」の山。(^^;)

なんでも、2年ほど居住者が居なかった1Kアパートなのだそうです。
その間に何度か郵便物は掃除をしてるそうです。
でも、あっという間にこんな状態に戻るのだとか。

誰もいない部屋に、どっさりと消費を諭す広告が毎日投函される。
そして、一瞬でゴミと化す。

「元は山林に生えた木々」だったはずの紙・紙・紙。

この写真を見て・・・
「現代社会を象徴しているな~」
と、考えさせられました。

なんと、45リットルのゴミ袋では、入りきれなかったそうで。



やっぱり、どう考えてもオカシイですよね。

これ、必要ですか。

消費大国
消費社会

それを象徴する広告。

これらを処分し、一部をリサイクルするにも、税金が使われています。
国・県・市・町、各公共機関が抱える巨額な負債の原因の一翼を担っている訳です。

無駄ですね。
ネット社会の現代で。

考えてください。
上記写真は、アパートの一室だけの量なんですよ。
それも、ポストに直接投げ込まれただけの広告です。


20室あるアパートなら、この2倍です。

新聞折り込みやらを合わせたら、どんな量か。

この何千万倍もの広告が世界でまかれている・・・
そう考えると、ゾッとしませんか??



2015年3月12日木曜日

住宅着工数

去年度の住宅着工数が一昨年に比べ大きく落ち込んだのは、皆さんニュース等でご存知だと思います。

日本全国で10%の落ち込み。
そして、驚いたのはその落ち込みは今まで一人勝ちしていた首都圏でも起きたのです。
東京や千葉で10%程度。
神奈川に至っては20%もの落ち込みでした。

今まで、神奈川県は関東圏で一番強い地域でした。
その神奈川で大きな落ち込み。
その衝撃は、地場の工務店よりも、大手ハウスメーカーへの打撃が大きかったようです。
その余波は住宅設備メーカーへも波及し・・・

年の瀬から、業界全体が浮き足だっているように、個人的に感じています。

鎌倉では、土地が無い。
安く手ごろな売地が極限に少なくなった印象です。

そんな状況なので、当社のような小さな会社に・・・
大手住宅設備メーカーから、直接営業攻勢が来るぐらい。
今まで、相手にされなかったのに。(^^;)

そして、2015年の今年。
回復する兆しがあるのかと思いましたが・・・
2014年度に比べ、日本全国で8%程度の下落が予想されています。

つまり、2年間で18%の落ち込みとなります。

もっと凄いのは、新築マンション。

2014年で、約20%の落ち込みをみせたマンションの着工数。
2015年は、続けて20%の下落となる予想。
つまり、2年間で40%落ち込むこととなります。

元々、マンションの着工数が多すぎたところがあります。
賃貸マンションなどは外資がドンドンと買っていましたが、それも息切れています。

売れ残りも多いので、価格は在庫処分のため一時期下がるでしょう。
本来であれば、そのまま住宅が飽和し、不動産は価格が下がると思うところですが・・・

それを阻むインフレと円安。

資材はドンドンと高騰しつづけてしています。
流通も高騰。

また、国が決めた低炭素住宅やトップランナーの義務化。
これによる住宅の原価の高騰。
まだまだ義務化までには時間がありますが、既にフラット35Sの融資の条件や、ポイントや補助金、税優遇を得るには、それらの適合住宅でなければなりません。

色々な要素がかみ合い、建築単価はドンドンと上がる傾向にあります。

2017年4月には、消費税が10%になります。
日銀の金融緩和も、1~2数年で解除するという憶測です。
そうなると、金利が上がります。

住宅取得や譲渡に対する課税の特例も、ドンドンとなくなる方向ですので・・・
今後、より一層、住宅は高値の花になっていく可能性が高いです。

住宅市場が飽和すれば、土地の価格は下がるのか?
確かに下がるでしょう。

ですが・・・地方からの首都圏への移住が増え続けている状況は全く変わっていません。
そしてその首都圏の中でも大きな変化が起きています。
駅徒歩圏の需要が突出しだしているのです。
その反面、駅徒歩圏外が全く売れなくなってきている。

地方の不動産は値下がりを続けます。
首都圏でも駅徒歩圏外は値下がりが顕著。

その反動で、「首都圏」の特に「駅徒歩圏内」が値上がりを続けるという・・・

完全二極化が進んで来ています。

当社がビルダーとして従事しているのは「鎌倉」です。
日本全国有数の観光地でありながら、超人気の住宅地でもあります。
もともと住宅地が少なく・・・
去年あたりから、手ごろな価格の売り物件も極端に少なくなりました。

建築の規制も年々厳しくなる一方なので・・・

今後、土地の価格が下がるという希望は持てません。
その中で住宅単価が上がると・・・

夢のマイホームは、やはり相対的に値段が上がっていきます。

さて、どうなるのか?

先にも言いましたが・・・
建物の建築費は右肩に上がって行っております。
我々の感覚というか、想像を超えてきています。

でも、買う側は、数年前となんら意識が変わっていない。


むしろ、安く建てられると思っている方が多い。

そのギャップ埋まらず、開く一方です。

ただ、お客様あっての我々です。
お客様の感覚に合わせて商品を生むしかないのです。

住宅は、インフレ率が10%で簡単に100万円を超えます。
今、一棟一棟真面目に家を建てている業者では、感覚的に坪単価で5万円ぐらいのコストが上がっているように思います。

30坪の家を建築するのに、150万円の値上がりです。

当社に、「30坪の家を全部込み込みで55万円で建ててほしい。」
というような相談が多く寄せられます。
正直言います。
それだと、利益は、全く出ません。(TT)

円ドルが80円前後で、消費税が5%の時であれば・・・
輸入材を使い利益は出せました。

でも、もう、真面目にやったら請負金額を上げるしかない。
それが許されなければ、徹底したコストダウン。

パワービルダー(建売業者)は一層のコストダウンを図るでしょう。
建物へもいっそうの合理化をすることで、単価を落とす。

しかし、年間10棟前後の地場工務店のような我々会社には、それが難しい。大量仕入れをすることが出来ず、一棟一棟ごとに注文する事しかできないので、コストを落とす方法は限られます。

品質を落とさずに・・・
いかにコストを落とすか。
それが絶対条件が、不可能に近い。

考えるしか、ありません。
考えるのが、一番労力を使うのですが・・・
考えます。

2015年3月10日火曜日

抜け道

政治家が大手商社から企業献金を受け・・・
補助金云々で騒いでいますが・・・

「献金をしていた企業が補助金を貰っていた。」
という事実に驚いている人ってどれだけいるのかしら?

私が驚くのは、ただただ、その金額です。

今回、問題とされた静岡の商社「鈴与」。
献金されたのは・・・

望月環境相と上川法相。
あわせて、820万円。
たった3年間でです。

数多く献金をしている企業の中のたった一企業です。
鈴与は、数千億円を売り上げる総合商社という大企業ですが・・・
正直、私はその名前を知りませんでした。

総合商社と言えば、まだまだ大手がゴロゴロいます。

三菱商事・伊藤忠・丸紅・三井物産・住友商事・豊田通商・双日・・・

これら商社は、円安を背景に多額の利益を上げています。
一体全体、政治家さん方は、どのくらいの企業献金を受けているのでしょう?

安倍首相が昨年行った外遊。
そこに同行した企業は52社に及びます。

その個々の企業が献金した額は・・・
一昨年で計6億9800万円にも上るそうです。

去年は、さらに増えているのだとか。(゜゜;)

献金と言いますが、ただの「寄付」です。

政治家は、「ただでもらった」訳です。
現金を。(^^;)

だけど本人が受け取ると「賄賂」となる。
よって、政治団体を迂回する。

どっかの市長が、30万円貰った貰わないで逮捕され、起訴されましたよね??

政治団体が金を受け取るのと、本人が受け取るのと・・・ 一体全体、何が違うのか??
失笑です。

某企業の社長と飲んだ時・・・
こんなことを言いました。

「政治家に金をただでくれてやる馬鹿なんてどこにもいないよ。」
「出す方は必ず便宜を求め、貰った方は必ず便宜を意識する。」
「だから、自民党は、今、企業がいかにして儲けさせるかにしか目がいかない。」
「誰が見ても利益供与で、公然の賄賂だよな。」

一時期、たしか、自民党でも企業献金は問題があるとなり
止めることで取り纏まったのではなかったのでしたっけ?

それがいつのまにかとん挫して・・・
与党野党みなさんなあなあで・・・
補助金を受け取った企業からの献金は、違法としたのですよね??

今回、国から補助金を受けた企業から献金を受けたとされる政府の要人は・・・

安倍 総理大臣
麻生 財務大臣
高市 総務大臣
上川 法務大臣
下村 文科大臣
塩崎 厚労大臣
林 農水大臣
望月 環境大臣
菅 官房長官 
山口 内閣府特命担当大臣
甘利 経済再生担当大臣
石破 地方創生大臣

ほとんど、全員です。

そして、皆さん、自分で作った法を犯しておいて・・・
「本人が知らなかったら罰せられない。」として、開き直った。

何とも、男前でカッコ良いとしか言いようがない。

つまり、公然と胸を張った訳です。

「自分で、しっかりと逃げ道を作っておいたんだぜっ!」

カッコ良すぎます。
その理由は、ひとえに「金欲しさ」ですから。

やっぱり、今の政治の一番ダメなところは、金ですね。
金が掛かりすぎてる。
一般市民が参加できるようになるには・・・
金が掛からない政治構造を構築する必要が急務です。

自民党は、税金から政党助成金として157億8366万円を受け取っています。
これは、政治家が一人一人貰う給与や献金・パー券とは別途です。

一体全体、どこにそんな大量の金を使っているのでしょう??
毎年毎年。

だれか、僕に教えてください。