ツタヤ図書館

大赤字の公共施設の数々。
その中に、図書館があります。

その図書館を、民間に運営させる。
素晴らしい試みだと思います。それをはじめて実現させたのが「ツタヤ図書館」です。

武雄市のＴＳＵＴＡＹＡ図書館
http://applembp.blogspot.com/2013/05/Takeo-City-Library-Tsutaya-Starbucks.html

武雄の市立図書館は、ＴＳＵＴＡＹＡのおかげで怒涛の集客を得ているそうです。
こんな素晴らしい図書館を所有していながら・・・
今までいったい何をやっていたのでしょう？？

そんなＴＳＵＴＡＹＡ図書館が、我々の身近にも出来るとのこと。 １０月１日、海老名市でＯＰＥＮ！！！
https://ebina.city-library.jp/library/ja/guide

凄い規模ですね。
行ってみたい。

楽しそう。（＾＾）

しかし、まあ・・・
新しい物が生まれると、必ず重箱の隅をつつく輩が現れる。

こけら落としした海老名の図書館。
新たに購入した約７千冊の内、下記書籍が３冊含まれていたという。

「大人のバンコク極楽ガイド」
「タイバンコク夜遊び地図」

別に卑猥な表紙ではない。
内容も、エロ本の部類ではありません。
しかも、４０万冊の貯蔵書籍の中に、たった３冊。

それを、マスコミは「大ごと」として報道。

「公立図書館に風俗雑誌が！」

もう、本当に呆れてしまいます。
一言だけ言わせてください。

そんなものを攻撃するんだったら・・・
コンビニにこれみよがしに陳列されている
風俗雑誌やエロ本、ＳＭ本や盗撮等の有害図書を排除しろよ！

先日、こどもとコンビに行った時の事。
５歳の息子が陳列棚に並ぶ女性の裸をみてこう言いました。

「トンちゃん、おっぱい一杯だよ。」

そう大きな声で言った息子。
そのあと「なんでみんな裸なの？」
と聞いてきて、私、答えられず閉口してしまいました。

ツタヤ図書館を攻撃している輩は、コンビニに行ったことがないのかしら？
公共性だったら、よっぽどコンビニの方が酷い状態だわ。

ビデオショップでは、ＡＶが陳列されているところは隔離されているぞ？
なぜ、コンビニや本屋では、ドンと公開されてゆるされるのか？
誰か教えてほしい。

気持ち悪い。
何なんだ、この世の中は？？

武雄の千客万来の状況をみて・・・
もっと違う事を思わないのかな、その人たちは。

図書館とは、素晴らしいハードなわけです。
それをＴＳＵＴＡＹＡは知らしめた。
その魅力的な空間を・・・
市役所は、今まで一切、ソフト面で活用できなかった。

いかに公共が行う事業がダメなのか。
普通、そこに目が行きませんか？？


それを、風俗を紹介する記事が載っている雑誌３冊あったと・・・
鬼の首を取ったかのように、大騒ぎ。

本当に馬鹿だよ。
バカ。

ストレート階段

階段のお話で・・・

一つ、掲載を忘れていました。（＾＾；）

ストレート階段です。

この図をご覧ください。

建売住宅で良く見る階段、２つです。

図面で見ると、階段なんて全部同じに見えます。
そして、数多く完成物件を見た人でないと、完成したものを見ても、違いは分かりません。

ただし・・・
同じ１３段上がりの階段でも・・・
１Ｆの床と２Ｆの床の高さによって、全く異なった階段となります。

高低差が２８００の場合、１段の高さは２１．５３ｃｍとなります。
高低差が２７００の場合、１段の高さは２０．７６ｃｍとなります。
実に、０．７７ｃｍの差が生まれます。

ストレート階段なので、２１ｃｍ前後で良いのですが・・・
ただ、２１．５３ｃｍだとチョット高いですね。

ストレート階段の場合、１３段上がりは一般的なので、この辺の数字が多い。
これが１４段上がりになれば・・・

高低差が２８００の場合、１段の高さが２０ｃｍ
固定さが２７００の場合、１段の高さが１９．２８ｃｍ

物凄く、勾配の緩やかな階段となり、生活の手助けとなるでしょう。

素人で見分けがつかないので、１２段上がりです。

これは、法規ギリギリの急こう配の階段となります。
１２段上がりの家は、敬遠したいところです。

そして、気を付けなければならいのが、「踏みしろ」です。

一段の奥行は「２２．５ｃｍ」が必ず必要です。

蹴込みが３ｃｍあるので、実際、足が乗る奥行は２５．５ｃｍとなります。

これが、２０ｃｍとか、１８ｃｍとかの家は、個人的にお勧めしません。

５０才過ぎたら、昇り降りがしんどくなります。
大変です。

蹴上がりが２２ｃｍを超え・・・
踏板が２０ｃｍの階段は、都心で良く見かけますが・・・

個人的に凶器だと思います。

（※個人的な感想ですので、あしからず）

新築分譲住宅「鎌倉市山崎」

当社売主の注文住宅を超えた建売住宅
「鎌倉市山崎」

すでに今年初め、セットバックを行ってあります。
面積で１２㎡の土地です。
この土地は、狭あい道路として鎌倉市に寄付。

セットバックは、私有地として残している住宅が殆どですが・・・
出来る限り、市に委譲するべきです。

セットバックは、私で残そうが、公共になろうが、道路なんです。
私有地でも、使用収益することが出来ません。
それでも固定資産税は課税されます。
馬鹿らしいですよね？？

さらに、道路扱いなのに私有地なので維持管理は、自分でしなければならない。

持っていて、これほど損なものはありません。

寄付すると、良い事があります。

①市が舗装をしてくれる。
②市が維持管理をしてくれる。

鎌倉は、道路が狭いです。
皆が協力し合ってセットバックをしっかりと行い、道路として寄付すれば、狭い道路がドンドンと解消していくことになります。

ちなみに、山崎の新築分譲住宅。

当社が寄付申請をしたのが１月。
そして、鎌倉市へ所有権移転されたのが８月末日。

なんで、こんなに時間がかかるのでしょう？？
鎌倉市は、何をするにも時間がかかります。
そして１０月、ようやく、舗装までこぎつけました。

とても、キレイになりました。（＾＾）

私有地で残していたら、ずっと砂利のままですよ。

さらに、本物件。

道路の対岸の土地も建築行為を行っていて・・・

鎌倉市に確認を摂ったら、狭あい申請が出ているとのこと。

そして、土地を覆っていたバリケードが、先日、取り除かれました。

すごい、ドンと開放的になりましたよ。

道路は赤いポールの後ぐらいまで広がります。

広くなりますね～。

本物件の目の前も、この通り。

まだ、建材が置かれていますが、一変しました。（＾＾）

この建物の前が、駐車スペースとエントランスになるそうです。
ということは、セットバック＆奥行６ｍの空間が出来上がります。

素晴らしい。（＾＾）

２件のセットバックで、この路地は、雰囲気が一変しました。

車も自転車も人も、通行もしやすくなります。

やはり、ひとりひとりが、街造りの意識をもつことが大事です。
ドンドンと鎌倉の景観が良くなるよう、頑張りたいです。

危険な階段と良い階段の比較

さて、２日連続で階段の話です。

蹴上がりの高さ、踏板の幅、回転場の段数ｅｔｃ・・・
１Ｆと２Ｆの高低差、全体の段数などなど・・・

ちょっと、素人である一般の御客様には、チェックするのは難しい。
案内をする不動産屋さんも、そんな知識は持ち合わせていません。
建売業者の営業マンも知らないかな？

じゃあ、どうすればいいのか？？

見比べてもらうしかないですね。

回り階段の場合・・・

（良い例

①回転場が４段割

②階段室が１坪ある

③１３段上がり

（悪い例

①回転場が６段割
②階段室が０．８７坪しかない
③１３段上がり

（良い例

①回転場が２段割
②階段室が１坪ある
③１３段上がり

（悪い例

①回転場が３段割

②階段室が０．８７坪しかない

③１３段上がり

解ります？？

建売住宅は、狭い家が多いです。

その中で、出来るだけ居室を広く見せようとするので・・・

しわ寄せが階段に向きます。

よって、階段室が狭くなる。

狭くなると、階段が急勾配になる。

ちなみに当社が採用する階段は・・・

①回転場が５段回り

②階段室は１坪

③１４段上がり

１４段上がりにすると・・・
１Ｆと２Ｆの高低差が２８００でも、１段の蹴上がりの高さが２０ｃｍと低くなります。

１３段上がりとの蹴上がりの差は、１．５３４ｃｍ。
たった１．５ｃｍ低くなるのですが、これが全然違う！！！
１段の高さが２０ｃｍ前後になると、階段を登るのがとても楽になります。

ましてや、法規ギリギリの２３ｃｍの階段に比べたら、雲泥の差。
一段で３ｃｍの差ですから。

でも、買う人は、気が付かない。
図面で見比べても解らない。

建築前の建売住宅を契約をして・・・
いざ出来上がってみたら、階段が急でビックリ。

そんな話は、ざらにあるのです。（＾＾；）

階段室に気を向けるというのは、住む人の将来を気遣う必要があります。
しかし、現代のビルダーには、あまり見受けられません。

階段は、朝おきて、１日３往復したとすると４２段の上り下りをしたことになります。
それを３６５日だと、１５３３０段の往復です。

建売住宅を買うとき、是非、階段に視点を向けてください。
また、注文住宅を建てる方は、楽な階段を考えてください。

絶対、生活の手助けになりますから。（＾＾）

危険な階段

一戸建て住宅を購入するうえで・・・
階段に主眼を置く人は、皆無です。

しかし、階段は、１日何回も上り下りを繰り返します。
この階段が、急だったり、回りがキツかったりすると・・・
見えない所で「しんどい家」となってしまいます。

ただし、注文住宅の場合、出来上がって見ないと解らないことが多い。
建売住宅でも、「売り建て」のように建つ前に買われる方も多い。

そうなると、ビルダーや設計者に任せてしまい・・・
いざ出来上がってきたら、急こう配の危険な階段の家が出来上がってしまう事が心配されます。

そこで、住宅を買うときにちょっと気を付けたいこと！
「階段」のお話です。

木造の在来工法の場合、１F床と２F床の高低差は２．８ｍ前後となります。
よって、２．８ｍで比べてみます。

（例１

これは、階段の面積を削るために回転場を６段割にした事例です。

とても良く見受けます。

１３段で登り切るので・・・

一段の高さが２１．５３８ｃｍとなります。

高めですね。

さらに、３段目（緑）～１０段目（朱）の高低差が、１５０．５ｃｍもあり・・・

１５０ｃｍを超える高低差が「回り階段の始点」の点で発生するため

かなりの急こう配の階段になってしまいます。

３段目と１０段目に人が経つと、３段目の人の目線に、１０段目の人のつま先が見えるというような感じです。

このような階段の家は、年を取ったら昇り降りが辛い。

敬遠すべきです。 

（例２

これは、図面出来ると登り易そうに見えますが・・・
実際には、①の階段よりも厄介です。

６段目と７段目がたった４５ｃｍ幅しかなく、実際には８段回りと同じです。
さらに回転部分とストレート部分の勾配感覚が異なるため、蹴躓きやすくなります。

２段目と１１段目の差は、１９３．５ｃｍと、人の身長を超えます。

これも、辛い。
敬遠すべきです。

（例３

ストレート階段でも油断は禁物です。

回り階段に比べ、ストレート階段は登り易いので・・・
少し蹴上がりが高くても大丈夫です。

ですが、たまに都心や３階建ての狭小住宅で、１２段上がりの階段を見受けます。
２Fの床高が２．８ｍの場合、１２段割は法規で定める「２３ｃｍ以下」に抵触してしまうため出来ません。
よって、２F床高を５ｃｍ下げたとしても・・・
１段の蹴上がりが２２．９１６ｃｍとなり、とても急な階段となります。

また、踏板の広さも注意が必要です。

一般的には２２．５ｃｍは取るのですが、法規では「１５ｃｍ以上」となっているため、１段の出幅を２．５ｃｍ削って踏み面積が少ない階段にして、無理くり階段を押し込んでいる家も散見します。

そして、最も危険な階段。
それは、螺旋階段です。

（例４

今まで紹介してきた階段は、皆、１坪以下の面積の階段でした。

螺旋階段は、最少スペースで設置できるのが利点とされますが・・・

実際、円のため、約５分の１ほどの面積がデットスペースとなり・・・

また、上記のような８段回りの螺旋階段が多く・・・

４段目と１２段目の高低差は、なんと１９３．５ｃｍとなります。

身長よりも全然高い。

螺旋階段は、中心に足を置きますが、体を内側に向けて登っていきます。

よって、一般的な階段よりも踏板面積は狭く・・・

さらに、すべて１点を中心に蹴上がりが回っていくので・・・

通常の階段よりも高低差を感じやすい造りになっています。

内側の踏板を踏み外した場合、４段目から１２段目まで落ちる可能性がある。

殺人的な階段と言えます。

ということで、つぎは良い階段の形状をご紹介したいと思います。

つづく

テレビ局って本当に・・・

朝も昼も夜も・・・

テレビを付けたら、殺人事件のニュースばかり。

しかも、人を殺す頭がオカシイ加害者を・・・
精神分析までして掘り下げ・・・
おもしろおかしく、こと細かく説明までしている。

バカじゃないか？？

ちょっと前に、漫画家のいしかわじゅんが雑誌でこんなことを言っていました。

先日、ニュースを見ていたら・・・
癌で手術をした女性タレントが、激やせした体で公の場に姿を現し、それをいろんな媒体の記者が取り囲んでいた。
みんな、健康を気遣うふりをしながら「いつ決定的な状況がくるのか」という興味を隠そうともしない質問を浴びせていた。
体型を見れば、健康じゃないのはわかるじゃないか。
そっとしておいてやれよ。
まったくもう。

「無神経」

現代社会をいい表すには、この言葉が一番当てはまります。

昨日・・・
仕事を終えて家に帰り、居間でテレビを付けました。
目的はニュースです。
傍らに私が帰ってくるのを寝ないで待っていた３歳の娘。

ニュースステーションにチャンネルを合わせると・・・
高校生が高校生を殺した「嘱託殺人」を掘り下げてる。

すぐにチャンネルを替える。
でも、違うニュースでも同じことをしている。

「胸を包丁で刺した」
「出血死」
「頼まれて殺した」
ｅｔｃ

子供と一緒に見ることが出来ない。
仕方がないから、テレビを消しました。

休みの日、朝起きてテレビを付けても・・・

「イジメを苦に飛び降り自殺した」
「１３か所の刺し傷」
「度重なる暴力の末の犯行」

そんな言葉や文字ばかり。
しかも、色んなコメンテーターが殺人を語ってる。
なんなんだテレビ局は？
一体。

こんな事件ばかりなのは、世も末ですが・・・
犯罪者を、掘り下げる必要性ってある？？

これだけ、企業が扱う個人情報のコンプライアンスが厳しい中で・・・
事件となったとたん・・・
テレビ局は個人情報の保護もへったくれも無くなる。
コンプライアンスは、どこにも見当たらない。

視聴者は、大人だけだと思っているのか？
こいつらは。

こどもの精神に突き刺さるよ。

被害者はトコトン晒される。
顔写真や、卒業写真、子供の頃の写真まで。
そして加害者・被害者関係なく、家族を追っかけまわす。

なぜ猟奇殺人が起こると・・・
待ってましたとばかり、ネタにするのか？
捕まらないうちは犯人像を掘り下げ、推測してもて遊ぶ。
捕まったら、生い立ちから事細かく紹介し、異常性を解説する。

テレビ局さんよっ！（▼▼＃）
人を殺す連中は、頭がオカシイ人間なのよ。
その、オカシイ人間を分析してどうするの？

コメンテーターが・・・
「理解に苦しみますね。」なんて辛辣な顔して行ってるが・・・
当たり前だ。

狂ってる人間の精神構造なんて、常人に理解出来る訳ないだろ。

逆に・・・
テレビを見た頭のおかしい連中が共感し・・・
「模倣犯」を造りだしてると思わないのか？

自殺した子供を掘り下げれば・・・
自殺を考えている子供がそれを見て「ああ、自分も死ねば取り上げてくれる。」と、自殺に踏み切ることが、想像できないのか？

イジメから抜け出す手立てがない子供たちに・・・ 自殺を「仕返し」としての目的化とさせちゃだめだよ。

テレビでの分析は、新たな自殺者を招く可能性が高い。

一刻も早く止めてほしい。


そして、一つ、喉から心臓が出るほど驚いたことがあります。
寝屋川の中学生の殺人事件です。

犯人は、出所したばかりの性犯罪者だったそうですね。
しかも筋金入りの「未成年」に対する性犯罪者。

子供たちの拉致監禁事件を数多く起こし・・・
未遂や被害届を出していない事案を含めると、数十件に及ぶとか。
４人の未成年の拉致監禁で２００２年に逮捕。
その後１２年刑務所に服役。
そして、２０１４年１２月に出所してきたばかりだったという。

出所した直後に、殺人。
しかも未成年を拉致監禁して。
なぜ、そんな頭が狂ってる輩を、なぜ出所させたのか？

刑務所での更生プログラムは、一切機能しなかった。

こいつは、服役中、ずっと悶々としていたのだろう。
出所したら、同じことをしてやろうと夢見ていた。
そして、怪獣を解き放ってしまった。
その犠牲が、幼い命２人。

その責任は、誰が取るんだ？

刑務所の連中に責任があるだろうが！

マスコミが掘り下げなければならないのは、ここなんじゃないか？


なぜ警察は、再犯率が異常に高い未成年性犯罪者を放置していたのか？
なぜ、情報開示しなかったのか？
なぜ、事件が起きて真っ先に疑わなかったのか？
なぜ、マークしていなかったのか？

こどもが殺され、無残に捨てられ・・・
事件が起きて何週間もたってからでしか・・・
逮捕できなかったのか？？

信じられない事ばかり。

犯人の人となりや、育ちなんてどうでもいい。
興味すらない。

再犯罪者を出した原因を掘り下げてくれ。
じゃないと、子供を公園にも遊ばせていられない。（ＴＴ）

江ノ電のシミュレーター

昨日の定休日は・・・

息子のリクエストで、湘南モノレールを乗りに行きました。

朝、幼稚園に送っていき、昼前にお迎え。

そして、大船駅に直行。

駅ビルでお昼ご飯を家族で食べて・・・

さっそく乗車です。

かなり久々。

息子が２歳前後の頃は、月に１度は乗りに来ていたかな？？

下は３年前の写真。

後姿・・・

全然違いますね。

随分と、たくましくなりました。（ＴＴ）

息子のリクエストは・・・

「湘南モノレールに載って、新江ノ島水族館行って、乗り物の公園行って！」

というもの。

午後にめぐるには、中々ハードルが高いです。

大よそ１年ぶりぐらいで湘南モノレールに乗った息子。

大興奮。

湘南モノレールは、加速の仕方が普通の電車と異なります。

全棟車両で運転席「かぶりつき」でみると・・・

まるで、ジェットコースターのようなんです。

終点の湘南江ノ島駅に降り立つと、興奮状態。

「トン！帰りも湘南モノレールに乗って帰るよ！！」

そうなると・・・

辻堂の交通公園はキャンセルですね、息子よ。（＾＾；）

さて、江ノ水に向おうとすると、出鼻で躓きました。

駅構内にあった、江ノ電のシミュレーター。
これに息子が反応しない訳がありません。（＾＾；）

娘と二人で、最大級のかぶりつき。

放っておいたら、丸一日、ここで遊んでいるのではという勢いです。

どうにか引きはがし・・・

江ノ島へ徒歩で。

それにしても、平日にもかかわらず、江ノ島への沿道は人がいっぱい。
なぜ？？
不思議がりながら歩いていると・・・
すれ違う人、すれ違う人、皆、外国人ばかり。

４分の２は、中国人のよう。

凄いな。
日本経済は、いまだに中国様々なんですね。（汗）

江ノ島の漁港に到着。

しばし、たそがれ。

５歳と３歳。

大人になったら、こんな記憶・・・

少しは残るのでしょうか？？

彼らが成人するまで、１５年先の日本。

もしかしたら、全然、違う景色になっているかもしれませんね。

海岸を散策しながら、江ノ水へ。

年間パスを登録しているので、無料です。（＾＾）

工作室で３０分、くらげのランタン造り。

あっという間に、夕方です。

ちなみに私は、行き帰りともに娘を肩車＆ダッコ。

息子も「肩車してっ！」と、ちょっと駄々をこねましたが・・・

頑張って、歩いてくれました。

今までであれば、号泣して大の字になる事もありました。

それが・・・

「ママが腰痛いから、歩いて欲しい。」

と言ったら

「俺も疲れて歩けないけど、うん解った！歩くよ。」

と、グイグイ歩き出す５歳。

家に帰ったのは、６時半ごろ、私も妻も心底、グッタリ。

つかれた。

それにしても、なんだか息子を頼もしく感じた昨日でした。

（＾＾）

ＡＢ型の宿命

最近・・・

「血液型は性格には関係しない。」

というのが、定説なんですって。

実際に、血液型による性格判断って、日本だけのことらしい。（＾＾；）
知らなかった。

でも・・・
ＡＢ型って、やっぱり人と違っているように思うんです。

例えば、時計を選ぶとします。
私が目が行くものと言えば・・・

こんな風変わりなものです。

要は、世間一般と「異なるモノ」に惹かれます。

この時計をネットで見つけた時は、背筋が「ぞぞぞ～」としましたもの。

同じメーカーに、さらに魅了される時計が・・・

これ、欲しい！！

もっと良いと思ったのがこれ！！

即、購入っ！！！

と思ったら、どこも売ってません。

売り切れ。

で、表記の「Ｄｕｉｍ」というメーカーを検索してみたら・・・

なんと、中国メーカー。

あっちゃ～、そう来ましたか。

中国製は、買えないな。（ＴＴ）

私、個人的に「頑張れ日本！」を掲げています。

よって、スマホも、スマホから撤退したパナソニック製です。

機能が劣り、使勝手が悪いですが、頑張って使っています。

皆が持っている「ｉＰｈｏｎｅ」や［ｉＰａｄ」は、その性能に驚きますが・・・

絶対買わないと決めています。

家のパソコンは、アップル製？

ノンノン、東芝です。

コードレス掃除機は、ダイソン？

ノンノン、パナソニックです。

髭剃りは、ブラウン？？

ノンノン、日立です。

扇風機は、エレクトロラックス？？

ノンノン、三菱です。

ＡＢ型は・・・

①何を考えているか解らない。

②風変わり。

③人と違う事をする。

そんな風に言われていますが・・・

④ヘンなところが頑固。

というのが、ミソだと個人的に思っていました。

知人のＡＢ型は、皆、４つが当てはまります。

それが、全く関係ないとしたら・・・

どうなんですかね？？

注文住宅Ｆ様邸完成！！

一級建築士事務所アトリエＩｓ、建築家「伊藤誠康」氏が手掛けた
鎌倉某所のＦ様邸、完成しました。

とても、個性的な仕上がりとなりました。

最大の特徴は、湖畔というところ。

それを最大限に生かす、空間設計です。

一般的には、邪魔者とされ、廊下の片隅に追いやられる階段。

それを、家のメインにし・・・

その階段が、この家の最大の特徴になっています。

開放的！！

個性的で面白い。（＾＾）

それでいて・・・

住みやすい。

動線が良い。

この２つが最も重要です。

でも、なぜ、階段を家の中心に持ってきたのか？？

これが、答えです。

階段を下りながら見る湖畔の景色。

そして、踊り場にウッドデッキ。

ウッドデッキからは、湖畔が自分の庭のような景色。

設計力って、凄いですね。

常人では、こんな設計は絶対に出来ません。

完成した後・・・

今日は、家具の搬入や水道の検査等々がありましたが・・・

皆、家に入るなり「なんだスゲ～な、この家！！」と、驚嘆。

東京電力の検査の人に至っては・・・

「こんな家見たことない、住む人がうらやましいっ！」

と、目を丸くしてました。

個人的に、私が住みたいぐらいです。（苦笑）

２階には、フリースペース。
この窓からも、湖畔を一望。

景色がまるで、絵画のよう。

造作も多く・・・
収納豊富。
これぞ、注文住宅ですね。

２Ｆ、廊下。
景色を見ながらの絶景廊下。

玄関も特徴的。
広くないですが、狭くない。

２段上り框にして、ベンチを一体造作。
このベンチ、物凄く機能的です。

バリアフリーで、上り框を無くす傾向がありますが・・・
逆に高くする発想により、年をとっても靴の脱ぎ履きが楽になる。
これも建築課ならではの発想です。

ちなみに、上部にあるのは、自転車掛け。

ここに施主様の趣味である自転車を宙吊りで設置します。（＾＾）

仕上がり抜群。
伊藤先生、有難うございました。

ちなみに、こんな家は・・・
建てる側は、とっても大変です。
普通の家と比べ、手間が倍かかります。

手間が倍かかるという事は、費用も倍かかると思ってください。
これだけやると、普通、建物だけで最低でも坪単価８０万円ぐらいです。

それ以外で別途・・・
設計料・外構工事費用・ウッドデッキ・地盤補強費用・保証料等が掛かります。

建築家にフル設計を依頼すると、建築費の１０％を支払います。
設計・監理で２４０万円です。

３０坪だとすると、建物本体で２４００万円
他全部込みこみだと、普通、２８００万円ぐらい掛かるでしょう～。

う～ん
我が社がお客様にご提示した金額・・・
ここでは言えないですが・・・

安すぎです。（ＴＴ）

でも、今日、お客様がよろこんで下さり、本懐です。

心理学？

先日、某番組で興味深い内容の議論がありました。

女性と男性の性格についてです。
同じ問題が起きた時・・・
その対応の取り方が、決定的に違うのですって。

それは・・・

■女性は、完全な白黒を付けたがる。
■男性は、先延ばしをしたがる。

これは、遺伝子の中で、すでに組み込まれていて・・・
万人に当てはまるのだとか。

これを聞いて、「なるほどな！」と思いました。

女性は、より優秀な異性を選ぶ本能がある。
より強い子孫を残こそうとする潜在意識が強い。
よって、生物としての強さを直感で見極める力があるそうです。

また、今では便利な世界に守られていますが・・・
ちょっと前までは、子育ては死と隣り合わせ。
すぐに判断をしないと、死につながっていた現実があります。

だから、女性は直観力に頼り、決断力がある。

男性は、群れの中でうまく立ち回る術に長け・・・
問題があっても、「なあなあ」で解決していくという潜在意識が強いのだそうです。
異性を選ぶのも、本能でより多くの子孫を残すようインプットされているので、相手を選ぶ機能は、限りなく低いのだとか。

つまり、事なかれ主義で、場当たり的と言えます。

「男性は問題を先延ばしにしたがる」

これは、今まで４１年間生きてきて、物凄く腑に落ちます。
他人にも自分にも多々当てはまる事があるのです。

また、不動産を購入する時も、同じです。

女性は、直感で買います。
なので、買主が女性主導の場合・・・
物件を見てから申し込みをするまでが、とても速い。

逆に男性は、よくよく考えてから買います。
なので、買主が男性主導の場合・・・
物件を見て、すぐに申し込むことは、ほとんどありません。

そして、面白い事に・・・
男性の場合、考えれば考えるほど・・・

「負の部分や粗を探していく。」

作業をするのです。

例えば・・・ 新築分譲住宅を見て、とても気に入ったお客様がいます。

ご案内して、直後「欲しい！」と仰る。

「申し込みされますか？」と聞くと・・・
「数日、考えて申し込みます。」と仰る。

「でも、間違いなく買うと思う。」と、仰って帰られる。

数日たち、なんの連絡もない。
こちらから電話してみると・・・

「色々と考えたら、ちょっと気になるところがあった。」
「いま、どうしようか悩んでる。」

となり・・・
翌日には・・・

「やっぱり、買うのを辞めます。」

となります。
これ、とっても多い。

実は、女性には無いんです。
今まで、女性が買主の時は、経験したことがありません。

殆どの男性は、持ち帰ります。
そして、何を考えるかというと・・・
悪いところをドンドンとピックアップしていきます。

そして、それが、いつのまにか良いと思ったいた意識を消してしまうのです。

結果・・・
「もう少し探してみようかな？」
という結論に至ります。

これ、「先送り」です。（＾＾；）

なるほど、これは男女の遺伝子の差なんですね。
妙に納得してしまいました。

ここで、優秀な営業マンの場合・・・
うまく背中を押してあげて、ご主人を購入に導いてあげることができるのですが、私はこれが苦手。

優秀な営業マンでも雇おうかしら？？

買って頂いたら、損は絶対させません。
それだけ、自信のある家造りをしています。

せっかく気に入って頂いたお客様です。

それが、遺伝子や潜在意識が邪魔をして買えないとしたら・・・
なんだか、悲しいですもの。