改装は大変

リフォームの中でも、事務所や店舗の改装は、とても大変です。
室内の設備をすべて出し切ることが出来ないからです。

大きな機材が多々あるため、これを移動しながらの作業となり・・・
あっちに持っていき・・・
こっちに持っていき・・・

当社も１００ｋｇ近いコピー機や家具が作業の邪魔をしてくれました。

一通りの家具を捨てた状態からスタート。

傷んだ床部分は、遠藤大工がお盆直前に剥ぎ取って補修。

以前ついていたミニキッチンも、１７歳。
武蔵設備の白井さんにお願いして、止水＆排水切り離し。
東京エネワークの新田さんにお願いして、ガス止め。 

下のお尻は、白井さんのキュートなお尻です。（＾＾）

そして、不動マネジメントさんに無理を言って、お盆前にキッチンを撤去。

過去、タイル張りにリフォームしたトイレ。

武蔵設備さんに便器を外してもらい・・・

芝田内装さんに下地処理後、フロアタイルを貼ってもらいます。

フロアも、合板フローリング上から、アクリル系接着剤を用いて、フロアタイルを接着。

壁紙をすべて剥がして、張り替える準備。

キッチンは、造作を要します。

お盆前に、石膏ボードに当社設計の善波が、ラフスケッチ。

大工の遠藤さんに造作家具のメッセージボードとなります。

遠藤大工はお盆休み返上で造作家具を製作してくれました。

そして井関大工が加わり、お盆明けに一気に取り付け開始。

（なぜか、石井塗装の石井さんが駆り出されて手伝ってます。）

遠藤大工が作業場で作った棚箱が１５個。

タモ集成カウンターが３枚。

すべてを運び入れて・・・

取り付けの作業、丸々２日間。

家具の取り付けが終わったら・・・

石井塗装の石井さんが、丸２日かけて、塗装仕上げです。

その後、芝田内装さんがクロスを３日間かけて貼り・・・

小島電気に注文していた、ＬＥＤ照明器具を１２台受け取り・・・

雷電の冨澤さんが４人で乗り込んできて、１日かけて照明器具と配線、スイッチ、コンセントを新設。

古いエアコンの室外機を撤去し・・・

一部、問題があったトイレ天井の壁を涌元工務店の親方に依頼して解体して・・・

リコーの中沢さんに発注した事務機器、事務机を搬入して設置。

パソコンを設置、コピー機を設置。

電話・ＦＡＸ・ネット配線の構築をお願いして・・・

新しいダイニングテーブルセット＆事務椅子を大正堂で選んで・・・

パナソニックに注文していたミニキッチンを搬入して、武蔵設備さんが取り付け。

現在、こんな状態まで、仕上がりました。（＾＾；）

あとは・・・

明日、富士工芸のケースケが家具の扉を取り付けて・・・

今日、リクシルの川島セルコンさんへ、ロールスクリーンを注文。

明後日、ヤマダ電機へ、冷蔵庫を買いに行って・・・

外部階段の防水を石井塗装さんが行って、基礎周りの防水を左官屋の早川さんに依頼。

月曜日にトイレの天井を遠藤大工が仕上げ・・・

火曜日にトイレとキッチンの壁を芝田内装さんが仕上げ・・・

今日、注文したサンワの３００角タイルで、外部階段を大進タイルの大河原さんが仕上げれば・・・

すべて終了となります。

もうしばらくです。

もうしばらく。

どうにかこうにか

ブログ、今日から再開です！！

お盆休みもあっという間に終わり・・・
もう、９月。

猛スピードで、２０１６年も過ぎていきます。

でも、当社の工事、まだまだ終わっておりません。（＾＾；）

一昨日に電気工事が全て終わり、ネット環境が整い・・・
ようやく、ディスク回りは完成しました。

私の新しい「仕事の城」です。

事務所は、今日、キッチン工事が終わり・・・

明日、家具工事。

台風の影響で、のびのびですが・・・

外部階段は、来週に防水＆仕上げタイル。

外部基礎巾木の防水＆左官は、再来週となりそう。

こと、自分のことになると、工事は遅れに遅れますが・・・
各プロジェクトは、順調に進んでおります。

①鎌倉市浄明寺／新築ガレージ住宅
建物完成間際です。

②鎌倉市上町屋／新築分譲２棟
２号棟も上棟しました！

③鎌倉市大町／新築分譲２棟
宅地造成工事、完成間際です。

④鎌倉市山ノ内／建築家の新築分譲２棟
宅地造成工事、残土搬出が終わりました。

⑤鎌倉市玉縄２丁目／売地
古屋解体が始まりました。

⑥鎌倉市梶原／建築家の本格ガレージハウス
古屋解体が始まりました。

順次、紹介をしていきます。
ご期待くださいませ。

山形へ

やるだけのことはやった。

写真は・・・
昨日、急遽電話して夜作業をしてくれた
武蔵設備の白井さん。
決して冬眠の穴を探す熊の尻ではありませんので。(^_^;)

事務所キッチン解体のための水道管止水工事です。

アザっす。

ということで、出立。

朝6時に起きて、庭に大量の水をやり
ドジョウとメダカに大量の餌をやり

バイクで事務所まで行き

昨日整理した家具を確認して

東京駅へ

毎年、家族は先発しています。
山形形新幹線に乗り

いざ、山形へ。

お盆休みです！！

今日でお盆前最後の営業です。（＾＾）

一昨日の当社の内部。

昨日、段ボール５０箱を搬出。
搬出をお願いしたのは、元キックボクサー＆現レフリーの深瀬さん。
「何でも屋」さんです。

ハウスクリーニングから、運送、配達、草むしりから、夜逃げまで！
被災地へのボランティアをライフワークにする凄い人です。

私と二人で、５０箱の書類を運びだし・・・
涌元工務店の親方にお願いして、工務店の作業場に一時退避。

今日は、朝から家具を駐車場に全部出す。

もう１７年使い続けた家具も、ガタガタです。

全部、捨てることにしました。

捨てると言えば、解体業の不動マネジメントさん。

明日朝一、４ｔトラックで駆けつけてくれることになりました。

ネット環境は、最後の最後で外すことに。

直前まで、仕事をしなければなりませんから。

捨てる予定の事務机４台だけ残し・・・

ガランドウになった事務所で、今日もギリギリまで仕事。

多くの職人さんや業者さん、ご協力ありがとうございます。

お盆休み前後は、みなさん、てんやわんやでしょう。

突然の依頼に、皆さんご協力いただき、感謝です。ｍ（＿ ＿）ｍ

それにしても

内装の改装工事って、簡単に思われがちですが・・・

どえらく大変です。（＾＾；）

うちの会社が、リフォーム事業をしないのは、これらが主因です。

新築は、完璧を求められるのですが・・・

リフォームは、騙し騙しにどうしてもなってしまうんです。

床の腐食

さて、改装中のわが社。

壁を覆っていた家具をどけてみたら・・・
床面が何かおかしい。

車に積んであるバールを持ってきて、巾木を剥がしてみると・・・

あ、腐ってる。（゜゜；）

築１７年の重量鉄骨の建物です。

床は、基礎コンクリートの上に直に床を貼っています。
側面も基礎コンクリートです。

木造であれば、床下があるので湿気が逃げていきます。
ただ、コンクリート上に直貼りの場合は、逃げ道が無い。
湿気だまりとなってしまいます。

重量鉄骨造やＲＣ造だと、直貼りは良くある仕上げですが・・・

巾木を抑えるために下部だけ合板下地で、完全に腐っていました。

巾木を剥がした瞬間「シロアリか！！」と冷や汗をかきましたが
蟻道が無いので一安心。

しかし・・・
困った。

床は、既存の床をコーティングして終わるつもりでした。
その後、造作家具を取り付けて完成する予定だったのに。

これを治すとすると・・・
壁を壊して、傷んでいる床を剥がして・・・
下地から、やり直す必要があります。

でも、どちらも傷んでる部分だけ治すのでは、継ぎはぎになってしまう。

悩んだ挙句・・・

事務所の床と壁を全部新しくすることを決断。

床は既存合板床は接着剤で張り付けてあり剥ぎ取れないので上から「フロアタイル」を貼る事にするしかないかな。

サンゲツのカタログを見ると中々よさげです。

フロアタイル「タイムレスオーク」厚み２．５ｍｍ。
強度があり、事務所床には良い素材です。

そうすると、便器も外さなければならないな～。

慌てて、芝田内装さんに連絡して、床と壁の段取り。
大工の遠藤さんには、下地補修と巾木撤去を新たに依頼。
石井塗装さんに床コーティングのお断りをして・・・
武蔵設備さんに、便器の脱着を依頼。

そしたら、古い電気設備も一新するべく、雷電さんに工事発注。
電気設備をパナソニックリビングへ。

すったもんだ。（ＴＴ）

こりゃ、大掛かりになります。

予定では、１９日ぐらいで新しい事務所に生まれ変わる予定でしたが・・・

下手したら、８月いっぱいまで、事務所の使用が出来ない可能性が出てきました。

皆様にはご迷惑をおかけいたします。

大改装となる為、メール等のご返信ができなくなる場合があります。
何卒、ご了承のほど、お願い申し上げます。

それにしても
何事もスンナリ行きませんね(T_T)

石を投げ合う

対話って、本当に大切だと思う。

対話って、直接行わなければ意味が無いと思う。

対話って、自分をさらけ出さなければ、進展しないと思う。


石を投げ合っているだけでは、血が流れるだけ。

罵倒し合っているだけでは、憎悪を膨らますだけ。

一方的な主張を続けるだけでは、なぐり合っているのと変わらない。


不動産業の仕事を生業としている私。
様々なトラブル現場に遭遇します。

親族トラブル
遺産トラブル
近隣トラブル
境界トラブル
契約トラブル
瑕疵トラブル
未納トラブル
退去トラブル
ｅｔｃ・・・

これらの解決方法は、「対話」です。

対話は唯一無比の解決方法です。

何の話し合いも出来ない場合・・・
行きつく先は裁判ですが・・・
民事は大体が和解勧告です。

そこで話し合い、和解。

和解できない場合は、判決となりますが・・・

結局は、裁判所を介して、話し合っている事になります。

先日も、土地の確定測量を行う際、測量士から「ご近隣から印鑑を貰えない」と話がありました。
私が行って、話をして、ご了解と印鑑を貰いました。
先日も、宅地造成を行う現場で、町内会長にお電話をしたら「工事をさせない」と仰る。
すぐにお伺いをして、ご説明の上、快くご承諾を頂きました。

要は、人は、話せば解るんです。
必ず。

今の日本を見ていると・・・
話し合いが出来ない人種が、とても多いように思います。

昨日、こんなニュースがありました。

沖縄のヘリポート建設強行の現場高江に・・・
三宅洋平が総理夫人の安倍昭恵を連れてきたそうです。

みじんこさんツイッターより

https://twitter.com/ayum_ixi_1230/status/761883918278635521/photo/1

多くの地元民が座り込みをして、政府が強制退去に乗り出した地です。

これに、賛否両論。

安倍昭恵と三宅洋平には、罵詈雑言が浴びせられ・・・

彼女は、たった１５分で帰ってしまったそうです。

ネットでも、洋平が大炎上。

個人的に、思います。

三宅洋平は、凄いな。
話し合うという、唯一無比の解決方法を知っている。

血が流れているからこそ・・・
地元の人の声が全く届かないからこそ・・・
長年、反対して、心底、疲弊しているからこそ・・・

一刻も早く、話し合う場を、作らなければならない。

https://www.facebook.com/miyake.yohei123/videos/1205279246189059/

話し合おう。
解らない世代、解らない相手、分かり合えない敵。
攻撃せず、話し合おう。

それができる彼のチャーム（魅力）に驚きました。
それができる彼の行動力と実行力に驚きました。

政府・官僚、一切にまともに話すことが出来ない。
だから、現地で死にもの狂いで座り込みをする人たち。
そこに、もっとも安倍首相に身近な人を連れてきた。

こんなチャンスを作れる人。
いないよ。

何がどうあれ、ありえないことです。

改装

当社のお盆休みのお知らせです。

■お盆休み

８月１０日（水）～１７日（水）

上記の間は、電話もメールも応対が出来ません。

また、本ブログもお休みとなります。

ご了承のほど、お願い申し上げます。

また・・・

お盆休みを利用して、事務所の改装を行います。

■改装日時

８月７日（日）～８月２０日（土）

よって、改装の間、電話やメールのご返信が難しくなる場合があります。

すでに１６年使い続けた事務所なので・・・

いたるところにガタがでてきており・・・

忙しいさなかではありますが、心機一転することにしました。

よって・・・

今日、すでにこんな有様です。

通る人、通る人、「夜逃げするのか？」という顔で覗き込んでます。（＾＾；）

山六木材

涌元工務店

遠藤大工

石井塗装

雷電

リコー

各社のお力添えを頂き、お盆明けに見違えりますよ～！！

今日は朝から書類整理して、段ボール５０箱。

処分するゴミも１０箱以上。

明日、一度社外に持ち出して、出来上がった後、再搬入して、整理。

丸々、引っ越し作業と変わりません。（ＴＴ）

仕事しながらの作業となり、中々、しんどい。

さて、もうしばらく、頑張ろう。

外構の図面作成

鎌倉市浄明寺の新築ガレージハウス。

室内の石膏ボードの施工が完了しました。

キッチンの取り付けも完了っ！！

これから、壁紙にタイルに塗装に電気機器ｅｔｃ・・・

お盆明けに、ドドッと内装の仕上げで完成となります。

さて、建物の他に、もう一つ仕上げなければならない箇所があります。

外構です。

現在外は・・・

雑草が生い茂ってます。

お盆中に鎌倉市役所により、道路擁壁が施工されます。

それにより道路との境界がはっきりと明確になる。（やっと）

土地の見た目が、とても良くなると思われます。

待ちに待ったその工事が終わって・・・

駐車場やエントランスを当社で仕上げることとなります。

外構は、すべて私が考えています。

本当であれば、ガーデニングデザイナーに依頼したら贅沢なんですが、大昔、鎌倉の某有名事務所にお願いをしたら、設計だけで５０万円、施工で３００万円を超えたことがありました。（＾＾；）

無理ですよね～。

それ以来、怖いので自分で考える事にしてます。

タダですから。

本物件は、面積が１４０㎡超。

土地に余裕があります。

さらに、角地で道路との設置面が２５ｍを超えます。

そして、ガレージが干渉するので、中々難解です。

現場を見ながら、悩みます。

「ガレージは、車庫に固執したくない。」

今回、これが一番最初にイメージとして浮かんできました。

バイクガレージにしたり、遊びの空間にするのも楽しそう。

完全なインナー倉庫にしても、贅沢だ。

「となると、外部に駐車スペースが欲しい。出来れば２台。」

家がブルーグレーなので、エントランスには、茶色を入れたい。

「ジャワストーン（鉄平石）を敷き詰めるのが良いかも。」

「でも、固いか？高額だしな～。」

そんなこんな考える事１日。

夜には考えをまとめ、平面図に手書きで落書きしていきます。

何度か調整したのがこの落書き。

クリックすると、拡大します。

結局、エントランスには、枕木を敷き詰めることにしました。

部分的に、こんな緑あふれる感じにしたい。

写真はＤ´Ｓ ＳＴＹＬＥさんより

https://jp.pinterest.com/pin/381891243384056192/

昨日、幸輝土建の佐藤代表と現場で打ち合わせ。

見積もりが出そろったら・・・

今月末から着工します。

自分の頭の中のイメージが上手く実現できるか、勝負です。

夏祭り

お母さんたちには、恐怖の８月が始まりました。

といっても、もうすでに４日。
早いですね。（＾＾；）

７月の後半から、子供達は早々と夏休み。
８月末日まで幼稚園がありません。

年長と年中のちびっこギャングたちが、２４時間、家にいるわけで・・・

朝から晩まで家を散かして。
兄弟げんかして、泣いてわめいて。
朝昼晩メシの飯食って。
オヤツにアイスにと、まさにワラワラ。

・・・世のお母さん方。
頑張ってください。（としか、言えません。）

お父さんはというと・・・
８月に突入すると、毎朝の慌ただしさはありません。
子供達は朝からダラダラ。
※幼稚園児でも、すでにそうなるなんて、親になって初めて知りました。（＾＾；）

起きたらソファーに溶けながら、テレビを見てる。

そんな夏休みの雰囲気満々の家を出て仕事に行くのは・・・
これが、中々しんどいのです。

自分が子供のころ、こうだったんでしょうね～。

因果応報とは、よく行ったもんだ。（笑）

先日・・・
幼稚園の夏祭りがありました。

何週間前から楽しみにしていた子供達。

その情念というか、パワーは凄まじいものでした。（笑うしかない）

一人一人、ＭＡＸで興奮する子供達が溢れかえる幼稚園。

その中に身を置くと・・・

親たちも、日々の疲れが吹っ飛ぶのです。

不思議ですね。

もちろん・・・

家に帰って・・・

子供にご飯を食べさせ、風呂に入れて、寝かしつけた後・・・

私も妻も・・・

こんな状態。

「さて、明日も頑張ろう」なんて考える余地なく・・・

次の日朝起きたら・・・

「どうやって寝たのか記憶にない」

なんて・・・

酒も飲んでないのに、初めての経験でした。

出来レース

・元官僚
・７６歳の癌と戦う老人
・小泉旋風の一翼を担った女性

これ、出来レースですよね？

元官僚を選ぶ自民党も・・・
ご老人を選んだ民進党や共産党も・・・

もし、本気だったら、センスの欠片もない。

既得権益に派手に喧嘩を売る。
それをマスコミが派手に取り上げたら、旋風が起きる。
そしたら、もう１００％勝ちなんです。
今の選挙は。

ようは、マスコミ次第。

個人的に、狐につままれたような選挙でした。

選挙前、自民党の敗戦濃厚だったんです。
舛添を推挙したのは自民党です。
参議院選も、東日本で自公は芳しくなかった。

今回は自民党は勝てないというのが、マスメディアの共通認識だったのに・・・

それが、自民党の広報本部長だった女性がダントツで当選。
しかも、自民党の政府中枢にいた「タカ派」の急先鋒。

これは、政府の圧勝という結果といってよいでしょう。

上手い筋書です。

こんなに凄い筋書は、やはり、五輪利権のなせる業なのか？

政府の目の上のタンコブだった、自民党都議連を黙らせ・・・
いうことを聞かなかった桝添さんも飛ばし・・・
問題発言しかしない態度のデカイ「慎太郎＆伸晃」の体裁と面子を潰し・・・
原発反対の民意を、病み上がりのご老体で萎ませる。

都議連が推挙した反政府最強の論客である古賀茂明氏。
そしてリベート最強の元日本弁護士連合会会長の宇都宮健児。

これら候補者を引き下ろし、鳥越さんが候補者になった時点で・・・

私は民進党もグルだな～、と思いました。

まるで、ドラマのよう。
物凄い、裏社会でのせめぎ合い。

出来すぎですよ。
出来すぎ。

それをまるで示すかのように・・・
「自民党都議連をぶっ潰す。」と言い切って当選した小池百合子さん。
「当選したら、すぐに議会解散します！」と宣言していた彼女ですが・・・

当選したら、直後に「自民党都議連と、しっかり話し合いたい。」だって。（笑）

出来レースじゃん。

安倍さんのブレーンには、日本一のミリオンセラーの作家が付いてます。
五輪利権は、大手広告代理店が仕切っています。
マスコミは、五輪の広告収入や放映が社運に左右します。

政府・広告代理店・マスコミ、最強タッグ。

まんまと操られる都民。

今の政権の強さを、まざまざと見せつけられた選挙でした。

もう、敵なしです。