鎌倉市玉縄で新規販売予定

年明け早々・・・
１月６日より、新規物件の解体工事を始めています。

場所は、鎌倉市玉縄２丁目。

ＪＲ東海道線「大船」駅から、距離で９５０ｍの位置です。

１分８０ｍ換算で、徒歩１２分となります。



現在、当社売主にて２分割を行う予定で・・・

建築条件なし売地として・・・
１区画４０坪超、３８００～４１８０万円を想定しています。

ご興味がおありの方は、電話又はメールにてお問い合わせください。

メール：info@heisei-shonan.co.jp
電話：０４６７－４６－８７７５

解体工事は、不動マネジメントさん。

解体する建物は２階建てアパートなのですが・・・
重量鉄骨で、マンションのような骨太の造りです。

アパート自体は、築年数が２６年程度。
２階建ての鉄骨造であれば、まだまだ耐用年数は半分程度経過したぐらいです。
ですので、軽く補修してアパートとして再利用を考えたのですが・・・

外装に傷みがビックリすぐ程激しい。
なぜ？

概算見積もりをしてみると、外装と内装で軽く１０００万円。（＾＾；）
断念をして、分譲としました。

３０年も経たないうちにこんなになりますか。
外壁に基礎から屋根まで一直線に伸びるヒビ割れが何十か所。
基礎コンクリートにも幅５ｍｍを超えるヒビ割れが多数。

その状況をみて・・・
過去の日本の建築というのは、本当にいい加減なモノだったのだなあと、改めて思いました。

きっと元所有者は、このアパートを建るとき・・・
大手メーカーから、こんな営業を受けたのでしょう。

「鉄骨であれば、長持ちしますよ。」
「鉄骨であれば、将来、お金が掛かりませんよ。」
「建築費は高いですが、資産価値は数段上がりますよ。」

それであればと、建ててみたら・・・
傷みが激しく、空室となり・・・
築後２６年程度で手放さなければならなくなった。

２階建てであれば、軽量鉄骨で十二分、むしろ木造でもなんら支障はありません。
それらよりも数割高い重量鉄骨造で建てて・・・
３０年も経たないうちにこれだけボロボロになるのであれば・・・
一種の詐欺ではないのでしょうか？？

話がそれたので、元に戻します。（＾＾；）

不動マネジメントさん、手際抜群です。

３日で、全６室の室内設備が消えうせました。

もうそろそろ、内部は躯体だけとなりそうです。

１月３０日には、解体が終了します。

解体終了後、販売を開始する予定です。