当社売主の太陽光発電付新築住宅「鎌倉市今泉」
基礎幅木と階段の左官工事が開始しました。
基礎幅木は、通常外壁の仕上げに使うアクリル樹脂塗料材・・・
菊水化学工業の「グラナダ」で仕上げます。
下地のＲＣ慣らしと、モルタルで下塗りを施します。
（クリックすると拡大します。）
通常、これで仕上げの場合も多々ありますが・・・
この上に、ベージュ色の仕上げ材を、コテで塗っていきます。
左官屋さんの「飛鳥工業」の早川さんから「この家に似合うように塗ってやるから、任せとけ」と、笑顔で言われたので、仕上げは任せることとしました。
手コテの「ルシアワルツ」仕上げのような感じかな？？
http://www.kikusui-chem.co.jp/img/products/etc/9G/page_thumb4.html
ただし、こんな提案がありました。
「今塗ると、ウッドデッキからの灰汁が出て、タレ跡がでるよ。」
「どうする？」
「灰汁が出きった半年後ぐらいに塗りに来ても良いよ。」
「その方が、お客さん喜ぶよ。」
ありがたいお言葉。
その言葉に、甘えることとしました。（＾＾）
普通は、面倒なのでそんな事言わずに塗っちゃいますね。
有難うございます。
階段も、大磯砂利の１分（石ころの大きさ）で塗ります。
私「２分が良い」
左官「１分にしときな」
私「でも、１分だと和風になりすぎる」
左官「最近、中国産が多くて１分でも玉がデカいんだ、大丈夫だから」
私「じゃあ、１分と２分を混ぜます？？」
左官「イイから、任せとけって」
ということで、１分となりました。（笑）
下地処理。
階段とポーチの側面も洗い出しで塗ります。
モルタルで下地塗。
そして、施工！！！
（クリックすると拡大します。）
ポーチの部分だけ、仕上がっています。
階段の部分は、これから洗い出しを掛けます。
もう少し乾いたら、左官屋さんが洗いを掛けます。
時間が有ったら、経過写真を・・・と思いましたが・・・
残念ながら、時間がない。（ＴＴ）
明日、仕上がりを写真でご紹介します。
ポーチ部分は、少し白華がありますがキレイに仕上がってます。
本当だ、１分だけど２分と言われても解らないぐらいですね。
玉がデカい。
写真ではうまく伝わらないですが・・・
グレーと茶色が混ざり合った何とも自然な風合いです。
基礎幅木との境は、貫板で抑えて見切り。
雨どいがある場所になるので、目立ちません。
今日は、午後見に行くことが出来ませんでしたが・・・
明日、見に行くのが楽しみです。
当社売主の太陽光発電付新築住宅「鎌倉市今泉」
ウッドデッキ工事が始まっています。
（クリックすると拡大します。）
駐車場上部に設置するため、このデッキ下に車が入ります。
通常、ウッドデッキをこういう形状で作る場合は、柱が必要です。
駐車場の路面に３本程度、支柱を立てるのですが・・・
その柱があると、駐車する時に物凄く邪魔になります。
建て方次第で、駐車できなくなるかもしれません。
そこで、本物件は・・・
事前に鉄骨屋さんに特注でＨ鋼の製作を依頼し・・・
基礎面にこんな形状の突起物を設置しました。
この上にデッキを載せていきます。
そうなんです。
この鉄骨だけで、デッキを支えられるため・・・
デッキを支えるための本来必要な柱が不要となる訳です。
完全に空中に浮いたウッドデッキとなります。（＾＾）
デッキの材料は、紀州産のヒノキ。
厚さ４ｃｍのデッキ材です。
国産ヒノキ、キレイです。
香りも、ヒノキ独特の良いものです。
涌元の渋谷親方、有難うございます。
工期４日。
３日目の昨日で、ここまで完成です。
手すりは、壁面をデッキ材で覆います。
これにより、道路からの目線が室内に入ることを防ぎます。
目隠しの役目も、このウッドデッキは果たしてくれます。
一石二鳥の働きです。
ちなみに・・・
室内もハウスクリーニングが終了！！
リビングです。
解放的です。
統一された、ナチュラルな色合いはどうでしょう？？
素材感が出るように工夫したつもりなのですが・・・（＾＾）
キッチン床は、平田タイルのセラミックタイル。
シロッコファンでフラット整流板のレンジフード
日本シェアＮｏ１のタカギの浄水器一体型水栓
人工大理石天板ｅｔｃ
家具工事で作り込んだ袖壁。（＾＾）
もう少しで、完成となります。
私は、無頓着なので・・・
お祝い事にとても疎い。
どうやら、娘、七五三をするようです。（＾＾；）
全ては、妻＆母任せ。
数日間、２人はバタバタと何やら準備をしております。
明日、私が月一の２連休日なので・・・
１１月４日、鶴岡八幡宮に皆で行くことに、お膳立てが整ってました。
山形からも、妻のご両親がこの日の為に来て下さり・・・
なるほど！！
普通は、人生の一大イベントなんですね？？（汗）
とにもかくにも、山形のお父さんお母さん、遠いところ有難うございます。
で・・・
当日、娘が着る着物・・・
まさかの、私の母が手作り。
なんでも、古～い着物をリノベーションしたのだとか。
リメイクというのかな？？
これが本当のリサイクルですね。（＾＾）
普通は、どうするんですかね？
買うのですか？
それとも、レンタルです？？
まあ、それもすべて、オ・マ・カ・セッ。
娘は、初めて着る着物に違和感を覚えたのか、大抵抗！！
大暴れする娘に、大人２人が押さえつけて・・・
１０分格闘してようやく着せたと思ったら・・・
娘、「ヤダヤダッ」と、ムシリ脱ごうとして、着物が「ビリッ！！」
青ざめる妻に・・・
「お尻叩くぞっ！」と、叫ぶ母。
さて・・・
明日は、どうなる事やら（＾＾；）
住宅を建てる際、窓というのはかなり重要です。
どこに窓を付けるか。
どんな形にするか。
どういう開きにするか。
シャッターは付けるか。
格子は付けるか。
ペアサッシにするか。
樹脂系・木製・アルミ・・・種類は？
色は？
色々と決めることが多い。
でも、結構、一般の皆さん無頓着です。
大体が、住宅メーカー、設計事務所、ビルダーに「おまかせ」です。
細かく話し始めるとどえらい文字数になるので・・・
今日は、くもりガラスの話をさせて頂きます。
くもりガラス、２種類あるのご存知ですか？？
一つは、型ガラス。
これは、ガラス自体を型押しして凹凸があるもので・・・
光の屈折を生み、視線を遮ります。
半透明なのが特徴です。
もう一つは、すりガラス。
これは、透明ガラスの表面に細かい傷を無数につけたもので・・・
ガラス自体に白っぽい色が付きます。
乳白色なのが特徴です。
厳密にいうとこの他にチェッカーガラスやモールガラスなどもありますが、主要メーカーではこの二種類となります。
一般的にくもりガラスと言われているのは、型ガラスの方です。
型ガラスの方が金額が安いので、「すりガラスもありますが？」と提案してくるビルダーは少ないと思われます。
ですが、建築家や設計事務所は、すりガラスを好む場合が多いです。
なので、図面であらかじめ「すりガラス指定」されているケースも多々あります。
そうした場合、個人が選びなおすのは中々難しいです。
型ガラスは、うっすらと裏側が見え・・・
すりガラスは、より見えにくい感じです。
個人的に、乳白色が嫌いな私は、半透明な型ガラスが好みです。
建築家の伊藤先生は、すりガラスの方が意匠性が高いと仰います。
つまり、個人的に好き嫌いが解れる部分なんですね。
で・・・
よくあるのが・・・
実際に新築工事が進み、サッシが付いた時点でこんな筈じゃなかったという揉め事です。
施主様から・・・
「くもりガラスにしたのに、人影が見える」
「くもりガラスがイメージと違う」
「透明の方がよかった」
「ここはくもりガラスに変えたい」
しかし、サッシはガラスが組み込まれた状態で納入されるため、発注後の変更は難しくなります。ましてや、現場ですでに取り付けてしまったサッシのガラスを替えるのは、有償となります。
小窓ひとつ、１万円からです。（＾＾；）
掃出しの引違などだと、ガラスだけで４～５万円掛かるでしょう。
皆さんギリギリの予算を組んでいますので、５万円の追加負担は厳しい。
だから、揉めない為に自分でしっかりと考える必要があるのです。
任せきりはダメ！
上棟直後に、窓のチェックを現場で必ずしてください。
「この窓は、思ったよりお隣と目線が被らないな～」
「この窓は、もう一回り大きくても良いかな～」
「この窓は、すりガラスの方が良いかも。」
そんなチェックだけで、完成後の生活がぐんと変わる訳です。
メーカーやビルダーによっては、変更不可のところも多いです。
また、建築家によっては、施主に口を出されるのを極端に嫌う人もいます。
そうであれば、事前にしっかりと打ち合わせを重ねてください。
また、別の方法もあります。
透明ガラスを、ガラスを替えることなくくもりガラスにする方法です。
この写真をご覧ください。
（クリックすると拡大します。）
これは、フィルムメーカーの３Ｍで発売されている「ガラスフィルム」です。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/consumer/index.html
透明ガラスに、フィルムを貼ることにより、くもりガラスにすることが簡単に出来ます。
しかも、「防犯性」「遮熱性」「ＵＶカット」などの性能も付加することが可能。
更に、上記写真のようにグラデーションを付けて、濃淡の調整も出来ちゃう！
雪見障子のように、下部だけを透明にすることが出来れば・・・
和室を外部の足元だけを見せる地窓のような視感を、大開口窓で行うことが出来ます。
面白いです。
しかも、費用は、ガラスを替える費用とほとんど同じ。
さらに、様々な模様で装飾することも可能です。
透明度も自由自在。
ラインで遮ることもでき・・・
水玉や箱根細工風や結晶模様も。（＾＾）
ガラスフィルムは、オフィスに使われています。
住宅に利用するのは、あまり普及していません。
しかし、これらのフィルムを駆使すれば・・・
こんな窓を演出することが出来るんです。
オシャレ！！
また、色も様々。
ガラスじゃ、こうは出来ません。
出来たとしても、物凄いコストが掛かります。
フィルムの良いところは、手軽なところ。
そして、いつでも透明に戻せる。
飽きたり、気に入らなかったら、簡単に違う模様に変えることが出来る。
くもりガラスを入れてしまうと、後で変えたくても、ガラスを取り替えるしかありません。
何を張ってもくもりガラスです。
透明ガラスにして、フィルムで遊ぶというもの、一つの出です。
ご参考にしてくださいませ。
今日、朝の朝刊に某ビルダーの広告が入っていました。
最長６０年保証の長期優良住宅対応住宅
坪単価２４万８千円！！！
ドカンッ！と大見出し一面です。
「３０坪の家を建てても、７４４万円だ！！」
「しかも、保証も長くて長期優良住宅！！」
「メッチャ安い！」
第一印象は、多分みなさんこうでしょう。
プロの私もそう思いましたから。（＾＾；）
しかし、プロとすると・・・
「不当景品類及び不当表示防止法に引っかかるギリギリだな。」
というのが、後につづきます。
広告を良く見ると、「※印」と「但し書き」がびっしり。
①６０年保証は長期優良住宅の認定を受けた場合となります。
②税金は別途です。
③施工面積が３５坪以上の本体単価です。
④仮設費用別途（足場や仮囲い、車両マット等と思われる。）
⑤地盤調査・地盤補強別途（地盤調査は必ず必要です。）
⑥屋外水栓工事別途
⑦屋外給排水工事別途
⑧雨水排水工事別途
⑨下水道接続工事別途
⑩屋外電気配線工事別途
⑪門塀工事別途
⑫その他諸費用別途（設計料や建築確認申請料、検査立会い料と思われる。）
⑬長期優良住宅申請費用別途
⑭１０年を超える保証は、有償定期点検と有償メンテナンス工事を受けた建物に限る
※使用されている写真やイラストは、一部標準対象外となります。
これは、凄いですね。
最後の「イラストは仕様が違います」というのは、気が付かないように小っちゃく書いてあります。
つまり、写真やイラストのようにするには、さらに別途費用が掛かるという事です。
それらの費用単価や内訳は、一切書いてありません。
というか、一体全体、いくらになるのだろう？？
広告のルールでは・・・
「一般の消費者を惑わす広告は禁ずる。」
となっています。
まず、一つ大きなところとして・・・
首都圏では３０坪未満の住宅が主流です。
このビルダーを訪れるお客様も多くがそうだと思われます。
２８坪の家を建てたら、一体坪単価はいくらになるのか？
この広告では一切見当が付きません。
また、長期優良と大きく広告しているのに・・・
標準は長期ではなく、長期とするには手数料がかかるとのこと。
その金額も、いったいいくらなのかまったく解りません。
１０万かもしれませんし、１００万円かもしれません。（＾＾；）
このビルダーで建築を依頼したら、実際の建築単価はいくらなのか？
プロの私でも、まるで検討が付かない訳です。
だから、広告を見た一般の人は、大いに迷うでしょうね。
ただ、間違いなく解るのは・・・
坪単価２４.８万円では絶対に家が建たないという事だけです。
し・か・し・・・
一般の人は、建つと思うでしょう。
それがこの広告の狙いですし。
根本的に、こういう勘違いをする広告を「公正取引協議会」で禁じているはずなのですが、なぜ色々な規制が増え続けている広告業界で、いまだにこんなビルダー本位の身勝手な広告を打つことが出来るのでしょう？？
というか、お客様のことを第一に考えたら・・・
こんな広告は絶対に打てませんよ。
だって、はなから騙す気マンマンなんですもの。
集客でだまそうと思う輩は、終始、騙そうとするでしょうね。
会社がそういう体質なわけですから。
同じビルダーとして、心底そう思います。
くわばら、くわばら。
