家の建て方

家の建て方は、大まかに４種類です。

①大手ハウスメーカー
②地場工務店
③ローコストビルダー
④設計事務所

個人的に設計事務所（建築家）に家の設計を依頼し
その設計図に基づき
どのビルダーに頼むかを建築家と探すのが
一番贅沢で、より理想に近い家ができると思います。

ただし、①②③に比べ、ワンクッション入るので
時間がかかるのが大きなネックとなります。

また、家を建てるのにのには、住宅ローンを借りる必要があり
事前に銀行の融資承認を得ないと家が建てられません。
その申し込みの段階で
「配置図」「平面図」「立面図」「見積もり」
を要求してくる銀行がほとんどなので
基本設計に数か月かかる設計事務所は
一般の人が敬遠する大きな理由となっています。

注文住宅のシェアは・・・
ハウスメーカーとローコストビルダーで大半を占めています。
あと残りわずかを地場工務店が手掛けている状況です。

■大手ハウスメーカー

１位／大和ハウス
２位／積水ハウス
３位／住友林業
４位／へーベルハウス
５位／セキスイハイム
７位／パナホーム
６位／一条工務店
７位／三井ホーム
８位／ミサワホーム

ハウスメーカーの良いところは一言で「ネームバリュー」です。
絶大な信頼のある「看板」が支えとなり
注文住宅業界のＴＯＰシェアです。
また、銀行と提携をしており融通が利きます。
既成プランが多々あり、設計や構造計算いらずで
プレハブ系の場合、間取りも積算も１日で出せるのが強みです。
３０坪前後の家を建築する場合・・・
本体価格は、坪単価８０～１２０万円となります。

■ローコストビルダー

１位／飯田グループ
２位／タマホーム
３位／アイフルホーム
４位／アイダ設計
５位／ユニバーサルホーム
６位／クレバリーホーム
７位／アキュラホーム
８位／レオハウス

ローコストビルダーの良いところはその名の通り「安さ」です。
パッケージ化されているため
面倒も少なく「ローコスト住宅」を手に入れることが可能です。
ただし、自由度を高くすると「高額化」するので注意です。
３０坪前後の家を建築する場合・・・
本体価格は、坪単価３５万円～７０万円となります。

■地場工務店

高性能をうたい横並びのハウスメーカーと異なり
個々に特徴を強くだしており
個性と自由度を売りにしているのが特徴です。
本体価格は、５５～１２０万円と幅が広く
設計は自社設計が基本ですが
設計事務所を選ぶサービスを提供している工務店もあります。
国産材や自然素材にこだわり、地産地消を手掛けたりと
選択肢がとても多いのが特徴です。
ただし、年間に数棟しか請け負っていない所や
数百棟たてる所と規模も品質もピンキリで
毎年、全国で地場工務店が３００以上潰れている昨今
注文する側の「先見」が必要といえます。

『家は３回建てないと理想な家にならない』
という、有名な言葉があります。

実際に、大手・ローコスト・地場で家を建てて
それぞれに大失敗したという人が多くいらっしゃいます。
建築士や設計事務所も同じです。

以前こんなことをおっしゃるお客様がいました。
「一級建築士の先生であれば安心です。」
これ、間違いです。

建築士の免許は、車の免許に似ています。
免許をもっていても、運転が下手な人はいっぱいです。
大型免許は持っていても、実際に運転したことがない人はざらです。
交通違反や、事故を起こすのは、皆免許を持った人たちです。

建築士免許を持っている人は
ある日「私は建築家」と手を挙げさえすれば
その日から建築家を名乗れる世界なんです。

住宅雑誌に掲載された写真に一目ぼれして
その建築家が所属する設計事務所に全てを任せ・・・
ガラス張りの家になったり
ものすごく住みにくい家になったりして
泣いている人を多く見てきました。（＾＾；）

また、信頼を得るために大手で家を建てたのに
アフターサービスの不備で裁判を抱えている人もいます。
超大手ハウスメーカーで建てた家で
雨漏りで苦しんでいる人は普通にいます。

ローコスト住宅は、言わずもがな。

初めて自分で家を建てるというのは
未知の土地へ冒険に行くみないなものです。

一番苦になるのは・・・
「分らないことだらけ」ということ。
専門的で全く分からない中、自分の理想をかなえようとするのは
物凄く難しいのです。
だから、相手を信じ頼るしかなのですが
その相手が「無知」であったり「金に目がくらんでいる」場合
往々に失敗に向かっていきます。


一回目のマイホーム建築で理想を適える方法。
まずは、自分の予算を決める。
それに予算で家を建ててくれる設計事務所やビルダーを数社選択する。
その中で「この人だったら」と
信頼できるという人がいる会社を探す。

・営業マン
・コーディネーター
・現場監督
・建築士
・社長

それが家づくりで何よりも大事です。
居なかったら、建てるのをやめた方がいい。

我々が手掛ける建売住宅をお勧めします。

できれば・・・
その会社の社長や有能な建築士（建築家）が味方に付けば
百人力なのですが。