大谷石の擁壁補修

鎌倉市は、その昔
居住区がとても少なく
市内のほとんどが緑地だったそうです。

昭和４０年代に多くの山が切り崩され
いたる所で大規模開発がされ
今の各地域の街が形成されています。

小さな山が重なり合い
その谷間に川が流れていた場所を
切り崩し、擁壁を作り、埋め立てて・・・
「よくもまあ、こんなところを造成したな」
という場所ばかりです。

当時は、財閥系のゼネコンが
こぞって鎌倉を分譲し
１００区画を超えるような造成も
飛ぶように売れたそうです。

先日も当社が買い取った土地にて
元所有者のご老人が
当時の事をこう言っていました。

「ここの分譲地は３期に分かれて販売されたんだ」
「でも、すべて販売当日に全区画が完売したんだよ。」

当時は、山林は二束三文だったことでしょう。
金をかけて造成すれば
１００倍以上のお金に化けるのであれば
浄明寺や二階堂にある
凄まじい造成地も
納得する事が出来るのです。

当時、古都という景観を守るため
開発造成に自然石が多く使われているのも特徴です。

「玉石擁壁」や「大谷石擁壁」です。

この自然石が・・・
現在、とても厄介者となっています。

特に「大谷石」の擁壁は
築４０年も経つと
表面の風化が始まり
ボロボロと表面がはがれているものが
とても多く、我々を悩ませます。

その昔、景観を守るために
多く使われた自然石が
今では、鎌倉の景観を落としている
原因となっている訳です。

本来であれば・・・
単純に造り変えてしまえばよいのですが
そう簡単ではありません。

取り壊すだけで、数十万円かかり
新しく擁壁を組みなおすとなると
数百万円～数千万円の
大工事となる事もさることながら
鎌倉は、規制がとても多く
日本有数の厳しさで
許可と調査が重なり
物凄い時間を要することとなります。

先日、当社が手掛けた
常盤の旧分譲地の一画。

当社が買い取ったときは
こんな形状で古屋が建っていました。

鎌倉で本当に良く見る「大谷石」の擁壁です。

白く見えているとことが
風化して表面がはがれている部分です。

設計を依頼して
現地を見た建築家の伊藤先生は
「丸く切り出していて、美しい大谷石」
「このままにしておきたいですね」
と、おっしゃられました。

確かに大谷石の風合いが出て
自然美を感じます。

古屋の解体をして

新築住宅を着工。
４カ月後、外装がすべて完成し
足場を外し、外部シートを取り除きます。

擁壁だけだと「風化の美学」とでも言いましょうか？
古さが美しく見えるのですが
新しい家が対比として存在してしまうと
やはり、痛みがとても目立ってしまいます。



玉石や間地擁壁であれば
『洗浄』という手段があるのですが
大谷石は、高圧洗浄すると
表面が限りなく剥がれてしまうので
洗う事は出来ません・。

上からペンキで塗るのもＮＧ。
凹凸が激しく、綺麗には絶対になりません。

ということで・・・

当社は、左官職人の飛鳥工業さんに相談し
建物の外壁と同じように
モルタルで仕上げることとしました。

つづく

鬼滅の刃

最近・・・
どこにいっても「鬼滅の刃」ですね。

飲食店にいっても

コンビニに行っても

スーパーに行っても

ショッピングモールに行っても

コラボ商品を大々的に売り出していて

普段、滅多にみなかった

「鬼」という文字を

見ない日はありません。

空前絶後のヒットだそうで（＾＾；）

鬼滅の刃のパッケージにするだけで

商品が倍売れる。

鬼滅の刃の缶バッチが当たるだけで

お寿司屋さんが倍儲かる。

その様子を・・・

マスコミが一斉に報道し

さらに映画を「空前の上映数」と

上映前に大報道し

上映が始まったら

コロナの感染者数と同じように

「３０億突破」

「１００億突破」

「動員数７００万人突破」

と、連日、朝から晩まで紹介し

すべての媒体で取り上げています。

このスパイラル現象は

コロナ報道と同じだな～と

個人的に目を丸くしています。

日本人の特性は

右向け右なんですよね～。

それほど騒ぐアニメかしら？

「原作漫画」を子供に買わされ

全て読みました。

テレビアニメも

子供とアマゾンプライムビデオで

全話見ましたが

全盛期の週刊少年ジャンプで

私達の昭和世代が夢中になった

「キン肉マン」とか

「聖闘士星矢」とか

「北斗の拳」に比べたら

独創性もなく

新しさも全く感じないのです。

ですが・・・

マスコミの一斉報道のおかげで・・・

発行数が減り続け

キン肉マン・聖闘士星矢・北斗の拳が

連載されていたころの

３分の１以下まで発行部数が落ちた

週刊少年ジャンプの中で

ひっそりと連載されていた

コアなファンだけだった漫画を

全国民が認知しました。（＾＾；）

そして、マスコミがこれだけ騒ぎ

「皆が見に行っている！」

と報道すると

「あ、私も見に行かないと話題に乗り遅れる」

と、だれもが思うのでしょう。

きっと生涯触れ合うことがなかったであろう

６０才以上の方々が

皆、映画館に足を運び

この子供向けのアニメを見ているというから

驚きしかありません。

先日、近所の７５歳のおばあちゃん方が

井戸端会議をしているところを

通りがかり、あいさつしました。

彼女達の話の内容も鬼滅の刃でした。

Ａ「映画見た？」

Ｂ「見たわよ～。孫と。」

Ｃ「私は、先日、一人で見に行った。」

Ｂ「泣いちゃった。」

Ａ「本当？あら、私も見に行かなきゃ。」

凄いですね。

やはり、日本は・・・

まだまだ、テレビのちからは絶大のようです。

驚くことに

新聞紙面も鬼滅の刃で持ちきりです。

昨日の東京新聞でも

鬼滅の刃が見開きで

なぜこれだけブームになったのか

精神科医や大学教授など

様々な専門家が真剣に分析し

記事となっていました。

「主人公の純真さが日本人らしい」

「内容が簡単で解りやすい」

「家族の絆が日本人の琴線に触れた」

「日本各地に鬼伝説があるため、なじみ深い」

「登場人物がみな苦難を抱え、感情移入してしまう」

明治大学の氷川教授は

こんなことを言っていました。

真っすぐさがウケている。

自分さえよければ良いという

自己中心的な風潮がある

現代の世の中で

鬼滅の刃の登場人物は

逆の考えを持つ。

子供は、おかしなことに

ダメと言える大人を求めてるし

大人も本当は

炭治郎たちのように

真っすぐ生きたいと思っている。

そうした部分に

世代や性別を超えて

勇気づけられているのだろう。

そうかな～？

漫画やアニメの主人公って

基本的に

みんなそうですよね？

鬼滅の刃に始まった事じゃ

無いと思うんだけど。

とにもかくにも・・・

個人的には「広告宣伝の勝利」

だとしか、思いません。

漫画本も

子供からせがまれ買おうとしたら

当時、どこもかしこも売り切れていて

泡食いました。

売り切れていたり

中々手に入らなかったりすると

人って購買意欲が沸騰するものですね。

ネットで手に入らないので

本屋を１０件ばかり周り

どうにか飛び飛びで１２巻まで手に入れ

息子に「あとは無理かな～」というと

絶対欲しいと嘆願され

私は「子供のために」と気合がはいり

その後は、１巻１巻

ヤフオクやラクマで手に入れて。（ＴＴ）

この手法・・・

だれがこのコンサルをしたのか。

だれが仕掛けたのか。

凄い人が居たもんだと。

その仕掛けだけで・・・

３００万部しかうれていなかった漫画が

瞬く間に１億部売れて

映画の興行収入は３００億円越えが

確実と言われています。

私は、そこだけに興味深々です

上棟

今日は、鎌倉市笛田５丁目にて
住友不動産販売さんにて販売中の
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_10722022/
建売住宅「笛田Ｎｏ２」の
上棟を行いました。

愛媛産のヒノキ柱で建てる

在来工法の住宅となります。

私は現場人間で・・・

今までは、必ず上棟に立ち会っていましたが

お盆休みが明けてから

買取依頼がとても増え

さらに注文住宅のご依頼も頂き

契約書の作成に追われ

付随する書類作成と

それら書類整理が溜りにたまっており

今日は、朝から晩まで

会社に缶詰めとなり

大っ嫌いな「数字」と向かい合いましたが

直近で１０件ほど

片付けなければならい

書類の作成と整理が

１件しか終わりませんでした。（ＴＴ）

よって、現場に全く行けず

悶々としております。

理数系の能力を持ち合わせていない

私にとって一番大変なのが

建物の見積もり作成です。

利益を出そうとすると高くなり過ぎ

安くしようとすると利益が出ない。

職人方の手間や材料の換算

パソコンに張り付き

何時間も数字との闘いで

すでに頭がパンクしそうです。

まあ、私が現場に行かなくても

現場監督の村山と設計の善波がいるし

あとは腕の良い大工さんばかりなので

任せておけば大丈夫。（＾＾）

無事、屋根まで上がりました。

写真は、村山が撮影してきたものを

私が事務所で見て

加工しております。（＾＾；）

今後、こういう体制で

数年は流れていきそうです。

私の「現場好き」さえ改めれば

何ら支障はありません。

ただ、大嫌いな「数字」に向き合い続けて

私が我慢できるか？

そこだけが、大きな問題です。

鎌倉カフェテラス「樹ガーデン」２

樹ガーデンで有名なのが
このコーヒーゼリー。

日本とは、とても思えない

素晴らしい景色の中

こんなランチを妻としていると

昔の事を思い出すものですね。（＾＾；）

昨日のブログの続きです。

会って３回目で

なぜ、私が年上の妻に結婚を申し込んだか？

決め手になったのは・・・

こんな思考でした。

彼氏が居る女性です。

しかも、同棲しています。

それをたった２回会った年下の男性に

突然、口説かれたわけです。

しかも「すぐに別れてこい」と言われた。

実際、別れても

この年下の有象無象かもしれない男が

その言葉に責任を負うかも解らないわけです。

なのに・・・

「分かった」と一言だけ頷いて

次に合う時までに
全てを清算してきたのです。

普通の女性の場合・・・

「別れたいから手伝ってほしい」

と、なると思います。

どんなに気丈な女性でも

「別れて来たから、一緒に住まわせて！」

と、我が家に転がり込んで来ようと

するパターンでしょう。

それを・・・

妻は、一人で話し合い

しかも、その男性と話が付かないとみるや

自分から同棲していた家を出て行って

遠く離れた浅草の場所に
自分一人で不動産屋をめぐり
賃貸契約をして

部屋を借り一気に引っ越して

解決してしまったんです。（＾＾；）

その気苦労や労力たるや
物凄いものだったと想像できます。

それなのに・・・

３回目に私と会った時

たった一言、笑顔で

「別れて来た」

ですよ。

これ、惚れなくてどうするって話です。（笑）

しかも私が彼女から聞いたのは
今の今まで

「話が付かないから、私が部屋借りて出て行った」

の一言だけ。

それ以降、この別れのくだりを

妻の口から聞いたことは

一回もありません。

普通、「自分がどれほど苦労したか」を

知ってほしい生き物でしょ、女性って？

どれだけ男気が強いのかと（＾＾；）

そこからは、早くて・・・

１月に結婚式の日取り決めて

３月に山形のご両親に挨拶。

６月のジューンブライド。

１１月に知り合って
１２月にプロポーズして

だから、実質
ほとんど付き合っていない訳です。

なんで唐突にこのブログで
こんな話をしたかというと

妻の実家の山形での話に繋がります。

妻の両親に「娘さんを下さい」と

挨拶をしに行った時

お義父さんからは

「ずいぶん年食ってるけど・・・、良いの？」

と言われたのを、覚えてます。（苦笑）

ご挨拶をしたあと、お義父さんに

山形県天童市の街を案内してもらったんです。

その時、天童市のことの細かいところまで

説明してくれるお義父さんに

「凄い知識ですね。」

と、私がポロッと言ったんです。

すると、父、顔色をかえて

「自分の町を知ることは、ビジネスマンとして基本中の基本だ」

と、お叱りを受けたんです。

お父さんは、元銀行マンで

３年に１回の転勤で、様々な町に務めたそうです。

そこで、一番最初にするのは

その街を調べ、良く知る事。

観光スポットから

名産品や特産品。

ランチが美味しいお店や

ディナーが美味しいお店

商店街から夜の街もそう。

それを知らなくて

その街でビジネスは出来ないだろ？

「君も不動産屋だから、俺の言ってること解るよな！」

「君も鎌倉の事は、何でも知ってるだろ？」

「こんど鎌倉に行ったときは、よろしくな！」

そう、笑顔で言われたのです。

「あっ、は、はい！」と言いながら

瞬時に私の顔から血の気が引いたのは

言うまでもありません。

それから１２年経ちます。

そして、いまだに、この体たらく。

知らない店に訪れるたびに

あの気色ばんだお父さんの顔を思いだすのです。

鎌倉、まだまだ知らない事だらけ。

山形のお父さん、私、ダメビジネスマンですね。（ＴＴ）

申し訳ありません。

とにもかくにも

樹ガーデンは、素晴らしい所でした。

おススメです。

http://itsuki-garden.com/

鎌倉カフェテラス・樹ガーデン

先日、妻をつれて

鎌倉市常盤にある

「いつきガーデン」のランチに

初来訪しました。

鎌倉在３６年で・・・

すぐ近くに住んでいた事もあるのですが

一度も来たことがなかった

鎌倉市の超有名カフェです。

こんなことをブログで話すと・・・

元銀行マンだった妻のお父さんに

また、怒られるな～(^^;

山形の義父のこの話を思い出すと

必ず妻との出会いも思い出します。

私が妻と出会ったのは約１２年前。

１１月半ばだったと思います。

都心に住むガチの空手仲間から

突如、私の携帯が鳴り

「今、建長寺で座禅組んでるから迎えに来て」

と言われ・・・

慌てて車で迎えに行ったら

友人と一緒に居た中の

女性２人のうちの１人が

今の妻だったんです。

その時、妻はそっぽを向き

「フンッ！」という感じで・・・

「なんて態度の悪いヤツだ。」

というのが、私の第一印象でした。

ただ・・・

その後の会話の中で

「大型二輪免許を持っている」

「カワサキＷ６５０が愛車」

「２ｔトラックロングを仕事で運転する」

と、ポロッと言ったのです。

女性との会話では到底出てこない

『大型バイク』

『カワサキ』

『２ｔトラックロング』
という三つのキーワード。

それを聞き、ＡＢ型の私は

「面白いヤツ発見！」と

一気に興味が高まり

たしかその日のうちに

「鎌倉にＷ６５０乗っておいで！」

と、無理やり誘い

一週間後に呼び出して

２人だけで
バイクツーリングに行ったんです。

１２月初旬の寒い日でした。

西湘バイパスをバイクで疾走し

箱根ターンパイクを登り

芦ノ湖で飯食って

芦ノ湖スカイライン流して

帰りは、西湘バイパスのＳＡで一服。

当時、私はハーレーに乗っていて

結構乱暴な運転だったのですが（苦笑）

でも、大型バイクのＷ６５０にまたがり

峠道を普通について来るので

「こりゃ、中々いい女だ！」

と、思ったのを覚えています。

（バイクで人を判断する珍しい奴）

帰り道に腰越のスーパーに寄り
野菜と鶏肉、エノキを買って

私が一人暮らしだった家に連れて行き

鍋を作ってあげてたんです。

冷え切った体に暖を取りながら

熱々の晩ごはんを食べ

そのまま口説いたのです。（笑）

そこで、妻から

「同棲している彼氏が居る」

と打ち明けられ

これまたビックリ。

でも、全くめげず・・・

「その男と結婚するの？」

「俺の方が絶対良いよ」

「結婚考えてないなら意味ないぜ」

「すぐ別れなよ」

と、いうようなことを言って

迫ったように記憶しています。

それが初めてのデートです。（笑）

二歳年上の女性に対して

強引にもほどがある。

そして、３回目に会った時・・・

妻から開口一番

「別れて来た」

「男が出て行かないから私が出てきた」

「もう自分でアパート借りた」

と、言われ

さらにビックリ。

その男気に度肝を抜かれながら

こりゃ男として

責任取らなきゃと考え

その日のうちに

「来年結婚しようか」

と私が言って・・・

今に至ります。

つづく

不動産業者の質

最近とても強く感じるのですが

不動産仲介業者の質が

ここ数年、異常な速度で

落ちているのではないか？

■三井不動産リアルティ

■住友不動産販売

■東急リバブル

仲介業の三大手の営業マンもさることながら

湘南地域で大手とされる

■朝日土地建物

■明治地所

■富士ハウジング

その他、多数の不動産業者の営業マンと

日々、売主として接していますが

「この人は仲介のプロだ。」
と思えるほどの人が

最近とても少なくなったように思います。

土地や家を売る上で

必要な専門知識は

①宅建業法

②民法

③公正取引規約

④建築基準法

⑤市町村の法令

⑥建築・設計の一般知識

⑦登記法

⑧金融商品

⑨税制

⑩ファイナンシャルプランニング

多岐に渡ります。

これらが政治などの影響で

年々変わっていっています。

とても膨大な情報なので
キッチリと勉強するのは不可能ですが

不動産を携わるものとしては

一通り、薄っぺらくても良いので

把握しなければなりません。

お客様に多角的なアドバイスをするには

つねに、広く浅く新しい知識を

頭の中で更新し続けていく

必要があります。

ですが、それが殆ど出来ていない。

当社には多くの個人のお客様が

相談に来られますが

そのほとんどが
様々な不動産業者を漂流され

当社に行きついた方々です。

で・・・

様々な仲介業者の営業マンの
お客様に対して話した内容や

実際に不動産仲介業者が作成した

見積書や税金計算・諸経費計算書を見ます。

その内容が・・・

いい加減な事、いい加減な事！

耳を疑う適当な話ばかりで

諸経費も１００万円違ったり

掛かる税金が丸々抜けていたり

目も当てられません。

お客様は、不動産のプロとして

信頼して接している訳です。

こりゃ、大きな問題ですよ。

せめて、家を売るのだから

その家が「良いのか悪いのか？」を

判断できる知識ぐらいは

絶対に持ち合わせていなければ
なりませんよね？

残念ながら

新築住宅や中古住宅を見て

良いか悪いかの判断を出来る人は

私が過去１０年間で会った営業マンの中で

５％もいないと思います。（ＴＴ）

せめて、一般常識は持っていれば

嘘はつかず

「解らない事は解らない」

「知らない事は知らない」

とお客様に伝えていれば

問題ないのですが・・・。

人手不足なのでしょう。

皆、ノルマに追われ必死なのでしょう。

勉強する暇がないほど

疲弊しているのかもしれません。

でも、それとこれとは違います。

所属している不動産会社が

しっかりと営業マンにインプットしなければ

ならないのだと思います。

「一般常識」という言葉をだしましたが

一番の問題として

この一般常識が無くなってきています。

当社には、毎日何十件も不動産仲介業者から

電話が鳴ります。

「御社の物件を現地販売させてください」

「御社の物件を案内させてほしい」

「御社の物件を広告に載せさせてほしい」

「御社の物件をＨＰに掲載したい」

「御社の物件を申し込みたい」

都度、営業マンと会話をするのですが

その電話の会話の内容も

ここ数年、極端に質が落ちてます。

例えば・・・

某大手不動産会社から

昨日、こんな電話がありました。

「●●不動産の■▼です。」

「御社の藤沢の物件見させていただきました。」

「素晴らしい物件ですね。感動しました。」

「なので、是非現地販売会をさせてください。」

「今日から、現地に当社の旗立てますので。」

矢継ぎ早にこう言うので

私、下記の通り答えました。

「現地販売会、是非やって下さい。」

「でも、旗立てる前にどういう販売会をするか説明願いません？」

すると・・・

「え？あ、旗ダメですか？」

と、変な反応。

そこで、押し黙ってしまったので

こう質問しました。

「普通、何月何日に販売会をするという説明が先ですよね？」

「あと、どんな広告をしたいとか、ご提案は無いのです？」

そうすると・・・

電話口の先の■▼さん

「あ～、そうきますか・・・、じゃあ、また電話します。」

そこでガチャンと電話が切れて

その後、一切電話はかかってきませんでした。

こんな事がしょっちゅうです。

他にも、信じられないような事ばかりですが

もう長くなったので、この辺で辞めておきます。

いつのまにか

「嘘を付いたものが勝つ」

世の中になってしまったのでしょうか？

何だか、ここ数年で
日本の様々な分野で
プロ意識が薄れているように思います。

そして、よく結婚式などで

「人生に必要な友人は、医師・弁護士・不動産業者」

というスピーチがありますが

あれは本当にそうですね。

悪徳医者・悪徳弁護士・悪徳不動産業者が

はびこり、皆、善人のふりをしています。

個人の方がそれらに捕まったら

抜け出すことは難しいのが現実です。

良い不動産を買うために必要な事。

「良い不動産業者を見つけて下さい。」

今日は、この一言で

終わりにします。

長々と読んでいただき、ありがとうございました。ｍ（＿ ＿）ｍ

スキーは借りる？買う？

朝からてんやわんやで

その間を縫って

注文住宅のお客様方との打ち合わせが

計５時間。

さすがにヘロヘロです。（＾＾；）

でも・・・
今週中に造らなければならない

契約書が何件も溜まっていて

眉間にシワが寄ったまま

戻らない状況となっています。

４０代になってから

「絶対に深夜の仕事はしない」

と心に決めている私。

子供の顔を見ないと

精神不安になるので（笑）

残業は絶対にせず

８時には家に帰ろうと決めています。

「明日、どうにかなるだろう」

さて、ブログも込み入った話は

する気力が無いので・・・

楽な話をしま～す。

お子様をお育ての親御さん方。

皆さん、スキーって行きます？

私は２０歳前後に

スキーにハマった経験があり

「子供が小学生になったら、一緒にスキーするぞ」

と意気込んでいました。

そして、約４年前。

子供達を連れて

意気揚々とスキーに行きました。

http://heisei-shonan.blogspot.com/2017/01/blog-post_10.html

そして、その１回で見事に挫けました。

子供を連れてスキーするのは

こんなにも大変なんですね～。

数本滑っただけで

腰をヤラれて、ぎっくり腰寸前。（汗）

行く前は楽しくて・・・

色々と計画をたてたんです。

全てをレンタルで済ませようと

レンタルショップをネットで調べたら

板・ブーツ・ストックの３点セットで

■大人：３０００円（１日）

■子供：２５００円（１日）

という金額に目を丸くしました。

「４人１日で１１，０００円かぁ。」

そこで、ヤフオクをみると・・・

中古品がワンセット６千円で売っています。

何度も行くことを考えれば

絶対買った方が安いですね。

ということで

家族分と予備で

５セットを大人買いしました。

たしか、３万円でお釣りがくる

ぐらいだったと思います。

ですが・・・

購入後・・・

スキー場には１回・・・

その後は、見事に押入れの肥やし！

になったかというと

押入れには全く入る余地が無く

包んで外に置いておくはめに。

妻からは、度々

「これ邪魔なんだけど！」

と怒られながら

「いやいや何時か使うし！」

と、言い返しながら

一回も触る事なく

約、４年の月日が流れました。

子供達も大きくなり

全くサイズが合わなくなり

大人は大人で年を取り

スキーという遊びに

向き合う気力が無くなり

「こりゃ、もう一生使わないぞ」

ということで先日の休みの日

サビと埃だらけの

板とブーツとストックを出してきて

１時間かけて磨き上げました。

なぜって？

売るためです。（＾＾；）

洗って、天日干しして乾かして

いざ、ブックオフへ！！！

ちなみに妻に

「メルカリとかしない？」

と聞くと

「包んだり送ったり誰がするの？」

「落札者とのやり取りどうすんの？」

「無理！」

と、速攻で却下されました。

我が家は、不用品を売るときは

必ず、大船のイトーヨーカドーの隣にある

ブックオフに向かいます。

何度かこのブログでお話していますが

鎌倉には数件、ブックオフがあります。

でも、同じブックオフでも

買取価格が天と地ほど違いうのです。

手広やコーナンのブックオフは

買取価格が安いです。

特に、手広のブックオフは

全てにおいて、値段が付きません。

でも・・・

イトーヨーカドーのブックオフは

驚く金額を提示してきます。

今回も

「全部で２千円になれば御の字かな？」

と持ち込んで

査定すること１５分。

なんと、８５００円で買い取ってくれました。

すげー！！！！

結構ボロボロなのに～！

マジックで名前とか書いてあるのに～？

約３万円で買って・・・

レンタル料１．１万円が浮いて

８．５千円で売れたと言うことは

実質、１０，５００円の損で

済んだこととなります。（＾＾）

これからシーズンですから

良い時期だったのかもしれません。

とにもかくにも

『BOOKOFF SUPER BAZAAR 鎌倉大船店』

さん、さまさまです。

有難うございました。

失敗は子供が成長するチャンス

親って・・・

子供の失敗を

先回りして
摘んでしまう

生き物ですね。

最近、自分と妻の
子供に対する言動に対し

「こりゃ、ダメなんじゃないか？」

と、とても強く
思うようになっています。

親は、どうしても

子供に効率を求めてしまい

「早くしろ」

という言葉を

本当に多く口にします。

「早く起きろ」

「早く顔洗え」

「早く着替えろ」

「早く準備しろ」

「早くご飯食べろ」

「早く学校に行け」

「早く帰ってこい」

「早く宿題しろ」

「早くお風呂に入れ」

「早く着替えろ」

「早くご飯食べろ」

「早く歯を磨け」

「早く寝ろ」

１０年間親をやってきて
振り返ってみると・・・

我が子に対して
「早くしろ」

という言葉を

一番多く発していると
昨日、気が付きました。

昨日のこと。

仕事から帰って

子供達と接しながら

ご飯が遅い娘に
「早くしろ！」
テレビを見ながら

ボーっと歯を磨く息子に

「早くしろ！」

何時までも風呂に入らない娘に

「早くしろ！」

そんな自分に
突如、もの凄い違和感を覚えました。

「子供は、なんで早くしなきゃいけないんだ？」
「そもそも、それは俺の都合なんじゃないか？」

宿題をするにも

時間をかけ悩む子供をみると
親は、時間が無駄だと言わんばかりに

答えを教えてしまいます。

なにか工作をしようとしながら

道具の使い方が解らず

考え込んでいる息子に

すぐに手取り足取り
道具の使い方を教えてしまいます。

ゲームをしていて

大人が意図する遊び方と

全然違う遊び方をしていると

「それは間違いだよ」

と、直してしまいます。

学校への忘れ物が無いよう
妻は、前日に時間割をチェックし
子供達に細かく指示をだし

朝出ていくときも

宿題・教科書・ハンカチ・マスクｅｔｃ

母親がすべて指さし確認。

家族で遊びに行くときも

すべて親が決めて準備し

子供は「まな板の鯉」です。

釣りに行くときも

子供に下準備をやらせると
物凄く時間が掛かるので
時間が勿体ないと
私がすべての準備をし

釣りの餌も私が付けて

魚が釣れたら私が針から外し
片付けもする。

こうなってくると・・・

現代の子供達って

「失敗する機会」を
完全に失っていますね。

すべて親が考えを巡らし

先回りして

段取ってしまう。

危険なことは・・・
しないさせない行かせない。

日本では古くから

『失敗は成功のもと』

ということわざがあります。

球界一の名監督といわれた
野村克也さんが好んで使っていた

有名な言葉があります。

『失敗と書いて、せいちょうと読む』

ということは・・・

子供のころに

多くの失敗を経験させることが

子育ての正解なのではないか？

１０年目にして

なんだか根本を覆されるようで

震えています。（＾＾；）

親として間違ったか？

どうやらそのよう。

だったとしたら

気が付くのが遅すぎだよ。（ＴＴ）

過保護って
こういう事なのか！

とにもかくにも・・・

今日、家に帰ったら

まずは「早くしろ」という言葉を

親として封印しようと思います。

そして・・・
あまり子供を気に留めない。

放ったらかしにしてみたら

どうなるだろうか？

妻と相談しなきゃな～。

でも、妻も疲れてるから

結局夜、寝ちゃって
次の日には忘れちゃうパターンかも。（汗）

鎌倉市梶原「鎌あいな」

今週は・・・
第三火曜日なので
火～水と連休を頂きました。

といっても火曜日は
朝８時に出社して
９時半まで会社で事務ワーク。
１０時から解体現場で打ち合わせをして
午後２時～３時から
鎌倉市長谷で賃貸店舗のご案内。

まあ、そんなもんですね。
その合間に
妻をランチに連れ出して
今まで行きたくて行けなかったお店に
チャレンジしてきました。
（それは明日のブログにてご紹介します）

夜は、子供達たっての希望で外食。

どこかに安くて
子供と一緒でも気兼ねしない
お店は無いかしら？

妻に「手頃なお店は無いか？」
と聞いてみると、出てきたのがこちら。

鎌倉市常盤の「常盤口」交差点になる
洋食屋さん『鎌あいな』です。
https://kamaaina.crayonsite.net/p/2/

なんでも奥様方の情報網で
「良いランチ」と評判なのだそうです。

店内は、ハワイアンな雰囲気満載。
早速注文。

娘／とりの唐揚げ定食：900円
妻／和風鳥唐揚げ出し：900円
息子／豚ロースステーキ：1000円
私／サーロインの西京焼き：1380円

和風鶏唐揚げ出し

サーロインの西京焼き

美味い美味いと頬張る
息子と娘

食べ盛りの子供達。

下手に焼肉とかお寿司とか行くと
驚くお会計になる事がしばしば。（＾＾；）

「鎌あいな」さん、安くて美味しくてグー！
しかも空いているし、落ち着いたお店で
子供が騒いでも、大丈夫！？

これから、通いたいと思います。

ご馳走様でした。

建築家の建売住宅

建築家「伊藤誠康」先生が

基本設計を手掛けた

鎌倉市常盤の建売住宅

「終の棲家」第３弾・・・

本日、お引渡しとなりました。

まだ、外構工事が一部残っておりますが

午後にお客様が引っ越されてこられます。

この物件は・・・
建売住宅でしたが
建築前にご購入者が決まり
「半注文住宅」という形で

進めてきましたが

結果、フル注文住宅と

まったく変らないぐらい

お客様の「夢」が溢れだし

工期が１カ月と大幅に遅れながら

無事、今日を迎えます。

午前中から、私は最終調整で
現地で作業しながら
今まで、現場がバッタバタで
写真も取れなかっので

今日はあいにくの雨ですが

写真を撮る事が出来ました。

その写真を少しご紹介いたします。

渡り廊下のある家。

天井の杉板張りと
エコアコールウッドの破風板と
目隠しのレッドシダーが
映えてます？

柱は、愛媛産のヒノキ３寸５分
洗い出しは、３分。

目隠し板の設置方法は
遠藤大工と伊藤先生が

現場で打ち合わせした通り

綺麗に収まっています。

キシラデコールのやすらぎを
塗装をして仕上げています。

お客様のご要望で・・・
那智石の洗い出し。

お客様は
ダーク色が好みとのことで

建具や照明器具・水回りは
ブラックやグレーの色を採用しています。

シーリングファンもブラック。

キッチンもご自身でショールームに通い

標準のリクシル「シエラ」ではなく
リクシル「リシェルＳＩ」に総入れ替えとなり

通常の形状だったキッチンを
カウンタータイプに変更し
さらに、コンロ前に壁があるカウンターでは

採用することが出来ない
セラミックトップを
メーカーに頼み込んで
特注生産で依頼する事となりました。

レンジフードもブラック。

キッチン面材も珍しい

マットフレーム・カフェブラウンです。

グース水栓は、外国製のもので
リクシル非対応品。

コンロもオーブンも
リクシル非対応品。

よって、別発注で
施工業者での特注設置となりました。

照明器具も外国製品を
お客様が持ち込まれました。

こんな照明器具・・・
私、見たことありません。

洗面化粧台もお客様が
「ダブルシンクが良い」
とのことで

リクシル「ルミシス」の最上級に変更。

鏡は、お客様持ち込みの外国製のもの。

造作家具に家具屋製作のタモの正目の突板扉。

室内の扉は

リクシル「ラフィス」サンドブラック。

私、キッチンも合わせ

この建具も初めて見ました。

写真でわかります？

グレーとブラウンとブラックの多色なんです。

下駄箱も特注製作。

ここまでやるつもりは

全くなかったのですが・・・

お客様がニコニコしながら
「これもしたい、あれもしたい！」
と仰られると
「それは出来ませんよ！」
と喉まで出かかりながら

「よし、やりましょう」と
答えてしまうという悪い癖が
この物件では際限なく出てしました。（ＴＴ）

そのおかげで・・・

当初予定していた

建売住宅としての利益が
３割ほど削られてしまい

自分の甘さに打ちのめされてます。

もう、こういう仕事は

この物件で最後とさせていただきます。
（自分への戒めも込めて）

頑張って・・・
「一切変更できません」という

普通の建売業者に戻るよう頑張ります。

でも・・・

お願いされると・・・

断れない性分なんだよなぁ～。

新築分譲住宅「鎌倉市笛田４丁目」

今年初旬から宅地造成を手掛けていた
鎌倉市笛田４丁目の土地の一画にて
ようやく、今月末に
完了検査済みが下りる予定となり

全ての段取りが出来て居ながら
中々手を付けることが出来なかった
新築分譲住宅の建築を開始します！！

（※クリックすると拡大します。）

土地：９８．５３㎡ (２９.８０坪)

建物：７６．５９㎡ (２３.１６坪)

価格は、３８８０万円（税込）です。

①外構工事込み
②地盤補強込み

③注文住宅を超えた建売住宅

④セルローズファイバー断熱

⑤ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準装備

コンパクトながら
生活動線を考え抜いた間取りで

とても広々と使って頂けると思います。

■概要

所在／鎌倉市笛田４丁目１８６４番４

住居表示／鎌倉市笛田４丁目２６－１２

交通／湘南モノレール「湘南深沢」駅より徒歩１７分

交通／江ノ島電鉄「長谷」駅より徒歩２３分

交通／ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅よりバス８分・バス停「八雲神社前」より徒歩４分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／４０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／令和３年２月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確０２８２７号令和2年10月14日

■周辺環境

ピヨピヨ保育園－６４５ｍ

たんぽぽ保育園－９７４ｍ

聖ミカエル学園－１４８ｍ

長谷幼稚園まで－１７１３ｍ

深沢小学校まで－９４６ｍ

深沢中学校まで－９４０ｍ

湘南記念病院まで－１０６９ｍ

鎌倉病院まで－１３４８ｍ

相鉄ローゼンまで－９９７ｍ

グルメシティまで－４７７ｍ

笛田公園まで－２０８ｍ

夫婦池公園まで－１１６１ｍ

由比ガ浜海岸まで－２０４３ｍ

鎌倉の大仏まで－１２９８ｍ

セブンイレブン －６７０ｍ

完成は来年の２月末となりますが
時期的には、新学期前に引っ越せるので

とても良いタイミングになると思います。

是非、ご検討ください。

お問い合わせは・・・
メール／info@heisei-shonan.co.jp

電話／０４６７－４６－８７７５

当社が売り主の為

仲介手数料は不要です。

（＾＾）

それにしても・・・

いや～
鎌倉は、何をするにも
時間が掛かります。（ＴＴ）

どうにかしてほしいものです。

注文住宅

当社は、一般的に言うところの
「建売住宅業者」です。

土地の分譲開発及び
建物の建売分譲が主とする業態で
平成元年に創業し
今年で３２年目となります。

商売敵は、大手パワービルダーです。
その力は絶大で
あまりもの大きさな競争相手に
中小の同業者の殆どが
創業しては数年で消えていくのを
何十年も見てきました。

当社も・・・
普通の建売住宅を建てていたら
今、生き残ってはいなかったと思います。

生き残るために考えたのが
『普通の建売住宅とは一線を画す』
というものでした。

個人が家を建てる際
一番贅沢と言われているのが
建築家に設計を依頼し
その設計図に基づき
建設する工務店を探すというものです。

ただ、設計に１０倍の時間がかかり
設計料だけで建築費の１０％以上。
多くの人が、入口でその選択肢を断念をして
設計に掛かる費用や時間を省き
ハウスメーカー等で建てているのが実情です。

そこで、当社は
アトリエＩｓ一級建築士事務所
建築家の伊藤誠康先生にお願いし
建物の設計を一から外注し
建築家が手掛けた基本設計に基づき
家を建てることとしました。
それが、１７年ぐらい前の話です。

結果、通常の建売住宅にくらべ
コストは倍以上かかり
利益率はとても悪いですが

「注文住宅を超える建売住宅」
というのが認識され
今でも生き残れているのだと思います。

その「建築家の建売住宅」を
手掛け始めてから
当社の建売住宅をご覧いただいた
一般のお客様及び
不動産仲介業者の営業マンより

「平成の建売仕様で注文住宅を請け負ってほしい」
というご依頼を多く頂くようになり

何時の間にか、当社を
注文住宅を手掛ける工務店だと
思っている方も多くいらっしゃり
実は、今、とても困っております。（＾＾；）

月に一回、必ず注文住宅の相談を受けます。
しかも、かなり熱烈なオファーです。

ただ、ここ数年・・・
建設業界を取り巻く環境は
悪くなる一方です。

建材のコストが上がり続け
流通コストも年々うなぎのぼり。
さらに職人の高齢化も伴い
人手不足も深刻化しています。

大手と政府が主導し
「ゼロエネルギー住宅」が掲げられ
業界全体が工場生産にシフトしていく中
我々のような
昔からの手法で家を建てるビルダーは
様々なコストＵＰを
売値に反映させることが出来ず

また、お客様からは
様々な性能を「数値化」するよう求められ
厳しさは、日に日に増していってます。

大手ハウスメーカーのように
大看板があるわけではないので
当社のように名も無い会社に来られるお客様は
困った果てに駆け込んでこられ
予算が先に決まっている方が殆どです。

「２０００万円で自然派の住宅を建てたい」
「低予算で、建築家の家を建てたい」
「建売住宅と同じぐらいの金額で注文したい」
「他の工務店で予算が合わず、助けてほしい」

ご相談の多くが、こんな内容です。

今までは、そんなご依頼でも
頼られるんが嬉しく
注文住宅に取り組んできました。

でもぶっちゃけ・・・
注文住宅は、とても手間が掛かります。
「人の空想や夢」を現実に形にするという作業ですから
齟齬も生まれますし、トラブルも多い。
建売住宅の１０倍は、大変です。

それを「見えないコスト」と言います。

低予算で受けてしまい
利益を取ることが出来ず
やるだけ損ということが
まま、発生している実情があります。

色々な見えない所で手を抜けば良いのです。
見えない材料を落として儲ければいいのです。
とことん人件費をカットをして
職人を泣かせればいいのです。

でも、それをやってしまうと
今まで積み上げてきた実績と信頼を
自分で放棄することとなり
きっと、数年と持たないでしょう。

今、会社として利益を得るために
一生懸命、建売住宅専門の業者に戻ろうと
努力を重ねています。（＾＾；）

よって、注文住宅単体でのご相談は
現在、全てお断りをしている状況です。

ご相談やご依頼を下さったお客様方
また、不動産仲介業者の方々

何卒、ご承知おきをお願い申し上げます。
ｍ（_ _）ｍ

藤沢市立石の新築分譲住宅

当社で販売中の
藤沢市立石の新築分譲住宅

本日より、値下げします！！！

■新築ペット共存住宅

室内で大型犬とも一緒に住める家

ということで

①ペット用トイレスペース

②外シャワー

③ペット用品専用収納

④アンモニアを分解する床

ｅｔｃ

色々と工夫を凝らしています。

もちろん、猫ちゃんでもＯＫ
ペットを飼わないというご家族でも

便利にお住まい頂けるよう

気配りをした家となっています。

■吹き抜けの家

とにもかくにも広い庭があり

建売住宅では実現できない

ガーデニングやバーベキューが

自宅で実現できます。

リビングは大きな吹き抜けとなっており

収納がとても豊富。

３ｓＬＤＫの間取りで

２階にフリースペースがあり

そこからウッドデッキに

バリアフリーで出ることが出来ます。

もちろん当社の住宅は
セルローズファイバー断熱を採用しているため

冬はとても暖かく

暖房による電気代を
２分の１以下に抑える事可能で

リビング室内にガス栓を設置してあり

６畳用のガスファンヒーターを置けば

その一台だけで、冬場の暖房を補えます。

ちなみに・・・
セルローズファイバーは天井にも吹いているので

夏場の屋根からの輻射熱はゼロに近く

冬場の暖かさ以上に

夏場の涼しさを体感して頂ける

高性能住宅となっています。

■売地

ライフラインがすべて整った
更地の売地です。

建築条件はないので
お好きなハウスメーカーで建築可能。

この土地をご購入いただいたお客様には

当社にて建売価格で
注文住宅をお受けすることが可能です。

３物件とも、当社が売り主です。

よって、仲介手数料がかかりません。

是非、ご検討下さいませ。

お問い合わせは・・・

メール／info@heisei-shonan.co.jp

電話／０４６７－４６－８７７５

長谷３丁目店舗

鎌倉市長谷３丁目にあります
当社所有の賃貸店舗「鎌倉ジェラート」が
今月の１９日を持ちまして
閉店することとなりました。

１１月末に空き店舗となります。

つきましては、下記の通り
新規賃借人の募集を開始します。

（※クリックすると拡大します）

●江ノ電「長谷駅」から２２３ｍ

●鎌倉の大仏通りに面する　

●長谷寺と高徳院の真ん中に位置する

●業種は問いません

●開店資金が無くても営業可能

●屋号をそのまま引き継ぐことも可能

現在営業中の「鎌倉ジェラート」を業態としてそのまま引き継いで営業して頂くことが可能です。内装設備、既存設備や看板、仕入れルート等も、引継ぎが出来る期間内であれば、現在の賃料の中でご相談致します。　

●設備を居抜き料無しでそのまま引き継ぐことも可能

・内装・造作カウンター・自動ドア

・大型冷蔵庫／７０万円相当

・製氷機／３０万円相当

・パステライザー／５００万円相当

・ジェラートフリーザー／４６０万円相当

・冷凍ショーケース／２００万円相当

・シンク、五徳、ワッフルマシーン

・外部物置

・看板類

・空調設備・冷房設備　ｅｔｃ

外観

１階の間口が広い店舗です。

エントランスにテーブルが並べられます。

オープンカフェの様相。

ジェラートのショーケース

この設備も
すべて付けてお貸しできます。

●物件概要

店内面積：４６.９０㎡（１４.１８坪）

ロッカー：５.８５㎡（１.７６坪）

ｴﾝﾄﾗﾝｽ：約３０㎡（９.０７坪）

保証金：１５０万円

敷金礼金：無し

契約期間：３年

更新料：２０万円

居抜料：無し

償却金：解約時保証金２０％償却

総合保険：自己にて必ず加入

交通／江ノ電線「長谷駅」徒歩３分

交通／ＪＲ横須賀線「鎌倉駅」徒歩２１分

所在地／鎌倉市長谷３－８－１３

建物構造／木造２階建て・１階部分

築年日／平成１９年５月

現　況／営業中

入居日／令和２年１２月１日より

設　備／都市ガス・公営水道・本下水

当社が貸主となります。

お早めにご検討下さい。

既存杭の撤去

鎌倉市玉縄にて
古屋解体中の土地は
基礎も含めすべて取り除き
ほぼ更地となりました。

通常であれば・・・
これで終わりなのですが
区画整理地や造成地の場合は
そうは問屋が卸しません。

鎌倉市は、昭和中期に区画整理された
街がとても多く
その場所が平地の場合
造成される前
「畑」「田んぼ」だったという
ケースが殆どです。

鎌倉市の中でも
一二を争う人気のベットタウンである
地名「玉縄」「岡本」も
昭和４０年代に田畑が埋め立てられ
区画整理された街です。

昭和５０年代の建築は・・・
家を建てる際
地盤が強いか弱いかを

調査するという意識はありませんでした。

区画整理された直後に建てられた

家の場合は建物の解体だけで済むのですが
年号が「平成」に入ってからは
地盤調査が標準化しており
大手住宅メーカーでは
地盤補強を行うことが当たり前となったため

築３０年前後の家が建っている
又は建っていた土地の場合
「地盤補強がされているのか？」
「地下に杭があるのか？」

というチェックの有無が
とても重要となってきます。

なぜか？

新しい家を建てる際
今の建築基準法では
地盤調査を必ずしなければならず
その調査結果が「不良」の場合
地盤補強が必須となり
補強をしなければ
住宅を新築をすることが出来ません。

既存の地盤補強を
新しい家に利用できれば良いのですが
杭は、新しく建てる建物に対し
専用の計算を行い設計をします。

よって・・・
既に埋まっている杭は
どんなに頑丈なものであろうが
単なる邪魔な物となってしまい
撤去作業をることとなります。

地盤補強は様々な種類があります。
鋼管杭が一番対応しやすいですが
「コンクリートによる表層改良」や
「コンクリートによる柱状改良」の場合
撤去費用が最大で１０００万円に
およぶこともあるので要注意となります。

この「杭問題」は・・・
平成の後期から令和に入って
大きな問題となっています。

ただ、認識は全くされておらず
買う側も売る側も
更には仲介者となる不動産業者も
問題意識が希薄です。

土地に対しなんら調査や確認もせず
さらに重要事項で説明もなく
不動産売買されている。

ここ数年の間で・・・
引渡し後に地盤補強があることが発覚し
それを知らされていなかった買主が
売主や不動産会社相手に訴訟を起こし
１０００万円もの賠償金が認められた
裁判の判例が多くあります。

怖いです。（＾＾；）

当社は分譲業者です。
よって・・・
立地や周辺の状況
また、建物の建築時期や
建設した業者名によって
「この土地は地盤補強してある」
と予測することが出来ます。

本地は
売主様からも仲介業者からも
「杭がある」という説明は
一切ありませんでした。

ただ、既存建物は大手メーカー施工で
築年数は２４年前後です。
私は「間違いなく入ってるだろう」と
予測の上で購入しました。

建物の解体が終わる前に
解体業者の不動マネジメントさんに
https://fudo-m.com/

「たぶん、杭が出てくる」
「杭を潰さないように表してほしい」
「その時点で位置の計測をする」

と依頼。
不動マネジメントさんは慣れたもので
「杭頭を全部掘り起こします」
と、快諾してくれました。

結果・・・

見えますかね。
不動マネジメントさんが
杭の頭が出る高さまで
敷地をすべて掘り起こして
赤色でペイントしてくれました。

鋼管杭です。

杭の位置を一本一本計測し
測量図に落とします。

全部で３９本。

この辺りの土地は「支持層」が
地下８ｍを超えるため
この杭は、一本一本
地下８ｍまであることとなります。

鋼管杭の太さは、約１３ｃｍ
先端がドリルの羽根状になっており
大体３５ｃｍ程度と思われます。
よって、これを引き抜くと
地中８ｍまで直径３５ｃｍの穴が
空くこととなり
地盤を緩めてしまいます。

よって・・・
建物の基礎に影響がない高さまで
一本一本、切断します。

地下１ｍ以上掘り返し
鋼管杭を一本一本露出させ

地盤面となる地表から
地下１ｍのところでマーキングし
ガスバーナーで焼き切って行きます。

焼き切ったら、埋め戻し
また一本、掘り返し
焼き切ったら、埋め戻し
その繰り返しを３９本行います。

丸一日かけ、作業終了です。

この作業は、すべて・・・
不動マネジメントさんが請け負ってくれました。
急きょの対応、有難うございます。

カッターでやると騒音が大きいので
ガスバーナーでの作業でしたが
これが結構時間が掛かります。

下記、動画です。

動画が見れない場合、下記をクリック。
https://www.youtube.com/watch?v=gelI6thXulQ

すべて埋め戻した後
新しい建物の計画に合わせ
この既存鋼管杭の位置を避けて
地盤補強の設計を行い
新しい建物専用の補強を行う事となります。

つづく

新規売主物件のご紹介

当社ＨＰへの掲載が遅れている

当社売り主の新規分譲住宅が

現在、６件あります。

今日、ようやく時間が空いたので

販売図面を作成しました。

大変遅くなりましたがご紹介いたします。

■藤沢市大鋸・新築分譲住宅

「大きな吹き抜けの家」

価格：３，７８０万円（税込）

（※クリックすると拡大します）

土地：１４３.５５㎡ (４３.４２坪)

建物：９１.９１㎡ (２７.８０坪)

所在／藤沢市大鋸１０３１－４

交通／ＪＲ東海道線「藤沢」駅よりバス８分・バス停「緑ヶ丘」より徒歩５分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／５０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／令和２年１１月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確０１０７１号令和2年6月24日

■鎌倉市笛田５丁目・新築分譲住宅Ｎｏ１

「注文住宅を手の届く建売価格で」

価格：４，０８０万円（税込）

（※クリックすると拡大します）

土地：１０３.９５㎡ (３１.４４坪)

建物：７９.３２㎡ (２３.９９坪)

所在／鎌倉市笛田５丁目２００３番１２

住居表示／鎌倉市笛田５丁目４１－２９

交通／江ノ島電鉄線「長谷」駅より徒歩１８分

交通／ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅よりバス８分・バス停「八雲神社前」より徒歩４分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／４０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／１２月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・風致地区・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確01984号令和2年8月26日

■鎌倉市笛田５丁目・新築分譲住宅Ｎｏ２

「注文住宅を手の届く建売価格で」

価格：４，２８０万円（税込）

（※クリックすると拡大します）

土地：１０３.００㎡ (３１.１５坪)

建物：８０.７２㎡ (２４.４１坪)

所在／鎌倉市笛田５丁目２００３番１０

住居表示／鎌倉市笛田５丁目４１－２９

交通／江ノ島電鉄線「長谷」駅より徒歩１８分

交通／ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅よりバス８分・バス停「八雲神社前」より徒歩４分

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／４０％

容積率／８０％

構造／木造ガルバリウム鋼板葺き２階建て

現況／建築中

完成引渡日／令和３年１月末　

設備／本下水・公営水道・都市ガス

公法制限／宅造規制・風致地区・景観法

建築確認／第20ＫＡＫ建確0198５号令和2年8月26日

各物件はすでに・・・

仲介業者から販売されております。

当社に直接お申込みいただくことは

全然可能です。（＾＾）

その場合、仲介手数料は不要となります。

是非、ご検討くださいませ。

今週中には、ＨＰの更新と・・・

動画の更新を・・・

頑張ります。

アダムスファミリー

川崎水族館が

あまりにも展示が少なくて
３０分で出てきてしまい
路頭に迷った我が家。（＾＾；）

土地勘のない川崎です。

妻と子供たちを前に

ここは父親の真価が問われます。

ググってみると

近くに動物公園がありますね。

https://www.yumemizoo.com/

夢見ケ崎動物公園ですって。

知らなかった～。

「よし、ここに行こう！」

と、外に出た途端、雨。（ＴＴ）

困ったぞ。

ググっても、川崎は
遊びどころが出てきません。

大人の街なのか？

雨の日、困ったときは・・・

もう、あれしかないかな。

という事で・・・

高速道路に乗り帰路をたどります。

ここで子供達
帰路を察知し
車の中でシュプレヒコール。

息子「あれ、家に帰ってない？」

娘「ありえないんだけど！」

息子「家はヤダ～！」

娘「信じられない。」

息子＆娘「どこか連れてけ～！！」

そんな子供たちを背に

横浜で高速を下ります。

雨のみなとみらいを走り

ワールドポーターの駐車場へ

向かうは・・・

映画館なり。（＾＾；）

たしか・・・

ドラえもんとクレヨンしんちゃんが

やってましたよね？

子供達は

「映画ぁ、体を動かしたいのに！」
と文句ブーブーながら
醤油味のポップコーンで、なだめます。

ドラえもんは、朝しか上映しておらず

クレヨンしんちゃんは上映まじかですが

妻が「あれはヤダ！」と強く拒否。（笑）

上映のタイムスケジュールをみていると

アニメ「アダムスファミリー」が
３０分後にあります。

そんなアニメがロードショーしてたのか。
全く知りませんでした。

ということで・・・

急きょ「アダムスファミリー」を
見ることに決定。

Photo Credit: © MGM. All Rights Reserved.

これが、大当たり！

https://addams-movie.com/

子供達も大喜び。
面白かった。

映画館から出たらすぐ
我が家、皆「指パッチン」をしながら

歩くぐらいです。（笑）

息子「デデデデン」

娘「パチッ！パチッ！」

息子「デデデデン」

娘「パチッ！パチッ！」

ずっと、大合唱。

その様子を見て妻は

「そうそう、聞いて聞いて！」

と、私の裾を引っ張り

「昔、ポール牧に会ってさ～」

と、昭和の話をし始め
それを聞いて
「アダムスファミリーを見て、ポール牧？」

と、笑う私。（汗）

どうにか・・・

楽しい休日にすることが出来ました。