藤沢市が日本一

先月・・・
藤沢市が日本一の街に選ばれたそうですね。

私、まったく知りませんでした。
不動産業者として、失格です。（ＴＴ）

なんでも「主婦が幸せに暮らせる街」で、日本Ｎｏ１なのだとか！！
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kikaku/page100218.shtml

妻の実家がある山形。
その中心の山形市が２０位！！

川崎市が２２位
横浜市が３９位

鎌倉市は、ベスト５０位にもカスっておらず・・・
全くの県外のようです。（＾＾；）

スマホの人は↓↓をクリックください。
https://www.youtube.com/watch?v=yIk2O-PV7kY

なんでしょう？
辻堂駅前の開発が、効いたのでしょうか？
それに伴い「湘南ライフタウン」のイメージが格段に良くなったからかしら？？

ちなみに・・・
友人の多くが藤沢に住み、子供の頃通っていた高校が藤沢で、主に遊んでいたのも藤沢だった私から言わせていただくと・・・

藤沢って・・・、あまり良いイメージがない。（＾＾；）

■ホットロード
■湘南爆走族

という２大漫画を筆頭に、数多のヤンキー漫画の舞台になったせいで、昔から怖いお兄さんやバイク＆車が、とっても多い。
今でも、シーズンになると、数百台の旧車会なる暴走族が押し寄せます。

主婦目線のランキングなので、きっと、目線が全然違うのでしょうね。

でも、藤沢が日本一で、鎌倉が全くの県外というのは・・・
不思議な現象です。

一体全体、どういう基準で選ばれたのか？
興味津々な、私です。

紫陽花渋滞

ここ数日、鎌倉は「紫陽花」観光で大渋滞です。

昨日は・・・

ここ数年の中で、一番込んだ日じゃないかしら？

今年の中で、多分昨日がＭＡＸだとお思います。

大船から極楽寺の物件に行くのに、１時間以上かかり・・・

帰りは、極楽寺から長谷に抜けるのに、２０分以上。（ＴＴ）

極楽寺駅には、見たことがないくらいの人の山。

そして、紫陽花で有名な成就寺の前で、１０分足止め。

車が動かない。

おまわりさんが、なぜか車道の真ん中で慌ててます。

事故かな？？

ノロノロと前進している最中に・・・
右左後前と、いたる所から人が出てきて、怖すぎる。

教習所のシュミレーターのようです。

渋滞の原因はこれでした。

交互通行の道路の片側に・・・

成就寺の紫陽花参拝の大行列が出来ていました。

拡大してみてくあさい。

坂の上まで、人でびっしりです。（＾＾；）

凄いな、これは。

今年、鎌倉は・・・

観光客数の記録を塗り替えるでしょう。

それぐらい、凄い人です。

不動産業界は、仕事になりませんが・・・

大赤字財政の鎌倉市民としては、良い事だと、思われます。

おしゃれな畳縁

先日、畳縁を探していたら、面白いものを発見しました。

犬？猫？の足跡柄の畳縁です。（＾＾；）
なんだこれは！

こんな縁があるなんて・・・
住宅に携わって２０年超、全く持って知りませんでした。

製造しているのは、老舗「高田織物」さん
http://www.ohmiyaberi.co.jp/

伝統ある畳の世界に新風を吹き込んでいる会社なのですって！

カタログを見ると面白いものが一杯です。（＾＾）

これは、オーソドックス。
Ｎｏ３あたりが、ほとんどの住宅で使われています。

ちょっとおしゃれにしようとすれば・・・
沖縄の海風を思わせる八重山。

沖縄チックな和室を演出できます。

はたまた、２０代前半の奥様がいるおうちでおススメなのが・・・
ヒョウ柄に見えるこれ！

日本家屋の象徴「イグサ」と、マッチしているのが凄い。（笑）

そして、もっと派手が良い人は・・・
ネクタイ柄のものはいかがでしょう？

個人的に赤はＮＧですが・・・
格子柄は、日本古来の絵柄なので、悪くはないです。

派手は派手でも、ド派手好きな方！
もう、なんでも有です！！
 

居酒屋などを営んでいらっしゃるのであれば・・・

お子さんがいらっしゃるのであれば・・・

もう、なんでもありです！！（笑）

基本的に、絵柄が入る場合は、特注品の高級なものとなります。

まあ、オーソドックスが一番良いかな？
（個人的に）

ちなみに、「縁なし」が今流行っていますが・・・
傷みやすい欠点があります。
縁は畳の角保護材の役目を果たします。

薄畳にする場合は、縁が有りにすることをお勧めします。

玄関ドア交換

リホームにて玄関ドアの交換をしました。

といっても・・・
既存のドア枠を取るとなると、壁や床を壊さなければなりません。

壁を壊すとなると・・・
大工工事、内装工事、外装工事、床タイル工事が必要となります。
そうなると、玄関ドアを替えるだけで、工事費（ドア本体を除く）だけで、２０万円を超える金額が必要となります。（＾＾；）

そこで登場したのが、カバー工法（かぶせ工法）です。

一切、取り壊しや解体をせず・・・
既存のドア枠を残し、内側と外側に枠をかぶせて、ドアをはめるというものです。
http://www.lixil.co.jp/lineup/door/reform/reformdoor/feature/1day/

メリットは・・・
①早い
②安い
③傷つけない

解体をしてやり直すものと比べ、金額は最大で半分、工期は７分の１、そして、何より壊さないので家が傷まない。

デメリットは・・・
①開口が小さくなる。
②少し段差ができる
③種類が少ない

さて、そのメリット＆デメリットは、実際どうなのでしょう？

古いドア枠に・・・
外側から、枠をはめていきます。

黒いのが古い枠。
茶色いのが新しい枠です。

その枠に化粧カバーをハメていきます。
パッキン式なので、上から押し込むだけとなります。

内側も化粧カバーで、古いサッシ枠を隠します。

床の段差は・・・
殆ど気になりません。

化粧カバー自体は、現場の収まりをみて、現場加工します。
よって、本物件のように、左側に見込みが無くても施工できます。

素晴らしい！！
おおよそ、半日で工事完了です。

古い玄関写真を撮り忘れたのが無念でなりません。
仕上がりは、とても良いです。
下が、取り外したドア（非断熱）です。

玄関ドアを変えるだけで、家の顔が一変します。
しかも、断熱ドア＆防犯ドアとなる。（＾＾）

サイズは少し小さくなりますが、ほとんど気になりません。
これは、お勧めです。

鎌倉の植木剪定ゴミ

梅雨時期・・・
我々不動産業者が頭を悩ますもの・・・

それは、雑草です。

更地でも、古家有でも、賃貸住宅でも、賃貸アパートマンションでも
駐車場でも、店舗・事務所でも、新築住宅でも・・・

まあ、地中から生えてくるは、草・草・草。

たった１週間で膝上ぐらいまで伸びる現場もあり・・・
６月～７月は、雑草駆除の戦いとなります。

ただし、刈っても刈っても、次々に生えてきます。
機械でキレイに刈って、次の週元通りになるなんて普通です。
ですので、出来るかぎり「抜根」を要します。

ようは、「人力での手抜き」ですね。（TT)

管理物件が多いと、大変です。

なんでも屋さんに依頼した場合、１日一人で、２万円ですが・・・
この炎天下、１日で出来る仕事量なんて、たかが知れています。

例えば、１００坪の土地の雑草の抜根を植木屋さん依頼すると、５人工１日・処分費込みで、一軒だけで安くて１５万円は持って行かれると思われます。
５件の物件を持っていたとすると・・・
一回の依頼で、数十万円消えていくこととなります。

それを夏場３回行うと・・・（＾＾；）

だから、自分でやれるところは自分でと、なる訳です。（涙）

先々週は、玉縄の土地の草取り
先週は、常盤の賃貸の草取り＆笹目の草取り
・・・を、私がやってきました。

草取りのポイントは２つあります。
①必ず、朝する
②必ず、雨上がりにする

昼過ぎから、蚊が大量に出ます。
３時過ぎの草むしりは、もう蚊との戦いになってしまい、草どころではなくなります。
また、晴続きの場合、根がしっかりと地面に噛んでいるので抜けません。雨上がりは土がやわらかくなっているので、簡単にぬけるのです。（＾＾）

笹目の土地は、３０度を超す炎天下での作業。
２時間ぐらい行い、断念。
１時間やっていたら、隣地の奥様が「大丈夫？水持ってるの？帽子かぶりなさいよ。」と、心配顔で訪ねてこられました。（笑）

ちなみに１日行うと、抜いた草が、４５リットルの袋がパンパンで１０袋ぐらいになります。
これ、どうするか？？

鎌倉市内の剪定ゴミは・・・
鎌倉市関谷の「植木剪定材受入事業場」という、便利なゴミ収集所があるんです。
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/shigen/taihijou.html

鎌倉野菜の製造拠点「関谷」・・・
その野菜畑のど真ん中に、植木剪定処理場があります。
つまり、ここで剪定材が処理されて、鎌倉野菜を育てる大地になってきていた訳です。

内部は、広大。
どこが受付か、解りません。（＾＾；）

ここが受付。
重量を測ります。

測ったら、自分で捨てます。
袋は、持って帰らなければなりません。

そして、また図って、減った重量の金額を払います。

料金は３０ｋｇ未満で、１００円也。

事業者でも個人でも、受け付けてくれます。
多く剪定ゴミが出た場合は、こちらに持ち込むのがお勧めです。