ガレージハウスは大変

当社は、今まで鎌倉の地で
６軒ほどガレージハウスを手掛けてきました。

といっても、その大半が
シャッター無しのオープン型。

電動シャッターが付いた
完全型のガレージハウスは
建売住宅として、今まで２棟しか造っていません。
※どちらとも、完成前にご成約頂きました。

ガレージハウスは
男性のあこがれです。
よって、とても人気があります。

「じゃあ、ガレージハウスばかり造ればいいじゃん！」

と思うのですが・・・
これが中々、難題でして・・・

皆さん、ガレージって
どのくらいの大きさが必要だと思います？

殆どの場合、設計段階で
■幅／９尺（一間半）■奥行／１８尺（３間）
のサイズで平面に納められます。

これは壁芯なので・・・
有効寸法は
■幅／２．５ｍ程度■奥行／５．２ｍ程度
となります。

このサイズのガレージを
私も実際に多く見てきましたが
正直言って、小型車しか入りません。

コインパーキングや
スーパーの駐車場では
１台分の幅が２．３ｍの場合が多く
「幅２．５ｍあれば大丈夫」
なんていう設計士も居ます。

でも実際、これが室内となってくると
かなりギリギリになるのです。

車って壁にどのくらい寄せられると思います？
壁から３０ｃｍぐらい車が離れていても
視感的には、ギリギリです。

よくやる過ちとして・・・

実際の車幅だけ見て
「幅１．６５ｍの車なら、残り８５ｃｍ」
「８５ｃｍの空間があれば余裕」
と軽く平面図をおこし
良く検証もせずに家を建てるケース。

実際には、車幅を下記で考える必要があります。

■車の幅+３０ｃｍ
（右ハンドルで左３０ｃｍの隙間）
■車の全長+６０ｃｍ
（前後３０ｃｍの隙間）


私が乗っている小型車ホンダ「フィット」でも
車幅は１７０ｃｍあります。

フィットを幅２．５ｍのガレージに
ギリギリ詰めて駐車しても
残りの空間は「たった幅５０ｃｍ」です。

ドアは半分程度しか開かず
空いているスペースに物を少しでも置いたら
車の出し入れが難しくなる状況です。

毎日出し入れするのに
ナーバスすぎる空間となりまり
楽しむつもりで
夢を見て造ったガレージハウスが
日々のストレスとなってしまいます。

ガレージは、ただ単に
車を屋内に仕舞えればよいと
いうものではありません。

好きな車を屋内に入れて・・・
ガレージの中で
「作業をしたい」「パーツも置きたい」
「椅子に座って、愛車を見て愛でたい」
のです。

大型車を諦めて、中型車が前提としても
有効寸法で・・・
■幅／３．２ｍ■奥行／５．４ｍ
が最低限必要です。

このサイズでも、外車だとキツイ。

ガレージは、建物の面積に含まれます。
上記のサイズで、約１８㎡となり
一般的に言われる「坪単価」の計算に
組み込まれてきます。

３０坪の家に小型ガレージを作ると
３５坪を超えることになる。

そして・・・
■１階１５坪■２階１５坪
の家の１階部分が
単純に５坪以上増えることになるので
建築面積が増え
予算もさることながら
大きな土地が必要となるのです。

鎌倉市は第一種低層住居専用地域が多く
土地の面積に対して
４０％しか建築が認められない土地が
市内の大半を占めます。

よって、１階面積が
２０坪を超える家を建てるには
土地面積が５０坪を超えないと
難しくなります。

つづく